Appartement élégant de 3 pièces avec vue sur la ville au centre de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central de premier ordre à Rotterdam près du Markthal, du Oude Haven et de la Witte de Withstraat avec d'excellentes connexions de transports en commun à la station Blaak à cinq minutes à pied.
- Position au sixième étage avec accès par ascenseur offrant une bonne lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et un sentiment d'intimité par rapport à l'activité au niveau de la rue.
- État prêt à emménager avec des finitions modernes comprenant une cuisine grise avec appareils encastrés, une salle de bain entièrement carrelée et un intérieur bien entretenu dans son ensemble.
- Association des Copropriétaires bien organisée avec toute la documentation requise en place, y compris le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance du bâtiment.
Points faibles
- Le droit de superficie (erfpacht) n'est payé que jusqu'en 2049 alors que le contrat court jusqu'en 2098, ce qui signifie que des coûts supplémentaires surviendront dans environ 25 ans pour prolonger la période payée.
- Aucun espace extérieur privé tel qu'un balcon ou une terrasse, ce qui limite les options pour s'asseoir à l'extérieur ou faire du jardinage.
- Stationnement payant dans la zone et la place de parking n'est disponible qu'en achat séparé optionnel plutôt qu'incluse avec l'appartement.
- La contribution mensuelle VvE de 272 euros est relativement élevée pour un appartement de 88 mètres carrés sans équipements supplémentaires comme un jardin partagé ou une piscine.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au cœur de Rotterdam, plus précisément dans le quartier populaire de Wijnhaven. Le bien se trouve au sixième étage du complexe Harbour Village, offrant aux résidents une vue en hauteur sur les environs dynamiques de la ville. Le bâtiment date de 2002 et comporte un toit plat recouvert d'un matériau de couverture en bitume. L'accès à l'appartement est facilité par un hall d'entrée bien entretenu au rez-de-chaussée, équipé de boîtes aux lettres et d'une porte sécurisée menant à un hall central avec deux ascenseurs et l'accès aux locaux de stockage.
L'appartement a une surface habitable totale de 88 mètres carrés et un volume de 292 mètres cubes. En entrant dans le bien au sixième étage, vous êtes accueilli par un hall d'entrée soigné qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. La salle de toilettes moderne est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.
Le spacieux salon forme le cœur de l'appartement et présente une disposition de cuisine ouverte. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace, créant un environnement de vie agréable et aéré. Les finitions des sols, des murs et des plafonds sont bien exécutées et contribuent à l'apparence soignée du bien, le rendant immédiatement habitable sans nécessiter de rénovations.
La cuisine est finie dans une palette de couleurs grise moderne et aménagée en configuration droite. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur combiné avec congélateur. La cuisine offre un espace pratique pour cuisiner et recevoir des invités.
L'appartement contient deux chambres bien proportionnées. Les deux pièces bénéficient d'une bonne lumière naturelle et offrent un espace suffisant pour un aménagement confortable. Les tailles de ces chambres permettent d'y installer des meubles de chambre standards, y compris des lits doubles, des penderies et d'autres pièces selon les souhaits.
La salle de bain entièrement carrelée est finie dans un style moderne et comprend une baignoire avec un pommeau de douche à main ainsi qu'un large meuble vasque avec miroir. Cet espace pratique correspond à la qualité de finition globale trouvée dans tout l'appartement.
De plus, il y a une buanderie interne qui abrite la chaudière de chauffage central et offre un espace supplémentaire pour ranger des objets ménagers. Le bien comprend également un local de stockage externe d'environ 3 mètres carrés, qui peut être utile pour ranger des vélos, des valises ou d'autres effets personnels.
L'appartement dispose de fenêtres en plastique avec un double vitrage isolant, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'étiquette énergie est classée B, et le bien est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming), ce qui signifie qu'il n'y a pas de chaudière à gaz individuelle pour ces fonctions, bien qu'une chaudière soit présente dans le local de stockage interne pour d'autres usages.
Le quartier Wijnhaven est une zone animée et moderne où pratiquement tout est facilement accessible. Les résidents peuvent se rendre à pied au Markthal, à la zone commerciale du Meent, au Oude Haven, et à la populaire Witte de Withstraat avec ses nombreux restaurants et cafés. Des supermarchés, des magasins, des lieux de restauration, des théâtres, des installations médicales et des installations sportives sont tous situés dans le voisinage immédiat du bâtiment.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. La station Blaak se trouve à environ cinq minutes à pied, offrant des connexions vers diverses lignes de train, de métro et de tramway. Le périphérique de Rotterdam peut être atteint en voiture en environ cinq minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui travaillent dans la ville, ailleurs dans le pays, ou voyagent fréquemment.
Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht) avec le canon payé jusqu'au 8 septembre 2049. Le contrat de droit de superficie expire le 8 septembre 2098. Cela signifie qu'après 2049, il y aura une obligation financière de payer à nouveau le canon de droit de superficie, ce que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte lors de l'envisagement de l'achat.
La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) est de 272 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée.
Le stationnement dans la zone est réglementé comme stationnement payant. Cependant, il y a une option d'acheter une place de parking séparément en conjonction avec l'appartement, ce qui pourrait être un ajout précieux pour les propriétaires de voiture.
Le prix demandé pour cet appartement est de 465 000 euros, ce qui correspond à environ 5 284 euros par mètre carré. Le bien est disponible immédiatement et la date de livraison peut être négociée. Le bien est proposé avec une condition d'acheteur aux frais (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert, y compris les frais de notaire et les taxes applicables.
En résumé, cet appartement au sixième étage de Harbour Village offre une combinaison d'emplacement urbain central, de finitions modernes, d'aménagement pratique avec deux chambres et d'une bonne accessibilité. Le bien convient à divers types d'acheteurs, y compris de jeunes professionnels, des couples ou des investisseurs à la recherche d'un bien locatif bien situé au cœur de Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a handdouche (hand shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall giving access to all rooms, typical of a non-ensuite layout, and no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate modern toilet with a wall closet and fountain in the hall.
Bidet
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing specifies a handdouche (hand shower), not a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'breed wastafelmeubel' (wide sink cabinet), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the description or features, which typically would highlight a balcony if present.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the description or features.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment with no yard.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly state 'Ligging Aan vaarwater, aan water en in centrum' and the location is Wijnhaven.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment features.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor in the city center of Rotterdam with large windows, providing a good urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 6th-floor city center apartment.
Remarkable Sea View
While Rotterdam is a port city, the apartment is inland near Blaak, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
Located at Wijnhaven near the Oude Haven on the 6th floor, likely offering views of the water and harbour area.
Remarkable Landmark View
The apartment is very close to famous Rotterdam landmarks such as the Markthal and the Cube Houses.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated as a special feature.
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Tiled Floors
The listing specifies that only the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), implying the living areas and bedrooms have different flooring.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, move-in ready Dutch apartment built in 2002 and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the apartment only has an internal storage room for the boiler and household items.
Home Office
The apartment has two well-sized bedrooms, but no room is specifically designated or described as a home office.
Skylight
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern, sleek finishes with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be extremely unusual for an 88 m2 apartment in Rotterdam.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or features of the apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described with modern and sleek wall finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek apartment with a grey kitchen and large windows, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times (moderne luxe, moderne afwerking, moderne grijze keuken, moderne toilet) and mentions sleek finishes and plastic window frames.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents; the finish is described as neat and sleek.
Mediterranean
There are no descriptions of warm colors, terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2002 with a modern grey kitchen and plastic window frames, there are no classic or traditional architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2002 and features a modern finish and layout.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2002, which is a modern era, not the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2002, it features a modern finish, an open kitchen, large windows, and is part of the modern Harbour Village complex.
Newly Build
Although the interior is 'instapklaar' (ready to move in) and modern, the building was constructed in 2002 and is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'strakke rechte opstelling' (sleek straight layout), which typically means it is placed against a wall rather than being a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the straight kitchen layout leaves no typical space for one.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern, sleek grey kitchen, but lacks high-end luxury brand mentions to score it at the top of the range.
New Kitchen
The building is from 2002 and the kitchen is described as 'modern', but there are no indicators that it is brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an optional parking space for sale and mentions paid parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and an external storage room of approximately 3 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal and external storage room instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Règles
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €272.
Leasehold
The listing states the property is 'Belast met erfpacht' (subject to leasehold) with the ground rent paid off until 2049.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the text mentions a monthly VvE fee of €272.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the building and lists 'Lift: Ja' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared ground floor hall and mailboxes, indicating it has a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The building is a city center apartment complex with a secured main door, not an automatic gate typical for driveways or residential compounds.
Gated Community
The apartment is located in a central city area (Wijnhaven) accessible directly from the public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but is accessible via an elevator. However, there are no specific mentions of accessibility features such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
The layout consists of a living room, two bedrooms, and a small internal storage room; there is no separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the appliances or features in the description.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for residential apartments in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' (insulating glazing) combined with plastic frames, which in the Dutch market typically refers to double glazing (HR++), though it is not explicitly stated as double glazing.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing, and the standard 'isolerende beglazing' terminology usually implies double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies that wall insulation is present, though not specifically detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present, though not specifically detailed.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present, though not specifically detailed.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and has energy-efficient plastic window frames.
Localisation
Historique
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