Appartement en double loft de luxe avec vues panoramiques sur la ville et terrasses privées

Cet appartement en double loft de luxe est situé sur le Bilderdijkkade dans le quartier très prisé d'Oud-West à Amsterdam, plus précisément dans le quartier Bellamybuurt-Zuid. Le bien fait partie d'un projet CPO distingué, qui est une initiative de commission privée collective où les futurs résidents collaborent directement avec des architectes et des constructeurs pour créer leurs maisons idéales. Cette approche a abouti à une résidence où le luxe, la durabilité, le confort et l'excellence architecturale convergent de manière harmonieuse.

L'appartement s'étend sur environ 152 mètres carrés d'espace de vie et comprend de manière unique deux appartements indépendants répartis sur les quatrième et cinquième étages. Cette double configuration offre une flexibilité exceptionnelle, permettant aux espaces d'être utilisés comme une seule maison familiale spacieuse ou comme des logements séparés à diverses fins.

L'accès à l'appartement principal au quatrième étage se fait par un ascenseur depuis l'entrée commune bien entretenue au rez-de-chaussée. Le hall d'entrée donne le ton de la qualité de l'ensemble, avec un vestiaire fini avec des panneaux de porte anciens qui ajoutent du caractère et de la chaleur. Un toilette d'invité avec fontaine et une vaste buanderie abritant les installations techniques complètent les espaces pratiques de ce niveau.

L'ensemble de l'appartement est équipé d'un sol en béton continu de Concraft, créant une esthétique contemporaine et cohérente qui se déroule à travers les espaces. Ce choix de revêtement de sol fournit non seulement une continuité visuelle, mais contribue également aux lignes modernes et épurées qui définissent l'intérieur.

Le salon occupe l'avant du bâtiment et bénéficie de dimensions de fenêtres généreuses qui encadrent un panorama impressionnant. Les vues s'étendent sur le Bilderdijkkade, le Bilderdijkgracht, et à travers des parties importantes de la ville, avec l'emblématique Westertoren bien visible. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon où les résidents peuvent pleinement apprécier ces vues spectaculaires. L'espace de vie est caractérisé par un sentiment de tranquillité, des proportions généreuses et une lumière naturelle exceptionnelle qui inonde l'intérieur tout au long de la journée.

À l'arrière du quatrième étage se trouve la vaste cuisine à vivre, conçue avec à la fois la fonctionnalité et l'esthétique à l'esprit. Le bloc de cuisine sur mesure présente des appareils encastrés de haute qualité et offre un espace de travail et une capacité de rangement amples. La cuisine est finie avec du bois de chêne massif, introduisant une chaleur naturelle qui complète le sol en béton. Directement adjacente à la cuisine s'étend une terrasse extra-profonde, parfaitement positionnée pour capturer le soleil de l'après-midi et du soir tout en offrant un retraite extérieur privé.

La chambre principale est positionnée à l'avant du bâtiment, bénéficiant des mêmes belles vues sur l'eau et de larges perspectives vers le paysage urbain. Cette pièce dispose d'une salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une douche à main, ainsi que d'un double lavabo sur mesure en chêne massif qui fait écho à la qualité artisanale de la cuisine. Un grand dressing offre un rangement généreux pour les vêtements et les effets personnels. Des portes-fenêtres mènent de la chambre à un balcon, permettant aux résidents de se réveiller avec ces vues impressionnantes et l'air frais.

Le cinquième étage comprend le deuxième appartement, actuellement aménagé comme un studio ou un espace de travail indépendant. Ce niveau offre une polyvalence remarquable et pourrait servir à de nombreuses fonctions : un appartement séparé pour des enfants adultes ou des parents âgés, un bureau professionnel à domicile, un hébergement supplémentaire pour invités, un espace dédié aux loisirs, ou un étage de couchage supplémentaire. Une caractéristique particulièrement pratique est que cet étage a sa propre entrée depuis le couloir commun du cinquième étage et est directement accessible par ascenseur, ce qui lui permet de fonctionner complètement indépendamment de l'appartement principal si souhaité.

Malgré son statut secondaire, ce niveau supérieur est entièrement aménagé. Il comprend une salle de bain complète, un garde-manger avec des raccordements pour appareils de cuisine, des toilettes séparées, et sa propre terrasse arrière qui assure une agréable infiltration de lumière et complète l'expérience de vie à cet étage.

Le bâtiment lui-même illustre une construction de haute qualité et des caractéristiques durables modernes. Une excellente isolation, des panneaux solaires, des cadres de fenêtre en aluminium avec verre isolant, un chauffage par le sol dans tout l'appartement, une alimentation en énergie durable et une installation d'ascenseur contribuent tous au confort et à l'efficacité énergétique. Le bien détient un label énergétique A+, valable jusqu'en 2036, et emploie un système de pompe à chaleur et une ventilation équilibrée pour un contrôle optimal du climat intérieur.

Les résidents bénéficient d'une très grande cave au sous-sol, offrant un espace ample pour les biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement. Des options de stationnement sont disponibles séparément : une place de parking privée souterraine située commodément près de l'ascenseur est offerte à 85 000 euros, tandis qu'une place de parking à moteur au niveau de la rue, adaptée aux motos, vélos électriques, scooters ou vélos cargo et comportant une entrée latérale séparée au niveau de la rue, est offerte à 30 000 euros.

L'emplacement dans Oud-West est exceptionnel par n'importe quel standard. Le bien est situé entre le quartier historique du Jordaan et le vibrant Ten Katemarkt, directement adjacent au pôle culturel De Hallen et à distance de marche confortable des zones de shopping animées de Bilderdijkstraat et Kinkerstraat. Le quartier offre une énorme variété de magasins, boutiques spécialisées, cafés, restaurants, musées et destinations populaires. Le Vondelpark est accessible à vélo en environ cinq minutes par un trajet direct, tandis que le Leidseplein se trouve à seulement cinq minutes dans la direction opposée.

Les connexions aux transports publics sont excellentes, avec des arrêts de tram et de bus sur les Kinkerstraat et Bilderdijkstraat à proximité fournissant un accès à toutes les parties de la ville. Pour les automobilistes, l'autoroute périphérique A10 (sortie S106) peut être atteinte en dix minutes.

Le bien est situé sur un terrain municipal et est soumis à un bail emphytéotique. Le loyer annuel actuel du terrain s'élève à 5 230,07 euros, indexé annuellement, avec la période actuelle s'étendant jusqu'au 15 février 2067. Après cette date, le loyer perpétuel du terrain a déjà été fixé à des conditions favorables à un montant fictif actuel de 2 787,23 euros, soumis à une indexation future. Cette planification anticipée offre une certitude quant aux coûts de logement à long terme.

La VVE (association des copropriétaires) est décrite comme saine et gérée professionnellement, avec des contributions mensuelles de 349 euros couvrant l'appartement et les deux places de parking. L'association est dûment enregistrée, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et souscrit une assurance pour le bâtiment. Une avance énergétique supplémentaire de 220 euros par mois couvre le chauffage, l'eau chaude et les coûts énergétiques de la VVE. Le bien est accompagné d'un Certificat de Garantie GIW, offrant une assurance supplémentaire quant à la qualité de la construction.

La livraison se fait par accord mutuel et peut être organisée à court préavis si nécessaire, ce qui rend ce bien adapté aux acheteurs ayant des échéances variées.