Caractéristiques principales
Description
Le bien est situé sur Berlagelaan à Bilthoven, plus précisément dans le quartier De Leijen. Il s'agit d'un semi-bungalow jumelé construit au début des années 1970, situé directement adjacent à la zone forestière appelée De Leijen. L'emplacement est décrit comme fantastique, le bien bordant la forêt d'un côté tout en restant dans un quartier résidentiel.
La maison présente un agencement caractéristique des années 1970 avec un design à niveaux multiples. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine-séjour avec un accès direct au jardin par une partie arrière entièrement vitrée, offrant une vue sur le jardin depuis la table à manger. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson avec hotte aspirante, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, un petit escalier mène à un salon en contrebas qui a une atmosphère chaleureuse due à sa position abaissée et comporte un poêle à bois. Cette zone encaissée donne à l'espace de vie un caractère distinctif typique de l'architecture des années 1970.
Le rez-de-chaussée contient également trois chambres, une salle de bain avec lumière naturelle venant d'en haut, une baignoire, un lavabo et des toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées accessibles directement depuis le couloir. Le couloir menant à ces chambres présente une baie vitrée côté jardin. L'une des chambres du rez-de-chaussée a un accès direct au jardin.
Au premier étage, accessible par un escalier depuis la cuisine-séjour, se trouve une quatrième chambre, qui sert de chambre principale. Cette pièce possède son propre balcon avec vue sur le jardin avant, un lavabo, et la forme caractéristique du toit en pente est visible depuis l'intérieur de la pièce.
Le bien a une surface habitable totale de 133 mètres carrés et est situé sur un terrain de 443 mètres carrés. Le jardin arrière mesure 257 mètres carrés, a une profondeur de 29,80 mètres et une largeur de 10,10 mètres, et est orienté au nord-ouest. Le jardin a été aménagé avec soin et comporte des arbres matures, offrant des options pour des endroits ensoleillés et ombragés sur les terrasses. À l'arrière du jardin, il y a une petite porte qui donne un accès direct à la forêt. Il y a également un abri de jardin en bois pour les loisirs et les objets de vacances.
L'avant du bien dispose d'un grand espace de stationnement qui peut accueillir plusieurs véhicules, avec un carport pour une voiture. Le bien possède un balcon au premier étage.
La maison a un label énergétique D et dispose d'un double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz HR installée en 2023, complétée par une cheminée ouverte et un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV. L'électricité triphasée a été demandée mais n'est peut-être pas encore installée.
Le bien est proposé à 825 000 euros costs koper, ce qui correspond à environ 6 203 euros par mètre carré de surface habitable. L'annonce mentionne qu'il s'agit d'un diamant brut que vous pouvez polir vous-même, indiquant que le bien nécessite une rénovation ou une mise à jour selon les préférences de l'acheteur.
Plusieurs clauses spéciales sont mentionnées pour l'acte de vente : une clause de non-occupation personnelle, une clause d'âge et une clause amiante. La vente est soumise à la signature d'un contrat, ce qui signifie qu'un compromis de vente n'existe qu'après sa réduction par écrit et sa signature par les deux parties.
L'emplacement offre la proximité d'un supermarché à distance de marche, de plusieurs écoles primaires et de terrains de sport. Le centre de Bilthoven est facilement accessible à vélo. Les villes d'Utrecht, d'Amersfoort et d'Amsterdam sont facilement accessibles en voiture et en train.
La typologie du semi-bungalow représente une forme architecturale intéressante qui était particulièrement populaire aux Pays-Bas dans les années 1960 et 1970. Ce style de logement combine des éléments de bungalows traditionnels, qui sont généralement des habitations à un seul étage, avec une section partiellement surélevée qui offre un espace de vie supplémentaire sans nécessiter un deuxième étage complet. Le résultat est une maison qui semble spacieuse et connectée au sol tout en offrant les avantages d'une séparation verticale entre les différentes zones de vie.
Le design à niveaux multiples de ce bien particulier est caractéristique de son époque. Dans les années 1970, les architectes et les promoteurs expérimentaient des moyens de créer un intérêt visuel et une séparation fonctionnelle dans les maisons sans augmenter significativement les coûts de construction. L'approche à niveaux multiples permettait des zones distinctes pour cuisiner, dîner et se détendre tout en maintenant un sens de la fluidité et de la connexion entre les espaces. La zone de séjour en contrebas crée une atmosphère intime et confortable qui était très valorisée dans le design résidentiel du milieu du siècle.
L'emplacement dans le quartier De Leijen de Bilthoven est particulièrement remarquable. Bilthoven est un village de la municipalité de De Bilt, situé dans la province d'Utrecht. Il est connu pour son caractère vert et ses quartiers résidentiels attractifs. La zone forestière De Leijen est un élément naturel significatif qui offre aux résidents un accès immédiat aux opportunités de randonnée, de cyclisme et d'observation de la nature. Avoir un jardin qui s'ouvre directement sur une forêt est une caractéristique rare et très recherchée dans l'immobilier néerlandais, car cela étend efficacement l'espace extérieur privé à une zone naturelle beaucoup plus vaste.
