








Charmant appartement en rez-de-chaussée avec jardin dans le populaire Liskwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé dans le quartier populaire du Liskwartier dans le nord de Rotterdam, connu pour son caractère attrayant et ses bonnes commodités, notamment des magasins, des cafés et des supermarchés sur la Bergweg toute proche.
- Le bien comprend un spacieux jardin orienté à l'est de 38 mètres carrés, ce qui est relativement généreux pour un appartement en rez-de-chaussée et offre un espace extérieur agréable.
- L'appartement présente des détails architecturaux authentiques des années 1930, notamment des portes coulissantes en suite entre les pièces et du vitrail dans les vitrages supérieurs des fenêtres, donnant au bien du caractère et du charme.
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété sans bail emphytéotique, et bénéficie d'une excellente accessibilité avec la gare de Rotterdam-Nord, les arrêts de tram et les axes routiers principaux tous facilement accessibles.
Points faibles
- L'étiquette énergie est F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique, et le bien ne dispose que d'un double vitrage partiel, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et un climat intérieur moins confortable.
- L'appartement n'a qu'une seule chambre avec une surface habitable totale d'environ 58 mètres carrés, ce qui limite la pertinence pour les ménages plus importants ou ceux ayant besoin de plus d'espace chambre.
- L'Association des Copropriétaires est encore en cours de création, ce qui signifie qu'il y a une incertitude concernant la gestion de l'immeuble, la planification de l'entretien et les fonds de réserve pour les futures réparations.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis ou un paiement, ce qui ajoute un coût récurrent et un éventuel inconvénient pour les résidents ayant une voiture.
- Le bâtiment date de 1936 et malgré un certain entretien de la façade avant, les biens plus anciens de cet âge peuvent nécessiter des travaux d'entretien et de rénovation importants à l'avenir.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé dans le quartier très recherché du Liskwartier dans le nord de Rotterdam. Le bien est implanté sur une zone de cour paisible comportant un large trottoir et une végétation abondante, créant une atmosphère immédiatement agréable et accueillante à l'arrivée. Le bâtiment date de 1936, ce qui se reflète dans les détails architecturaux authentiques que l'on trouve dans toute la résidence.
En entrant dans l'appartement par l'entrée privée, vous accédez à un vestibule qui mène au couloir central. Le couloir donne accès à un placard de rangement fixe, à la salle de bain, à des toilettes séparées, à la cuisine et aux pièces avant et arrière de l'appartement. Cette disposition pratique garantit que toutes les zones essentielles sont facilement accessibles depuis l'entrée principale.
La pièce avant est spacieuse et bénéficie d'un excellent éclairage naturel traversant la grande fenêtre. La fenêtre offre une vue agréable et dégagée sur le large trottoir verdoyant devant le bien. L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la séparation authentique en suite entre les pièces avant et arrière, réalisée par des portes coulissantes d'origine. Cet élément caractéristique ajoute un charme et un caractère significatifs à l'espace de vie. De plus, les vitrages supérieurs des fenêtres comportent du vitrail, renforçant davantage le caractère authentique de l'architecture des années 1930.
La pièce arrière de l'appartement donne accès au jardin spacieux. Le jardin mesure environ 38 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil matinal avec une tasse de café pour bien commencer la journée. Le jardin a une profondeur de 7,45 mètres et une largeur de 5,11 mètres, offrant un espace extérieur généreux pour un appartement en rez-de-chaussée dans cette partie de Rotterdam.
La cuisine est également située à l'arrière du bien et présente une palette de couleurs blanche avec beaucoup d'espace de rangement dans les placards. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz pour la préparation des repas. Depuis la cuisine, il y a également un accès direct au jardin, ce qui renforce la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La salle de bain est revêtue de carreaux blancs avec une bordure décorative claire. Elle contient une douche à l'italienne et un meuble vasque avec lavabo. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui est un aménagement pratique pour l'usage quotidien.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 57,65 mètres carrés et un volume de 197 mètres cubes. Il contient deux pièces au total, dont une désignée comme chambre. Le bien est situé entièrement au rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'escaliers à franchir à l'intérieur de l'appartement lui-même.
L'emplacement de ce bien est considéré comme excellent selon les normes locales. La dynamique Bergweg est toute proche, offrant une sélection diversifiée de cafés confortables, de magasins de détail et de supermarchés pour les courses quotidiennes. Les options de transports en commun sont nombreuses, avec la gare de Rotterdam-Nord et divers arrêts de tram à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, les axes routiers principaux sont facilement et rapidement accessibles. Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, les places de parking publiques et les systèmes de permis de stationnement.
L'appartement est construit sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz appartenant au bien. L'étiquette énergie est classée F, et le bien dispose d'un double vitrage partiel pour l'isolation. La façade avant a été bien entretenue selon les informations de l'annonce.
