Maison familiale spacieuse dans le quartier recherché de Woenselse Heide
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement familial très apprécié à proximité d'écoles, de parcs, de terrains de jeu et de centres commerciaux accessibles à pied
- aménagement spacieux avec quatre chambres et la possibilité de créer une cinquième chambre, offrant de la flexibilité aux familles en croissance
- cuisine moderne récemment rénovée avec chauffage au sol et rangements abondants, améliorant confort et fonctionnalité
- jardin paysagé avec trois terrasses offrant un espace de vie extérieur polyvalent et de bonnes liaisons de transport, y compris bus, train et accès à vélo au centre-ville
Points faibles
- Construction plus ancienne de 1968 qui pourrait nécessiter des mises à jour
- étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique plus faible, pouvant entraîner des coûts d'utilité plus élevés
- aucun garage dédié n'est mentionné, seulement un abri de stockage, limitant les options de stationnement
- le jardin avant est recouvert de gravier, ce qui peut être moins attrayant pour certains acheteurs
Description
L'annonce présente une maison familiale située au Biesboslaan 46 dans la ville d'Eindhoven. Le bien est décrit comme une résidence spacieuse et bien entretenue, adaptée aux familles recherchant confort et espace. La description met en avant l'aménagement, le quartier environnant et les équipements disponibles à proximité. Elle fournit également des détails sur le prix, le planning des visites et les informations de contact pour organiser une visite. La maison se situe sur une rue calme et large offrant des vues dégagées et un environnement de vie paisible. Elle est située à proximité d'un parc verdoyant qui offre un cadre extérieur agréable pour les résidents. Le quartier est caractérisé comme convivial pour les familles et est populaire auprès des ménages avec enfants. À courte distance à pied, le bien offre un accès facile aux écoles et aux crèches, rendant les routines quotidiennes pratiques pour les parents. Le centre commercial local nommé Het Nederlandplein se trouve à environ 500 mètres et comprend un supermarché, une pharmacie et d'autres boutiques du quotidien. Un centre commercial plus grand appelé Woensel est accessible à pied ou à vélo et propose des options commerciales supplémentaires. Les installations récréatives sont abondantes à proximité. Une piscine, des espaces sportifs et de loisirs extensifs ainsi qu'une aire de jeux pour jeunes enfants se trouvent à courte distance à pied. Le lac naturel de baignade Aqua Best offre la possibilité de nager les jours d'été chauds et est adapté aux familles avec enfants. Le paysage environnant contient de belles pistes cyclables et des sentiers VTT qui s'adressent aux amateurs de plein air. Le prix demandé pour le bien est de 425 000 euros, incluant les frais à la charge de l'acheteur. Les visites sont programmées le vendredi 19 juin de 15h à 17h30, le lundi 22 juin de 15h à 17h30 et le mercredi 24 juin de 15h à 17h30. Après ces dates, des rendez-vous peuvent être organisés par téléphone ou via le système de prise de rendez-vous en ligne sur le site Funda. Le vendeur peut être contacté aux numéros de téléphone 04 02 44 11 88 et 06 24 87 77 72 0. La maison offre une surface de 114 m² et a été mise à jour au fil des ans pour répondre aux standards contemporains. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui accueille les visiteurs avec chaleur et hospitalité. Le salon est spacieux et conçu pour permettre une grande quantité de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine située à l'arrière de la maison a été récemment rénovée et est équipée d'appareils modernes et d'un chauffage au sol. La cuisine est agencée en forme de L et comprend un plan de travail en composite, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte de récupération en acier inoxydable, un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur et un évier en acier inoxydable avec robinet mélangeur et tuyau de pulvérisation rétractable. Il y a également de généreux espaces de placards et de tiroirs, et les portes sont sans poignées, ce qui donne à l'intérieur une apparence élégante. Une porte séparée près de l'escalier mène à des toilettes avec un lavabo. Le premier étage comporte trois chambres spacieuses et une salle de bain entièrement carrelée. La salle de bain est équipée d'un double lavabo, de deux miroirs et d'une baignoire qui sert également de douche. L'aménagement des chambres offre suffisamment d'espace pour une famille avec enfants ou pour un aménagement de bureau à