Maison Familiale Moderne et Économe en Énergie Près du Centre de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 5 panneaux solaires, chauffage par le sol dans tout le bien et un système de récupération de chaleur garantissent des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable.
- Le parking privé sur un terrain clos est une caractéristique rare et précieuse dans le centre de Leyde où le stationnement est généralement rare et coûteux.
- L'étage spacieux sous les combles offre une flexibilité pour créer une cinquième chambre, une grande suite parentale, un bureau à domicile ou un espace de loisirs, permettant à la maison de s'adapter aux besoins changeants de la famille.
- L'emplacement combine avec succès un cadre résidentiel calme avec une proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville historique avec ses canaux, ses restaurants et ses attractions culturelles.
Points faibles
- La clause de non-occupation personnelle signifie que les investisseurs peuvent acheter le bien, ce qui peut affecter le caractère du quartier et pourrait impacter la valeur de revente future pour les occupants propriétaires.
- La place de parking privée n'est pas vraiment gratuite, entraînant des frais de service mensuels de 24 euros qui s'ajoutent aux coûts de logement continus.
- Avec 95 mètres carrés, la taille du terrain est relativement petite, et le jardin de 43 mètres carrés peut sembler limité pour les familles cherchant un espace extérieur étendu.
- Le prix au mètre carré de 4 958 euros est relativement élevé, même pour un emplacement à Leyde près du centre.
- Le notaire de projet désigné est situé à La Haye plutôt que localement à Leyde, ce qui peut être moins pratique pour les acheteurs qui préfèrent gérer les affaires près du bien.
Description
Située sur la Bernhardstraat à Leyde, cette maison familiale semi-détachée a été construite en 2018 et offre une expérience de vie contemporaine dans un cadre paisible proche du centre-ville historique. Le bien se présente prêt à emménager, ne nécessitant aucun travail supplémentaire avant que les nouveaux propriétaires ne puissent s'installer.
La résidence s'étend sur une surface habitable totale de 120 mètres carrés répartis sur trois étages. Dès l'entrée, l'importance accordée à la lumière naturelle devient immédiatement apparente. De grandes fenêtres équipées de mécanismes à oscillo-battants permettent à la lumière du jour d'inonder abondamment les espaces intérieurs, créant une atmosphère ouverte et aérée dans toute la maison. La finition moderne et le bon état du bien reflètent un entretien soigné de la part des propriétaires actuels.
Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie avec une disposition ouverte qui bénéficie de l'abondante lumière naturelle. Le système de chauffage par le sol installé dans l'ensemble du bien assure une chaleur constante pendant les mois les plus froids, tandis que la ventilation mécanique combinée à des options de ventilation naturelle maintient un climat intérieur sain tout au long de l'année.
Les chambres à coucher comprennent quatre chambres réparties sur les étages supérieurs. L'étage sous les combles se distingue par ses dimensions impressionnantes, offrant nettement plus d'espace que ce que l'on trouve habituellement dans des biens similaires. Ce niveau supérieur offre une capacité de stockage substantielle ainsi que de multiples possibilités d'utilisation. Les résidents actuels et futurs pourraient configurer cet espace en tant que chambre principale spacieuse, bureau à domicile dédié, salle de loisirs, ou même créer une cinquième chambre pour accueillir une famille en croissance. Cette adaptabilité garantit que le bien peut évoluer en même temps que les besoins changeants du ménage au fil du temps.
La salle de bains a été entièrement équipée de tous les équipements essentiels. Une douche, des toilettes et un lavabo sont complétés par une baignoire, ajoutant un élément de confort pour les familles avec enfants ou ceux qui apprécient la possibilité de se détendre avec un bain après une journée bien remplie. De plus, le bien comprend une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute une commodité pratique aux routines ménagères quotidiennes.
L'efficacité énergétique représente une caractéristique clé de cette maison. Le bien détient une étiquette énergétique A, indiquant ses fortes performances thermiques. Cinq panneaux solaires contribuent à réduire les coûts d'électricité, tandis que l'isolation complète de l'enveloppe du bâtiment minimise les déperditions de chaleur. Un système de récupération de chaleur améliore davantage le profil énergétique en récupérant la chaleur de l'air extrait. La chaudière à gaz à condensation datant de 2018 assure à la fois le chauffage et l'eau chaude. Pour les résidents intéressés par des mesures de durabilité supplémentaires, le bien offre un potentiel d'améliorations supplémentaires au-delà de la base déjà solide.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté au sud-est mesurant 43 mètres carrés avec des dimensions de 5,70 mètres de profondeur et 7,50 mètres de largeur. Cette orientation garantit une exposition au soleil matinal et offre un cadre agréable pour les activités en plein air tout au long de la journée. Le jardin offre de l'intimité et peut servir à diverses fins, de la détente aux rassemblements sociaux. Un chemin d'accès arrière offre une commodité pour atteindre le jardin sans passer par la maison.
