Appartement de luxe avec vue panoramique sur le centre historique d'Amersfoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique exceptionnelle à 240 degrés sur le centre historique d'Amersfoort
- Étiquette énergie A plus indiquant une excellente efficacité énergétique et des coûts de services publics réduits
- Espace de stationnement privé dans un garage fermé et cave privée avec électricité incluse
- Emplacement au cinquième étage avec accès par ascenseur offrant à la fois des vues et de la commodité
- Association des Copropriétaires active et bien organisée avec un plan de maintenance pluriannuel en place
Points faibles
- Le prix au mètre carré de 5 427 euros est relativement élevé pour un appartement construit en 2007
- Les frais de service mensuels de la VvE de 166 euros s'ajoutent aux dépenses de logement continues
- Pas d'espace extérieur au niveau du sol ni de jardin, seulement une loggia/balcon de 8 mètres carrés
- Le bâtiment date de 2007, ce n'est donc pas une construction neuve avec une couverture de garantie complète
- Situé dans une zone avec stationnement payant pour les visiteurs qui n'ont pas accès au garage privé
Description
Cet appartement bien isolé est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel moderne dans le quartier Kruiskamp d'Amersfoort. Le bien offre une vue remarquable à 240 degrés sur le centre historique de la ville, qui devient immédiatement apparente en entrant dans le salon. Les grands panneaux de verre qui relient la loggia assurent que le bien est rempli de lumière naturelle tout au long de la journée.
L'appartement a une surface habitable totale de 82 mètres carrés et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile. L'une des chambres est actuellement utilisée comme espace de travail ou d'étude, démontrant la flexibilité de l'aménagement. Le salon est spacieux et dispose d'un sol en stratifié, la conception ouverte créant une sensation de fluidité et de continuité dans les principaux espaces de vie.
La cuisine est aménagée en configuration d'angle et offre un espace de rangement généreux ainsi que divers appareils encastrés. Cette disposition pratique permet une préparation efficace des repas tout en maintenant une connexion ouverte avec le séjour. Le design de la cuisine s'intègre parfaitement à l'esthétique générale de l'appartement.
Un point fort particulier de ce bien est la loggia ou véranda, qui peut être transformée en balcon traditionnel en ouvrant les panneaux de verre coulissants. Cet espace extérieur de 8 mètres carrés prolonge l'espace de vie et offre un endroit merveilleux pour profiter des vues panoramiques d'Amersfoort dans toutes les saisons. La loggia ajoute un espace supplémentaire précieux à l'appartement et améliore l'expérience de vie intérieur-extérieur.
La salle de bain est revêtue de carreaux neutres et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et un radiateur. Il est également possible d'installer un deuxième WC dans la salle de bain si souhaité. Les WC séparés dans le couloir sont équipés d'un petit lavabo. Le couloir contient également un espace de rangement pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un placard abritant la chaudière de chauffage central.
Le bâtiment a été construit en 2007 et dispose d'une entrée centrale bien entretenue avec accès par ascenseur à tous les étages. L'appartement bénéficie d'une isolation complète, contribuant à son excellente étiquette énergie A plus. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale à gaz Intergas de 2023, qui appartient au propriétaire actuel et est donc incluse dans la vente.
Les résidents de ce complexe ont accès à un espace de stationnement privé dans le garage fermé sous le bâtiment. De plus, il y a une cave privée dans la zone du sous-sol, qui est équipée d'électricité. Ces équipements ajoutent une valeur pratique significative au bien, particulièrement dans un emplacement en centre-ville où le stationnement peut être difficile à trouver.
La Vereniging van Eigenaren, ou Association des Copropriétaires, est décrite comme très active et bien organisée. La VvE a un plan de maintenance pluriannuel en place, garantissant que le bâtiment est correctement entretenu sans coûts imprévus ni inquiétudes pour les résidents. Les frais de service mensuels s'élèvent à 166 euros, ce qui couvre la gestion et l'entretien des espaces et installations communs. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance actif et dispose d'une assurance immeuble.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Il est situé à distance de marche du centre historique d'Amersfoort, près du quartier Zeeheldenbuurt. Le quartier environnant est caractérisé par une architecture attrayante des années 1930, créant une atmosphère résidentielle agréable et établie. Malgré sa proximité du centre, l'appartement lui-même est situé dans un cadre calme avec l'entrée donnant sur une route qui ne porte que le trafic local. Le côté balcon surplombe un grand parc, offrant des vues verdoyantes et un sentiment de tranquillité.
Les options de transport en commun sont facilement disponibles, et le bien offre un excellent accès aux autoroutes A1 et A28 pour ceux qui se déplacent en voiture. Des supermarchés et des écoles sont également commodément situés dans les environs, rendant les courses quotidiennes et la vie de famille plus faciles à gérer. La combinaison d'accessibilité centrale et de paix résidentielle est une caractéristique notable de cet emplacement.
Le nom de rue Toermalijn fait référence au minéral tourmaline, bien que l'annonce fournisse également un contexte historique sur Jacob Binckes, un commandant de flotte néerlandais du 17ème siècle qui a participé à diverses batailles navales et conquêtes dans les Caraïbes avant sa mort au combat contre les Français sur l'île de Tobago.
Le prix demandé pour cet appartement est de 445 000 euros, ce qui correspond à environ 5 427 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé sur une base « costs kopper », ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de transfert et des frais notariaux associés à l'achat. L'appartement est disponible pour occupation à partir du 9 octobre, la date de livraison exacte devant être convenue entre les parties.
