Maison mitoyenne moderne à Nijmegen-Noord avec étiquette énergétique A+ et jardin profond
Caractéristiques principales
Points forts
- Vie économe en énergie avec une étiquette énergétique A+ et le chauffage urbain, garantissant de faibles coûts énergétiques.
- Situé dans une rue conviviale pour les enfants et sans voiture dans le quartier moderne et populaire de Zuiderveld, proche des commodités et de la nature.
- Jardin profond, ensoleillé et entretenu biologiquement avec un abri et deux terraces, offrant une grande intimité.
- Construction moderne de 2020 avec des finitions de haute qualité telles que la robinetterie Grohe, un plan de travail en composite pour la cuisine et le chauffage au sol.
- Aménagement flexible au deuxième étage, qui est actuellement un grand espace mais offre la possibilité de créer plusieurs pièces.
Points faibles
- Le jardin est situé à l'Est, ce qui signifie généralement du soleil le matin mais moins de soleil le soir par rapport aux jardins orientés au Sud ou à l'Ouest.
- Il n'y a pas de parking privé ni d'allée
- le stationnement est public et situé dans la rue ou à l'arrière.
- Actuellement, seuls 2 panneaux solaires sont installés, ce qui est relativement faible pour un toit moderne, bien que le toit convienne pour en ajouter davantage.
- En tant que maison mitoyenne, vous avez des voisins des deux côtés, ce qui signifie moins d'intimité qu'une maison individuelle ou jumelée.
Description
Située dans le quartier recherché de Zuiderveld au Bert Haanstrapark 32, cette résidence mitoyenne moderne a été construite en 2020. Elle représente une habitation économe en énergie et confortablement finie, située dans une partie prisée de Nijmegen-Noord. La propriété offre une apparence agréable et contemporaine. Grâce au jardin profond et ensoleillé, à l'incidence de lumière agréable et à un trottoir de Delft à l'avant, c'est un lieu où la vie intérieure et extérieure se complètent parfaitement.
Vivre à Zuiderveld offre une situation idéale pour de nombreux acheteurs potentiels. La maison est située dans un environnement résidentiel calme et jeune, proche des écoles et des installations de jeux pour enfants. En même temps, la propriété est commodément située près de commerces, de clubs sportifs, d'établissements de restauration et d'un cinéma, le tout à courte distance. La gare de Lent et les autoroutes vers Nijmegen et Arnhem sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Nijmegen-Noord est une zone résidentielle populaire en plein développement, connue pour sa disposition moderne, son caractère adapté aux enfants et ses rues spacieuses avec beaucoup de verdure. Le quartier offre un équilibre agréable entre confort urbain et tranquillité. La nature est au coin de la rue, et via le pont de la ville, vous vous trouvez dans le centre-ville animé de Nijmegen en quelques minutes.
L'entrée de cette maison est située dans une rue sans voiture avec un large wadi vert. Un trottoir de Delft s'étendant de la maison plus un chemin piétonnier rendent l'emplacement vraiment idéal pour les jeunes enfants. Le wadi vert comprend des aires de jeux avec un bac à sable et des équipements de jeu aux deux extrémités. Cette maison dispose de doubles portes-fenêtres françaises à l'avant et à l'arrière. À l'arrière, il y a un grand espace de stationnement gratuit disponible. Vous pouvez sortir de la voiture via la porte d'accès directement dans le jardin, qui est un jardin conçu pour profiter du soleil, des plantes et des fleurs toute la journée.
L'aménagement de la propriété commence au rez-de-chaussée. Vous accédez à la porte d'entrée via un trottoir de Delft avec une terrasse invitante et des jardinières. L'entrée donne directement accès au tableau électrique, aux toilettes modernes avec robinet, à l'escalier et au salon. Le salon lumineux est spacieux et dispose de sections de fenêtres et de portes allant jusqu'au plafond. Il est équipé de vitrages HR++, d'un chauffage au sol et d'un placard intégré. Via les doubles portes-fenêtres, vous accédez directement au jardin, un endroit agréable pour profiter de l'air extérieur. Le jardin regorge de plantes, ce qui donne une atmosphère vivante et colorée à chaque saison. Il y a des roses et des framboises, différents types de petits fruits et d'arbres fruitiers ainsi que des plantes parfumées. Le jardin est entretenu de manière biologique depuis le début et possède deux terraces avec du soleil du début de la matinée jusqu'à l'après-midi.
