Appartement spacieux de quatre chambres à coucher dans le quartier Bomenbuurt, La Haye

Situé au 77 Beukstraat à La Haye, le bien offre un espace de vie généreux dans un quartier bien réputé. L'adresse se trouve dans le populaire quartier Bomenbuurt, connu pour ses rues bordées d'arbres et son atmosphère conviviale pour les familles. Le flat est situé au dernier étage, offrant un sentiment d'ouverture et de vie privée. Il se trouve à courte distance à pied de la dynamique Fahrenheitstraat, qui accueille de nombreux magasins, restaurants et cafés. De plus, l'emplacement est proche de plusieurs écoles internationales et se situe à seulement quelques minutes à vélo de la plage, de la mer et des dunes. Le flat est également proche des grands axes routiers et des options de transport public fiables, rendant le quotidien pratique. Le bâtiment a été construit en 1917 et reflète donc des caractéristiques architecturales classiques. Le certificat de performance énergétique attribue une note C, indiquant une efficacité énergétique modérée. L'intérieur bénéficie de hautes plafonds dépassant les trois mètres dans la salle de séjour, créant ainsi une sensation d'espace. Des moulures décoratives originales au plafond et des portes authentiques ont été conservés, ajoutant charme et valeur historique. Le toit a été rénové en 2020 et est isolé, améliorant les performances thermiques. De nouvelles fenêtres en plastique avec triple vitrage ont été installées sur la façade avant, tandis que les fenêtres du côté arrière sont équipées d'une double vitrage.

Deux chambres à coucher spacieuses sont situées d'un côté à l'avant et de l'autre à l'arrière. La chambre arrière donne un accès direct à une terrasse ensoleillée. Une troisième chambre se trouve du côté avant et peut servir de bureau ou d'étude. La disposition comprend également un WC séparé situé dans le couloir. La cuisine est équipée d'un four double, d'un réfrigérateur-congélateur combiné et d'un gaz de cuisson, offrant des options de cuisson polyvalentes. La salle de bain est centrée et contient une baignoire avec douche intégrée, un lavabo et une connexion pour lave-linge. Le WC séparé assure la vie privée des invités. Le quartier offre une excellente connectivité vers le centre-ville de La Haye, accessible en dix minutes à vélo. La plage est également à dix minutes à vélo, offrant un accès facile aux activités récréatives. De bonnes liaisons routières et des options de transport public fiables sont disponibles à proximité. La présence d'écoles internationales ajoute à l'attrait du quartier pour les familles cherchant un environnement international. Le bien est détenu sous la forme d'une part d'un tiers dans l'association des copropriétaires, ce qui nécessite une contribution mensuelle de cent quarante-trois euros. Cette contribution couvre les frais communs tels que l'assurance bâtiment, l'assurance verre, l'assurance responsabilité civile et l'enregistrement commercial au registre du commerce. Un fonds de réserve est maintenu et un calendrier de réunions périodiques est en place. L'association fournit également un plan d'entretien et une police d'assurance pour le bâtiment. Parmi les récentes rénovations figurent le remplacement du toit en 2020, qui possède désormais une couverture bitumeuse et une isolation améliorée. Les fenêtres avant ont été remplacées par de nouveaux cadres en plastique intégrant un triple vitrage pour une meilleure performance énergétique. Les fenêtres arrière conservent le double vitrage d'origine, qui offre toujours une bonne isolation thermique. Le flat bénéficie d'une ventilation naturelle et est équipé d'une connexion de télévision par câble. Un balcon est disponible pour la détente en plein air.