Le bien est enregistré comme pleine propriété au registre foncier sous la désignation AMERSFOORT G 3909. Le bâtiment a une construction à toit plat et est classé comme « portiek flat » existant, qui est le terme néerlandais pour un appartement dans un bâtiment avec une entrée et un escalier partagés. L'appartement est situé sur un seul niveau résidentiel, le cinquième étage du bâtiment.
Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent la climatisation, une connexion par câble à fibre optique, la ventilation mécanique, un système de portes coulissantes et une connexion par câble télévision. Le bâtiment est situé dans un quartier résidentiel et la zone a un stationnement payant, bien que cela ne soit pas une préoccupation pour les résidents qui ont leur propre espace de stationnement désigné dans le garage.
Cet appartement représente un domicile confortable et bien entretenu dans un emplacement recherché, offrant la combinaison de commodités modernes, de vues attrayantes et d'équipements pratiques que de nombreux acheteurs recherchent dans les propriétés résidentielles urbaines.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described as having 'douche, radiator, wastafel' (shower, radiator, sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hall ('In de hal bevindt zich het toilet... De badkamer is neutraal afgewerkt'), not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a toilet with fountain in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) singular, not plural or dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom despite describing other features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a loggia/conservatory that opens up into a lovely balcony, and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony and a loggia, but no specific ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 5th floor, but there is no mention of a private or shared rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/loggia, not a patio.
Veranda
The outdoor space is a loggia/serre and balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The property is located near the center of Amersfoort, but no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 240-degree fantastic and spectacular view over the historic center of Amersfoort.
Remarkable Garden View
The listing mentions a large park on the balcony side, providing a garden/park view, though the city view is the primary focus.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic city center, which likely includes historic landmarks, but they are not specifically named.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the property features under 'Voorzieningen'.
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) is explicitly mentioned - Intergas gas-fired combi boiler from 2023, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned for the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'riante woonkamer voorzien van laminaatvloer' (spacious living room with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for living room and tiles for bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) with radiators mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or layout.
Home Office
The listing states 'één in gebruik is als werk/studeer kamer' (one in use as a work/study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and light comes from the large glass doors and loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has a loggia/serre with sliding glass doors which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for an 82m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The property has 'grote glaspuien' and 'schuifpui' (sliding doors) to the loggia, not French doors which typically are hinged double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the bathroom is described as neutrally finished and fully tiled.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2007, described as a 'luxe complex', energy label A+, mechanical ventilation, and contemporary finishes suggest a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 2007, not a period property. The neighborhood has 1930s homes but the apartment itself is modern construction.
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment building was constructed in 2007 and does not represent a traditional or historic style itself, despite the surrounding neighborhood.
Early 20th Century
The building is from 2007. Although the neighborhood features 'jaren 30' homes, this specific building is not from that era.
Post War Functional
The building was built in 2007, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2007 as a luxury complex with large glass sliding doors, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2007.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a corner setup ('hoek-opstelling'), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned; it specifies 'lots of cupboard space' instead.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a specific luxury feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are usually explicitly mentioned as a specific premium feature; it is not listed here.
Shared Kitchen
The property is a full ownership apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an open corner setup with cupboard space, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the kitchen around 17 years old, which is not considered new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'eigen parkeerplek in parkeerkelder' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'afgesloten berging in de onderbouw voorzien van elektra' (locked storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'
Garage
Description uses word 'garage' but features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space within a garage structure rather than an enclosed private garage
Double Garage
Only one parking space mentioned ('eigen parkeerplek' singular)
Attic
5th floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Berging in onderbouw (storage in basement) is not the same as a kelder (cellar) which typically refers to a basement directly accessible from the apartment
Covered Parking
Parking is in 'parkeerkelder' (parking garage/basement) which is covered
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' and 'garage onder het gebouw' (garage under the building)
Workshop
Not mentioned and unlikely in a 5th floor apartment
Shed
Features mention 'Schuur/berging Box' but this refers to a storage box in the apartment building's basement, not a traditional shed
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (Paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' listed in features suggests a paid permit system for street parking
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging Van Eigenaren' (VvE) with details about its active management.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Servicekosten of €166 per month are listed, which represent the VvE fees.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and description mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via a lift to the 5th floor and lists 'Lift installatie' in the features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the property description or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the building's features.
Private Entrance
The listing clearly describes a 'royale centrale entree' (spacious central entrance) shared with other residents, followed by taking the elevator to the 5th floor.
Security Door Window Hardware
While the garage and storage are secured, there is no specific mention of upgraded security hardware (like SKG-certified locks) on the apartment doors or windows.
Gated Community
The building has a central entrance and closed parking/storage, but it is described as a standard apartment complex in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides access to the floor, but there is no mention of wheelchair-accessible bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, preventing a high confidence score.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bergruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting' (storage room with washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is a dedicated 'bergruimte' (storage room) that houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly labeled as such.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel') available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or features in the description or the amenities list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and describes it as a well-insulated apartment.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (5th) under a flat roof. The 'Volledig geïsoleerd' status and A+ energy label necessitate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023).
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features mechanical ventilation and a highly efficient, recently installed (2023) gas combi boiler. It also holds an Energy Label A+, indicating a high overall standard of thermal efficiency for a 2007 building.
Localisation
Historique
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