Il est important de noter que l'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est actuellement en cours de création. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 133,24 euros. Comme la VvE est encore en formation, certains aspects administratifs tels que l'enregistrement à la Chambre de Commerce, les assemblées générales annuelles et un plan d'entretien formel ne sont pas encore en place. Il s'agit d'informations pertinentes que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte lors de l'évaluation du bien.
Le prix demandé pour cet appartement est de 275 000 euros, ce qui représente environ 4 741 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de livraison peut être négociée avec le vendeur. Cet appartement en rez-de-chaussée avec ses détails authentiques, son jardin privé et son emplacement pratique dans le Liskwartier représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement dans l'un des quartiers populaires du nord de Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' and the features list specifies an 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies an 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub, which is typical for apartments of this size.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite' mentioned refers to traditional sliding doors separating the front and back living rooms, not a bathroom directly connected to the bedroom. The bathroom is accessed from the hall.
Guest Toilet
The listing explicitly states that there is a 'separate toilet' (separaat toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the features list.
Double Shower
The listing mentions a single shower and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
This is a standalone ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
This is a standalone ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 38m² east-facing rear garden.
Front Garden
The property has a wide green sidewalk in front, but no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a backyard.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this 58m² apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is entirely flat and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The view is of a green sidewalk, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a green sidewalk and courtyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1936 Dutch ground-floor apartment.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-combiketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via radiators is implied by the CV-ketel.
Walk In Closet
Only a standard fixed closet (vaste kast) is mentioned in the small 1-bedroom layout.
Home Office
The apartment has only 2 rooms (living room and bedroom), with no office space mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for this style of 1936 construction.
Bay Window
A large window is described, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 58 m² ground-floor apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 58 m² ground-floor apartment; a sauna is impossible.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is from 1936 and highlights authentic details, not modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements are described.
Classic
Built in 1936 with explicitly mentioned authentic details like ensuite sliding doors and stained glass.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1936 with authentic details like stained glass and ensuite sliding doors.
Early 20th Century
Built in 1936, it is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home).
Post War Functional
The building dates back to 1936, which is before WWII.
Modernist
The style features traditional 1930s elements rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1936 and listed as existing construction.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 58m2 with a traditional 1936 layout featuring an ensuite separation, leaving no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a front room and back room separated by ensuite sliding doors, with the kitchen located at the back, indicating a closed or semi-closed layout typical of 1936 homes.
Stove
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop), meaning it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and a 1936 apartment with a basic kitchen setup is highly unlikely to have one.
Shared Kitchen
The listing is for a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having a white color scheme, cabinet space, and a gas cooktop, suggesting a basic rather than a high-end design.
New Kitchen
The building dates from 1936 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid voor de deur' (parking in front of the door).
Storage Room
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in the hallway, but does not mention a separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with only 1 living layer.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions parking in front of the door and public/paid parking, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A garden is mentioned, but no shed or storage structure in the garden is listed.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'VvE in oprichting' (owners association being established) and shows a monthly VvE contribution of €133.24.
Leasehold
Listing states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Main features show 'Bijdrage VvE: € 133,24 per maand' despite checklist showing 'Periodieke bijdrage: Nee'. The explicit monthly fee amount indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) in a 1936 building, making an elevator highly unlikely and irrelevant for this unit.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met tochtportaal' (private entrance with a vestibule).
Automatic Gate
The listing describes an 'open ligging' (open location) and a quiet courtyard, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The property is located in an 'open ligging' with a 'vrij uitzicht' (free view) on a quiet courtyard, which contradicts a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor and has a walk-in shower, which aids accessibility. However, it is a 1936 building which typically has doorsteps and standard narrow doorframes, and there is no explicit mention of threshold-free access.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically listed if included.
Laundry Room
Not mentioned. With a total area of 58 m², a separate laundry room is highly unlikely.
Dryer
Not mentioned in the description or features list. Typically listed if included.
Smart Home
Not mentioned. The build year is 1936 with authentic details, making built-in smart home features extremely unlikely.
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are exceedingly rare in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the 1936 building age and F energy label, it is highly unlikely.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned. With a 1936 building having only partial double glazing, triple glazing is very unlikely to be present.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned. The F energy label and 1936 construction year suggest wall insulation is unlikely or inadequate.
Floor Insulation
Not mentioned. The F energy label and 1936 construction year suggest floor insulation is unlikely or absent.
Roof Insulation
Not mentioned. Roof described only as flat with bituminous covering. F energy label suggests limited insulation.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of home battery. Given the lack of renewable energy features and older building, very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures mentioned. VvE is still being established with no maintenance plan or reserve fund, suggesting limited recent energy upgrades at building level.

