Appartement de coin de luxe avec accès direct aux dunes à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement directement adjacent aux dunes et au Westduinpark offre un accès immédiat à la nature et à la plage, ce qui est une caractéristique rare pour un appartement à La Haye.
- L'efficacité énergétique est excellente avec un label A++, un vitrage HR++, une pompe à chaleur récemment remplacée en 2023, un chauffage et un refroidissement par le sol, et des panneaux solaires, ce qui entraîne des coûts énergétiques plus bas.
- Le bien comprend des extras précieux tels qu'une place de parking couverte privée et un espace de stockage au rez-de-chaussée, qui sont souvent rares et coûteux dans cette zone.
- Le bail emphytéotique est perpétuel et entièrement prépayé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de loyer du terrain, ce qui offre une certitude financière et ajoute à la valeur du bien.
- Les rénovations récentes incluent la cuisine de 2021, la salle de bain de 2022 et le système de ventilation à récupération de chaleur de 2022, indiquant que le bien est bien entretenu et prêt à emménager.
Points faibles
- La contribution mensuelle à la VvE de 202,23 euros est relativement élevée, et il y a un coût fixe supplémentaire d'environ 56 euros par mois pour la pompe à chaleur, ce qui entraîne des coûts fixes mensuels totaux de plus de 258 euros avant autres dépenses.
- Le balcon est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un soleil limité ou nul l'après-midi et le soir, ce qui peut être un désavantage pour ceux qui préfèrent utiliser l'espace extérieur plus tard dans la journée.
- Le prix au mètre carré de 6 111 euros est supérieur à la moyenne pour la zone, reflétant l'emplacement premium mais représentant également un investissement important.
- La proximité des dunes et de la côte peut entraîner une exposition accrue au vent et à l'air salé, ce qui peut affecter l'extérieur du bâtiment et nécessiter un entretien supplémentaire au fil du temps.
- L'appartement n'a que deux chambres, ce qui peut être limitatif pour les familles avec plus d'un enfant ou pour les acheteurs qui ont besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile en plus d'une chambre d'amis.
Description
Cet appartement de coin est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 2008, situé sur la Bevelandsestraat à La Haye. Le bien fait partie de la zone Duinstrip, une zone résidentielle qui borde directement le paysage dunaire. Le Westduinpark est adjacent à cet emplacement, et la plage peut être atteinte à courte distance à pied. L'immeuble dispose d'une entrée centrale avec un panneau de sonnettes, un système d'interphone vidéo et des boîtes aux lettres. Les résidents peuvent accéder aux étages supérieurs par un ascenseur ainsi que par un escalier.
L'appartement a une surface habitable de 81 mètres carrés, mesurée selon l'instruction de mesure à l'échelle de l'industrie dérivée de la norme NEN 2580. Le volume total du bien est de 266 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a un balcon de 7 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 3 mètres carrés au rez-de-chaussée. Le bien comprend également une place de parking couverte désignée.
En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le hall contient un placard de rangement généreux qui abrite la pompe à chaleur et le système de ventilation à récupération de chaleur fabriqué par Duco. Un placard à compteurs avec des installations électriques étendues se trouve également ici. Un WC séparé avec un lavabo est situé dans le hall.
Le salon bénéficie de la position d'angle de l'appartement et des grandes surfaces vitrées, ce qui donne une sensation lumineuse et spacieuse. Des portes-fenêtres avec un balcon juliette créent une sensation d'espace supplémentaire et offrent une connexion avec l'extérieur. Depuis le salon, il y a également accès au balcon principal.
La cuisine ouverte a été renouvelée en 2021 et est généreusement aménagée. Elle est équipée d'une grande table de cuisson à induction avec hotte aspirante, d'un four, d'un four à micro-ondes combiné, d'un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker, d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'un lave-vaisselle et de nombreux espaces de rangement.
L'appartement dispose de deux chambres bien proportionnées. La chambre principale offre un accès direct au grand balcon, qui est situé du côté nord-est. La deuxième chambre est multifonctionnelle et peut être utilisée comme bureau à domicile, chambre d'amis ou chambre d'enfant. Il y a également une pièce de rangement intérieure pratique avec une connexion pour machine à laver.
La salle de bain a été rénovée en 2022 et est entièrement équipée. Elle dispose d'une baignoire, d'un lavabo fixe avec un meuble de toilette et d'une cabine de douche avec une douche à pluie.
Le bien a un label énergétique A++. Les cadres de fenêtres en bois dur sont équipés de vitrages HR++. L'ensemble de l'appartement est équipé de chauffage par le sol, qui fournit également un refroidissement pendant les mois d'été. Une pompe à chaleur a été installée et remplacée en 2023, et la redevance de service fixe pour la pompe à chaleur est d'environ 56 euros par mois. Un système de ventilation à récupération de chaleur a été remplacé en 2022.
L'appartement est situé sur un bail emphytéotique perpétuel, avec le loyer du terrain entièrement prépayé pour toute la durée. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de loyer du terrain.
L'association des copropriétaires est active et financièrement saine, soutenue par un plan d'entretien pluriannuel. La contribution actuelle à la VvE est de 202,23 euros par mois, qui inclut l'entretien du système de ventilation à récupération de chaleur et de la pompe à chaleur. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve et a une assurance immeuble.
