Appartement moderne de trois pièces avec vue sur l'eau dans le Binckhorst à La Haye
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement moderne de trois pièces est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel contemporain à La Haye, offrant environ 60 mètres carrés d'espace de vie. Le bien bénéficie d'un emplacement de choix avec une vue agréable sur le canal Haagse Trekvliet, offrant un panorama pittoresque depuis les espaces de vie. L'appartement a été achevé en 2018 et fait partie d'un immeuble bien entretenu qui a obtenu la certification énergétique A, reflétant sa conception et sa construction efficaces.
L'aménagement intérieur a été pensé pour maximiser la sensation d'espace et de lumière naturelle. Les hauts plafonds de l'appartement contribuent à une atmosphère ouverte et aérée, tandis que les cadres de fenêtres élevés permettent à la lumière du jour d'entrer abondamment dans les espaces de vie. Le salon occupe une position d'angle dans l'appartement, avec des fenêtres sur deux côtés qui encadrent la vue sur le canal. Cette disposition crée un environnement lumineux et accueillant pour la vie quotidienne et la réception.
La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie, créant une transition fluide entre les espaces de cuisson et de détente. L'installation de la cuisine comprend une gamme d'appareils encastrables Siemens, comprenant un réfrigérateur, un congélateur, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un four combiné avec micro-ondes, et un lave-vaisselle. Ces appareils ont été installés au moment de la construction et offrent des installations de cuisson complètes.
Depuis le salon, un accès direct est prévu au balcon, qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le balcon mesure environ 7 mètres carrés et offre un espace extérieur pour la détente tout en profitant des vues environnantes.
L'appartement contient deux chambres, offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie. Les pièces sont adaptées pour être utilisées comme chambre principale et chambre secondaire pouvant servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis, selon les besoins des occupants. Les deux chambres bénéficient d'un chauffage par le sol qui peut être contrôlé indépendamment du chauffage du salon, permettant des préférences de température individuelles.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et est équipée d'un compartiment de douche, d'un double vasque et d'un radiateur design. Les installations et les équipements présentent une apparence propre et contemporaine cohérente avec l'esthétique générale de l'appartement.
Un WC séparé est situé dans le hall d'entrée, équipé d'un toilette suspendu et d'un petit lavabo. Cet agencement offre une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités.
Une pièce de rangement intérieure est accessible depuis le hall, abritant la chaudière mixte de chauffage central, l'unité de ventilation mécanique, et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette configuration maintient les équipements utilitaires soigneusement dissimulés tout en fournissant des installations de buanderie pratiques dans l'appartement.
Le revêtement de sol dans tout l'appartement est constitué de matériau PVC, qui est durable et facile à entretenir. Le chauffage par le sol est installé dans le salon et les deux chambres, avec des commandes de zone séparées permettant un chauffage différencié dans chaque zone.
Le bâtiment dispose d'une entrée sécurisée avec un système d'interphone vidéo, fournissant un accès contrôlé pour les résidents. Un ascenseur dessert tous les étages, assurant une circulation verticale pratique dans le complexe. L'appartement est situé au troisième étage, offrant une élévation agréable au-dessus du niveau de la rue tout en restant facilement accessible par l'ascenseur.
En plus de l'appartement lui-même, le bien comprend une cave séparée située au premier étage du bâtiment, mesurant environ 17 mètres carrés. Cet espace de rangement externe offre une capacité supplémentaire précieuse pour les articles qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les espaces de vie.
Une place de parking dédiée est incluse avec l'appartement, située dans le parking souterrain au niveau du sol. Cette installation de parking privé représente un avantage significatif dans un emplacement urbain où le stationnement peut être difficile à obtenir.
L'appartement est situé sur la Binckhorstlaan dans le quartier du Binckhorst à La Haye. Cette zone a subi une transformation substantielle de son passé industriel en un quartier résidentiel et de travail contemporain. Le développement en cours a introduit des entreprises créatives, des lieux d'hébergement et diverses commodités dans la zone, créant une atmosphère de communauté vibrante et en évolution.
Les connexions de transport depuis l'emplacement sont excellentes. Le bien est situé près des principales routes artérielles fournissant un accès direct aux autoroutes A4, A12 et A13. Les options de transport public sont tout aussi pratiques, avec les gares ferroviaires de Den Haag Centraal et Hollands Spoor situées à portée de main. Le centre-ville de La Haye peut être atteint à vélo en un court trajet, rendant l'emplacement pratique pour les déplacements domicile-travail et les activités de loisirs.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique dont le loyer foncier a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail ongoing n'est requis par le propriétaire. Cet arrangement offre une certitude quant aux futurs coûts associés à la tenure du terrain.
L'association des copropriétaires est correctement organisée et entretenue, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions régulières, un fonds de réserve de maintenance établi, et un plan de maintenance en place. L'association maintient également une police d'assurance collective du bâtiment. La contribution mensuelle VvE pour l'appartement est de 164,83 euros, avec un supplément de 6,96 euros pour la cave externe et 38,36 euros pour la place de parking.
Le bâtiment est construit avec une isolation complète et comporte des cadres de fenêtres en plastique avec un double vitrage classé HR++, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort du bien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz Intergas installée en 2018, qui appartient au propriétaire actuel.
Le bien est offert avec un notaire de projet et le contrat d'achat standard NVM s'applique. La vente inclut une clause de non-occupation et une clause d'instruction de mesure. Une clause de transfert de 2 pour cent est applicable à la transaction. La date de transfert devra être convenue entre les parties.
