Villa sur mesure avec un design symétrique et un jardin orienté sud à Veldhuizen
Caractéristiques principales
Points forts
- Conçue sur mesure par les propriétaires actuels avec des caractéristiques architecturales distinctives incluant un hall d'entrée de 5,56 mètres de haut, un double escalier et un design symétrique qui crée une première impression impressionnante.
- Jardin paysager orienté sud avec plusieurs terrasses, une véranda, un espace salon extérieur avec cheminée et un jacuzzi pour six personnes, offrant un vaste espace de vie extérieur.
- Emplacement de choix dans le quartier familial de Veldhuizen à distance de marche de deux centres commerciaux, écoles, installations sportives, transports en commun et accès rapide aux autoroutes A2/A12.
- Spécifications de haute qualité dans tout le bien incluant une cuisine Siematic avec appareils Miele, la climatisation sur les deux étages, des toits couverts de sedum pour une isolation naturelle et un système d'alarme entièrement renouvelé avec caméras depuis 2024.
- Espaces en sous-sol polyvalents pouvant servir de cave à vin, bureau à domicile, salon de beauté ou salles de jeux, ajoutant une surface fonctionnelle significative au-delà de l'espace de vie principal.
- Double borne de recharge pour véhicules électriques déjà installée sur le terrain.
Points faibles
- Seulement trois chambres pour une villa de 257 mètres carrés, ce qui peut être insuffisant pour les familles nécessitant plus de couchage par rapport à la taille du bien.
- Pas de garage fermé
- le stationnement est décrit uniquement comme sur le chemin (op het pad), ce qui peut ne pas offrir la même sécurité et protection qu'un véritable garage à ce niveau de prix.
- Étiquette énergétique B plutôt que A, bien que le propriétaire suggère que cela soit principalement dû au Quooker et pourrait être amélioré.
- Toit plat avec couverture bitumineuse, qui nécessite généralement plus d'entretien et a une durée de vie plus courte par rapport aux toits en pente.
- Construit en 2007, ce qui fait que le bien a près de 18 ans, ce qui peut signifier que certains systèmes et finitions approchent de la fin de leur durée de vie utile malgré les mises à jour.
Description
L'annonce décrit une villa détachée située dans le quartier de Veldhuizen à De Meern, qui fait partie de la ville d'Utrecht. Le bien a été conçu et construit par les propriétaires actuels, ce qui a donné une maison caractérisée par la symétrie, des lignes de vue dégagées, un double escalier et une abondance de lumière naturelle. La surface habitable totale mesure 257 mètres carrés, située sur un terrain d'environ 779 mètres carrés.
En approchant du bien, une caractéristique notable est l'étang positionné devant la maison. Cet élément d'eau suit les mêmes lignes épurées que l'on retrouve dans le design architectural de la villa, créant une déclaration visuelle cohérente. L'étiquette énergétique actuelle est B, que le propriétaire attribue principalement au robinet instantané d'eau chaude Quooker qui consomme une quantité significative d'énergie. Ils indiquent que le remplacement de cet appareil entraînerait probablement une étiquette énergétique A.
Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée impressionnant avec une hauteur sous plafond de 5,56 mètres, créant une première impression grandiose et spacieuse. Positionnées au centre de ce hall se trouvent des portes françaises menant à l'espace de vie, avec le double escalier positionné symétriquement des deux côtés gauche et droit. Le hall comprend un grand vestiaire et des toilettes pour invités avec lavabo. Un plan d'éclairage bien réfléchi améliore l'atmosphère dans tout cet espace.
Depuis le hall d'entrée, il y a des portes menant à deux espaces en sous-sol. Un sous-sol sert actuellement de bar et de cave à vin, tandis que l'autre fonctionne comme un salon de beauté ou un bureau à domicile. Ce dernier comprend une arrivée d'eau et abrite la machine à laver et le sèche-linge. Ces espaces offrent de la flexibilité et pourraient facilement être convertis à d'autres usages tels que des salles de jeux pour enfants.
