Appartement lumineux exposé au sud avec grand balcon près du centre de Leiden

Cet appartement trois pièces, soigneusement fini, est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel construit en 1960, dans le quartier Bos- en Gasthuisdistrict de Leiden, juste à l'extérieur du centre-ville. La propriété offre environ 72 mètres carrés de surface habitable, ce qui en fait une option idéale pour les primo-accédants ou les jeunes couples recherchant un chez-soi confortable avec toutes les commodités essentielles à proximité.

L'appartement a été récemment modernisé dans tous ses espaces, avec des finitions modernes qui répondent aux goûts contemporains. En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un hall d'entrée accueillant qui donne accès à toutes les pièces. Ce hall comprend un placard de rangement intégré pratique et abrite le tableau électrique, tandis que les toilettes séparées, joliment finies avec lavabo, ajoutent à la commodité générale de l'aménagement.

Le séjour est situé à l'arrière de l'appartement et bénéficie de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. Cette pièce lumineuse et spacieuse offre un accès direct au large balcon qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Le balcon est orienté plein sud, garantissant une abondance de lumière tout au long de la journée, et offre une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Cette vue ouverte crée une atmosphère agréable et paisible tout en maintenant un bon niveau d'intimité.

La cuisine est située à l'avant de l'appartement et est entièrement équipée d'appareils encastrés, comprenant une plaque de cuisson à gaz, une hotte, un four à micro-ondes combiné et un lave-vaisselle. La position de la cuisine permet un accès facile à la salle de bains, qui dispose d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière centrale, une chaudière à gaz combi Remeha installée en 2020 et propriété du propriétaire actuel, est commodément située dans l'espace de la salle de bains.

Deux chambres bien proportionnées sont situées à l'avant de l'appartement. L'une de ces chambres dispose de son propre balcon privé, offrant un espace extérieur supplémentaire pour les occupants. L'agencement offre de la flexibilité, car la création d'une troisième chambre est possible, faisant de cet appartement un trois, voire quatre pièces selon les besoins de l'acheteur.

Le bâtiment possède une toiture plate recouverte de matériau bitumineux. L'appartement est équipé de vitrage double partout et est chauffé par le système de chauffage central. Un label énergétique de classe E a été attribué à la propriété, indiquant que des améliorations futures de l'efficacité énergétique pourraient être envisagées par les nouveaux propriétaires.

Les résidents bénéficient d'une association de propriétaires active (VvE), avec une contribution mensuelle de 117,23 euros. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes et contribue au fonds de réserve. La VvE est correctement immatriculée à la Chambre de commerce, organise des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, suit un plan d'entretien et dispose d'une assurance bâtiment.

Le stationnement dans les environs immédiats est disponible grâce à des dispositifs de stationnement payants et des permis de stationnement, offrant de la flexibilité aux propriétaires de véhicules. L'appartement comprend également un espace de rangement extérieur de 6 mètres carrés, équipé d'électricité, offrant des solutions de rangement pratiques pour des vélos, des outils ou d'autres affaires.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses avantages les plus significatifs. Il est situé directement adjacent à la zone commerciale De Luifelbaan, où les résidents trouveront divers supermarchés, pharmacies, options de restauration et autres boutiques du quotidien. Plusieurs écoles et installations sportives se trouvent à proximité, ainsi que des espaces verts de jeux pour les familles avec enfants.

L'accessibilité est excellente, avec la gare de Lammenschans à seulement cinq minutes à vélo, et la gare centrale de Leiden accessible en dix minutes à vélo. Le centre-ville de Leiden est également à dix minutes à vélo, offrant toutes les commodités culturelles, éducatives et récréatives de cette ville universitaire historique. Les principaux axes routiers, notamment les autoroutes A4, A44 et N11, sont facilement accessibles, rendant les déplacements régionaux aisés.

La surface habitable totale de 72 mètres carrés est complétée par 11 mètres carrés d'espace extérieur attaché au bâtiment (le balcon) et 6 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume intérieur de l'appartement mesure 243 mètres cubes, offrant un espace de vie confortable et facile à gérer pour ses résidents.