Appartement moderne sans gaz avec grand balcon couvert à Terwijde
Caractéristiques principales
Points forts
- Sans gaz avec chauffage urbain et chauffage par le sol complet, résultant en des coûts d'énergie faibles et un confort tout au long de l'année.
- Grand balcon couvert exceptionnel de 17,6 mètres carrés, offrant un espace de vie extérieur substantiel qui peut être utilisé dans la plupart des conditions météorologiques.
- Place de parking privée couverte incluse avec le bien, qui est un atout précieux dans la zone d'Utrecht où le stationnement peut être difficile.
- Emplacement excellent à moins de 200 mètres du centre commercial Terwijde et à distance de marche de la gare de Terwijde, offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux transports en commun.
- Étiquette énergie A avec isolation complète et vitrage HR, assurant une bonne efficacité énergétique et des factures de services publics réduites.
Points faibles
- Contribution mensuelle VvE élevée de 271,82 euros, qui ajoute considérablement aux coûts de logement mensuels et devrait être prise en compte dans les calculs de capacité d'achat.
- L'emplacement au rez-de-chaussée peut entraîner moins d'intimité par rapport aux appartements des étages supérieurs, et un bruit potentiel de la galerie et des parties communes.
- Le type de construction en appartement à galerie signifie que l'entrée est accessible via un couloir extérieur, que certains acheteurs peuvent trouver moins souhaitable qu'un hall intérieur.
- Le prix au mètre carré d'environ 5 093 euros est relativement élevé, même pour le marché d'Utrecht, ce qui peut limiter l'attrait du bien pour les acheteurs soucieux de leur budget.
- Pas de jardin ou d'espace extérieur au sol privé, car l'espace extérieur se compose uniquement du balcon et de la cour commune partagée.
Description
L'appartement est situé dans le quartier populaire et relativement jeune de Terwijde à Utrecht. Construit en 2017, cet appartement de trois pièces représente l'habitation moderne avec un accent sur la durabilité et le confort. Le bien est entièrement sans gaz et connecté au système de chauffage urbain de la ville, ce qui en fait un choix écologique pour les acheteurs potentiels.
La surface habitable mesure environ 106 à 107 mètres carrés, ce qui est assez généreux pour un appartement de ce type. L'aménagement a été conçu pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. Le salon seul s'étend sur environ 50 mètres carrés, servant de cœur du foyer. De grandes fenêtres et trois balcons français assurent que la lumière naturelle inonde cet espace tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante.
L'appartement dispose d'un élégant sol en PVC partout, combiné à un chauffage par le sol confortable. Cette combinaison n'a pas seulement un aspect moderne et propre, mais offre également une expérience de vie pratique et confortable. Le chauffage par le sol fonctionne en conjonction avec le système de chauffage urbain, assurant une chaleur constante pendant les mois plus froids sans nécessité de chaudières à gaz individuelles.
Il y a deux chambres dans l'appartement, qui ont toutes les deux leur propre balcon français. Cet élément de design ajoute à la sensation d'ouverture et connecte les espaces intérieurs avec l'extérieur. La chambre principale dispose en plus d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique sans prendre d'espace supplémentaire dans la chambre elle-même.
La cuisine ouverte est aménagée en angle et s'intègre de manière transparente avec l'espace de vie. Elle est entièrement équipée de divers appareils encastrés, notamment un four, un micro-ondes combiné, un réfrigérateur-congélateur combiné, un lave-vaisselle, une plaque à induction et une hotte aspirante. La cuisine bénéficie également d'un balcon français, assurant beaucoup de lumière naturelle pendant la cuisson et maintenant une connexion visuelle avec l'extérieur.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un double vasque et des toilettes suspendues. De plus, il y a une pièce de toilettes séparée avec d'autres toilettes suspendues et un petit lavabo. Adjacente à la salle de bain se trouve un placard utilitaire pratique avec des raccordements pour à la fois une machine à laver et un sèche-linge, gardant les appareils de lavage soigneusement rangés.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le grand balcon couvert mesurant 17,6 mètres carrés. C'est une taille exceptionnelle pour un balcon d'appartement et offre un espace suffisant pour des sièges extérieurs, pour dîner, ou même pour créer un petit espace de jardin. La couverture signifie que cet espace extérieur peut être apprécié pendant une grande partie de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. Le balcon est accessible directement depuis le salon, créant une extension naturelle de l'espace de vie intérieur.
