Maison d'angle avec garage, véranda et panneaux solaires dans le quartier familial de Dubbeldam

Cette maison d'angle est située dans le quartier de Dubbeldam à Dordrecht et offre une combinaison d'espaces de vie intérieurs et extérieurs. La propriété comprend une véranda, un garage détaché, un jardin avant, un grand jardin latéral orienté à l'ouest, un jardin arrière orienté au sud, un parking sur place, et huit panneaux solaires installés en 2022.

La maison est située sur un généreux terrain privé de 279 mètres carrés. L'espace de vie s'étend sur 119 mètres carrés répartis sur trois étages, avec un volume de construction total de 372 mètres cubes. De plus, il y a 18 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme de garage, et 20 mètres carrés d'espace extérieur attenant au jardin représentés par la véranda.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à une salle de toilettes, un placard de rangement contenant la chaudière murale, le salon, et l'escalier menant au premier étage. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée de toilettes et d'un petit lavabo. Le placard de rangement abrite la chaudière murale Vaillant datant de 2007.

Le salon est un vaste salon traversant qui bénéficie de la lumière naturelle entrant à l'avant et à l'arrière de la propriété. Le sol est fini avec des carreaux et dispose d'un chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie confortable. Depuis le salon, on accède directement à la cuisine ouverte.

La cuisine a été rénovée en 2012 et est finie dans une palette de couleurs claires et brillantes avec un plan de travail en granit. La cuisine est bien équipée d'appareils modernes comprenant un réfrigérateur, un congélateur, une plaque à induction avec système d'extraction intégré, un four vapeur, un lave-vaisselle, et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. L'éclairage de la cuisine se compose de spots LED RGB intelligents intégrés qui peuvent être contrôlés via une application intelligente, couvrant les zones du salon, de la cuisine et de la véranda.

Depuis la cuisine, on accède à la véranda, qui est construite entièrement avec des cadres de fenêtres en plastique et comporte une double porte coulissante qui s'ouvre sur le jardin arrière. La véranda comprend une connexion pour une machine à laver et est équipée de volets électriques qui peuvent être actionnés par télécommande et optionnellement liés au système domotique.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe et comporte un palier qui donne accès à trois chambres, la salle de bain, et un deuxième escalier menant au deuxième étage. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et a un sol en stratifié, ainsi qu'un accès à un balcon orienté au sud. La deuxième chambre est également située à l'arrière et a un sol en stratifié. La troisième chambre est située à l'avant de la propriété et présente également un sol en stratifié.

La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée au sol et aux murs et comprend un chauffage par le sol. Les installations de la salle de bain se composent d'un lavabo fixe avec des armoires de rangement, une cabine de douche avec une douche à pluie, et des toilettes suspendues.

Le deuxième étage comporte un palier spacieux avec un Velux, apportant de la lumière naturelle à ce niveau. Depuis le palier, on accède à un local de rangement et de buanderie avec une connexion pour machine à laver, ainsi qu'à la quatrième chambre. Cette quatrième chambre est de taille généreuse et comporte une lucarne à l'arrière de la propriété, avec un sol en stratifié.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont une caractéristique notable. La propriété bénéficie de jardins sur trois côtés : un jardin avant bien entretenu, un jardin arrière profond orienté au sud mesurant environ 90 mètres carrés avec une profondeur de 10 mètres et une largeur de 9 mètres, et un grand jardin latéral orienté à l'ouest. Les jardins présentent des pavages ornementaux, des bordures de fleurs, et des clôtures entièrement rénovées en 2025 avec des poteaux en béton. Depuis le jardin arrière, on accède au garage détaché en pierre, et il y a également la possibilité de garer un véhicule sur la propriété elle-même.

Le garage détaché en pierre a une capacité pour une voiture et est équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui le rend adapté pour une utilisation comme atelier ou espace de rangement supplémentaire en plus du stationnement de véhicule.

En termes de construction et d'isolation, la maison a été construite en 1967 et a depuis été améliorée avec des dispositions d'isolation optimales. La propriété est entièrement équipée de cadres de fenêtres en plastique avec un double vitrage isolant et des volets électriques. Les sols sont en béton à l'exception du plancher en bois au deuxième étage. La propriété détient un label énergétique B, valable jusqu'en septembre 2035.

Les huit panneaux solaires ont été installés en 2022 et sont positionnés sur le côté sud du toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière murale à gaz Vaillant de 2007, et la propriété dispose d'une ventilation mécanique.

Le toit est un toit à deux pentes recouvert de tuiles, ce qui est une construction typique pour les maisons néerlandaises de cette époque.

Dubbeldam est reconnu comme l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Dordrecht, apprécié pour son caractère calme et verdoyant, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les familles avec enfants. La propriété est située dans une rue calme et adaptée aux enfants, à proximité d'écoles, d'un médecin généraliste, d'un dentiste, d'un hôpital, d'un parc de promenade, et de la campagne environnante de Dordrecht. Le centre commercial Damplein est proche, et la propriété bénéficie également d'un bon accès à diverses routes principales via la rocade N3.

La désignation cadastrale montre que la propriété se compose de deux parcelles dans la municipalité de Dubbeldam, section A, numéros 5359 et 65001, comprenant ensemble 279 mètres carrés de terrain privé.

La propriété est proposée à un prix de demande de 550 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 622 euros. La propriété est classée comme meublée en partie. Le transfert est à convenir, et une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat est requis de l'acheteur après l'approbation finale du prêt hypothécaire, une semaine après l'expiration de la condition suspensive de financement.

Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et ont été mesurées selon la norme NEN-2580. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations dans l'exécution de la mesure.