À l'avant de la maison se trouve la cuisine moderne avec doubles portes-fenêtres. Ces portes donnent accès à une terrasse ensoleillée avec vue sur le wadi vert. Cela sert de bel endroit au soleil du soir. La cuisine ouverte est réalisée dans un style épuré et contemporain et est équipée de tout le confort. Elle comprend un plan de travail en composite, un grand évier, un four multifonction avec classe A+, une combinaison réfrigérateur congélateur avec classe A++, un lave-vaisselle avec classe A+++, une plaque de cuisson en céramique et une hotte aspirante à écran tactile. Il y a beaucoup de place pour une grande table à manger qui crée la liaison entre la cuisine et le salon.
Le premier étage est accessible par l'escalier situé dans l'entrée. Sur le palier, vous avez accès à une grande chambre ensoleillée d'environ 22m2 et une chambre calme de 11m2 avec balcon français. La salle de bain est spacieuse et équipée de robinetteries Grohe, d'une douche à l'italienne avec porte de douche, d'un lavabo large avec un élégant lavabo Looox Ceramic Raw, du chauffage et de toilettes suspendues.
Le deuxième étage est actuellement utilisé comme grande chambre ou bureau d'environ 29m2. Il dispose de grandes fenêtres de toit à l'avant et à l'arrière. Cet étage offre beaucoup de possibilités car plusieurs pièces peuvent facilement être réalisées ici. Le toit a deux panneaux solaires et convient à plus de panneaux solaires, orientés à la fois à l'est et à l'ouest.
Le jardin arrière a une profondeur d'environ 18 mètres et a donc beaucoup de soleil. Il dispose de deux terraces et est situé à l'Est. Il y a un abri de bois détaché avec une entrée arrière. En raison de la plantation, il y a une intimité suffisante et pratiquement pas de vis-à-vis. La propriété présente une année de construction de 2020 et une surface habitable d'environ 123m2. Le volume est d'environ 451m3. Il y a des étages au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième niveau. Il y a 3 chambres avec la possibilité de pièces supplémentaires au deuxième étage. La maison a de doubles portes-fenêtres à hauteur de pièce des deux côtés, côté wadi et côté jardin. Il y a un jardin profond, ensoleillé et riche en plantes avec un abri de jardin en bois détaché. L'étiquette énergie est A+ et il y a 2 panneaux solaires. La maison dispose du chauffage urbain et du chauffage au sol au rez-de-chaussée. Elle est située dans une rue sans voiture avec un wadi vert. La remise des clés se fera en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche met douchedeur' (walk-in shower with shower door) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a shower but makes no mention of a bathtub in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a modern toilet in the entrance hall, and the features list includes '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
Although 'Grohe kranen' and a walk-in shower are listed, a specific rain shower head is not mentioned.
Double Shower
No mention of a double shower facility.
Shared Shower
Interpreted as a shared facility between bedrooms (Jack-and-Jill); the shower is located in the main bathroom accessible from the landing.
Shared Toilet
Interpreted as a shared facility between bedrooms; the toilet is located in the main bathroom accessible from the landing.
His And Hers Sinks
The text specifies a single 'brede wastafel' (wide sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly detailed for the ground floor, while the bathroom section only lists generic 'verwarming' (heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 'diepe, zonnige achtertuin' (deep, sunny rear garden) measuring approximately 97m².
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden). While the description details a 'Delftse stoep' (sidewalk) with planters, this is classified as a front garden in the property features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') with no mention of a side garden, only a back entrance ('achterom').
Terrace
The text mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the rear garden and a 'zonnig terrasje' (sunny terrace) at the front.
Rooftop Terrace
The property has an attic used as a bedroom/study; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'toegangshek' (access gate) and emphasizes privacy and 'vrijwel geen inkijk', which typically implies a fenced or enclosed yard, though the word 'fence' is not explicitly used.
Patio
The garden contains 'twee terrassen' (two terraces) which function as patios.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
Located near a 'groene wadi' (green water infiltration ditch) and a park, but it is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
The rear garden contains raspberries, different types of small fruit, and fruit trees, and is maintained organically, indicating a kitchen garden element.
Equestrian Facilities
Urban residential location with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential location with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, the Netherlands, which is a flat area without mountains.
Remarkable City View
The location is described as a quiet, green neighborhood near a park. While the city center is nearby, the view is described as being of the garden and wadi, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the deep, plant-rich rear garden with roses, fruit trees, and privacy, making it a key selling point of the home.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or feature list, which typically implies its absence in this type of listing.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming' on the ground floor and lists it in the features.
