Première maison avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest dans un quartier calme de Papendrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté sud-ouest de 56 m² qui capte le soleil de l'après-midi et du soir
- Emplacement calme sur une rue résidentielle sans voitures dans le quartier familial Westpolder
- Proximité proche des écoles, crèches, théâtre et diverses commodités quotidiennes
- Trois chambres au premier étage offrant un espace de vie flexible
- Prix réaliste pour les primo-accédants prêts à rénover
Points faibles
- Le label énergétique E indique que la maison a une efficacité énergétique limitée et nécessitera des améliorations d'isolation
- L'espace de grenier n'est pas aménagé et n'est accessible que par une échelle rétractable, non adapté comme espace de vie sans travaux importants
- Le bien nécessite une modernisation complète, ce qui implique un investissement supplémentaire en temps et en argent au-delà du prix d'achat
- Pas d'espace de stationnement dédié
- les résidents doivent compter sur le stationnement public sur rue
- La surface habitable compacte de 76 m² peut sembler limitée pour les familles en croissance
Description
Cette maison mitoyenne est située sur la Betje Wolffstraat dans le quartier Westpolder de Papendrecht, une zone résidentielle connue pour son atmosphère familiale et son emplacement pratique. Le bien a été construit à l'origine en 1963 et se présente comme une maison aux fondations solides qui offre aux nouveaux propriétaires l'opportunité de réaliser leur propre vision et leurs préférences de modernisation.
L'emplacement sur une rue résidentielle sans voitures contribue à un environnement de vie paisible, ce qui est particulièrement apprécié par les familles avec de jeunes enfants. Le quartier Westpolder est bien équipé avec les nécessités quotidiennes à portée de main. Des écoles, des crèches, un théâtre et divers commerces et services se trouvent à proximité, ce qui en fait une base pratique pour la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon traversant qui bénéficie de la lumière naturelle entrant à l'avant et à l'arrière du bien. Cette disposition crée une atmosphère lumineuse et aérée dans tout l'espace de vie principal. Adjacente au salon se trouve la cuisine semi-ouverte, qui est équipée d'un aménagement de cuisine en hêtre. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un réfrigérateur. Bien que la cuisine actuelle fonctionne de manière adéquate, la disposition offre des possibilités claires pour ceux qui souhaitent moderniser le rez-de-chaussée selon les normes contemporaines et leurs goûts personnels.
Le premier étage contient trois chambres, ce qui rend le bien adapté aux couples, aux petites familles ou à ceux qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher. La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée dans une palette de couleurs beige clair, ce qui donne à l'espace une apparence propre et neutre. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Un WC séparé est également situé sur cet étage, ce qui est une caractéristique pratique pour un ménage avec plusieurs occupants.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier non aménagé accessible par une échelle rétractable. Cette zone n'est actuellement pas aménagée comme espace de vie mais sert de pièce de rangement précieuse. La chaudière de chauffage central, une unité mixte à gaz Remeha Avanta, est également située dans cet espace de grenier. Pour ceux qui ont des ambitions de rénovation, ce grenier pourrait potentiellement être converti en espace de vie supplémentaire à l'avenir, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires et de respecter les exigences de construction.
Le jardin arrière est une caractéristique notable de ce bien. Orienté sud-ouest, le jardin capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois les plus chauds. Le jardin mesure environ 56 mètres carrés, avec des dimensions de 9,35 mètres de profondeur et 5,94 mètres de largeur. Le jardin est principalement pavé, ce qui réduit les besoins d'entretien. L'intimité a été prise en compte dans la conception du jardin. Un chemin d'accès arrière permet un accès pratique à l'arrière du bien. Située à l'arrière du jardin se trouve une cabane de stockage indépendante en pierre, qui offre un espace pratique pour ranger des vélos, des outils de jardinage ou d'autres objets qui doivent être conservés en dehors des espaces de vie principaux.
Le bien dispose d'un label énergétique E, ce qui indique qu'il existe des opportunités d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison grâce à des améliorations d'isolation, au remplacement des fenêtres ou à d'autres mesures d'économie d'énergie. De telles améliorations pourraient non seulement réduire les coûts énergétiques mais aussi augmenter le niveau de confort et potentiellement la valeur du bien.
