Appartement aménagé intelligemment dans le populaire Bergpolder

Cet appartement est situé sur la Bergpolderstraat dans le quartier Bergpolder de Rotterdam. Le bien est situé au premier étage et dispose d'une surface habitable totale d'environ 35 mètres carrés. Le bâtiment date de 1933, ce qui lui donne une apparence caractéristique typique de l'architecture de l'entre-deux-guerres que l'on trouve dans cette partie de la ville.

Le quartier de Bergpolder est un quartier résidentiel bien établi dans le nord de Rotterdam. L'emplacement offre une bonne connectivité avec différentes parties de la ville. La gare centrale de Rotterdam est accessible à courte distance, ce qui facilite les déplacements en train. Le Vroesenpark, l'un des grands espaces verts de la partie nord de la ville, est également facilement accessible depuis cet emplacement. Pour les besoins quotidiens en courses, il y a plusieurs supermarchés et magasins dans le voisinage immédiat. Le quartier offre également diverses options de restauration et autres commodités à distance de marche.

Le quartier de l'Oude Noorden, connu pour sa variété de cafés, restaurants et boutiques, se trouve à proximité. Le quartier de Blijdorp, où se trouve le célèbre zoo Diergaarde Blijdorp, est également facilement accessible. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales routes menant aux autoroutes A13 et A20 se trouvent à courte distance du bien.

L'entrée de l'appartement se fait par un escalier commun. Les toilettes séparées sont situées dans la partie commune du palier du premier étage, avant d'entrer dans l'appartement proprement dit. À l'intérieur de l'appartement, il y a un couloir qui donne accès aux différentes pièces.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement. Cette pièce bénéficie d'un éclairage naturel et dispose de suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon et un coin repas. La position de l'appartement dans la rue offre une vue relativement dégagée depuis les fenêtres avant.

À l'arrière de l'appartement, il y a une chambre. La cuisine est également située à l'arrière du bien. La cuisine a une disposition pratique avec des équipements de base. La salle de bain est équipée d'une douche et donne accès au balcon à l'arrière du bâtiment. Le balcon a une surface de 2 mètres carrés et offre un espace extérieur pour la détente.

L'appartement est équipé de double vitrage installé dans des cadres de fenêtres en plastique. Il s'agit d'une amélioration relativement récente qui contribue à une meilleure isolation par rapport au simple vitrage d'origine qui aurait été présent lors de la construction du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation à haut rendement fonctionnant au gaz naturel. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée avec le bien.

Le bien dispose d'un label énergétique D. Bien que ce ne soit pas la note la plus efficiente disponible, cela reflète la réalité d'un bâtiment de 1933 où certaines améliorations telles que le double vitrage ont été réalisées mais qu'une rénovation énergétique complète n'a pas été entreprise.

L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. Il s'agit d'une caractéristique favorable car elle élimine les coûts continuels de bail et offre la pleine propriété du terrain sous le bâtiment.

Il existe une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à cette association est de 52,35 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et dispose d'un fonds de réserve. L'association dispose d'une couverture d'assurance pour le bâtiment. Cependant, il n'y a actuellement aucun plan de maintenance en place selon la checklist VvE fournie dans l'annonce.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de stationnement payant et des permis de stationnement sont requis. C'est standard pour les zones résidentielles à Rotterdam et les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût d'un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule.

L'acte de vente inclura plusieurs clauses que les acheteurs devraient connaître. Une clause de non-occupation factuelle sera incluse, ce qui signifie que le vendeur confirme qu'il n'occupe pas actuellement le bien. Une clause de fondation fera partie du contrat, ce qui est courant pour les bâtiments anciens à Rotterdam où des problèmes de fondation peuvent survenir en raison des conditions du sol dans la ville. Une clause d'âge sera également incluse, reconnaissant que le bâtiment date de 1933 et que certains matériaux et méthodes de construction de cette époque peuvent ne pas répondre aux normes actuelles.

Un notaire de projet sera utilisé pour la transaction. Cela signifie que le vendeur a pré-sélectionné un notaire pour gérer le transfert, et l'acheteur devra utiliser ce notaire spécifique plutôt que de choisir le sien.

Le prix demandé pour cet appartement est de 229 500 euros, ce qui correspond à environ 6 557 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix est indiqué en coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert, des frais de notaire et de tout autre coût associé à l'achat.

Le bien a un volume de 115 mètres cubes selon les mesures. Les mesures ont été prises selon la norme NEN2580, qui est la méthode de mesure standard utilisée aux Pays-Bas pour déterminer la surface habitable utile. Cette norme de mesure vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme mais ne peut pas éliminer complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors du processus de mesure.

L'appartement est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée. L'annonce indique qu'une livraison à très court préavis est possible, suggérant que le bien est vacant et prêt pour une occupation immédiate.

Ce bien conviendrait aux primo-accédants ou aux personnes seules à la recherche d'un espace de vie compact dans une partie bien connectée de Rotterdam. L'aménagement efficace fait bon usage des 35 mètres carrés disponibles. L'emplacement central donne accès aux commodités du centre-ville tout en étant situé dans une rue résidentielle plus calme.