Walk In Closet
There is a mention of an 'inbouwkast' (built-in wardrobe) in the living room, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The second floor is explicitly described as a 'grote slaapkamer/ studeerkamer' (large bedroom/study), providing a dedicated space for a home office.
Skylight
The listing mentions 'grote dakramen' (large skylights) on the second floor.
Exposed Beams
As a modern home built in 2020, exposed beams are unlikely and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this property type.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in wardrobe) in the living room.
French Doors
The listing describes 'dubbele openslaande tuindeuren' (double French doors) at both the front and back of the house.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this modern 2020 home.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern home, but does not specifically mention Scandinavian design elements (like specific wood types, minimalist white interiors, or Hygge styling), so it is classified as modern rather than Scandinavian.
Modern
The property is a 'moderne tussenwoning' built in 2020, featuring a contemporary ('eigentijdse') style, a modern kitchen, and room-high glass doors.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal piping; the home is described as modern and finished.
Mediterranean
The listing does not describe features typical of Mediterranean style such as terracotta roofs, stucco walls, or inner courtyards.
Classic
The house was built in 2020 and is explicitly described as modern with a contemporary look, lacking classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2020 and is described as modern and contemporary.
Early 20th Century
The house was built in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2020, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2020 with a 'modern', 'eigentijds' (contemporary) style, sleek kitchen, and large glass doors.
Newly Build
The property was built in 2020, making it a new build.
Cuisine
Dishwasher
The description lists 'vaatwasser a+++' (dishwasher) among the kitchen amenities.
Oven
The description lists 'multifunctionele oven a+' (multifunctional oven) among the kitchen amenities.
Refrigerator
The description lists 'koel-/vriescombi a++' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The description lists 'koel-/vriescombi a++' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
The text mentions an open kitchen with room for a large dining table, but it does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states there is an 'open keuken' (open kitchen) and mentions space for a dining table connecting the kitchen and living room.
Pantry
The description mentions a modern, open kitchen but does not mention a pantry.
Stove
The description lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The description specifies the stove as a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not specifically an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
The list of kitchen amenities is detailed, but a built-in coffee maker is not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The description mentions a 'touchscreen afzuigunit' (touchscreen extraction unit), which is likely a traditional extractor hood. A downdraft extractor is not mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared building, so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'sleek', and 'contemporary' with a composite worktop, suggesting a design-oriented quality.
New Kitchen
The house was built in 2020, and the kitchen is described as modern and contemporary, suggesting it is the original kitchen from the build year.
Parking & Rangement
Parking
The text states 'Aan de achterzijde is volop vrije parkeerruimte' (At the rear there is ample free parking space).
Storage Room
The listing mentions a 'meterkast' (utility cupboard) inside and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) outside, which provide storage space.
Garage
The listing mentions a shed but does not mention a garage for car storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') used as a bedroom/study, but no separate storage attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'vrije parkeerruimte' (open parking space), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing describes 'volop vrije parkeerruimte' (ample free parking space) at the rear.
Street Parking Permit
The text suggests free parking availability, but does not explicitly confirm the absence of a permit system.
Parkspot Rent Price Month
No mention of paid parking spots.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasable parking spots.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2020 with three floors accessed via a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a private entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes. It is not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or feature list.
Private Entrance
The listing states the entrance is located on a car-free street ('autovrije straat') and is a single-family home, implying a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the description.
Gated Community
The house is located on a street with a 'wadi' and is described as a regular residential neighborhood, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over multiple floors (ground, 1st, 2nd) accessed via a staircase. While the ground floor has a toilet, the bedrooms and bathroom/shower are located on the upper floors, making it impossible for a wheelchair user to live there without significant modification.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details kitchen appliances (oven, dishwasher, fridge, etc.) but does not include a washing machine, which is typically a movable fixture not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description details the layout of the ground floor, first floor, and second floor but does not mention a dedicated laundry room or internal utility space, only a detached wooden shed.
Dryer
No dryer is listed among the household appliances included in the sale.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home integration, smart thermostats, or automated systems. The only modern feature noted is a touchscreen extractor fan, which is an appliance feature, not a home automation feature.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list.
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing text explicitly states 'Het dak heeft twee zonnepanelen' (The roof has two solar panels) and the features list confirms 'Zonnepanelen: 2'.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) and the features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation section.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The property is connected to 'Stadsverwarming' (District Heating) and does not list a heat pump as a feature.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label A+, district heating (Stadsverwarming), mechanical ventilation, and floor heating on the ground floor.
Localisation
Historique
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