domicile. Le deuxième étage comprend une quatrième chambre située dans le grenier et accessible par une escaliers fixes. Cette pièce peut également servir de salle de loisirs ou de bureau à domicile. Le plan inclut des raccords pour le linge et un système de chauffage central. Des rangements supplémentaires peuvent être créés derrière les demi-murs, et la présence d'une lucarne rend possible la création d'une cinquième chambre si désiré. Le jardin est soigneusement aménagé et comprend trois terrasses qui permettent aux occupants de profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée selon leurs préférences. Un abri de stockage est positionné à l'arrière du bien et est alimenté en électricité. Le jardin avant est aménagé avec du gravier et planté avec des végétaux à faible entretien. L'accès au jardin depuis l'arrière de la maison est pratique et peut être atteint à vélo. Le bien est entouré de plusieurs parcs et espaces verts qui améliorent la qualité de vie des résidents. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à courte distance à pied offrant des liaisons vers le centre-ville et la gare centrale. Une ligne de bus directe dessert également l'aéroport, ce qui est pratique pour les voyageurs internationaux. Les cyclistes peuvent atteindre le centre-ville en quinze minutes à vélo. Le bien possède un volume interne brut de 388 mètres cubes et une surface de 114 mètres carrés. L'espace de stockage extérieur s'élève à huit mètres carrés et la taille du terrain est de 130 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 1968 et le certificat de performance énergétique attribue la note C au bien. Le rez-de-chaussée est largement recouvert d'un revêtement de carrelage et inclut un chauffage au sol. Les points forts du bien incluent son emplacement dans un quartier familial très apprécié, la présence d'une lucarne et d'une extension arrière augmentant l'espace utilisable, une cuisine moderne récemment rénovée, et la possibilité de créer une cinquième chambre dans le grenier. La maison est située près de grands employeurs tels que ASML, Philips Medical Systems et le High Tech Campus Eindhoven, ce qui renforce son attrait pour les professionnels et les familles. Le vendeur a confié la mise en marché du bien à une agence immobilière et indique que cet engagement ne crée aucune obligation financière pour l'acheteur. L'agence propose une assistance concernant les options de financement, la vente d'un bien existant, les réglementations d'urbanisme et d'autres sujets connexes. Les acheteurs sont encouragés à demander conseil à un agent immobilier NVM qualifié pour garantir que leurs intérêts sont pleinement représentés. Des retours des acheteurs potentiels sont demandés dans les quelques jours suivant une visite afin que le vendeur soit informé du résultat. Pour sécuriser la transaction, l'acheteur doit fournir une garantie bancaire écrite ou déposer un montant équivalent à dix pour cent du prix d'achat dans les six semaines suivant la signature du contrat. Cette exigence assure au vendeur la confiance dans la capacité de l'acheteur à finaliser l'achat. Le dépliant qui accompagne cette annonce vise à donner une impression générale du bien et de ses caractéristiques. Les acheteurs potentiels sont invités à programmer une visite selon leur convenance via le calendrier en ligne disponible sur la plateforme Funda, accessible à tout moment. Ils peuvent également contacter l'agence par téléphone ou envoyer un e‑mail pour demander un créneau horaire spécifique. Chaque visite est réservée pendant environ trente minutes et un rendez‑vous de suivi peut être organisé si besoin. L'ensemble de la présentation du bien suggère un environnement de vie confortable et pratique pour les familles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom is described as having a bathtub with a shower (ligbad met douche), indicating a shower is present.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is a separate toilet and a family bathroom; no mention of a bathroom attached to a bedroom, thus not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned, accessible via a door near the staircase, indicating a guest toilet.
Shared Shower
The bathroom includes a shower (over the bathtub), which is shared among occupants, so a shared shower is present.
Shared Toilet
A separate toilet is described, which serves as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The bathroom has a double sink (dubbele wastafel), implying his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
The listing mentions a landscaped backyard with three terraces.
