Appartement de luxe avec balcon dans un monument national de 1750

Le bâtiment connu sous le nom de « De Binnenbrouwer » représente une combinaison remarquable de luxe contemporain et d'architecture historique préservée. Ce monument national, datant d'environ 1750, a été soigneusement rénové pour répondre aux normes modernes tout en conservant les détails authentiques qui confèrent au bien son caractère distinctif. L'appartement est situé au premier étage dans la partie avant du bâtiment au 7 Binnen Brouwersstraat à Amsterdam.

La Binnen Brouwersstraat est largement considérée comme l'un des emplacements les plus attrayants du centre d'Amsterdam. La rue fonctionne comme un prolongement du Keizersgracht et est positionnée entre le Brouwersgracht et la zone commerciale bien connue de Haarlemmerstraat et Haarlemmerdijk. Malgré sa situation centrale, la rue conserve un caractère calme et peu fréquenté, offrant aux résidents un environnement de vie paisible tout en se trouvant à distance de marche de nombreuses commodités.

L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 55 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN2580. De plus, il y a un balcon orienté vers l'arrière d'environ 6 mètres carrés. L'intérieur présente une hauteur sous plafond impressionnante d'environ 3,10 mètres, ce qui contribue significativement à la sensation d'espace de l'appartement malgré sa surface au sol modérée. Les vitraux d'origine à la façade avant ajoutent à l'atmosphère historique, tandis que les poutres apparentes apportent un élément rustique à l'esthétique générale.

La disposition comprend deux chambres, mesurant respectivement environ 9 mètres carrés et 6 mètres carrés. Les deux chambres ont un accès direct au balcon, ce qui est une caractéristique pratique et recherchée. L'appartement comprend également un espace séparé désigné pour une machine à laver et un sèche-linge, démontrant une attention aux exigences pratiques de la vie quotidienne.

La cuisine a été finie à un standard élevé et comprend un îlot central avec un plan de travail en composite de couleur claire. Les appareils électroménagers encastrés sont inclus dans l'installation de la cuisine. La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble vasque, et a été finie avec de grands carreaux muraux et de sol. Un chauffage par le sol a été installé dans tout l'appartement, offrant une chaleur constante et un confort.

Le bien a fait l'objet de travaux de rénovation complets pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique. Les façades avant et arrière ont été isolées, ainsi que le sol et le plafond. Ces mesures d'isolation, combinées à une chaudière centrale nouvellement installée, ont abouti à une classification énergétique B. L'installation électrique a été entièrement modernisée, y compris un nouveau tableau de distribution. Les systèmes d'évacuation et de tuyauterie ont également été renouvelés dans le cadre du processus de rénovation.

En 2024, les fondations du bâtiment ont été inspectées professionnellement et ont reçu le code de classification des fondations II. C'est une information rassurante pour les acheteurs potentiels, car les problèmes de fondation sont une préoccupation connue pour de nombreux bâtiments anciens à Amsterdam. Le bien a récemment été divisé légalement en droits d'appartement, ce qui signifie que les droits d'appartement sont établis dans le cadre de cette offre.

Un aspect important de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété. À Amsterdam, de nombreux biens sont soumis au bail emphytéotique, qui implique des paiements continus à la municipalité. L'absence de bail emphytéotique représente un avantage financier significatif pour le propriétaire.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est en cours de création suite à la division récente du bâtiment. La gestion professionnelle sera assurée par Delair Vastgoedbeheer. Les frais de service mensuels estimés sont d'environ 125 euros. La liste de contrôle de la VvE indique que l'association sera enregistrée à la Chambre de Commerce, aura des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment en place.

Le quartier environnant offre un excellent éventail d'équipements et d'attractions. Le Noordermarkt, célèbre pour son marché biologique et ses jours de marché général, se trouve à distance de marche confortable. Le quartier du Jordaan, avec ses boutiques, ses galeries et ses cafés, est tout proche. Westerpark, un grand parc public avec des lieux culturels et des événements, est également accessible à pied. La gare centrale d'Amsterdam peut être atteinte à pied, offrant d'excellentes connexions de transport public vers d'autres parties de la ville et au-delà.

L'emplacement offre une combinaison équilibrée de commodités urbaines et de tranquillité résidentielle. De nombreux cafés, restaurants et boutiques spécialisées sont disponibles dans le voisinage immédiat, tandis que l'appartement lui-même bénéficie de sa position dans une rue calme. Le stationnement dans la zone est soumis à des réglementations de stationnement payant et à des systèmes de permis, ce qui est typique pour les emplacements du centre d'Amsterdam.

Le prix demandé pour cet appartement est de 575 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés. Ce prix équivaut à environ 10 455 euros par mètre carré de surface habitable. Le notaire du projet désigné pour la transaction est Hartman LMH.

Le bâtiment date de 1750 et est classé comme monument national, ce qui impose certaines restrictions sur les modifications de l'extérieur et des éléments intérieurs protégés. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de ces protections du patrimoine, bien que la rénovation récente ait déjà répondu à la plupart des exigences pratiques dans les limites du statut de monument.

L'appartement est proposé avec une remise des clés en consultation, ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur. L'annonce indique que le bien est actuellement disponible sur le marché.

Ce bien représente une opportunité d'acquérir un appartement récemment rénové dans un bâtiment historiquement significatif dans l'un des emplacements centraux les plus recherchés d'Amsterdam. La combinaison d'équipements modernes, de mesures d'efficacité énergétique, de caractère historique et de propriété en pleine propriété fait de cette offre une proposition distinctive sur le marché immobilier d'Amsterdam.