Avec une surface habitable de 76 mètres carrés et une taille totale de parcelle de 137 mètres carrés, il s'agit d'une maison compacte mais bien proportionnée. Le prix demandé est de 299 000 euros, ce qui correspond à environ 3 934 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec une date de transfert à convenir, offrant une certaine flexibilité pour le processus d'achat.
Le stationnement dans la zone est disponible grâce aux installations de stationnement public le long de la rue. Le bien dispose de volets roulants comme caractéristique de commodité supplémentaire.
Cette maison est particulièrement adaptée aux primo-accédants qui recherchent un bien où ils peuvent exprimer leur propre style et qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans des travaux de modernisation. La combinaison d'une base structurelle solide, d'une orientation de jardin souhaitable, d'un emplacement résidentiel calme et de la proximité des commodités fait de ce bien un bien avec un potentiel clair pour ceux qui sont prêts à entreprendre un projet de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies the bathroom contains a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The standard layout described (three bedrooms on the first floor with one bathroom) indicates no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are highly uncommon in 1960s Dutch row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
A double shower is a luxury feature not mentioned and highly unlikely in a 1963 starter home requiring modernization.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
As a single-family dwelling, the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The description mentions a 56 m² backyard located on the southwest.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is not present.
Terrace
While the backyard is mostly tiled, there is no specific mention of a distinct terrace.
Rooftop Terrace
The features mention 'Balkon/dakterras' but only confirm a 'Balkon'. The attic is unfinished storage space.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As a terraced house with a backyard offering 'veel privacy' (much privacy) and a back entrance, it is standard to have a fenced or walled yard.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Westpolder), not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Papendrecht is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a quiet residential area ('autoluw woonerf'), unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a backyard, but it is a standard 56 m² city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Papendrecht is inland, located along rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Westpolder neighborhood, not near the harbors of the Waal or Merwede rivers.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard residential street.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)'
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV central heating mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Not mentioned. Three bedrooms and bathroom with shower and sink listed, no walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Skylight
Attic accessed via pull-down ladder and is unfinished. No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Through-living room mentioned with front and back light, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 76m² terraced house from 1963.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1963 build year and need for modernization make it unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light beige bathroom tiles and beech kitchen don't indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states the property needs modernization ('niet terugdeinzen voor moderniseren'). Built in 1963 with original features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1963 terraced house with traditional gable roof, practical layout, and beech kitchen suggests classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it does not fit early 20th-century styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1963 as a practical terraced house in a post-war expansion neighborhood (Westpolder), it perfectly represents the functional, mass-produced post-war building style.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional terraced house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963.
Cuisine
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Kitchen Island
The house is a 1963 terraced house with a semi-open (halfopen) kitchen; an island is highly improbable for this layout and size.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open plan layout.
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 terraced house of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with the older beech kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 home with an older kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with the age and style of the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'beuken keukeninrichting' (beech wood), which is an older, standard style that the listing notes needs modernizing.
New Kitchen
The house was built in 1963 and the listing explicitly invites buyers to modernize the ground floor, indicating an old kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions 9m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and the attic provides 'praktische bergruimte' (practical storage space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the attic is accessible).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The stone shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The shed is for storage, not car parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space.
Shed
Listing states 'Achterin de tuin staat een stenen berging' and features list 'Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot pricing is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
It is a standard terraced house with full ownership. No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house built in 1963.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is not standard for this type of terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed in the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
As a single-family terraced house (eengezinswoning), it inherently has its own front door.
Automatic Gate
The property is located on a 'woonerf' (residential street) with no mention of gates.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned; standard hardware is assumed but not specified.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a regular 'woonwijk' (residential neighborhood).
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors and the attic is only accessible via a loft ladder (vlizotrap). Built in 1963 without mentioned adaptations.
Services & Technique
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Smart Home
The house is from 1963 and described as needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The house requires modernization and has an E energy label, making them unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1963 house with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha Avanta' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with an older house that still relies on a standard gas boiler and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No dedicated energy efficiency measures are listed, though roller shutters are mentioned under general amenities.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.