Front Garden
Front garden described as gravel with planting.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Three terraces mentioned in the backyard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Not explicitly stated whether the yard is fenced.
Patio
Terraces are present but not described as patio.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool; only nearby natural swimming lake.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
Open view but not specifically city view.
Remarkable Garden View
Garden present but view not highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned; only central heating and underfloor heating described.
Central Heating
Central heating system (c.v.-ketel) and underfloor heating (vloerverwarming) are mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Floors described as tiled, not hardwood.
Tiled Floors
Ground floor described as light tiled floor with underfloor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors indicated.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) explicitly mentioned for ground floor.
Walk In Closet
No dedicated walk‑in closet described; only general storage mentioned.
Home Office
One bedroom on second floor can be used as a home office or hobby room.
Skylight
No skylight mentioned; only dormer window noted.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool; only public swimming pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Style intérieur
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned; description focuses on modern updates.
Modern
Described as recently renovated, sleek, modern kitchen with handleless cabinets.
Industrial
No industrial style features described.
Mediterranean
No Mediterranean style features mentioned.
Classic
No classic architectural details indicated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built 1968, not historic.
Early 20th Century
Built 1968, not early 20th century.
Post War Functional
Not explicitly described as post‑war functional; typical 1968 house.
Modernist
No modernist style indicated.
Newly Build
House built in 1968, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the kitchen.
Oven
No mention of an oven; only induction cooktop is listed.
Microwave
The kitchen includes a combination microwave oven.
Refrigerator
The kitchen lists a refrigerator.
Freezer
The kitchen lists a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen connects seamlessly to the living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry.
Stove
The kitchen includes an induction cooktop, which is a stove.
Induction Stove
The kitchen includes an induction cooktop.
Shared Kitchen
Not mentioned in the description; likely not applicable.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and recently renovated, indicating good design.
New Kitchen
The kitchen is described as recently renovated, implying it is new.
Parking & Rangement
Parking
Public parking (openbaar parkeren) is referenced, confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions a storage shed (berging) with electricity and an external storage space of 8 m², indicating a storage room is available.
Garage
No garage for cars is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door.
Double Garage
The description does not indicate a double garage.
Attic
A fourth attic bedroom is described on the second floor with a dormer window, confirming an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
The listing only mentions public parking without specifying any covering.
Underground Parking
There is no reference to underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned.
Workshop
The description does not indicate a workshop space.
Shed
A storage shed (schuur/berging) with electricity is explicitly listed.
Street Parking Permit
No information about a permit requirement for street parking is provided.
Règles
Owners Association
The property is described as 'Volle eigendom' (full ownership) indicating no owners association.
Leasehold
Full ownership implies the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is indicated, thus not registered with the chamber of commerce.
Open Viewing
Viewing dates are explicitly listed: Friday 19 June 15:00-17:30, Monday 22 June 15:00-17:30, Wednesday 24 June 15:00-17:30.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description never mentions an elevator; the house is a 1968 detached home with no reference to vertical transport.
Intercom
No intercom system is described in the text.
Alarm System
There is no mention of any alarm or security system.
Security Cameras
The listing does not refer to any surveillance cameras.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned anywhere in the description.
Video Door Phone
The text does not refer to a video door phone or similar system.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware are provided.
Gated Community
The neighbourhood is described as a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an older, typical family house with no mention of accessibility features; likely not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing states there is a 'was-aansluiting' (laundry connection) on the second floor, indicating connections for a washing machine.
High Speed Internet
The presence of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) implies the possibility of high‑speed internet, though not explicitly stated.
Fibre Internet
The text mentions 'Glasvezelkabel', which is fiber optic cable, indicating fibre internet availability.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), confirming a ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description does not mention solar panels anywhere.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the text.
Wall Insulation
The description does not discuss wall insulation.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the description.
Heat Pump
No heat pump is mentioned; the heating system is a gas combiketel.
Home Battery
The description does not mention any home battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating (vloerverwarming) and a modern kitchen with an induction cooktop, which are energy‑efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.