Spacieuse maison familiale détachée avec annexe multifonctionnelle à Soest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bâtiment annexe multifonctionnel offre une flexibilité exceptionnelle, étant adapté pour le télétravail, l'hébergement des invités, les installations de soins, ou l'espace de pratique professionnelle, le tout avec sa propre entrée et ses propres installations.
- Des caractéristiques étendues de durabilité et de confort comprennent 29 panneaux solaires, une isolation complète, le chauffage par le sol, la climatisation dans les deux bâtiments, et des mises à jour récentes du système de chauffage, de la salle de bain, de l'installation électrique et de la peinture extérieure.
- Le terrain important de 780 mètres carrés avec un jardin profond de 40 mètres offre intimité et espace de vie extérieur, complété par des ajouts pratiques tels que le système sonore, la couverture wifi complète, le point de charge pour véhicules électriques, et le grand garage avec sol chauffant.
- L'emplacement à Soest combine un cadre de quartier résidentiel avec la proximité de zones naturelles comme les Soesterduinen et une excellente accessibilité aux centres majeurs, notamment Utrecht, Amersfoort et Hilversum.
Points faibles
- Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie un ensoleillement direct limité l'après-midi et le soir, réduisant l'appréciation de l'espace extérieur pendant les heures de loisirs privilégiées.
- Il y a une contradiction dans l'annonce concernant le type de toit, la section des caractéristiques indiquant un toit à croupe couvert de tuiles tandis que les détails mentionnent un système de sprinklers sur un toit de chaume, créant une incertitude sur la construction réelle du toit et les exigences d'entretien associées.
- Aucun label énergétique n'est disponible, ce qui peut créer une incertitude sur la classification officielle de la performance énergétique malgré les améliorations de durabilité décrites.
- La propriété a été construite en 1987, ce qui signifie que les acheteurs potentiels devraient considérer les attentes d'entretien typiques d'un bâtiment approchant de quarante ans, même avec des mises à jour récentes.
Description
Située sur le Beukenlaan dans la ville recherchée de Soest, cette propriété détachée offre un espace de vie généreux combiné à un bâtiment annexe polyvalent, le tout situé sur un terrain important de 780 mètres carrés. La résidence principale offre un cadre de vie familial confortable avec des équipements modernes, tandis que le bâtiment annexe séparé présente de nombreuses possibilités pour le télétravail, l'accueil des invités, ou les arrangements de vie intergénérationnels.
Le rez-de-chaussée de la maison principale comporte une entrée accueillante menant à un spacieux salon caractérisé par de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Un poêle à bois apporte chaleur et atmosphère à cet espace de vie central. Les dimensions de la pièce offrent amplement de place pour un aménagement de sièges généreux. Adjacent au salon se trouve la grande cuisine, qui a été conçue comme un véritable cœur de la maison. La cuisine comprend un îlot de cuisson et divers appareils encastrés. De multiples portes pliantes relient la cuisine directement au jardin, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cheminée à gaz dans la cuisine ajoute à l'atmosphère confortable, tandis que la climatisation assure des températures agréables tout au long de l'année. Une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire et du confort. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie du chauffage par le sol, contribuant au niveau de confort.
Le premier étage accueille quatre chambres bien proportionnées, dont plusieurs incluent des espaces de rangement intégrés. Le contrôle climatique est assuré par la climatisation à ce niveau. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 et présente un design moderne avec une baignoire, une douche à l'italienne combinant fonctionnalité de douche solaire et infrarouge, un double vasque, et des toilettes. De plus, la propriété comprend une cave pratique pour un rangement supplémentaire.
Une caractéristique significative de cette propriété est le bâtiment annexe entièrement équipé, qui offre une flexibilité substantielle pour divers arrangements de vie et de travail. Le rez-de-chaussée de l'annexe a sa propre entrée et comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec des toilettes séparées. Cette configuration permet à l'annexe de fonctionner largement indépendamment de la maison principale. L'étage supérieur de l'annexe contient une chambre supplémentaire spacieuse avec des placards intégrés. L'annexe bénéficie du chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de la climatisation, la rendant confortable à utiliser pendant toutes les saisons. Cet espace de vie séparé est particulièrement adapté pour être utilisé comme maison d'hôtes, logement pour des membres de la famille nécessitant des soins, ou comme cabinet professionnel ou bureau à domicile.
Situé à l'arrière du terrain se trouve un grand complexe de garage et de remise avec un étage supérieur et une zone couverte. Le sol du garage se compose de béton isolé avec chauffage par le sol, ce qui élargit considérablement les utilisations potentielles de cet espace. Une unité séparée dans la remise comprend des installations de toilettes et de douche. Ce bâtiment annexe présente un hébergement idéal pour les activités de loisirs, le stockage, l'utilisation comme atelier, ou le stationnement de plusieurs véhicules.
Le jardin s'étend sur environ 452 mètres carrés avec une profondeur de 40 mètres et une largeur de 11,30 mètres. L'espace extérieur offre intimité et espace pour la détente et les activités en plein air. La maison principale et le jardin sont tous deux équipés d'un système sonore étendu avec plusieurs haut-parleurs. L'ensemble de la propriété bénéficie de nombreux points d'accès wifi assurant une excellente couverture sans fil sur tout le site. Le stationnement est disponible sur place, y compris un point de charge pour véhicules électriques.
La propriété a subi une modernisation et une amélioration substantielles ces dernières années. Les caractéristiques de durabilité comprennent 29 panneaux solaires, un double vitrage HR++, et une isolation complète des toits, murs et sols. La chaudière à gaz centrale dans la maison principale a été remplacée en 2023, la salle de bain a été rénovée en 2023, les toilettes ont été renouvelées en 2024, la peinture extérieure a été achevée en 2023, et les tableaux électriques ont été mis à jour en 2025. Les mesures de sécurité comprennent un système d'alarme et une surveillance par caméra. Un système de sprinklers est installé sur le toit.