Le salon forme le cœur central de la maison, mesurant environ 9,00 par 7,36 mètres. Cet espace est relié à la cuisine ouverte moderne d'un côté et à une salle de télévision de l'autre, séparées par un large mur contenant une cheminée. Bien que ces zones communiquent entre elles, chacune maintient sa propre atmosphère distincte. À l'arrière de l'espace de vie se trouve la salle à manger, comportant de vastes vitrages qui offrent des vues sur le jardin.
La cuisine est de Siematic avec tous les appareils de Miele, représentant des marques de haute qualité connues pour leur fiabilité. Le design est substantiel et bien adapté à ceux qui aiment cuisiner et recevoir. L'îlot de cuisine sert d'élément de design avec un rangement supplémentaire dans les coins. Deux ensembles de portes françaises relient la cuisine à l'espace extérieur.
De l'autre côté du salon se trouve l'espace télévision, où l'écran est intégré au mur, créant un espace intime pour regarder des films ou se détendre. De plus, il y a un bureau à domicile dans un autre coin, et une deuxième entrée avec un espace pour les manteaux, les chaussures et un rangement supplémentaire.
Le jardin a été aménagé de manière extensive et est orienté principalement au sud, offrant divers endroits pour dîner, prendre le soleil ou se détendre à l'ombre de la véranda. Un espace salon avec une cheminée extérieure offre un espace de rassemblement supplémentaire. Pour la détente, il y a un jacuzzi adapté pour six personnes.
L'étage est accessible via l'élégant escalier. En haut, il y a deux chambres de chaque côté, chacune avec des murs de placards intégrés. Ces chambres partagent une salle de bains avec un double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes, finie avec un carrelage attrayant.
À l'arrière de la maison se trouve la suite parentale, qui dispose d'une salle de bains privative avec toilettes, douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Depuis la suite parentale, on accède à un dressing avec un espace généreux pour les vêtements. Il y a aussi un petit balcon surplombant le jardin arrière et les environs.
Le bien comprend la climatisation sur les deux étages, ce qui est bénéfique pendant les mois d'été chauds. Deux des trois sections de toit sont couvertes de gazon sedum, qui fournit un refroidissement naturel en été et une isolation supplémentaire en hiver. Le système d'alarme, comprenant des caméras intérieures et extérieures, a été entièrement renouvelé en 2024.
Un stationnement extérieur est disponible sur le terrain, ainsi qu'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Il y a aussi un abri de jardin en bois détaché avec électricité.
Le quartier de Veldhuizen offre un emplacement central avec le centre commercial De Veldhof à distance de marche. Le plus grand centre commercial Vleuterweide, avec divers restaurants, est également accessible à pied. La zone offre de nombreux équipements incluant les transports en commun, un centre de santé, des écoles, des crèches, et de multiples installations sportives incluant un hall sportif, un club de football, un club de tennis, un club de hockey et une piscine publique couverte. Les autoroutes A2 et A12 sont facilement accessibles, et en bus, le centre d'Utrecht peut être atteint en environ 15 minutes.
Le bien est situé dans un environnement vert avec une atmosphère adaptée aux enfants, adjacent à l'eau du Leidsche Rijn. De Meern lui-même est décrit comme un quartier agréable et vert d'Utrecht avec un fort caractère villageois et de bonnes connexions au centre-ville, combinant des zones résidentielles modernes avec la nature, incluant des parcs, des plans d'eau et des pistes cyclables.
Le concept architectural de cette villa démontre une vision claire de la part des propriétaires, qui ont été impliqués dans le processus de conception et de construction. L'accent mis sur la symétrie est évident dans tout le bien, de la disposition des doubles escaliers au positionnement des portes et fenêtres. Cette approche symétrique crée un sentiment d'équilibre et d'ordre qui contribue à l'atmosphère agréable décrite dans l'annonce.