Le contrat de vente contiendra des clauses concernant l'âge du bâtiment et les matériaux utilisés, ce qui est standard pour les propriétés de cette époque. Une clause interdisant l'occupation non propriétaire est également incluse. Les informations fournies ont été compilées avec soin, mais l'agence se dégage de toute responsabilité pour les inexactitudes ou omissions. Toutes les mesures et surfaces sont approximatives. Les résidents profitent d'une atmosphère communautaire dynamique avec un accès facile aux besoins quotidiens. Un supermarché bien approvisionné se trouve à quelques minutes à pied, offrant des produits frais et des articles ménagers. Une boulangerie et plusieurs cafés offrent des options pratiques pour un café du matin ou un goûter de l'après-midi. Une pharmacie et un centre médical se situent à courte distance à pied, assurant un accès rapide aux services de santé. Pour les familles avec enfants, il y a un vaste terrain de jeu dans le parc voisin, ainsi qu'une école primaire qui s'adresse à la zone locale. Les amateurs de sport peuvent utiliser les terrains de tennis adjacents et une piste de course entretenue par la municipalité. Le quartier accueille également des événements culturels réguliers et des marchés qui favorisent le sentiment d'appartenance et l'esprit communautaire. L'intérieur du flat présente un parquet en bois poli qui apporte de la chaleur aux espaces de vie. Les murs sont finis avec un enduit lisse et peints en tons neutres qui accentuent la lumière naturelle entrant par les grandes fenêtres. Des corniches décoratives d'origine courent le long du plafond, apportant une touche élégante qui complète la hauteur sous plafond. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, offrant un stockage généreux sans besoin de meubles supplémentaires. Un placard de stockage dédié est situé près de l'entrée, offrant de l'espace pour les vélos, les bagages ou les articles saisonniers. Le système de chauffage est contrôlé centralement par une chaudière à gaz qui fournit des radiateurs dans chaque pièce, assurant un confort constant pendant les mois froids. Les radiateurs sont équipés de valves thermostatiques, permettant une régulation individuelle de la température. Les niveaux d'isolation ont été améliorés grâce à la rénovation du toit et à l'installation de vitrages haute performance, contribuant à une consommation d'énergie réduite. La chaudière à gaz date de 2017 et est un modèle à haute efficacité qui assure un chauffage fiable tout au long de l'année. La consommation annuelle d'énergie est estimée comme modérée compte tenu de l'étiquette énergétique C et de la présence de fenêtres triple vitrage à la façade avant. La combinaison d'une bonne isolation et de fenêtres modernes aide à maintenir une température intérieure stable, réduisant le besoin d'un chauffage ou d'un rafraîchissement excessifs. Le flat bénéficie d'une ventilation naturelle, permettant à l'air frais de circuler sans dépendre fortement des systèmes mécaniques. La propriété représente une solide opportunité d'investissement en raison de sa généreuse surface, de son emplacement privilégié et des caractéristiques souhaitables du quartier Bomenbuurt. La combinaison d'une hauteur sous plafond, d'une disposition spacieuse et de la proximité des liaisons de transport rend le bien attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs cherchant un revenu locatif. L'emplacement du flat près de la plage et du centre-ville ajoute à son attrait, soutenant une forte demande locative et un potentiel d'appréciation du capital au fil du temps. Des possibilités d'amélioration future existent dans le flat. L'espace mansardé au-dessus de la salle de séjour pourrait être converti en chambre supplémentaire ou en bureau à domicile, optimisant l'utilisation du volume disponible. La salle de bain existante pourrait être mise à jour avec une douche moderne et des placards de rangement supplémentaires pour augmenter la fonctionnalité. Installer une deuxième salle de bain augmenterait encore l'attrait du bien pour les familles plus nombreuses ou les groupes d'occupants. Le balcon pourrait être meublé pour créer une zone de détente extérieure privée, prolongeant l'espace de vie vers le jardin. Le bâtiment est situé dans une zone résidentielle sûre avec des taux de criminalité faibles, offrant une tranquillité d'esprit aux résidents. Le quartier bénéficie d'un bon éclairage public et de patrouilles de sécurité régulières. Un mode de vie durable est soutenu par le vitrage économe en énergie et le toit isolé, contribuant à la réduction des émissions de carbone. Les résidents soucieux de l'environnement apprécieront la faible consommation énergétique et la possibilité d'améliorer encore les performances vertes du bien grâce à des mesures telles que des panneaux solaires ou un système de récupération des eaux de pluie.