Les aspects pratiques du bien reflètent à la fois son âge et certaines mises à jour récentes. L'installation d'une nouvelle chaudière CV en 2023 indique que le système de chauffage a été récemment modernisé, ce qui est une considération importante pour un bien de cet âge. Cependant, le label énergétique D suggère qu'il y a une marge d'amélioration significative en termes d'isolation et d'efficacité énergétique. Les acheteurs envisageant ce bien devraient prendre en compte les coûts et avantages potentiels des mesures d'amélioration énergétique, qui pourraient inclure la mise à niveau de l'isolation des murs, du toit et des sols, le remplacement des fenêtres par un double ou triple vitrage plus efficace, et potentiellement l'installation d'une pompe à chaleur ou de panneaux solaires.
La présence d'une clause amiante dans l'acte de vente n'est pas inhabituelle pour un bien de cette période. L'amiante était couramment utilisée dans la construction néerlandaise dans les années 1960 et 1970, particulièrement dans les matériaux de couverture, l'isolation des tuyaux et les revêtements de sol. La clause protège à la fois l'acheteur et le vendeur en reconnaissant la présence potentielle d'amiante et en établissant le cadre pour traiter tout amiante qui pourrait être découvert lors des travaux de rénovation.
La clause de non-occupation personnelle est intéressante et suggère que le propriétaire actuel peut avoir des exigences spécifiques concernant qui peut acheter le bien. Ce type de clause est parfois utilisé dans des situations où il y a des préoccupations quant à l'utilisation du bien à des fins de location ou lorsque le vendeur veut s'assurer que le bien reste occupé par son propriétaire plutôt que d'être converti en bien d'investissement.
La clause d'âge est standard pour les biens plus anciens et sert à reconnaître que l'acheteur est conscient de l'âge du bien et l'accepte dans cet état, avec la compréhension que les biens plus anciens peuvent avoir des caractéristiques et des problèmes qui diffèrent des maisons nouvellement construites.
Le prix demandé pour une maison de 133 mètres carrés à cet endroit devrait être comparé aux ventes récentes de biens similaires dans la région de Bilthoven, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement par rapport à la forêt, la taille du terrain, l'état du bien et la valeur potentielle qui pourrait être ajoutée grâce à la rénovation. La description du bien comme un diamant brut suggère qu'un investissement important peut être nécessaire pour mettre la maison aux normes contemporaines, ce qui devrait être pris en compte dans toute évaluation de la valeur.
La proximité du bien avec les commodités est un fort point de vente. La mention d'un supermarché à distance de marche, d'écoles primaires à proximité et d'installations sportives indique qu'il s'agit d'un emplacement pratique pour les familles. L'accessibilité du centre de Bilthoven à vélo et les connexions avec les grandes villes comme Utrecht, Amersfoort et Amsterdam en voiture et en train font de cet endroit un lieu bien connecté qui combine les avantages d'un quartier résidentiel avec une bonne accessibilité urbaine.
Le design du jardin mérite une attention particulière. Avec près de 30 mètres de profondeur, il s'agit d'un jardin de taille substantielle qui offre un potentiel considérable pour divers usages, des aires de jeux pour enfants au potager en passant par les réceptions en plein air. Les arbres matures fournissent un caractère et une intimité immédiats qui prendraient des années à s'établir dans un nouveau développement. L'accès direct à la forêt fait effectivement paraître ce jardin beaucoup plus grand que ses dimensions mesurées, car il s'ouvre sur une vaste zone naturelle.
Le carport et l'espace de stationnement offrent des solutions pratiques, avec de la place pour plusieurs véhicules. Dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais, le stationnement en rue peut être compétitif, ce qui fait du stationnement privé une caractéristique précieuse. Le carport offre une protection pour un véhicule tandis que le driveway peut accueillir des voitures supplémentaires.
La chambre principale au premier étage avec son balcon représente un choix de design intéressant qui offre à la chambre principale un certain degré de séparation et d'intimité par rapport aux chambres du rez-de-chaussée. Cela pourrait être particulièrement attrayant pour les acheteurs qui veulent une distinction claire entre les zones de couchage des adultes et des enfants, ou pour ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace calme qui peut être séparé des principales zones de vie.
La construction du bien en 1972 signifie qu'il aura des caractéristiques typiques de cette époque, y compris potentiellement des éléments structurels solides mais aussi des caractéristiques qui peuvent maintenant sembler datées. La mention que le bien est encore entièrement adaptable à vos propres souhaits renforce le message qu'il s'agit d'une opportunité de rénovation plutôt que d'une maison prête à emménager.