Le double escalier est une caractéristique distinctive qui ajoute à la fois un intérêt visuel et une fonctionnalité pratique, permettant la circulation entre les étages depuis les deux côtés du hall d'entrée. Avec 5,56 mètres, la hauteur sous plafond dans l'entrée crée un sentiment immédiat de grandeur qui donne le ton pour le reste de la maison.
L'intégration de l'étang dans le design du jardin avant montre l'attention portée à la relation entre le bâtiment et ses espaces extérieurs. Les lignes épurées de l'étang reflètent le langage architectural de la maison, créant une continuité visuelle entre l'intérieur et l'extérieur.
Les espaces en sous-sol ajoutent une valeur significative au bien, augmentant effectivement la surface utilisable au-delà des 257 mètres carrés d'espace de vie déclarés. Le fait qu'un sous-sol ait été aménagé comme salon de beauté suggère qu'il répond aux exigences d'une entreprise à domicile, ce qui pourrait être attrayant pour les acheteurs qui travaillent chez eux.
La spécification de la cuisine avec des meubles Siematic et des appareils Miele représente un aménagement premium qui serait coûteux à reproduire. Siematic est un fabricant allemand de cuisines connu pour la qualité et le design, tandis que Miele est de même réputé pour les appareils électroménagers haut de gamme.
La présence de sedum sur deux des trois sections de toit est une caractéristique respectueuse de l'environnement qui offre des avantages pratiques au-delà de l'isolation. Les toits en sedum absorbent l'eau de pluie, soutiennent la biodiversité et peuvent prolonger la durée de vie de la membrane de couverture sous-jacente en la protégeant des rayons UV.
Le système de sécurité, renouvelé en 2024, comprend des caméras intérieures et extérieures, offrant une capacité de surveillance complète. Ce niveau de sécurité pourrait être particulièrement valorisé compte tenu de la haute valeur du bien et de son contenu.
L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques reflète les priorités modernes et ajoute une valeur pratique pour les propriétaires actuels ou futurs de véhicules électriques. Avoir une double borne de recharge signifie que deux véhicules peuvent être rechargés simultanément.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has an 'en-suite' bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet met fontein' (guest toilet with fountain) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), which typically refers to two separate shower stalls rather than a single double shower.
Shared Shower
The first-floor bathroom with a shower is described as being 'voor deze kamers' (for these rooms), referring to the two front bedrooms, indicating it is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet and is shared between the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing states both bathrooms have a 'dubbele vaste wastafel' (double vanity/sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('balkonnetje') with a view of the back garden, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped garden facing south at the rear, with the dining room having glass doors opening to it.
Front Garden
The listing describes a pond located in front of the house and states 'Tuin rondom' (garden all around) in the features.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies there is garden space on the sides as well.
Terrace
The description explicitly states 'fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen' (beautifully landscaped garden with multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description or features.
Veranda
The text explicitly mentions a 'sfeervolle veranda' (atmospheric veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool mentioned; the listing mentions a public indoor pool nearby and a private jacuzzi.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions 'een jacuzzi voor 6 personen' located in the garden.
Private Tennis Court
There is no private tennis court; the listing only mentions a nearby tennis club.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential neighborhood (Veldhuizen) and there is no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The house is designed around the garden with large glass surfaces, and the balcony specifically offers a view of the back garden and surroundings.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning for warm summers, both upstairs and downstairs.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
The listing mentions an indoor fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the lounge area of the garden.
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite dressing room (kleedkamer) which functions as a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a basement currently used as a beauty salon which is great for working from home, as well as an extra workspace (werkkamer).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) and the design features 'strakke lijnen' (clean lines), implying no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool; the property features an outdoor jacuzzi instead.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedrooms each have their own fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions multiple 'openslaande deuren' (French doors) leading to the living room and the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge features are mentioned; the style is described with clean lines and high-end modern brands.
