Spacieuse maisonnette avec jardin ensoleillé au sud-ouest à Amsterdam-Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Spacieux jardin orienté au sud-ouest d'environ 56 m², parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
- La propriété dispose de trois chambres réparties sur deux étages, offrant une disposition pratique et privée pour les familles ou les bureaux à domicile.
- Emplacement excellent à Amsterdam-Oost avec un accès rapide aux gares de transports en commun (Amstel et Muiderpoort), aux parcs et aux commodités urbaines.
Points faibles
- L'étiquette énergie est G, indiquant une mauvaise isolation et potentiellement des coûts énergétiques élevés.
- La période de bail (erfpacht) se termine le 30-09-2031, ce qui nécessitera un passage financièrement significatif au bail perpétuel ou à une extension peu après l'achat.
- La vente est restreinte avec priorité pour les locataires sociaux et comprend des clauses anti-spéculation et une obligation d'occupation personnelle, limitant le bassin d'acheteurs et le potentiel d'investissement.
Description
Cette spacieuse maisonnette offre une solution de vie pratique et confortable située dans le quartier prisé d'Amsterdam-Oost. Avec une surface habitable généreuse d'environ 87 mètres carrés répartis sur deux étages, cette propriété propose une disposition bien réfléchie comprenant trois chambres, un jardin ensoleillé et un balcon. Le logement est situé au premier étage et au rez-de-chaussée, offrant une nette séparation entre les zones de vie et de sommeil, ce qui est souvent apprécié dans la vie en appartement.
En entrant dans la propriété au premier étage, vous êtes accueilli dans un hall donnant accès aux différentes pièces de ce niveau. Le salon est situé à l'avant de la maison. Cet espace se caractérise par sa lumière naturelle agréable, créant une atmosphère invitante pour la détente ou la réception. Adjacent au salon se trouve un balcon orienté au nord-est. Cet espace extérieur, bien que compact de trois mètres carrés, sert d'endroit idéal pour savourer un café du matin ou garder quelques plantes, ajoutant une touche de verdure à la routine quotidienne.
Le premier étage accueille également deux des trois chambres, ce qui en fait une disposition idéale pour les familles ou ceux nécessitant un bureau à domicile. La cuisine est également située à ce niveau, positionnée pour servir efficacement les besoins culinaires du ménage. Complétant les installations de cet étage se trouvent la salle de bain et un WC séparé. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, assurant que les besoins sanitaires quotidiens sont satisfaits avec commodité. Le WC séparé est une caractéristique pratique qui ajoute à la fonctionnalité de la maison, particulièrement lors des matins chargés lorsque la salle de bain peut être occupée.
Un escalier intérieur relie le premier étage au rez-de-chaussée. Ce niveau inférieur accueille la troisième chambre, qui présente l'avantage significatif d'avoir un accès direct au jardin. Cette pièce est polyvalente et pourrait servir de suite parentale pour ceux qui préfèrent vivre au niveau du jardin, de chambre d'amis ou d'espace de travail calme. La connexion immédiate avec l'extérieur en fait un retraite sereine au sein de la maison.
L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le jardin arrière. Situé au sud-ouest, le jardin couvre une superficie d'environ 56 mètres carrés. Cette orientation est très favorable car elle permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi jusqu'à tard le soir. Que ce soit pour dîner en plein air, faire du jardinage ou simplement se détendre dans une chaise, ce jardin offre une oasis privée en ville. La taille du jardin est considérable pour un appartement à Amsterdam, offrant un espace suffisant pour les meubles de jardin et les activités.
En plus des espaces de vie privés, la propriété comprend une cave de rangement séparée. Ce rangement extérieur est inestimable pour la vie urbaine, offrant un endroit sécurisé pour stocker des vélos, des outils de jardinage ou des objets saisonniers, gardant ainsi les zones de vie principales exemptes de désordre et organisées.
