Maison familiale spacieuse avec séjour prolongé et quatre chambres à Honselersdijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A+ avec panneaux solaires installés en 2022 et nouvelle chaudière de chauffage central de 2023, garantissant des coûts énergétiques bas
- Cuisine ouverte moderne rénovée en 2022 avec appareils électroménagers de haute qualité incluant un robinet Quooker
- Séjour prolongé à l'arrière créant un rez-de-chaussée lumineux et spacieux avec accès direct au jardin
- Quatre chambres sur trois étages offrant un hébergement flexible pour les familles
- Emplacement adapté aux enfants à distance de marche des magasins, écoles et commodités avec bonnes connexions de transport vers La Haye et Rotterdam
Points faibles
- Pas de stationnement privé ou de garage, uniquement stationnement public sur rue disponible
- Cadres de fenêtres en bois avec double vitrage plutôt que des options plus modernes et économes en énergie
- Clauses d'âge et d'amiante applicables en raison de l'année de construction 1986
- Terrain relativement petit de 107 m² avec un jardin de 49 m²
- Divergence dans l'annonce concernant l'orientation du jardin, décrit comme orienté à l'est dans le texte mais listé comme orienté à l'ouest dans la section des caractéristiques
Description
Cette maison familiale spacieuse est située au Biesbos 22, dans la agréable ville de Honselersdijk. La propriété offre un environnement de vie confortable avec un séjour prolongé, quatre chambres réparties sur trois étages et un jardin ensoleillé. Construite en 1986, cette maison jumelée a été bien entretenue et possède plusieurs améliorations récentes qui améliorent à la fois le confort et l'efficacité énergétique.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses attributs notables. Située dans un quartier adapté aux enfants, la maison se trouve à distance de marche des magasins, des écoles primaires et de diverses autres commodités. Le centre de Honselersdijk est à proximité, offrant aux résidents accès à une gamme de services et d'installations locaux. Pour ceux qui font la navette, la propriété bénéficie de bonnes connexions avec La Haye et Rotterdam, ce qui en fait un choix pratique pour les professionnels qui travaillent. Plusieurs aires de jeux et installations récréatives se trouvent dans les environs, ajoutant à l'attrait familial du quartier.
En entrant dans la propriété depuis la rue calmée, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès au placard du compteur, à un escalier menant aux étages supérieurs, à des toilettes entièrement carrelées avec un lavabo et à la zone de vie. La disposition du rez-de-chaussée a été conçue pour maximiser l'espace de vie et créer un flux pratique pour la vie familiale quotidienne.
La cuisine ouverte a été rénovée en 2022 et présente une disposition luxueuse en forme de L. Cette cuisine moderne est bien équipée avec divers appareils intégrés qui répondent aux besoins de cuisson contemporains. Ceux-ci incluent une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à induction, une hotte d'extraction et un robinet Quooker pour l'eau chaude instantanée. La qualité des équipements et l'arrangement attentif de la cuisine en font un espace fonctionnel et attrayant pour la préparation des repas et les repas décontractés.
Le séjour a été prolongé à l'arrière de la propriété, ce qui a créé une zone de vie lumineuse et généreusement proportionnée. Cette extension améliore considérablement la sensation d'espace au rez-de-chaussée. Le plafond dans cette zone a été abaissé et équipé de spots encastrés, créant une esthétique propre et moderne. Un placard de rangement sous l'escalier offre un espace supplémentaire pour organiser les articles ménagers. Les doubles portes françaises s'ouvrent directement sur le magnifique jardin paysager, reliant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs et laissant la lumière naturelle inonder la pièce.
Le jardin est orienté à l'est et a été attractivement conçu avec des pavés décoratifs, un robinet extérieur et un chemin d'accès arrière. Le jardin offre un espace extérieur agréable pour la détente, les activités familiales ou le jardinage. De plus, la propriété comprend un abri de jardin en pierre détaché qui est équipé d'électricité, offrant un stockage sécurisé pour les outils, les vélos ou les équipements de jardin.
