Charmant appartement en duplex avec balcon à Naarden

Ce charmant appartement en duplex est situé au Binnenhof 28 dans le quartier Ministerpark de Naarden. Le bien offre un cadre de vie confortable et lumineux, ce qui le rend particulièrement adapté aux primo-accédants ou aux personnes à la recherche de leur première résidence. L'appartement comprend une chambre et un salon confortable avec une cuisine ouverte, créant une disposition pratique et ouverte qui maximise l'espace disponible.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est l'abondance de lumière naturelle qui traverse les grandes fenêtres. Cet apport généreux en lumière donne à la résidence une atmosphère spacieuse et agréable tout au long de la journée. La finition actuelle est simple et basique, ce qui signifie que le bien bénéficierait de quelques soins et attentions pour l'apporter à un niveau soigné selon les goûts personnels. Cet état offre en réalité une excellente opportunité pour les acheteurs qui souhaitent créer leur propre espace de vie personnalisé sans avoir à défaire les récentes rénovations de quelqu'un d'autre.

L'emplacement du Binnenhof à Naarden est à la fois calme et centralement positionné dans un environnement résidentiel attrayant. Le bien se trouve à courte distance du centre commercial agréable de Naarden, où les résidents peuvent trouver des courses quotidiennes, divers magasins et établissements de restauration. Cette commodité rend la vie quotidienne facile et agréable.

Pour ceux qui voyagent quotidiennement, la gare NS de Naarden-Bussum est facilement accessible et se trouve à environ quelques minutes à vélo. La gare offre d'excellentes connexions vers les grandes villes, notamment Amsterdam, Utrecht et Amersfoort. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les personnes qui travaillent dans ces centres urbains mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus calme.

Le quartier environnant se caractérise par une abondance d'espaces verts, de chemins pédestres et d'itinéraires cyclables. L'atmosphère générale du quartier est agréable et accueillante. En résumé, cet emplacement offre une combinaison idéale de tranquillité, de bonne accessibilité et d'équipements à portée de main.

En ce qui concerne la disposition du bien, l'entrée se trouve à l'étage inférieur. Vous y trouverez le hall avec l'escalier menant à l'espace de vie supérieur, une buanderie, la salle de bain et la chambre donnant accès au balcon. L'étage inférieur dispose d'un revêtement de sol en stratifié et de murs tapissés. La salle de bain est simple mais fonctionnelle, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. La chambre donne directement accès au balcon orienté à l'ouest, qui est un endroit agréable pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.

L'étage supérieur abrite le salon avec la cuisine ouverte. Cet étage dispose également d'un revêtement de sol en stratifié et de murs tapissés. La cuisine est décrite comme simple, ce qui offre à nouveau l'opportunité pour le nouveau propriétaire de rénover selon ses propres préférences et exigences.

Le bâtiment date de 1979 et est classé comme construction existante. Le type de bien est un duplex, ce qui signifie qu'il s'étend sur deux étages dans l'immeuble. Le type de toit est plat, ce qui est courant pour les immeubles de cette époque. La surface habitable totale est de 61 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant sous la forme d'un balcon. Il y a également un box de stockage extérieur de 5 mètres carrés, ce qui est un ajout pratique pour ranger des vélos, des meubles de jardin ou d'autres articles. Le volume total de l'appartement est de 216 mètres cubes.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz de la marque Intergas. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acheteur dans le cadre de la transaction. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique, ce qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

Un aspect important de ce bien est l'arrangement financier selon lequel il est vendu. Le bien est proposé dans le cadre du dispositif Koop Goedkoop. Dans ce système, le terrain n'est pas acheté mais est plutôt concédé sous forme de bail emphytéotique (erfpacht) avec une remise substantielle. Cet arrangement rend le bien plus abordable par rapport à l'achat de la pleine propriété.

La structure de la remise fonctionne comme suit : la première année, la remise sur le loyer du terrain est de 100 %, ce qui signifie que le loyer du terrain est gratuit pendant cette période. La deuxième année, la remise est de 90 %, ce qui donne lieu à un paiement mensuel de 10,94 euros. La troisième année, la remise diminue à 80 %, avec un paiement mensuel de 21,88 euros. Ce schéma se poursuit avec une diminution de la remise de 10 points de pourcentage chaque année jusqu'à ce que le montant total du loyer du terrain soit atteint.

Le montant total du loyer du terrain qui s'applique après onze ans est de 109,38 euros par mois. Ce montant est basé sur une valeur du terrain de 35 000 euros et un taux d'intérêt de 5,45 %. Il convient de noter que le loyer du terrain payé est déductible fiscalement, ce qui offre un certain allégement financier pour le propriétaire.

Lorsque le bien sera vendu à l'avenir, l'accord de remise est réinitialisé et le nouvel acheteur recommence avec une remise de 100 % la première année. Cette caractéristique rend le bien attrayant non seulement pour l'achat initial, mais aussi pour la revente future.

Le prix demandé pour ce bien est de 245 000 euros, ce qui est indiqué comme un prix de départ. Cela signifie que le vendeur examinera sérieusement les offres supérieures au prix mentionné. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte lorsqu'ils formulent leur stratégie d'offre.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) avec une contribution mensuelle de 182 euros. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Une contribution périodique est collectée et un fonds de réserve est en place. L'association dispose également d'un plan d'entretien et d'une assurance pour le bâtiment, indiquant que l'immeuble est bien géré et entretenu collectivement.

Le stationnement dans la zone est une combinaison de stationnement payant et de stationnement public. Les résidents doivent prévoir d'éventuels frais de stationnement s'ils possèdent un véhicule. Le bien est situé à la fois sur une route fréquentée et dans une zone résidentielle, ce qui signifie qu'il peut y avoir un certain bruit de circulation à prendre en compte.

L'appartement est proposé meublé en partie, ce qui pourrait être pratique pour les acheteurs qui ne possèdent pas encore tous les meubles nécessaires. Un câble à fibre optique est disponible dans le bien, garantissant une connexion Internet rapide et fiable pour ceux qui travaillent à domicile ou qui apprécient les services de streaming.

Le transfert de ce bien doit être géré par l'un des trois notaires de projet désignés : Davina and Partners Notarissen à Hilversum, Notariaat Wijdemeren à Loosdrecht, ou Van Hengstum and Stolp Netwerk Notarissen à Hilversum. Les acheteurs doivent être conscients de cette restriction lors de la planification du processus d'achat.

En conclusion, ce duplex à Naarden offre une entrée accessible sur le marché du logement grâce au dispositif Koop Goedkoop. Le bien nécessite quelques travaux de rénovation mais offre une base solide avec une bonne lumière naturelle, une disposition pratique sur deux étages et un agréable balcon. L'emplacement combine la paix d'un quartier résidentiel avec une excellente accessibilité aux centres urbains et aux commodités quotidiennes. L'association de copropriétaires bien organisée et le loyer du terrain déductible fiscalement contribuent davantage à l'attrait de ce bien pour les primo-accédants ou les personnes à la recherche d'un logement abordable dans un endroit souhaitable.