Soest est un lieu de résidence populaire offrant une combinaison équilibrée d'espace et d'accessibilité excellente. Les environs immédiats comprennent des écoles, des magasins, des installations sportives et des connexions de transport en commun. Des zones naturelles telles que les Soesterduinen et les bois environnants sont facilement accessibles. La position centrale garantit que les villes voisines, notamment Hilversum, Amersfoort et Utrecht, sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui cherchent une vie détachée sans sacrifier les commodités et la connectivité.
La propriété est proposée à 1 250 000 euros avec les frais d'achat applicables. La résidence principale offre 230 mètres carrés d'espace de vie avec 7 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le stockage extérieur s'élève à 91 mètres carrés. Le bâtiment date de 1987 et présente un toit à croupe couvert de tuiles. Le volume total de la structure principale est de 827 mètres cubes. La propriété est enregistrée au Bureau de la Conservation des Hypothèques sous la référence SOEST K 3693 en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'sunshower/infrarood inloopdouche' in main bathroom and '2 douches' in features across 2 bathrooms.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the recently renovated main bathroom.
Guest Toilet
Features list '2 badkamers en 2 aparte toiletten', indicating separate guest toilets in addition to bathroom toilets. Main toilet was renewed in 2024.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom descriptions or features.
His And Hers Sinks
Features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
There is no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 452 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (tentdak) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text or features, only an overkapping.
Guest House
The listing explicitly describes a fully equipped outbuilding (bijgebouw) suitable as a guest house.
Waterfront
The property is located in Soest near forests and dunes, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
The listing mentions a garage and outbuilding, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Soest is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is situated in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The home has large windows facing the deep, private garden, but it is not marketed specifically for a remarkable scenic garden view.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Soest.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned in the kitchen, on the upper floor of the main house, and in the annex building.
Central Heating
CV-ketel (boiler system) is mentioned, with a renewed CV installation in 2023. This is the standard central heating system in the Netherlands.
Fireplace
A cozy wood stove (houtkachel) in the living room and a gas fireplace (gashaard) in the kitchen are explicitly mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor of the main house, in the annex building, and in the garage with insulated concrete floor.
Walk In Closet
Fixed closet space (vaste kastruimte) is mentioned but no specific walk-in closets are described.
Home Office
The annex is explicitly described as suitable for office/practice space (kantoor/praktijkruimte) and working from home (werken aan huis).
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The roof is described as a tent roof with tiles.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) are mentioned but no specific bay windows are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
There is an infrared shower (infrarood inloopdouche) mentioned but no separate sauna facility.
Built-In Wardrobes
Fixed closet space (vaste kastruimte) is explicitly mentioned in multiple bedrooms in both the main house and annex.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are explicitly mentioned in the kitchen providing access to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding is mentioned in the property description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
Listing explicitly mentions thorough modernization, recently renovated bathroom (2023), modern execution, and various recent updates throughout the property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean architectural features.
Classic
House is from 1987 with a cozy wood stove, but has been thoroughly modernized. Some classic elements may remain but the overall feel is modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1987 and thoroughly modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1987, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it falls well outside the post-war functional building period.
Modernist
While it contains many modern features and updates, a standard 1987 detached family home does not typically represent true architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1987.
Cuisine
Kitchen Island
Description explicitly states 'ruime woonkeuken met kookeiland' (spacious open kitchen with kitchen island).
Shared Kitchen
This is a single-family detached home. The annex has its own separate kitchen, but the main house kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious with an island and a gas fireplace, but there is no mention of specific high-end luxury design brands or bespoke architectural elements.
New Kitchen
The house was built in 1987 and thoroughly modernized, but there is no specific mention of when the kitchen was installed or renovated, unlike the bathroom (2023) and toilet (2024).
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking on own property).
Storage Room
Description mentions a practical utility room and 91 m² of external storage space.
Garage
Description explicitly mentions a 'Royale garage/schuur' (spacious garage/shed).
Attic
Features list explicitly mentions 'een vliering' (an attic/loft).
Cellar
Description explicitly states the house has a practical cellar.
Covered Parking
The property has a garage and an 'overkapping' (canopy), providing covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Description explicitly mentions 'Laadpaal op eigen terrein' (charging station on own property).
Workshop
The garage is described as an ideal space for hobbyists, storage, and workspace (werkruimte).
Shed
Features list mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of buying a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold (erfpacht) property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a detached house with multiple floors but does not mention an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabeveiliging aanwezig' (Camera security present).
Private Entrance
The listing states that the outbuilding (bijgebouw) has 'een eigen entree' (its own entrance).
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate on the property.
Gated Community
The property is a detached house in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main house has four living floors and a cellar, requiring the use of stairs to reach the bedrooms and bathrooms, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) that provides extra storage and convenience.
High Speed Internet
The listing mentions multiple wifi points across the property for excellent coverage and lists fiber optic cable in the features.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Smart Home
'Domotica' (smart home/home automation) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly mentioned in both the description and the features list.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing. It is highly uncommon in standard Dutch real estate listings unless specifically highlighted.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 29 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states fully insulated walls (gevels) and lists muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing states fully insulated floors (vloeren) and lists vloerisolatie in the features.
Roof Insulation
The listing states fully insulated roofs (daken) and lists dakisolatie in the features.
Heat Pump
The listing mentions a gas-fired CV boiler (Intergas from 2023) but no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a recently renewed high-efficiency gas boiler (2023), an EV charging station (laadpaal), and floor heating systems which can operate efficiently with a modern boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.