En montant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bains familiale, ainsi qu'à l'escalier menant au deuxième étage. Deux des chambres sont situées à l'arrière de la propriété, et les deux possèdent un sol stratifié, des espaces de rangement intégrés et des lucarnes qui améliorent la surface habitable et laissent entrer une lumière supplémentaire. La troisième chambre est située à l'avant de la maison et bénéficie également d'un sol stratifié. Ces pièces offrent un hébergement flexible qui peut servir de chambres, d'un bureau à domicile ou d'une salle de jeux selon les besoins du ménage.
La salle de bains entièrement carrelée de cet étage est bien équipée avec une douche, des toilettes supplémentaires, un meuble avec lavabo et un radiateur-sèche-serviettes. Cette disposition signifie que les toilettes du rez-de-chaussée sont complétées par des toilettes au premier étage, offrant de la commodité pour une famille avec plusieurs occupants.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et offre une quantité surprenante d'espace. Sur le palier, il y a un placard intégré pour un stockage supplémentaire, une fenêtre de toit qui fournit la lumière naturelle et des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière mixtes de chauffage central, installée en 2023, est également située à cet étage. La quatrième chambre à ce niveau dispose d'une fenêtre de toit en plastique et d'un espace de rangement supplémentaire, ce qui en fait une pièce polyvalente qui pourrait servir de grande chambre, de refuge pour adolescent ou de salle de hobby.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété possède une étiquette énergétique A+, ce qui est un indicateur fort de sa performance thermique. La maison bénéficie de mesures d'isolation complètes, incluant l'isolation du toit, des murs, du sol et des améliorations du vitrage qui comprennent à la fois le double vitrage et le verre HR. Des panneaux solaires ont été installés sur la propriété en mai 2022, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et une empreinte environnementale plus petite. Le tableau électrique a été renouvelé et agrandi en même temps que l'installation des panneaux solaires, garantissant que le système électrique répond aux normes de sécurité modernes et peut gérer les demandes énergétiques contemporaines.
La propriété est construite sur un terrain de 107 mètres carrés en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à craindre. La surface habitable totale mesure environ 112 mètres carrés, et le volume de la propriété est d'environ 397 mètres cubes. Un espace de stockage externe séparé de 7 mètres carrés est fourni par l'abri de jardin en pierre détaché.
Les fenêtres sont en bois avec double vitrage. Bien que fonctionnelles et contribuant au caractère de la propriété, les acheteurs potentiels peuvent noter qu'elles ne sont pas les cadres en plastique ou en aluminium plus modernes que l'on trouve dans les constructions plus récentes. La propriété dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
Le stationnement est disponible sur la voie publique, car il n'y a pas de stationnement privé ou de garage associé à la propriété. C'est typique pour les maisons de ce type de quartier résidentiel.
Il est important de noter que la clause d'âge et la clause d'amiante s'appliquent à cette propriété, étant donné son année de construction de 1986. Ce sont des clauses standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les propriétés de cet âge et servent à informer les acheteurs des considérations typiques associées aux bâtiments plus anciens.
Le prix demandé pour cette propriété est de 499 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 4 455 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation.
En résumé, cette maison familiale au Biesbos 22 offre une combinaison d'espace, d'équipements modernes et d'un emplacement pratique. Les rénovations récentes de la cuisine, l'installation de panneaux solaires et la nouvelle chaudière de chauffage central représentent des investissements significatifs qui bénéficient au futur propriétaire. La disposition en quatre chambres sur trois étages offre de la flexibilité pour les familles en croissance ou ceux qui travaillent à domicile. Le quartier adapté aux enfants et la proximité des commodités locales ajoutent à l'attrait général de cette propriété à Honselersdijk.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom is explicitly described as having a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which lists shower, toilet, vanity, and towel radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hallway, distinct from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
'Handdoekradiator' (towel radiator) is explicitly mentioned in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This appears to be a single-family home, so the shower is not shared between separate units.
