Spacieuse maison d'angle en lisière de la forêt de Maarn
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent près de la forêt de Maarnse, à seulement 200 mètres, offrant un accès direct à la nature et à l'Utrechtse Heuvelrug
- Quatre chambres sur trois étages offrent un bon espace pour les familles ou ceux qui travaillent à domicile
- Forte accessibilité avec la gare NS à distance de marche et l'autoroute A12 accessible en quelques minutes
- Jardin arrière orienté sud-ouest garantissant l'ensoleillement tout au long de la journée pendant les mois d'été
- Quartier adapté aux enfants avec des familles et des équipements comme des écoles et des structures d'accueil de la petite enfance à proximité
Points faibles
- Le label énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique, sans isolation des murs creux présente
- Le bien nécessite une modernisation car il a été construit en 1962 avec peu de mises à jour depuis
- Prix élevé par mètre carré à près de 5 917 euros pour une maison nécessitant des travaux de rénovation
- Incohérences dans les données de l'annonce concernant la taille du terrain et le volume soulevant des questions sur l'exactitude
- Le deuxième étage ajouté dans les années 1980 peut avoir des normes de qualité différentes de la structure originale
Description
Cette maison d'angle est située sur la Berkenlaan à Maarn, un village situé dans la partie centrale des Pays-Bas dans la province d'Utrecht. Le bien occupe une position tranquille près de la lisière de la forêt de Maarnse, qui fait partie de la plus grande région de l'Utrechtse Heuvelrug. La forêt se trouve à environ 200 mètres de la résidence, permettant un accès direct à la nature pour les activités de marche et de vélo.
La maison a été construite à l'origine en 1962 et dispose d'une surface habitable d'environ 108 mètres carrés. Le terrain mesure 174 mètres carrés selon les données cadastrales. Le volume total du bien est de 381 mètres cubes. Le bien est configuré comme une maison d'angle, ce qui offre des fenêtres latérales supplémentaires et une sensation d'espace par rapport aux propriétés mitoyennes. En 1988, une extension connue sous le nom d'erker a été ajoutée à la structure, et en même temps un double vitrage a été installé dans toute la maison. Le deuxième étage a également été ajouté dans les années 1980, élargissant l'espace habitable utilisable.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à une salle de toilettes avec lavabo, le compteur électrique, et un escalier avec un placard de rangement menant au premier étage. Le salon est en forme de L et dispose d'une cheminée ouverte. La pièce reçoit la lumière naturelle et offre des vues sur les environs verdoyants. La cuisine ouverte est équipée d'appareils encastrés. De la cuisine, on accède à une buanderie avec raccordement pour machine à laver, qui se connecte à un abri de jardin en pierre attenant.
Le premier étage contient trois chambres et une salle de bains. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Ce sont des installations standard pour un bien de cette taille et de cette époque.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et contient une quatrième pièce qui peut servir de chambre, de bureau à domicile, de salle de loisirs ou de chambre d'amis. Cet étage a été construit dans les années 1980 comme mentionné précédemment, ajoutant un espace supplémentaire précieux au bien.
Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée pendant les mois d'été. Le jardin avant borde un espace vert spacieux, et le bien bénéficie d'un jardin qui contourne l'angle, ce qui est typique pour les maisons d'angle.
Le bien dispose d'un label énergétique E, ce qui indique une note d'efficacité énergétique relativement faible. La maison a un double vitrage mais pas d'isolation des murs creux selon les caractéristiques listées. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose d'une ventilation mécanique installée.
Maarn est un village qui offre une combinaison de tranquillité résidentielle et d'équipements pratiques. Le centre du village avec ses commerces est à distance de marche, et il y a un marché trois jours par semaine. La gare ferroviaire NS de Maarn offre des connexions train directes, rendant possible le trajet vers les grandes villes tout en vivant dans un cadre de petit village. L'autoroute A12 est accessible en quelques minutes en voiture, connectant Maarn à Utrecht, Amersfoort et Arnhem.
Les environs immédiats offrent diverses opportunités de loisirs. Le Henschotermeer, un lac de loisirs, est situé à proximité. Les dunes de sable de Koeheuvels et les vastes forêts de Kaapse bossen font partie de l'Utrechtse Heuvelrug et offrent des options pour les activités de plein air. Le village lui-même dispose de clubs sportifs, d'écoles, de structures d'accueil de la petite enfance et d'un centre de santé.
Le quartier est décrit comme adapté aux enfants avec de nombreuses familles. L'emplacement en lisière de la forêt procure un sentiment d'intimité et une connexion avec la nature qui sont appréciés par les résidents. Le prix demandé est de 639 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 5 917 euros par mètre carré de surface habitable.
