Ancienne remise sur mini-domaine à Vught-Noord

Située sur la verdoyante Berkenheuveldreef à Vught, cette propriété indépendante offre une occasion rare de créer une maison sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vught-Noord. La propriété au numéro 11A est l'ancienne remise appartenant à la monumentale Villa Berkenheuvel, située sur un vaste terrain paysager d'environ 770 mètres carrés.

Le cadre est véritablement remarquable. La remise est positionnée le long de l'allée de la villa principale, au sein d'un ensemble qui dégage du caractère et de l'histoire. Le terrain comprend un généreux jardin d'environ 540 mètres carrés, mesurant environ 20 mètres de profondeur et 29 mètres de largeur. Des arbres matures et une abondante végétation entourent la propriété, créant un environnement boisé paisible qui garantit une intimité optimale tout en maintenant une expérience de vie agréable. Malgré les environs tranquilles, les commodités quotidiennes et les axes routiers principaux sont facilement accessibles.

Le bâtiment est proposé dans son état actuel de construction brute et est vendu « en l'état ». Cette approche offre à l'acheteur une liberté totale pour terminer et aménager l'intérieur selon ses propres préférences et exigences. Les plans d'étage joints servent d'indication de l'aménagement possible et peuvent être ajustés selon les besoins lors de la phase de planification.

La remise historique forme la partie la plus ancienne de la structure. Il est important de noter que cette section a le statut de monument municipal, ce qui signifie que toute modification significative de cette partie nécessitera l'obtention du permis approprié auprès de la municipalité locale. Une extension a été ajoutée au bâtiment en 2025 et 2026, créant un espace supplémentaire pour l'aménagement résidentiel prévu.

L'aménagement proposé a été conçu en pensant à trois suites. Chaque suite comprendrait une chambre spacieuse avec ses propres installations de salle de bain, y compris une douche. Les plans intègrent deux baignoires et des toilettes réparties dans les zones de salle de bain. De plus, le design comprend un espace cuisine généreusement proportionné et un salon confortable. Il est également possible d'installer une cheminée ouverte, reproduisant une caractéristique qui était à l'origine présente dans la remise.

L'accès à la propriété se fait via l'allée privée située sur le côté gauche du bâtiment. L'entrée mène directement dans l'espace cuisine. La propriété comprend sa propre cour avec un espace de stationnement pour trois véhicules, offrant une commodité pour les ménages ayant plusieurs voitures.

Un label énergétique provisoire A a été délivré pour la propriété. L'obtention de ce label est conditionnée par des choix spécifiques lors de la phase d'achèvement. Ceux-ci incluent l'installation de vitrages isolants, d'un robinet d'eau chaude électrique tel qu'un Quooker, d'un minimum de deux cellules solaires, et d'une installation de pompe à chaleur hybride ou complète. Ces mesures préparent la maison à un mode de vie confortable et durable tout en préservant le caractère du bâtiment historique. Les spécifications économes en énergie contribuent également à réduire les coûts énergétiques continus.

L'emplacement à Vught-Noord est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un équilibre entre les environs naturels et les commodités urbaines. La zone se caractérise par son atmosphère paisible, sa proximité avec la nature et son sentiment d'espace. Les nécessités quotidiennes sont à distance de cyclage confortable. La gare ferroviaire NS, les magasins, les écoles et les installations sportives sont tous facilement accessibles.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la réserve naturelle de Vughtse Heide et du lac récréatif de IJzeren Man, situés à environ 800 mètres de la propriété. Ces zones offrent des opportunités de randonnée, de cyclisme et de loisirs nautiques. En voiture, le centre de 's-Hertogenbosch est accessible en environ dix minutes. La propriété bénéficie également de bonnes connexions vers des villes plus grandes telles qu'Utrecht et Amsterdam, ce qui la rend adaptée aux navetteurs.

Plusieurs détails importants doivent être pris en compte par les acheteurs potentiels. La propriété est classée comme maison à rénover, nécessitant que l'acheteur termine les travaux de construction et de finition. La vente inclut une garantie bancaire ou un dépôt de garantie de dix pour cent du prix d'achat. Le terrain sera définitivement arpenté par le Cadastre, et cette mesure sera faisant autorité, tout excédent ou déficit ne sera pas compensé.

Le prix demandé est de 999 000 euros, avec les frais d'achat applicables. Cela représente environ 5 581 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété présente un toit à pignon couvert de tuiles et une isolation complète. Le bâtiment contient deux niveaux résidentiels avec un volume total de 570 mètres cubes.

Le jardin arrière est positionné du côté nord-ouest de la propriété et est accessible via un chemin arrière. La propriété est située sur une route calme dans une position abritée au sein d'un environnement boisé qui fait également partie d'un quartier résidentiel.

Cette propriété représente une opportunité distinctive pour les acheteurs visionnaires qui souhaitent créer une maison personnalisée dans un lieu historique et verdoyant à Vught. La combinaison de caractère, d'espace et de liberté fait de cette offre une rareté sur le marché local. Le cadre de la remise au sein du parc de villas ajoute une couche de prestige et d'unicité rarement disponible.