Maison de ville caractéristique avec jardin à Hillegersberg sans voiture

Le bien est situé au Bergse Rechter Rottekade 20 à Rotterdam, plus précisément dans le quartier Hillegersberg Zuid. Le prix demandé est de 400 000 euros (frais à charge de l'acheteur). La maison a une surface habitable de 78 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 77 mètres carrés. Elle dispose de deux chambres et possède une étiquette énergétique C.

Construite en 1910, cette maison de ville caractéristique a fait l'objet d'une rénovation approfondie et soignée où l'âme du bien a été consciemment préservée. L'extérieur révèle immédiatement son caractère avec des briques jaunes authentiques d'IJssel et des encadrements de fenêtres peints en vert. Le propriétaire précédent avait peint sur ces briques, mais elles ont été soigneusement restaurées à leur état d'origine. Les briques d'IJssel sont connues pour leur durabilité et sont utilisées depuis des siècles pour les bâtiments caractéristiques de cette région.

Le Bergse Rechter Rottekade est une rue sans voiture, ce qui est immédiatement perceptible à l'arrivée. Vous êtes entouré de calme et d'espace. Le bien est situé dans le quartier Kleiwegkwartier.

Le rez-de-chaussée dispose d'un parquet en chêne qui s'étend sur tout le plancher. Les murs intérieurs ont été supprimés et remplacés par une poutre de support en acier (profil UNP, finie avec une peinture resistente au feu Hensotherm), créant un espace de vie agréable et continu. À l'avant se trouve la salle à manger, lumineuse et accueillante avec suffisamment de place pour une grande table à manger. Une bibliothèque sur mesure en contreplaqué de bouleau a été installée sur tout le mur. Le cheminée côté jardin a été supprimée, tandis que celle côté rue a été préservée.

La cuisine est équipée d'un plan de travail en bois, d'une cuisinière à gaz 3 brûleurs, d'une hotte, d'un four, d'un évier et d'un lave-vaisselle indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse en bois de méranti avec une couverture en verre, fermée par une clôture en bois et des plantes grimpantes. Celle-ci mène au jardin qui a été complètement repensé avec des bordures en pierre de basalte et de petits carreaux. Le jardin fait 21 mètres carrés, mesurant 7,68 mètres de profondeur et 2,72 mètres de largeur, orienté au nord-est.

Derrière la cuisine se trouve la salle de bain entièrement carrelée avec une douche à l'italienne et un meuble vasque dans des couleurs fraîches. La ventilation continue automatiquement après l'extinction de la lumière, un détail intelligent qui élimine efficacement l'humidité. La salle de bain contient également des toilettes séparées. Entre la cuisine et la salle de bain se trouve un coin avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. La chaudière y est également installée.

Le premier étage est accesible par un escalier fixe et contient deux chambres. C'est ici que se trouve le vrai caractère du bien avec les poutres originales toujours visibles et des combles ludiques créés dans les deux pièces. Les deux anciennes fenêtres de toit ont été remplacées par une grande fenêtre de toit avec du verre resistant au soleil, offrant un espace supplémentaire et une vue spéciale sur la Rotte et un petit pont sur l'eau.

La chambre côté jardin offre de l'ombre et de la fraîcheur, tandis que la chambre côté rue capture la lumière du matin et du soir. La chambre côté jardin dispose d'une garde-robe intégrée en contreplaqué de bouleau avec un lavabo intégré, créant une zone de lavage personnelle discrètement cachée mais très pratique.

Sous le bien se trouve un vide-sanitaire d'environ 1,5 mètre de hauteur avec une superficie totale d'environ 35 mètres carrés, accesible via une trappe dans le hall avec escalier. Cela offre un espace de stockage substantiel et contribue également à l'isolation du plancher au-dessus grâce au film Tonzon qui a été installé.

Le bien a été isolé avec du film Tonzon dans le vide-sanitaire et le toit a été isolé avec du lin. L'étiquette énergétique a été améliorée de G à C. La chaudière est une Remeha Avanta de 2014 avec des radiateurs hybrides Jaga. La cheminée a été restaurée et le bien est entièrement équipé de double vitrage.

Le quartier Hillegersberg-Zuid est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Rotterdam. La Rotte est littéralement devant vous. Le Prinsenmolenpark, le Lage Bergse Bos, ainsi que le Bergse Voor- et Achterplas et le Kralingse Plas sont à distance de marche et de vélo. À proximité se trouve le village de Hillegersberg, qui donne toujours une sensation de vacances. Derrière se trouve le Plas où vous pouvez marcher ou faire du vélo le long du dike, entouré de verdure.

Sur le Kleiweg et le Bergse Dorpsstraat, vous trouverez des restaurants атмосферные, de bonnes barres à café et des boutiques agréables d'une telle qualité que les gens de la ville aiment aussi y venir. Vous êtes également proche du Noordplein avec sa scène de rue animée avec des magasins, des bars et le marché hebdomadaire Oogstmarkt le samedi.

Pour les parents avec enfants, il y a des terrains de jeux, des structures de garde d'enfants et plusieurs écoles primaires et secondaires dans les environs immédiats.

En voiture, vous pouvez atteindre rapidement l'A20 ou l'A13 via les routes arterielles à proximité. La gare Rotterdam Noord est à distance de marche et vous mène à Rotterdam Central en moins de quinze minutes. Avec les lignes de tram 4 et 6 (arrêt Kootsekade et Rotterdam Noord), vous êtes au centre-ville en vingt minutes. Les arrêts de bus sont également dans les environs immédiats. De plus, vous pouvez faire du vélo jusqu'au métro en sept minutes, qui vous emmène soit au centre de Rotterdam, soit à La Haye.

Le stationnement est disponible via le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement.

Le bien a un volume brut d'environ 349 mètres cubes et se trouve sur un terrain en pleine propriété. La livraison se fait en concertation. Le vendeur note que divers éléments personnels seront emportés par le vendeur, à discuter plus en détail.

La rénovation de ce bien démontre une attention tant pour la préservation historique que pour le confort moderne. Le choix de restaurer les briques d'IJssel plutôt que de les remplacer témoigne d'un respect pour le caractère original du bâtiment. Ces briques jaunes sont caractéristiques de nombreux bâtiments de la région de Rotterdam de la fin du 19e et du début du 20e siècles. La modification structurelle au rez-de-chaussée, où les murs intérieurs ont été supprimés et remplacés par une poutre en acier, représente une amélioration significative de l'expérience de vie tout en maintenant une attention appropriée aux réglementations de construction et à la sécurité.

Les meubles sur mesure, tels que la bibliothèque murale et la garde-robe de la chambre avec lavabo intégré, ajoutent au caractère du bien. Ce sont des éléments qui donnent à la propriété une personnalité unique. L'utilisation du contreplaqué de bouleau pour ces pièces s'intègre bien à l'atmosphère naturelle et chaleureuse créée par les planchers en chêne et les poutres visibles.

Les espaces extérieurs ont reçu une attention particulière. La terrasse avec couverture en verre permet de vivre à l'extérieur même par temps moins favorable. Le design du jardin avec des bordures en pierre de basalte crée un aspect structuré mais naturel.