L'emplacement de la maisonnette se trouve dans une rue calme d'Amsterdam-Oost, un quartier connu pour ses commodités diverses et son charme résidentiel. Les environs immédiats offrent une large gamme de commodités quotidiennes, y compris divers magasins, supermarchés et options de restauration. Pour ceux qui aiment l'extérieur, la propriété est commodément située près de plusieurs espaces verts. Le parc Frankendael, la rivière Amstel et l'Oosterpark sont tous à courte distance, offrant d'excellentes opportunités de loisirs, de promenade ou de cyclisme.
L'accessibilité est un autre avantage clé de cet emplacement. La propriété est excellente connectée au réseau de transports en commun. La gare d'Amsterdam Amstel et la gare de Muiderpoort sont toutes deux à proximité, offrant des fréquences de connections vers le reste de la ville et au-delà. Pour ceux qui voyagent en voiture, la périphérique A10 et les autoroutes majeures A1, A2, A4 et A9 sont facilement accessibles, rendant les voyages régionaux et nationaux simples. Le vélo vers le centre-ville ou vers les divers points d'intérêt populaires d'Amsterdam-Oost est également une option pratique et agréable en raison des courtes distances.
La propriété a été construite en 1981 et relève de la catégorie de l'habitat existant. Elle dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. L'étiquette énergie est actuellement G, ce qui indique que l'efficacité énergétique est relativement faible. Les acheteurs potentiels doivent envisager cet aspect, car cela peut impliquer des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus modernes ou économes en énergie. Cependant, la maison est équipée de double vitrage, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Intergas de 2014. Comme cette chaudière est la propriété du bien et a été installée relativement récemment, elle contribue à la fiabilité du système de chauffage.
Un aspect financier important de cette propriété est la situation du bail emphytéotique, connu aux Pays-Bas sous le nom d'erfpacht. La propriété est construite sur un terrain appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Le canon actuel du bail est payé jusqu'au 30 septembre 2031. Il est crucial de noter que cette date marque également la fin de la période de bail actuelle. Cela signifie que le nouveau propriétaire devra traiter le passage au bail perpétuel ou l'extension de la période selon les nouvelles conditions fixées par la municipalité. C'est une considération financière et administrative importante qui nécessite une attention lors du processus d'achat.
Les coûts de service mensuels pour l'Association des Copropriétaires, ou VvE, sont de 286,61 euros. Ce montant est applicable à partir de juillet 2026. La VvE semble active et bien gérée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance de l'immeuble. Ces facteurs contribuent à la maintenance correcte du bâtiment et à la sécurité financière de l'association.
Il existe des conditions spécifiques attachées à la vente de cette propriété dont les acheteurs doivent être conscients. Le vendeur est une association de logement, Ymere. En conséquence, la propriété est vendue avec priorité pour les locataires sociaux. Les parties intéressées sont conseillées de se renseigner sur les conditions et exigences spécifiques liées à cette règle de priorité. De plus, la vente comprend plusieurs clauses légales, telles qu'une clause de non-occupation personnelle, une clause d'âge, une clause anti-spéculation et une obligation d'occupation personnelle. Ces clauses sont conçues pour garantir que la propriété est utilisée comme résidence principale et pour empêcher les pratiques d'achat spéculatif. La livraison de la propriété sera gérée via un notaire de projet, Lubbers & Dijk à Amsterdam, ce qui est standard pour les transactions impliquant des associations de logement pour assurer que toutes les conditions spécifiques sont correctement exécutées.
En résumé, cette maisonnette offre un environnement de vie spacieux et pratique avec le luxe d'un grand jardin orienté au sud-ouest. L'emplacement à Amsterdam-Oost offre un équilibre parfait entre la vie résidentielle calme et le dynamisme de la vie urbaine. Avec trois chambres et une bonne accessibilité, cette maison est bien adaptée aux familles ou aux individus cherchant un lieu avec du caractère et du potentiel dans un emplacement de premier choix.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink) in the bathroom features section.
Bathtub
The listing specifies a shower and sink but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is typically a highlighted feature.
