Spacieux Appartement en Double Étage Supérieur avec 4 Chambres et Balcon Orienté au Sud

Le bien est situé au Beukelsdijk 28-C dans le quartier Middelland de Rotterdam. Le bâtiment date d'environ 1927, reflétant le caractère architectural typique de cette période dans le développement urbain de Rotterdam. L'appartement occupe le troisième et le quatrième étage du bâtiment, ce qui correspond à ce que l'on appelle dans le vocabulaire immobilier néerlandais un « dubbel bovenhuis » ou appartement en double étage supérieur.

Le bien est situé dans le district Nieuwe Westen qui borde le centre-ville. La propriété donne sur le G.W. Burgerplein, une place publique verte qui offre une sensation immédiate d'espace et de connexion avec la nature juste au seuil de la porte. Le Heemraadssingel, connu pour ses caractéristiques de boulevard vert, se trouve juste au coin de la rue. La gare centrale de Rotterdam est à cinq minutes à pied ou à vélo, ce qui rend cet emplacement bien connecté pour les déplacements locaux et interurbains.

Pour ceux qui voyagent en voiture, les périphériques A13, A20 et A16 se trouvent à environ trois minutes, offrant un accès direct à La Haye, Utrecht et Bréda. Des options de transports publics sont disponibles avec des arrêts de tram et de bus à distance de marche.

Le quartier immédiat offre une gamme d'équipements. Les installations de shopping dans le centre-ville sont à proximité, tout comme les restaurants, les musées dont le zoo Diergaarde Blijdorp et le Vroesenpark pour les activités de plein air. Des écoles et des structures d'accueil de la petite enfance sont également disponibles dans les environs.

L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 121 mètres carrés, avec un volume d'environ 405 mètres cubes. Cet espace est réparti sur deux étages résidentiels principaux, offrant une séparation entre les espaces de vie et de couchage qui est caractéristique de ce style d'appartement.

Le troisième étage sert de niveau de vie principal. En entrant, on trouve un hall spacieux avec des hauteurs sous plafond d'environ 2,95 mètres, ce qui donne une sensation d'aération souvent absente dans les constructions plus modernes. Le hall dispose d'un WC suspendu moderne, d'un placard de rangement et du tableau électrique.

Le salon mesure environ 5,70 sur 3,65 mètres et est revêtu d'un parquet stratifié qui intègre un chauffage par le sol. La pièce dispose d'une cheminée qui ajoute du caractère à l'espace. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon orienté au sud, qui mesure environ 6,00 sur 1,50 mètres. Le balcon offre des vues sur les cours intérieures et reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée grâce à son orientation sud.

La cuisine, mesurant environ 2,85 sur 2,10 mètres, est moderne et équipée d'espaces de rangement et de travail. Les appareils encastrés comprennent une plaque à induction avec hotte aspirante, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine dispose également d'un chauffage par le sol et a sa propre porte donnant accès au balcon.

La première chambre sur cet étage mesure environ 4,00 sur 3,65 mètres et offre des vues sur le G.W. Burgerplein. La deuxième chambre mesure environ 2,50 sur 2,00 mètres et comprend un placard intégré. Cette pièce pourrait servir de chambre, de bureau ou de chambre d'amis.

La salle de bain sur cet étage est entièrement carrelée et mesure environ 2,50 sur 2,10 mètres. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble vasque et de points de raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le quatrième étage est accessible via un escalier intérieur et sert de niveau de couchage principal. Le palier sur cet étage est spacieux et lumineux, avec une grande lucarne et des placards de rangement sur mesure. Il y a également une pièce séparée désignée pour le linge et l'équipement de chauffage. Le palier lui-même est suffisamment grand pour accueillir un espace de travail à domicile si souhaité.

La troisième chambre sur cet étage est généreuse, mesurant environ 5,95 sur 4,00 mètres. Cette pièce présente les fermes de toit d'origine, qui ajoutent un intérêt architectural, ainsi qu'une fenêtre latérale carrée qui apporte une lumière supplémentaire. La quatrième chambre comprend un lavabo intégré et offre des vues sur les jardins intérieurs.

Dans tout l'appartement, les finitions sont cohérentes avec un parquet stratifié, des murs lissés et des plafonds nets. La propriété a été décrite comme bien entretenue.

L'extérieur du bâtiment a fait l'objet d'une attention en 2022, lorsque les façades avant et latérales ont été rejointoyées et imprégnées. Ces travaux de maintenance contribuent à assurer la pérennité de l'enveloppe du bâtiment.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un label énergétique D. L'appartement bénéficie d'une isolation complète et de doubles vitrages partout, ce qui contribue à réduire la consommation d'énergie et à améliorer le niveau de confort. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui appartient à la propriété.

Un aspect important de cette propriété est qu'elle est située sur un terrain en pleine propriété, connu en néerlandais sous le nom de « volle eigendom » ou « eigen grond ». Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer, ce qui peut représenter des économies au fil du temps par rapport aux propriétés sur des terrains loués.

L'association des copropriétaires, ou VvE, est décrite comme petite et fonctionne sans cotisation mensuelle. La maintenance est effectuée par consultation mutuelle entre les propriétaires. Il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan de maintenance formel en place, ce qui est courant pour les associations plus petites. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Une assurance immeuble est en place.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, les permis coûtant environ 11 euros par mois. Il y a un point de recharge pour véhicules électriques situé directement devant le bâtiment.

Le Beukelsdijk est une rue caractéristique de Rotterdam, connue pour son caractère urbain distinctif. L'emplacement au numéro 28-C bénéficie d'être directement adjacent à l'espace vert du G.W. Burgerplein, qui offre un tampon par rapport à l'activité de la rue.

Le district Nieuwe Westen a connu une transformation ces dernières années et est devenu un quartier résidentiel de plus en plus populaire. Sa proximité avec le centre-ville, combinée à son propre caractère de quartier, le rend attrayant pour une gamme de résidents potentiels.

La configuration de l'appartement avec quatre chambres est relativement inhabituelle pour ce type de propriété et de taille, ce qui le rend adapté aux familles ou à ceux qui nécessitent des pièces supplémentaires pour des bureaux à domicile ou l'hébergement d'invités. La séparation des espaces de vie et de couchage sur deux étages offre une intimité que les appartements à un seul étage ne peuvent pas offrir.

La présence d'un chauffage par le sol à la fois dans le salon et la cuisine ajoute au niveau de confort. La combinaison d'éléments d'époque tels que les hauts plafonds et les fermes de toit avec des équipements modernes comme la cuisine et la salle de bain rénovées crée un mélange de caractère et de commodité.