Maison individuelle avec garage attenant et 10 panneaux solaires à Zelhem

Emplacement et quartier

Cette maison individuelle est située sur la Bergstraat dans le charmant village de Zelhem, situé dans la commune de Bronckhorst dans la province de Gueldre. Zelhem offre un cadre de vie convivial et familial, la propriété étant positionnée dans un quartier résidentiel calme. Le village offre un bon accès aux commodités essentielles, notamment les commerces, les écoles et les établissements de santé, tandis que la campagne environnante reste facilement accessible pour ceux qui apprécient les activités de plein air et la beauté naturelle.

La propriété bénéficie d'une position pratique par rapport aux infrastructures locales. Une école primaire se trouve à proximité, et le centre du village est facilement accessible à pied ou à vélo. Pour ceux qui doivent voyager plus loin, la ville offre de bonnes liaisons avec les grands centres régionaux, ce qui la rend adaptée aux navetteurs qui préfèrent un style de vie rural sans sacrifier l'accessibilité aux centres d'emploi urbains.

Aperçu de la propriété

La maison a été construite vers 1970 et offre environ 80 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages, avec un grenier de rangement supplémentaire accessible par une échelle escamotable. La taille totale du terrain est de 210 mètres carrés, offrant un espace extérieur qui complète l'intérieur tout en maintenant des exigences d'entretien gérables.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces principales de la maison. Le hall comprend un tableau électrique récemment renouvelé et offre un espace de rangement pratique sous l'escalier. Une salle de toilettes séparée est commodément située à cet étage. La cuisine fermée est située adjacente au salon, créant une circulation logique entre les espaces de cuisine et de détente.

Le salon est le cœur de la maison et a été agrémenté d'un poêle à bois qui procure à la fois de la chaleur et une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. La pièce possède un parquet en bois massif constitué d'un mélange de bois de pin et de sapin, ajoutant du caractère et de la chaleur à l'espace. La lumière naturelle entre par les fenêtres donnant sur les zones de jardin.

Le garage attenant est accessible depuis l'intérieur de la maison et offre un espace de rangement pratique et un stationnement pour un véhicule. Le garage a été équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui le rend adapté aux installations de buanderie tout en maintenant une séparation avec les espaces de vie principaux.

Aménagements au premier étage

L'étage supérieur contient trois chambres, offrant un logement pour une famille ou ceux nécessitant un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une pièce de loisir. La chambre principale est particulièrement bien aménagée, comportant deux penderies intégrées qui offrent des solutions de rangement efficaces. La climatisation a été installée en 2025, garantissant des conditions de sommeil confortables pendant les mois d'été les plus chauds. Un balcon est accessible depuis la chambre principale, offrant un espace extérieur privé où les occupants peuvent profiter de l'air frais sans quitter la propriété.

La salle de bain est située au premier étage et est équipée d'un cabine de douche et d'un lavabo. Bien que la salle de bain soit décrite comme fonctionnellement agencée plutôt que luxueuse, elle répond efficacement aux besoins quotidiens. Des toilettes séparées sont disponibles au rez-de-chaussée, ce qui s'avère pratique pour les routines domestiques quotidiennes.

Étage supérieur et rangement

Le deuxième étage est accessible par une échelle escamotable et se compose d'un grenier de rangement avec un velux. Cette zone abrite la chaudière centrale, offrant des possibilités de rangement supplémentaires pour les articles moins fréquemment utilisés.

Espace extérieur et jardin

La propriété est entourée de jardins sur plusieurs côtés, comprenant un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure environ 58 mètres carrés avec des dimensions de 4 mètres de profondeur sur 14,5 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté sud de la propriété, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement substantiel tout au long de la journée, créant des conditions idéales pour la détente en plein air, le jardinage ou la réception.

Les espaces extérieurs ont été conçus en pensant à un faible entretien, permettant aux propriétaires de profiter de l'espace sans exigences d'entretien excessives. Une entrée arrière donne accès au jardin depuis l'intérieur de la propriété. L'allée offre un espace de stationnement pour deux véhicules sur un terrain privé.

Efficacité énergétique et durabilité

La propriété a subi des améliorations significatives en matière d'efficacité énergétique ces dernières années. Un programme de rénovation complet a abordé de multiples aspects des performances thermiques du bâtiment, résultant en une excellente étiquette énergétique B.

Le toit a été isolé et équipé de nouvelles tuiles, améliorant l'enveloppe thermique globale du bâtiment. L'isolation des murs creux a été appliquée aux murs extérieurs, réduisant les pertes de chaleur à travers la structure du bâtiment. Les fenêtres et les cadres ont été remplacés par des cadres en plastique de haute qualité dotés d'un double vitrage HR, qui offre une excellente isolation tout en nécessitant un entretien minimal.

Un total de dix panneaux photovoltaïques solaires a été installé sur le toit en 2024, générant de l'électricité renouvelable qui aide à compenser la consommation d'énergie du ménage. La propriété est équipée d'une ventilation mécanique pour maintenir une bonne qualité de l'air intérieur.

Le système de chauffage a été entièrement renouvelé en 2024 avec l'installation d'une nouvelle chaudière murale gaz à condensation de marque Intergas qui fonctionne au gaz naturel. Cette chaudière moderne assure à la fois le chauffage des pièces et l'approvisionnement en eau chaude et est entièrement possédée par les propriétaires actuels.

Ces améliorations ont substantiellement réduit la consommation d'énergie de la propriété et les coûts associés, tout en contribuant à un environnement intérieur plus confortable tout au long de l'année.

Caractéristiques et notes supplémentaires

Il a été confirmé que la propriété est totalement exempte d'amiante, offrant une tranquillité d'esprit quant à la qualité de l'air intérieur et à tout projet de rénovation futur. Le système de chauffage central a été installé en 2024 et est possédé plutôt que loué, ce qui signifie qu'aucun paiement de location continu ne s'applique.

La propriété est offerte avec des droits de pleine propriété et sans arrangements de bail emphytéotique. L'achat est soumis à l'acceptation de l'acheteur et à un accord mutuel sur le calendrier de transfert.

Considérations pratiques

Avec une surface habitable de 80 mètres carrés et un terrain de 210 mètres carrés, la propriété offre un rapport équilibré entre espace intérieur et extérieur. Les trois chambres accueillent confortablement les familles avec des enfants ou ceux nécessitant un hébergement pour les invités. Le garage attenant ajoute une valeur pratique pour ceux qui possèdent des véhicules ou qui nécessitent un espace d'atelier.

Le village de Zelhem fournit les nécessités quotidiennes à une distance raisonnable, tandis que les grandes villes restent accessibles pour des achats spécialisés, des soins de santé ou des activités culturelles. La région environnante de l'Achterhoek offre de nombreuses possibilités de cyclisme, de randonnée et d'appréciation du paysage naturel de cette partie des Pays-Bas.