Ensuite Bathroom
The description indicates a standard layout with the bathroom accessible from the landing ('hal'), not directly connected to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom facilities.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and lists 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The description mentions a 'zonnige achtertuin van circa 56 m²' (sunny backyard of approx 56 m2) and 'Achtertuin' is listed as a feature.
Front Garden
The property is a maisonette with the entrance on the first floor and a balcony at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing distinguishes between a balcony and a backyard. While the backyard may contain a terrace, the property is not listed as having a specific terrace feature (terras).
Rooftop Terrace
The property is a maisonette spanning the ground and first floors. There is no mention of a roof terrace or roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; this is extremely rare for this type of property in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is on the first floor in a quiet street in Amsterdam-Oost. While in the city, the view is likely of other buildings rather than a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, so the view is of the garden. While pleasant, 'remarkable' implies an exceptional landscape which is not indicated.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in 1981 Dutch residential buildings, especially ones marked as 'kluswoning' needing updates.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and specifies an Intergas combiketel from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features list, which is standard for this type of social housing apartment.
Underfloor Heating
The property is from 1981 and lists a central heating boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is uncommon in this specific type of construction and is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms but does not describe a walk-in closet. It is a standard maisonette layout.
Skylight
The roof is described as 'plat dak' (flat roof), but there is no mention of skylights (dakramen) in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not characteristic of a 1981 maisonette apartment.
Bay Window
The description mentions a balcony and garden access, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment in Amsterdam; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1981 maisonette described as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating a standard, dated layout rather than the minimalist, light-filled aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While built in the 20th century, the 'kluswoning' status and Energy Label G suggest outdated systems and finishes, not modern architectural design or contemporary interiors.
Industrial
The property is a standard maisonette in a residential block, not a converted warehouse or loft space characterized by industrial elements.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the property does not feature Mediterranean architectural traits or outdoor living styles described in the listing.
Classic
Built in 1981, this is a post-war property lacking the period details (e.g., ornaments, high ceilings) associated with classic or pre-war housing.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is modern history, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 by a housing association, this fits the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century (1981), the style is typical functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1981, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a maisonette being sold as a single unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is likely dated or basic rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), which implies renovation is needed and the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes public parking options (paid and permit) but does not mention a private parking spot or garage on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'separate berging' (storage room) suitable for storage and bikes, and features confirm 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore no double garage.
Attic
The property is a maisonette spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the listing details.
Bike Storage
The description states the separate storage room is ideal for 'stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
No private parking is available, covered or otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
Although the property is a 'kluswoning' (fixer-upper), no specific workshop space is listed.
Shed
The listing mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m² and a 'separate berging', which in the context of a maisonette with a garden implies a shed or external storage box.
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) and a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which typically prohibit short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which generally requires the buyer to live in the property themselves, preventing long-term renting.
Owners Association
The property is a maisonette (apartment) and the listing explicitly lists 'Bijdrage VvE' (Homeowners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2031' (Leasehold paid until 30-09-2031) and lists the ground lease end date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 286,61 per maand' and 'Servicekosten € 286,61 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'anti-speculatiebeding', 'zelfbewoningsplicht', and priority sale for social renters.
Sécurité & Accessibilité
Security Cameras
The property is described as a standard maisonette in a residential street in Amsterdam-Oost. There is no indication of security cameras or a surveillance system.
Private Entrance
The entrance is on the first floor ('Via de entree op de eerste verdieping'), which typically implies shared access via a staircase or communal gallery rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet street with standard parking (paid/permits). There is no mention of gates or enclosed driveways.
Gated Community
The property is situated in a regular street in a residential area ('woonwijk'), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over the first floor and ground floor, connected by an 'internal staircase' (interne trap). The main entrance is also on the first floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. The energy label G indicates poor energy efficiency, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)') for heating, confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels and the low energy label, it is almost certainly not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and a 2014 gas boiler, but no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation specifics, or ventilation systems) are listed in the features.
Localisation
Historique
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