Le bien comprend une place de parking privée couverte sur un site sécurisé accessible par télécommande. C'est un avantage significatif dans les zones urbaines où le stationnement peut être difficile à trouver. De plus, il y a un espace de stockage privé, un espace de stockage à vélos partagé et une cour commune agréablement paysagée que tous les résidents peuvent apprécier.
L'Association des Propriétaires (VvE) est active et assure un entretien approprié du complexe. La contribution mensuelle est de 271,82 euros, qui couvre l'entretien des parties communes et contribue à un fonds de réserve. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance pour le bâtiment.
L'emplacement à Terwijde est particulièrement avantageux. Le centre commercial Terwijde se trouve à environ 200 mètres, offrant un accès facile aux nécessités quotidiennes, supermarchés et divers magasins et services. La gare de Terwijde est également à distance de marche, offrant d'excellentes connexions de transport public à la gare centrale d'Utrecht et à d'autres villes. Cela rend l'appartement adapté aux navetteurs qui préfèrent utiliser les transports publics plutôt que de conduire.
Les écoles, les installations sportives et diverses routes principales sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. Malgré la proximité des commodités, l'appartement est situé sur une route calme près d'un parc, offrant un environnement de vie paisible tout en maintenant une excellente connectivité.
Le bâtiment lui-même est un appartement à galerie, ce qui signifie que les appartements sont accessibles via une galerie ou un couloir extérieur. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'aucun escalier n'a besoin d'être escaladé pour atteindre l'entrée. Cependant, le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui est bénéfique pour les résidents des étages supérieurs et pour déplacer des meubles ou d'autres objets lourds.
L'étiquette énergie est A, reflétant la bonne isolation et le système de chauffage efficace. Le bien dispose de vitrages à haute efficacité (HR-glas) et est entièrement isolé. Le toit plat est couvert de matériau de couverture bitumineux, qui est une solution courante et durable pour les immeubles d'appartements.
Les informations cadastrales montrent que l'appartement se compose de deux parties, l'une ayant la pleine propriété et l'autre étant mandelig (propriété partagée avec d'autres résidents). Cette partie partagée se rapporte probablement à la cour commune et possiblement à d'autres éléments partagés du complexe.
Le prix demandé est de 545 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 093 euros par mètre carré basé sur la surface habitable. Ce prix inclut la place de parking privée et l'espace de stockage, ce qui ajoute de la valeur au bien. Les frais de transfert sont à payer par l'acheteur, ce qui est une pratique courante aux Pays-Bas.
L'appartement est disponible pour visite, et les conditions de livraison sont négociables, offrant une certaine flexibilité aux acheteurs potentiels concernant leur date de déménagement préférée.
Le quartier de Terwijde lui-même fait partie du district de Leidsche Rijn, qui est l'une des plus grandes zones résidentielles récemment développées aux Pays-Bas. Cette zone a été soigneusement planifiée pour fournir un mélange équilibré de logements, d'espaces verts et de commodités. Le quartier a une démographie relativement jeune, ce qui le rend populaire parmi les jeunes professionnels, les couples et les jeunes familles.
Le système de chauffage urbain qui dessert cet appartement fait partie des efforts d'Utrecht pour réduire la consommation de gaz naturel et passer à des sources d'énergie plus durables. Pour les résidents, cela signifie ne pas avoir à se soucier de l'entretien d'une chaudière, car la chaleur est fournie centralement. Cela offre également des coûts de chauffage plus stables par rapport aux prix fluctuants du gaz.