Le bien est présenté comme une base solide qui peut être modernisée et personnalisée selon les préférences d'un nouveau propriétaire. La date de construction de 1962 signifie que certains éléments reflètent les normes de construction de cette période, et des mises à jour de l'isolation, des finitions intérieures et éventuellement des systèmes seraient probablement des considérations pour un acheteur potentiel. Les ajouts des années 1980, y compris le deuxième étage et l'erker, ont élargi la fonctionnalité de la maison.
Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien. L'abri de jardin est attenant à la maison et dispose d'une connexion électrique. L'abri lui-même n'a pas d'isolation selon les détails de l'annonce.
La désignation cadastrale de ce bien est MAARN A 2729. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de location de terrain attachées au bien. La date de transfert est à négocier.
Cette maison d'angle sur la Berkenlaan représente une opportunité pour les acheteurs qui valorisent la proximité avec la nature et qui sont prêts à investir dans la mise à jour d'une maison des années 1960 aux standards contemporains. L'emplacement combine les avantages d'un environnement villageois avec une bonne accessibilité aux centres urbains et aux axes de transport majeurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('badkamer met douche, wastafel en toilet').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate that the bathroom is directly connected to a specific bedroom; it appears to be a shared family bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with sink ('toilet met fontein') on the ground floor, distinct from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning') with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) bordering a generous green area.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and it is a corner house, implying a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story corner house with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
There is no separate guest house on the premises, only an attached storage room.
Waterfront
The property is located at the edge of a forest (bosrand), not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a residential corner house with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned or implied in the property details.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or implied in the property details.
Private Tennis Court
The property has a 174 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maarn is located in the Utrechtse Heuvelrug, which is a forested ridge, not a mountainous area.
Remarkable City View
The property is located in a village setting at the forest edge, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The property borders a large green area ('royaal plantsoen') and has a free view of the green, forested surroundings.
Remarkable Sea View
Maarn is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or large bodies of water in the immediate vicinity of Maarn.
Remarkable Landmark View
While the forest edge is beautiful, no specific notable landmark is mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncharacteristic for a 1962 Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy open fireplace in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard for a 1962 home to have radiators from the central heating boiler rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely given the age and size of the property.
Home Office
While the 4th bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated built-in home office mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned, typical 1960s construction does not feature exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly states that a bay window (erker) was added in 1988.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible given the 108 m2 size of the house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, which is expected for a standard 1960s home.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a standard 1960s Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1962 and described as needing modernization, so it does not feature modern design.
Industrial
There are no industrial features mentioned; it is a traditional residential home in a rural setting.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styles are described.
Classic
Built in 1962 with a traditional layout and an open fireplace, giving it a classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1962, typical post-war architecture, not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, representing the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard functional post-war corner house, not displaying distinct modernist architectural features.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1962.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a 1962 corner house with 108m² living space
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open keuken' (open kitchen) in the listing
Shared Kitchen
The listing clearly states this is a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared
Design Kitchen
The listing describes the house as needing modernization ('uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren'), indicating this is not a design kitchen
New Kitchen
The house was built in 1962 and the listing explicitly states it needs to be modernized, indicating the kitchen is not new
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (type of parking: on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and an adjacent 'schuur/bergruimte' (shed/storage space). This provides adequate storage functionality.
Garage
No mention of a garage exists in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage exists, so no double garage is present.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features section.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is explicitly mentioned in the listing. The second floor serves as a bedroom/workspace but is not described as a workshop.
Shed
The listing mentions 'aansluitende schuur/bergruimte' (adjacent shed/storage space) accessible from the utility room, with electricity.
Règles
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing, and highly uncommon for this type of standalone residential house.
Alarm System
Not mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing and inconsistent with a standard 1962 corner house on a 174 m² plot in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing description or features.
Security Door Window Hardware
Not mentioned in the listing features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Berkenlaan) in the village of Maarn, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection and storage.
Smart Home
The house was built in 1962 and is described as needing modernization, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated in both description (in 1988 the entire house was fitted with double glazing) and features (isolatie: dubbel glas).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; only double glazing is mentioned as the glazing upgrade in 1988.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas en geen spouw' (no cavity wall), indicating no wall insulation.
Heat Pump
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi ketel, which is a conventional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. Only double glazing was added in 1988. The energy label E indicates poor energy performance overall. The house has no cavity wall insulation and likely limited insulation given its 1962 construction year.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.