L'emplacement Duinstrip offre un équilibre entre les environs naturels et l'accessibilité urbaine. Les dunes commencent directement derrière l'immeuble, et le Westduinpark est adjacent. La plage peut être atteinte à pied en peu de temps. Pour les courses quotidiennes, il y a des options dans les environs immédiats. Le port et la Frederik Hendriklaan, connue localement sous le nom de Fred, avec ses restaurants et cafés, peuvent être atteints à vélo en quelques minutes. La zone est décrite comme adaptée à un style de vie côtier détendu mais actif.
L'immeuble est accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés. Le bien dispose d'une connectivité Internet par fibre optique. Il est possible d'utiliser un point de charge pour un véhicule électrique à la place de parking.
Le prix demandé est de 495 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 6 111 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de livraison sera déterminée en consultation. L'acte de vente sera rédigé selon le modèle NVM, et les conditions générales de vente s'appliquent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the master bedroom provides direct access to the balcony, not a bathroom, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat, luxe toilet met fontein' (separate, luxurious toilet with washbasin) in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Double Shower
The listing only mentions one shower cabin, implying there is no double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed washbasin with vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which applies to the bathroom as well.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is very close to the beach and dunes, but is a third-floor flat without direct waterfront access described.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
It is located on the third floor facing the dunes and Westduinpark. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The dunes and Westduinpark are directly behind the building, offering natural views rather than a cultivated garden.
Remarkable Sea View
It is very close to the sea and beach, but being on the 3rd floor with dunes directly behind, a remarkable sea view is unlikely and not stated.
Remarkable Harbour View
The harbour is mentioned as being a few minutes away by bike, not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating which also serves as floor cooling during the summer.
Central Heating
The property utilizes a heat pump to provide underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace anywhere in the layout or features description of the apartment.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet for technical installations and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is multifunctional and perfectly suited for use as a home office.
Skylight
The description highlights large windows and a corner position for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment description, which fits its modern finish.
Bay Window
The listing mentions large windows and French balconies, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 81 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a bath and shower, but no sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to a French balcony in the living room.
Ornamental Plasterwork
Built in 2008 and recently renovated with modern finishes, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes luxury and modern finishes rather than specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The apartment features recently updated amenities (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023), a luxurious open-plan kitchen with modern appliances like a Quooker and induction, and contemporary systems like underfloor cooling.
Industrial
The listing describes a luxurious, move-in ready corner apartment with standard modern finishes, with no indications of industrial design elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
Located in The Hague near the dunes, the property is described as modern and luxurious, lacking any Mediterranean architectural or stylistic references such as terracotta or arched doorways.
Classic
Built in 2008 with significant recent updates to the kitchen, bathroom, and technical systems, the apartment is presented as thoroughly modern rather than classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and features modern appliances and finishes.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2008 with luxury modern finishes, an open kitchen, and contemporary technical installations like a heat pump and underfloor heating/cooling.
Newly Build
Built in 2008, but extensively renovated recently (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023) giving it a very new feel, though not strictly newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
Listing explicitly mentions 'een oven' (an oven) in the kitchen description
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen features
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen features
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen features
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing; the kitchen is described as open-plan but no island is referenced
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing; only general storage space is mentioned
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Listing mentions 'wasemkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor; standard extractor hood is implied
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'stijlvol' (stylish) with modern appliances, suggesting a design-oriented approach
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2021, approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new
Parking & Rangement
Parking
The listing clearly states the property includes an own parking space (eigen overdekte parkeerplaats / privéparkeerplaats) and lists a parking parcel in the cadastral description.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal practical storage room (inpandige berging) with a washing machine connection and a private external storage unit (eigen berging) on the ground floor.
Garage
The property features a designated parking space (Parkeerplaats), which is explicitly categorized separately from a garage (Garage) in the provided features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, only a parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no garage present on the property, only a parking space, so a double garage is not applicable.
Attic
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
The description explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Ev Charging
The text states: 'Er is ook de mogelijkheid tot het gebruik van een laadpaal voor een elektrische auto' (There is also the possibility to use a charging point for an electric car).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an internal storage room and an external storage unit in the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes the parking spot; there is no separate monthly rental price listed for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000 and is not listed with a separate sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active, healthy VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual ground lease), though the canon is fully prepaid.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €202.23 per month.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (multi-year maintenance plan) and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no dates or times provided for an open viewing in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift providing access to the third floor, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) in the central entrance. While a video door phone is present, the presence of a separate simple audio intercom is implied by the doorbell panel system.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, and the property type is 'portiekflat' which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; this is a standard apartment building, not a gated property.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie aanwezig' and 'video intercom system installed'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing or features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass) for insulation purposes, but makes no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
No indication this is a gated community; it's a standard apartment building with a central entrance accessible from a public road.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The building has an elevator to reach the third floor, and the apartment is described as modern (built 2008) with likely appropriate doorways. However, specific details like doorway widths or ramp access to the building entrance are not provided.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is a practical internal storage room (berging) with washing machine connection that serves as a laundry area, though not explicitly labeled as a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision in the features, which typically enables high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features under provisions.
Ventilation System
The listing mentions a heat recovery ventilation system (WTW-installatie/Duco) replaced in 2022, and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly states the property has 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass), which is double glazing.
Wall Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies roof insulation for the flat roof.
Heat Pump
The description explicitly states it is 'voorzien van warmtepomp' (equipped with a heat pump), which was replaced in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. This is a premium feature that would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several additional energy efficiency systems.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.