Charmante résidence indépendante de 1840 dans le centre historique du village de Wassenaar
Caractéristiques principales
Description
Cette propriété présente une opportunité unique d'acquérir une résidence indépendante datant de 1840, située au cœur du centre historique du village de Wassenaar. La maison est mise en vente par le biais d'un processus de vente publique au nom de la municipalité de Wassenaar. Le prix indicatif commence à 575 000 euros, avec les frais à la charge de l'acheteur. La date limite d'enregistrement pour la soumission des offres est le 2 septembre 2026 à 16h00, avec un transfert notarié et une livraison prévus le 15 octobre 2026.
La propriété est caractérisée comme un logement indépendant, bien qu'il convienne de noter qu'elle est reliée à la propriété voisine au numéro 10 par une petite section seulement. Cette connexion mineure ne diminue en rien la nature essentiellement indépendante de la maison. La résidence est située dans un paysage urbain protégé et est considérée comme un bâtiment visuellement déterminant dans le contexte du village.
L'espace de vie actuel mesure environ 63 mètres carrés, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée à l'arrière de la propriété, menant à un hall spacieux qui contient le compteur électrique et des toilettes. Depuis ce hall central, toutes les pièces du rez-de-chaussée sont accessibles. La cuisine est positionnée du côté droit et est équipée d'un simple ensemble de cuisine comprenant une plaque de cuisson électrique, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Le salon lumineux est situé du côté gauche du rez-de-chaussée. Une connexion pour un poêle à bois est présente dans le salon, offrant une caractéristique potentielle pour les futurs propriétaires. La disposition actuelle maintient la cuisine et le salon séparés, mais l'annonce suggère qu'un nouveau propriétaire pourrait souhaiter connecter ces deux espaces pour créer une zone de vie plus ouverte.
L'accès au premier étage se fait par un escalier en colimaçon. Cet étage contient deux chambres à coucher et une salle de bains. La chambre avant comprend un placard de rangement intégré pratique, offrant un espace d'organisation utile. La deuxième chambre est plus compacte et abrite également le chauffe-eau électrique qui fournit l'eau chaude de la propriété. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un lavabo.
Les espaces extérieurs entourant cette propriété sont particulièrement remarquables compte tenu de sa situation en centre-ville. Le terrain total mesure 210 mètres carrés, dont le jardin arrière seul couvre 195 mètres carrés. Ce jardin arrière a des dimensions d'environ 15 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur, offrant un espace substantiel pour diverses utilisations. L'annonce mentionne la possibilité de créer un atelier dans le jardin, d'établir un potager ou de concevoir plusieurs terrasses ensoleillées. Grâce à la profondeur et à la largeur du jardin, il reçoit à la fois le soleil du matin et le soleil de fin d'après-midi, ce qui en fait un espace de vie extérieur agréable tout au long de la journée. Un grand abri en bois est présent sur la propriété, offrant une capacité de stockage supplémentaire.
Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, avec de la place pour un ou deux véhicules. C'est un avantage significatif pour une propriété située dans un centre village où le stationnement en rue peut souvent être limité.
La propriété offre des possibilités d'extension intéressantes dans le cadre du plan de zonage actuel. Diverses options d'extension et de construction en hauteur sont concevables à l'arrière de la propriété. Celles-ci pourraient inclure une extension au rez-de-chaussée pour créer un arrangement de vie adapté au cycle de vie, ou la construction d'un bâtiment d'atelier séparé dans le jardin. L'annonce indique que des informations détaillées sur ces possibilités sont disponibles dans le dossier d'information qui peut être demandé.
La rénovation la plus récente et la plus importante de la propriété date d'environ 1984. Au cours de cette rénovation, le toit en tuiles a été remplacé et isolé, et un plancher en béton a été installé au rez-de-chaussée. La propriété a actuellement une classification énergétique G. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel. Le chauffage est actuellement assuré par des moyens électriques, et il n'y a pas de chaudière centrale installée. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique situé dans la plus petite chambre au premier étage.
Plusieurs rapports professionnels sont disponibles pour cette propriété, notamment une étude structurelle et un rapport sur l'amiante. Un rapport de mesure conforme à la norme NEN 2580 est également disponible, garantissant que les surfaces indiquées ont été mesurées et documentées professionnellement.
La vente sera effectuée par le biais d'un processus d'enchères publiques. L'acte de transfert sera rédigé par le notaire Van Wijk Zwart et inclura la clause habituelle « en l'état, où il se trouve », ainsi qu'une clause d'âge et une clause de non-occupation par le propriétaire. Ces clauses sont standard pour les propriétés de cet âge et ce type de vente, plaçant la responsabilité de la diligence raisonnable sur l'acheteur potentiel.
Cette propriété conviendrait à un acheteur avec une vision qui est prêt à entreprendre des travaux de modernisation, de rénovation et éventuellement d'extension. Le statut de paysage urbain protégé signifie que toute modification devra être conforme aux réglementations du patrimoine applicables, mais l'annonce suggère que le plan de zonage permet diverses options d'extension. La combinaison d'un emplacement en centre-ville, d'un grand jardin, d'un stationnement privé et d'un potentiel d'extension fait de cette propriété une propriété avec des possibilités futures considérables.
La propriété est située sur une route tranquille dans le centre de Wassenaar, dans une zone résidentielle. L'emplacement en centre-ville offre un accès pratique aux commodités locales, aux magasins et aux restaurants. Malgré l'emplacement central, le jardin et l'orientation offrent un bon degré d'intimité.
Les visites et le dossier d'information, qui inclut le cahier des charges des enchères, sont disponibles sur demande. L'annonce souligne qu'il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus d'enchères et pour les aider dans la diligence raisonnable. Ceci est particulièrement pertinent compte tenu de l'âge de la propriété, du processus de vente publique et de la nature « en l'état, où il se trouve » de la transaction.