Maison de caractère durable dans le pittoresque village de Warmond

Cette propriété située au 20 Bijleveldlaan à Warmond est une maison mitoyenne individuelle construite à l'origine en 1910. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, qui a inclus des améliorations significatives en matière de durabilité. La propriété se trouve dans un paysage de rue de village protégé, contribuant au caractère historique de la zone tout en offrant des normes de vie modernes.

Warmond est un village pittoresque situé dans la province de Hollande-Méridionale. La propriété est située dans une rue calme et adaptée aux enfants, avec peu de circulation. Les résidents ont un accès pratique aux commodités locales, notamment un supermarché et divers commerces à distance de marche. L'île récréative de Koudenhoorn est également accessible à pied, offrant des zones boisées, une plage de loisirs et une association de scoutisme. Un port de plaisance et un club de golf sont également accessibles à pied.

En matière de transports, l'emplacement offre plusieurs options. Un arrêt de bus se trouve à environ 100 mètres de la propriété. Plusieurs gares NS sont accessibles à vélo, avec des correspondances vers les villes voisines. L'autoroute A44 offre un accès direct à Amsterdam, Rotterdam et La Haye pour ceux qui voyagent en voiture. Le centre historique de Leyde est également à distance de vélo, proposant de nombreux magasins, boutiques spécialisées, cinémas, théâtres, restaurants, musées et autres attractions.

Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un hall d'entrée abritant le tableau électrique et une salle de toilettes aux finitions modernes avec un WC suspendu et un petit lavabo. Une élégante porte coulissante sépare le hall du séjour. L'espace de vie présente une esthétique chaleureuse obtenue grâce à un parquet en bois recyclé. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, qui sert à la fois de source de chaleur durable et de point focal dans la pièce.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et présente un design épuré et moderne. Elle est équipée d'appareils électroménagers encastrés complets, notamment une table de cuisson à induction à cinq feux avec une hotte aspirante moderne, un four à vapeur, un four combiné, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur et un mitigeur à eau chaude instantanée Quooker.

Des portes-fenêtres depuis la cuisine donnent sur le jardin arrière, orienté au sud-ouest. Cette orientation offre une excellente exposition au soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin mesure 37 mètres carrés pour des dimensions de 7,85 mètres de profondeur et 4,70 mètres de largeur. Un abri de jardin en bois indépendant est situé à l'arrière du jardin, équipé d'électricité. La propriété bénéficie également d'un passage à l'arrière.

Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain. La chambre principale est située à l'avant de la propriété et offre de généreuses proportions. La salle de bain moderne y est directement accessible et comprend une douche à l'italienne avec une pomme de douche de type pluie, un meuble vasque et un deuxième WC suspendu. La deuxième chambre est située à l'arrière du premier étage. L'ensemble du premier étage bénéficie du même parquet en bois recyclé que le rez-de-chaussée, créant une continuité visuelle. Un point de raccordement pour une machine à laver est disponible sur cet étage. Une trappe dans la chambre arrière donne accès à un grenier de rangement pratique.

La propriété a une surface habitable totale de 73 mètres carrés et une surface de stockage extérieure de 6 mètres carrés. Le terrain mesure 98 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 258 mètres cubes.

En termes de durabilité, la rénovation de 2019 a transformé cette maison en un logement entièrement sans gaz. Le chauffage est fourni exclusivement par le poêle à granulés, tandis que l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. La propriété dispose d'un double vitrage HR++ partout et de cadres de fenêtre durables en Merbau. Le sol est constitué d'une construction en béton cellulaire isolé. Des matériaux durables ont été utilisés lors de la rénovation, notamment du bois recyclé et des éléments en plastique. L'aménagement intègre des portes coulissantes intelligentes conçues pour retenir la chaleur dans les espaces de vie.

L'étiquette énergétique actuelle est D. La propriété dispose d'une isolation dans le toit, les murs et le sol. Les fenêtres disposent à la fois d'un double vitrage et d'un verre HR. La ventilation est assurée par des moyens naturels.

Des places de stationnement sont disponibles sur la voie publique dans les environs. La propriété est raccordée au câble à fibre optique et dispose de connexions de câble TV.

Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 6 507 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est proposée avec un arrangement « frais à la charge de l'acheteur » (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire.

Le transfert de la propriété est possible d'un commun accord, offrant une flexibilité dans le calendrier d'achat.

Cette maison représente une combinaison de caractère historique et de normes modernes de durabilité. La date de construction de 1910 l'inscrit dans le contexte historique de Warmond, tandis que la rénovation de 2019 a amené la propriété aux attentes contemporaines en matière d'efficacité énergétique et de confort. Le jardin orienté au sud-ouest et la proximité à la fois des zones récréatives naturelles et des commodités urbaines font de ce lieu un cadre de vie polyvalent adapté à divers modes de vie.