Modern
The house was built in 2007 by the current owners with a focus on symmetry, clean lines ('strakke lijnen'), and features a modern Siematic kitchen and Miele appliances.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal, or raw concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or arched windows are mentioned.
Classic
Although it has symmetry and a double staircase, it is a 2007 custom-built villa described with modern elements rather than traditional classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2007 and custom-designed by the current owners with a focus on modern lines and symmetry.
Early 20th Century
The property was built in 2007, making it a modern construction rather than an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2007, this is a custom villa, not a post-war functional mass-produced home.
Modernist
The listing highlights 'symmetrie, mooie zichtlijnen', 'strakke lijnen' (clean lines), a high-end modern Siematic kitchen, sedum roofs, and a custom contemporary design.
Newly Build
Although well-maintained and upgraded, the house was built in 2007 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'het eiland is een prachtig designmeubel met extra kasten in de hoeken' (the island is a beautiful design piece with extra cabinets in the corners).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'rechts is de moderne open keuken' (on the right is the modern open kitchen).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Thans is het een label B maar dat komt door een Quooker' (Currently it's label B but that's because of a Quooker). Quooker is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig ontworpen en groots van opzet' (beautifully designed and grand in scale), made by premium brand Siematic with Miele appliances, and the island is called a 'prachtig designmeubel' (beautiful design piece).
New Kitchen
The house was built in 2007 and there's no mention of kitchen renovation, suggesting the kitchen is original to the house and approximately 17 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'de auto's kunnen op het pad' and features list 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing mentions 'grote garderobekast', 'extra opslag', 'vaste kastenwand', 'kleedkamer', and 'Externe bergruimte 15 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; parking is described as being 'op het pad' (on the driveway/path)
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors and a cellar with flat roof; no attic mentioned in the listing
Cellar
Listing explicitly states 'toegang naar twee kelders' - one used as wine cellar/bar, one as beauty salon
Covered Parking
Parking described as 'op het pad' which suggests open driveway, no covered parking mentioned
Underground Parking
Detached villa with no mention of underground parking
Ev Charging
Listing explicitly states 'er is een dubbele laadpaal' (double charging station)
Workshop
Cellars are used as wine cellar/bar and beauty salon; no workshop mentioned
Shed
Features list states 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, no separate parking spot rental mentioned
Parkspot Sale Price
Parking is on own property, no separate parking spot for sale mentioned
Règles
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in the listing. It's a 2-story villa with a double staircase to access the first floor.
Alarm System
Explicitly stated: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (The alarm system, with cameras inside and outside, was completely renewed in 2024). Also listed in features as 'alarminstallatie'.
Security Cameras
Explicitly stated as part of the alarm system: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (cameras inside and outside).
Private Entrance
This is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). The listing also mentions a 'tweede entree' (second entrance).
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. The listing states cars can park 'op het pad' (on the path/driveway) without mentioning any gate system.
Gated Community
The property is in wijk Veldhuizen, described as a residential neighborhood (woonwijk) with village atmosphere, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels: cellars, ground floor, and first floor accessible only via staircase. There is a 5.56m high entrance hall but no elevator, ramps, or wheelchair accessibility features mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that the washing machine is set up in the basement.
Washing Machine Connections
The text mentions a water connection and that the washing machine is installed, implying connections are present.
Laundry Room
While the basement is used as a beauty salon/playroom, it houses the laundry appliances and has a water connection, effectively functioning as a laundry area.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droogtrommel' (tumble dryer) set up in the basement.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the property features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a double charging station but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The property is listed as 'fully insulated' and has an energy label B (almost A), which highly implies the presence of double glazing for a 2007 build, though it is not explicitly named.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions that 2 of the 3 roofs are covered with sedum grass, providing extra insulation in the winter, and the property is listed as fully insulated.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (Nefit, 2021), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features sedum roofs for natural insulation and cooling, mechanical ventilation, and air conditioning.
Localisation
Historique
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