Un abri de jardin en bois détaché se dresse dans le jardin, équipé de connexions électriques. Cette structure offre un espace pratique pour ranger des vélos, du matériel de jardinage, des outils ou des articles ménagers supplémentaires. La présence d'électricité permet diverses utilisations, notamment la recharge de vélos électriques ou l'alimentation de petits appareils.
Le stationnement dans les lieux centraux de Leyde présente souvent des défis, mais ce bien inclut une place de parking privée située sur un terrain clos derrière le logement. Cette caractéristique offre un stockage de véhicule sécurisé et pratique, un avantage significatif dans cette partie de la ville. La place de parking entraîne un coût de service mensuel de 24 euros.
L'emplacement combine la tranquillité résidentielle avec la commodité urbaine. Les besoins d'achat quotidiens peuvent être satisfaits à proximité immédiate, avec plusieurs supermarchés, un marchand de fruits et légumes, une poissonnerie et une parapharmacie tous situés dans le voisinage direct. Les options de transports en commun sont également accessibles à proximité. Malgré cette commodité immédiate, le bien maintient une position calme à l'écart des artères fréquentées.
Le centre historique de Leyde se trouve à une distance confortable à pied ou à vélo. Ici, les résidents peuvent profiter des canaux caractéristiques, des options de shopping diversifiées, des terrasses en plein air, des restaurants et des musées qui définissent l'identité culturelle de la ville. L'accessibilité régionale plus large est tout aussi favorable. La gare centrale de Leyde peut être atteinte à vélo, connectant les résidents au réseau ferroviaire national. Les routes principales menant vers Amsterdam, La Haye et d'autres parties de la région de la Randstad sont facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.
Le bien est proposé meublé, ce qui peut plaire aux acheteurs cherchant une transition sans tracas. Le prix demandé est fixé à 595 000 euros, frais d'achat en sus, ce qui donne un prix au mètre carré d'environ 4 958 euros. La vente est soumise à une clause de non-occupation personnelle, ce qui signifie que le bien est disponible tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs. Un notaire de projet a été désigné en la personne de Van de Velde Notariaat situé à La Haye.
L'enregistrement cadastral montre la parcelle principale comme LEIDEN K 7203 avec une pleine propriété sur 95 mètres carrés, ainsi qu'une portion en copropriété. La construction du toit suit un design à pignon couvert de tuiles traditionnelles, cohérent avec le style architectural du quartier résidentiel.
Ce bien représente un ajout relativement récent au parc immobilier de Leyde, combinant des normes de construction modernes avec un emplacement qui équilibre la vie résidentielle paisible contre les commodités et les attractions d'une ville universitaire historique. La combinaison de l'efficacité énergétique, de l'aménagement intérieur flexible, du parking privé et de la proximité à la fois des installations quotidiennes et des offres culturelles positionne celui-ci comme une maison familiale polyvalente adaptée à diverses compositions de ménage et préférences de style de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with one main bathroom, with no mention of an adjoining bedroom bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet typically used as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning facilities are private.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is explicitly mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire house).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 43 m² located at the southeast.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a garden but does not specifically mention a terrace or 'terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions having a 'gezellige barbecue met vrienden' in the garden, but this describes an activity rather than a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Leiden; there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat part of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
It is a semi-detached house in a quiet neighborhood. While near the city center, there is no indication of a remarkable city view from the property itself.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 43 m² city garden, not described as remarkably landscaped or scenic from the house.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbor or harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch residential listings unless specifically installed.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
While the attic offers storage, no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
A home office is mentioned only as a future possibility for the attic space, not as a currently built feature.
Exposed Beams
The house is modernly finished with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2018 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as light and modern, which shares some traits with Scandinavian design, but no specific Scandinavian elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, geschakelde gezinswoning' built in 2018 with a modern finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned in the description.
Classic
The property is a new build from 2018 with a contemporary design, contrasting with classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as modern and contemporary, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2018, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2018, described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), and features large windows and floor heating, fitting the modernist style.
Newly Build
The property was built in 2018 and is described as ready to move in, qualifying as a relatively new build.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no information regarding the brand, style, or design quality of the kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018, but there is no specific mention that the kitchen itself is new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions an 'Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (private parking space on enclosed grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and lots of storage space on the attic floor ('veel bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking spot and a shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing explicitly describes an 'indrukwekkend ruime zolderverdieping' (impressively spacious attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Bike Storage
The description states the shed offers space for 'fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag' (bicycles, tools, garden supplies, or extra storage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a surface-level private parking spot.
Ev Charging
No EV charging station or related facilities are mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, ruime schuur met elektra' (freestanding, spacious shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
The listing specifies the service costs include a private parking spot for € 24 per month.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The explicit mention of a 'niet zelfbewoningsclausule' (no self-occupation clause) indicates that the property can be rented out by investors.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) and a designated project notary.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced family house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are typically mentioned for apartments; this is a standard family home with no intercom listed.
Private Entrance
As a detached/terraced single-family house, it inherently has its own private entrance.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or smart doorbell in the listing.
Gated Community
The property is on a public street (Bernhardstraat) with a private parking spot behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors which requires navigating stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation)
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions/features section
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' (5 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.