Maison de caractère historique dans le centre village protégé de Wassenaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Caractère historique unique avec des origines du 17ème siècle dans une vue de village protégée, offrant une expérience de vie connectée au patrimoine local.
- Entièrement rénovée en 2010 avec des confort modernes incluant une isolation complète, une salle de bain mise à jour et une ventilation mécanique tout en préservant les détails authentiques.
- Emplacement de choix dans le centre ancien du village de Wassenaar, une zone résidentielle très recherchée connue pour son caractère et ses commodités.
- Jardin intérieur privé et clôturé de 42 m² offrant un retraite extérieure paisible au cœur du village.
- L'impressionnant vide à double hauteur dans le salon crée un sentiment d'espace et d'intérêt architectural qui améliore l'expérience de vie au-delà de la superficie réelle en mètres carrés.
Points faibles
- Espace de vie très limité de seulement 62 m² avec une seule chambre, ce qui peut être insuffisant pour de nombreuses tailles de ménages ou modes de vie.
- Prix élevé au mètre carré d'environ 9 597 euros, reflétant le caractère et l'emplacement plutôt que la valeur de l'espace de vie pratique.
- Pas de stationnement privé disponible, les résidents dépendant du stationnement public dans le centre du village où les places peuvent être limitées.
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes.
- Plusieurs clauses restrictives dans l'acte de vente incluant une clause de non-auto-occupation, une clause d'âge et une clause amiante, qui peuvent limiter la flexibilité ou indiquer des préoccupations potentielles.
Description
Située dans le pittoresque centre ancien du village de Wassenaar, Berkheistraat 17 offre une opportunité unique de posséder une maison quasi indépendante dont les origines remontent au 17ème siècle. Cette propriété fait partie d'un groupe distinctif d'anciens bâtiments agricoles qui ont été préservés au fil des siècles, situés sur un remarquable terrain triangulaire entre la Berkheistraat et la Kerkhoflaan. La position d'origine et la forme principale du bâtiment restent reconnaissables aujourd'hui, permettant aux résidents de vivre l'importance historique de ce lieu au quotidien.
La façade de la propriété dégage le charme et le caractère que l'on attendrait d'un bâtiment avec une histoire aussi riche. Derrière cette extérieure traditionnelle, cependant, se cache une maison qui a été entièrement rénovée en 2010. Cette rénovation a réussi à équilibrer la préservation des détails authentiques avec l'introduction de confort de vie contemporain. Le résultat est une résidence qui respecte son patrimoine tout en répondant aux attentes modernes en matière de confort et de commodité.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui comprend un espace vestiaire et des toilettes séparées. Cet espace d'entrée pratique mène à l'espace de vie principal, qui présente un impressionnant plafond à double hauteur qui s'étend jusqu'au faîtage du toit. Cette caractéristique architecturale crée un sentiment exceptionnel d'espace et d'ouverture qui dément la superficie modeste de la maison. La lumière naturelle inonde cet espace à travers les doubles portes qui s'ouvrent sur le jardin intérieur abrité, créant une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire qui sert actuellement d'espace de bureau. Cette pièce polyvalente pourrait tout aussi bien fonctionner comme espace de travail, salle de loisirs ou chambre d'amis selon les besoins des occupants. Une cuisine compacte mais pratique est également située à ce niveau, offrant les installations nécessaires pour la préparation quotidienne des repas.
L'accès à l'étage supérieur se fait par l'impressionnant vide dans le salon, menant à l'espace nocturne. Ce niveau supérieur contient un espace de couchage ouvert et une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes, offrant toutes les installations essentielles dans une disposition bien conçue. La nature ouverte de cet étage crée un environnement de vie intime et confortable qui utilise efficacement l'espace disponible.
Le jardin intérieur est un point fort particulier de cette propriété. Abrité de la rue, il forme une oasis paisible au milieu du centre du village. Mesurant environ 42 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 3,5 mètres de largeur, ce jardin orienté au nord-est offre un espace extérieur privé où les résidents peuvent profiter de l'extérieur en toute intimité. Une terrasse a été aménagée pour tirer le meilleur parti de cet espace extérieur. Le jardin est accessible depuis le salon par les doubles portes, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
La propriété est située dans une vue de village protégée, ce qui garantit que le caractère historique du environnement sera préservé pour les générations futures. De plus, le bâtiment a été désigné comme structure monumentale, reconnaissant son importance pour l'identité visuelle de la zone. Ces désignations témoignent de la nature spéciale de cet emplacement et de la responsabilité qui accompagne la possession d'une telle propriété.
Malgré ses origines historiques, la maison a été entièrement isolée, avec une isolation appliquée au toit, aux murs et au sol. Cela contribue à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, et la propriété bénéficie de systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Une connexion câblée de télévision est également disponible.
La propriété a une surface habitable d'environ 62 mètres carrés et se situe sur un terrain de 102 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 233 mètres cubes. Le prix demandé est de 595 000 euros, ce qui reflète le caractère unique et l'emplacement plutôt que la taille brute de la propriété.