Shared Toilet
This is a single-family home with no indication of shared facilities between separate living units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom despite detailed description of other features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with dimensions 49 m², 10.17m deep and 4.86m wide.
Front Garden
No front garden mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story family home built in 1986.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; only a detached stone storage shed with electricity.
Waterfront
No water features or waterfront mentioned; Honselersdijk is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential family home in urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; residential family home.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is 107 m² total with 49 m² garden.
Remarkable Mountain View
Honselersdijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in a child-friendly residential neighborhood, not elevated or near city center for city views.
Remarkable Garden View
French doors open to 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Honselersdijk is inland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby; Honselersdijk is an inland town.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the location description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for Dutch homes of this era and location.
Central Heating
Explicitly stated: Gas gestookt combiketel uit 2023 (gas-fired combination boiler from 2023).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. Bedrooms specifically described as having laminate flooring (laminaatvloer).
Tiled Floors
Explicitly mentioned: toilet and bathroom are 'volledig betegeld' (fully tiled). Likely tiles in kitchen area as well.
Laminate Flooring
Explicitly stated: all three first-floor bedrooms have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring explicitly specified for bedrooms instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating system with radiators (handdoekradiator mentioned in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage consists of trapkast (under-stairs cupboard), fixed cupboards, and bedroom storage spaces.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Fourth bedroom could potentially serve as office space but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakraam' on second floor landing and 'kunststof dakraam' (plastic roof window) in fourth bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Extended living room ceiling described as lowered with recessed spotlights, suggesting suspended ceiling.
Bay Window
No bay window mentioned. Windows described as dormer windows (dakkapel) and standard windows.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna or wellness facilities mentioned in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Storage spaces mentioned (berging in bedrooms, vaste kast on landing) but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin' (double French doors to the backyard).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1986 construction with recent renovations, no period features indicated.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style features. Standard Dutch family home styling.
Modern
Kitchen renovated in 2022 with modern appliances (Quooker, induction), new boiler 2023, solar panels 2022, but retains original 1986 wooden window frames and traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style landscaping.
Classic
1986 construction with traditional layout, wooden window frames, but recent modernizations. Neither strongly classic nor modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1986, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, which is later than the typical post-war reconstruction period (1950s-1960s). This is 1980s suburban construction.
Modernist
Standard 1980s residential family home, not modernist architecture style.
Newly Build
Built in 1986, nearly 40 years old. Renovations in 2022-2023 but structure is from 1986.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling'), which typically doesn't include an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open-plan kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall/chimney hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) but no specific designer brand or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old - relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase cupboard), vaste kast (fixed cupboard) on second floor, and 7m² external storage space listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as 'tweede verdieping' with a full bedroom and is not referred to as 'zolder' (attic) in the listing, indicating it's a full floor rather than an attic space.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing. Solar panels are installed but no EV charger specified.
Workshop
The shed is described as 'stenen berging' (stone storage shed) with electricity, not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as 'geschakelde woning (hofjeswoning)' but no VvE is explicitly mentioned. It's on freehold land (volle eigendom) with 107m² own ground, suggesting no active VvE, but cannot be 100% certain.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '107 m² eigen grond' (own land).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family home with fixed staircases, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own direct entrance from the street.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property features a standard rear access (achterom) to the garden.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
Described as a standard family home in a child-friendly neighborhood near a center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via fixed staircases, making it inaccessible for wheelchair users despite having a ground-floor toilet.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing of the second floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section lists both mechanical and natural ventilation systems.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in the special features and listed under 'Voorzieningen' as being installed in May 2022.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the description ('Houten kozijnen met dubbel glas') and listed under the Isolatie features.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifically states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+ energy label, HR-glass, solar thermal collectors ('zonnecollectoren'), and a mechanical ventilation system.
Historique
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