La présence à la fois d'un espace de stockage privé et d'un stockage à vélos partagé reconnaît les besoins pratiques des résidents. Aux Pays-Bas, les vélos sont un mode de transport principal, et avoir un stockage sécurisé pour eux est une considération importante pour de nombreux acheteurs.
La contribution mensuelle VvE de 271,82 euros est dans la fourchette supérieure pour les complexes d'appartements, mais cela devrait être évalué dans son contexte. La contribution couvre l'entretien du bâtiment, l'assurance, le nettoyage des parties communes et les contributions à un fonds de réserve pour les futures réparations majeures. Étant donné que le bâtiment date de 2017 et est bien entretenu, cette contribution aide à assurer que le bien conserve sa valeur au fil du temps.
Pour les acheteurs potentiels, il serait conseillé de consulter la documentation de la VvE, y compris les procès-verbaux de la réunion annuelle la plus récente, le plan d'entretien et l'état du fonds de réserve. Cela donne un aperçu de la façon dont le bâtiment est géré et si des dépenses majeures sont prévues dans un avenir proche.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hall gives access to all rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a toilet and sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment has 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Central Heating
The apartment has 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating, distributing heat from a central source to the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 2017 apartment with district heating and underfloor heating would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned as primary flooring (PVC is specified). Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifies PVC flooring throughout, suggesting no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'comfortabele vloerverwarming' in the description and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space. The apartment has 2 bedrooms and an open living/kitchen area with no office mentioned.
Skylight
Not mentioned. This is a ground floor apartment ('begane grond') which makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned in this 2017 modern apartment. Exposed beams would typically be highlighted if present and don't align with the 'strakke' (clean) design described.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and French balconies, but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for a 107 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment and would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The master bedroom explicitly has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
Multiple 'Frans balkon' (French balcony) references throughout the description. French balconons typically feature French doors leading to them.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 2017 modern apartment with 'strakke' (clean/sleek) finishes, making ornamental plasterwork unlikely and contradictory to the described style.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor) and modern minimalistic elements which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian features or design references are made.
Modern
Explicitly described as 'modern' and 'helemaal van deze tijd' (completely contemporary). Built in 2017 with modern bathroom, open kitchen, PVC flooring, and contemporary design throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The description points to clean modern design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly emphasizes modern design and being 'van deze tijd' (contemporary), contradicting classic style elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the list of built-in appliances.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), which indicates a corner layout, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that 'vormt een mooi geheel met de woonkamer' (forms a beautiful whole with the living room).
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the description.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is listed as a built-in appliance.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and forming a nice whole with the living room, but no specific designer brands or luxury materials are highlighted.
New Kitchen
The apartment was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is described as modern but not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states the apartment has its own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) with 21 m² of external storage space.
Garage
The listing specifies a parking space (parkeerplaats), not an enclosed garage. While it's in a parking garage structure, the unit itself is a parking spot.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no garage door. The remote control mentioned is for the parking area gate, not a garage door.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage room (berging) is described as indoor/built-in (inpandig), which is different from a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned as part of the property, not rented separately. No rent price is applicable.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment purchase and not offered for separate sale. No separate price is listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 271,82 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly listed under the amenities (Voorzieningen) as 'lift'.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or feature list; such features are typically highlighted if present.
Private Entrance
The property is classified as a 'galerijflat' (gallery apartment), which by definition features a shared exterior corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking area is described as a closed terrain accessible via a remote control, strongly implying an automatic gate or barrier.
Gated Community
Only the parking area is described as a closed terrain; the residential building and communal courtyard are not described as gated.
Wheelchair Accessible
Located on the ground floor, has an elevator in the building, and features a walk-in shower, suggesting good accessibility, though exact door widths and threshold heights are unknown.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there are connections for a washing machine in the utility closet.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische kast' (practical closet) for washer/dryer, which is not a separate laundry room.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' in the features section, which is the standard Dutch term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing, which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Under Dutch real estate standards (NEN 2580), this term implies that walls, floor, and roof are insulated.
Floor Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning no individual heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes district heating, mechanical ventilation, and underfloor heating as distinct energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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