Le stationnement est disponible sur la voie publique, car la propriété n'inclut pas d'installations de stationnement privées. C'est typique pour les maisons du centre historique du village où l'espace est très recherché.
Les acheteurs potentiels doivent être informés d'une servitude qui s'applique concernant un arbre sur la propriété adjacente numérotée 21. L'acte de vente inclura également des clauses standard concernant l'âge de la propriété, une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause amiante, qui sont courantes dans les transactions impliquant des bâtiments anciens.
L'étiquette énergétique de cette propriété est D, ce qui est raisonnable compte tenu de l'âge et du caractère du bâtiment, bien que l'isolation complète aide à atténuer les coûts énergétiques par rapport aux propriétés historiques non isolées.
Les propriétés de cette nature arrivent rarement sur le marché. La combinaison de siècles d'histoire, de charme architectural et de confort moderne rénové fait de cela une opportunité spéciale pour ceux qui apprécient les espaces de vie authentiques avec leur propre histoire à raconter. L'emplacement dans l'une des parties les plus caractéristiques de Wassenaar ajoute un attrait supplémentaire, offrant une vie au centre du village avec tous les équipements et l'atmosphère que cela implique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the complete bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The complete bathroom is located on the sleeping floor alongside the open sleeping area, effectively serving as an ensuite.
Guest Toilet
The description states there is a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single sink (wastafel) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 42 m².
Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde binnentuin met terras' (beautifully landscaped courtyard garden with terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio area is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in the historic center of Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village center, not a high-rise city environment, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Double doors from the living room open directly to the inner garden, bringing in ample daylight and making the garden a focal point from inside.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, this property is in the historic village center and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the village center of Wassenaar.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room currently being used as an office (kantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the 62 m2 living space makes it physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the sheltered inner garden.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a historic 17th-century building with a classic Dutch village style, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
Renovated in 2010 with contemporary comfort, but the listing heavily emphasizes the preservation of its authentic, historic character over modern aesthetics.
Industrial
The property is a historic residential home in a protected village center, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch historic aesthetic, no Mediterranean elements are present.
Classic
Described as a characteristic 17th-century former agricultural building with authentic details, a mansard roof, and situated in a protected village view.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes its 17th-century origins, rich history, protected village view status, and preserved authentic character after renovation.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1930, and it is classified as a 'Herenhuis', fitting the early 20th-century style despite its older origins.
Post War Functional
The building predates WWII and is characterized as historic, not post-war functional.
Modernist
The property is described as having an authentic character and historic charm, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1930 build year.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'practical little kitchen' in a 62 m² home, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The kitchen is mentioned separately from the living space ('Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig'), suggesting it is not open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in a 62 m² home with a 'little kitchen'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature typically mentioned in listings and highly unlikely in a described 'practical little kitchen'.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is usually highlighted as a selling point and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific high-end features not mentioned in this listing.
Shared Kitchen
The property is described as a nearly detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical little kitchen', which does not align with the high-end connotations of a design kitchen.
New Kitchen
The property was renovated in 2010, meaning the kitchen is over a decade old and cannot be considered new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities, indicating there is no private parking spot belonging to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned. The ground floor has an entrance hall with a wardrobe and an office room, but no dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions an impressive 'vide' (a void/opening reaching to the ridge) in the living room, but does not mention a separate, accessible attic for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage facility or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is strictly described as public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is an extra room currently used as an office, but it is not described as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the description of the inner garden or property grounds.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Règles
Owners Association
The property is described as 'nagenoeg vrijstaande' (almost detached) and 'halfvrijstaande' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership). No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
The listing specifies an 'erfdienstbaarheid' (easement) regarding a tree on the adjacent plot, and includes an age clause, non-self-occupation clause, and asbestos clause in the purchase agreement.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story historic house with a 'vide' (loft) used to access the upper floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) with its own 'entreehal' (entrance hall), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a 'binnentuin' (inner garden) but no gated entry is described.
Gated Community
The property is located in a protected historic village center, which is inherently public and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The sleeping area is reached via a 'vide' (open loft space/stairs), making it inaccessible for wheelchair users. It is a historic, multi-level house with limited square footage.
Services & Technique
Laundry Room
With a total living area of only 62 m2 and only 2 rooms (living area and open sleeping area), a separate laundry room is practically impossible.
Dryer
Not mentioned. Given the very limited space (62 m2) and lack of a dedicated laundry room, a separate dryer is highly unlikely.
Smart Home
The listing emphasizes authentic character and a 2010 renovation focused on preserving history. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features section.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential real estate, especially in a historic 62 m2 home.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the protected village view status, mansard roof type, and small footprint of 62 m2, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but the property was fully renovated in 2010 and is described as fully insulated, making standard double glazing highly probable.
Triple Glazing
Not mentioned. A 2010 renovation typically used standard double glazing, and the current Energy Label D suggests high-end triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a small 62 m2 home without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades completed during the 2010 renovation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.