Le vendeur actuel n'a pas occupé le bien, ce qui se reflète dans les clauses contractuelles appliquées à la vente. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et ont été déterminées selon les instructions de mesure NVM.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
The description lists the bathroom features and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being accessible from the hall, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the L-shaped hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the floor heating is in the living room and both bedrooms ('apart instelbaar'), implying the bathroom does not have it.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'ruime balkon' (spacious balcony) accessible from the living room and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No separate terrace mentioned; 'Zonneterras' in features likely refers to the balcony which is already listed separately.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment with no yard or fencing mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 60m² apartment.
Waterfront
Listing states 'Aan vaarwater' (on waterway) and describes 'prachtig uitzicht over de Haagse Trekvliet' (beautiful view over the Haagse Trekvliet waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Trekvliet waterway, not specifically a city panorama.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; the view is of the waterway.
Remarkable Sea View
The Binckhorst area is inland near a canal (Trekvliet), not near the sea despite Den Haag being coastal.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the view is of the Trekvliet waterway.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Ventilation systems (mechanische ventilatie, balansventilatie) are noted but these are not air conditioning.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2018'.
Fireplace
No fireplace mentioned in a modern 2018/2019 apartment. Not typical for this type of property.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'PVC vloer' - PVC/vinyl flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'PVC vloer' which is different from laminate flooring.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'PVC vloer' - no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De woning is voorzien van vloerverwarming' and 'Vloerverwarming is in de woonkamer en beide slaapkamers apart instelbaar'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only an 'inpandige berging' (internal storage) for utilities is described.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as 'werkkamer' (study), but not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight mentioned. High window sections ('hoge raampartijen') are noted but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Description emphasizes clean, sleek modern finishes which contradicts this feature.
Bay Window
Corner location with high windows on two sides mentioned, but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for a 60m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unusual for a 60m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The 'strak en eigentijds' (clean and contemporary) description contradicts ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Clean modern aesthetic with emphasis on light and space, but no specific Scandinavian design elements like light wood tones mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern driekamer appartement', 'modern keukenblok', 'modern afgewerkt' badkamer, 'strak en eigentijds uitgevoerd'. Built in 2018/2019.
Industrial
The neighborhood is described as former industrial area, but the apartment itself has modern, clean finishes without industrial interior elements.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned - no terracotta, warm colors, arched features, etc.
Classic
No classic elements mentioned; explicitly described as contemporary and modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2018/2019, described as modern and contemporary ('modern', 'eigentijds').
Early 20th Century
Built in 2018/2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2018/2019, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2018/2019, explicitly described as 'modern' and 'eigentijds' (contemporary) with high ceilings, large windows, and modern finishes.
Newly Build
Built in 2018/2019, approximately 5-6 years old, described as a modern complex in a developing area.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing mentions 'combi oven-/magnetron' (combination oven/microwave) from Siemens.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-/magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'modern keukenblok' (kitchen unit) which suggests a standard fitted kitchen layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The 'inpandige berging' mentioned is for CV boiler, mechanical ventilation and washer/dryer, not a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list provided.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard extractor hood, not a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing. The kitchen belongs solely to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with Siemens appliances and the apartment has a sleek contemporary finish, but is not specifically marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2018/2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'Eigen Parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement).
Storage Room
Listing mentions 'inpandige berging' (internal storage) and a separate storage room on the 1st floor with 17 m² external storage space.
Garage
While there is a 'parkeergarage' (parking garage), this refers to a parking space within a garage structure, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
No private garage exists; no mention of automatic garage door features.
Double Garage
No mention of a double garage; property has a single parking space.
Attic
No attic mentioned; apartment is on the 3rd floor of a modern 2018/2019 complex.
Cellar
The 'parkeerkelder' is a parking basement, not a traditional cellar/storage basement for the apartment.
Covered Parking
Parking is in an underground parking garage structure, which is covered.
Underground Parking
Explicitly states 'Eigen Parkeerplaats in de onderbouw' (underground parking).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned; the storage spaces are internal and external storage rooms, not sheds.
Parkspot Rent Price Month
Parking space is owned (not rented); there is a VvE fee of €38.36/month but that's not rent.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with monthly contributions.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) where the canon is perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details a monthly VvE contribution of €164.83, plus additional fees for storage and parking.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions the VvE has a communal buildings insurance (gemeenschappelijke opstalverzekering), which is also confirmed as 'Ja' in the checklist.
Other Rules
No specific HOA living rules (like pets or flooring) are mentioned, though a 2% transfer clause and project notary conditions apply.
Open Viewing
NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 3rd floor and lists it under amenities.
Intercom
The listing mentions a 'videophone-installatie', which inherently provides intercom functionality, though the exact word 'intercom' is not used.
Private Entrance
The property is a portiekflat (apartment) with a central entrance and a shared reception hall, not a private entrance.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'videophone-installatie' at the central entrance.
Gated Community
The building has a closed reception hall and parking garage, but it is part of a larger urban development (Binckhorst) rather than a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and features an elevator. However, specific details like doorway widths and bathroom adaptations are not provided, preventing a perfect score.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluiting' in the storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room (inpandige berging) with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
Only the connection for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
Smart Home
No smart home systems or features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions a mechanical ventilation box and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions/features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas, HR++' (plastic frames with double glazing, HR++).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++). Triple glazing is not mentioned and would typically be specified if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which for a 2019 build implies wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property has an Energy Label A, implying roof insulation for a 2019 build.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is expected as there are no solar panels listed and it is a standard 2019 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property features balanced/mechanical ventilation, full insulation, HR++ glazing, and underfloor heating which are significant energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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