Appartement prêt à emménager sur deux étages avec balcon orienté sud à Hillegersberg-Zuid

Cet appartement est situé au Bergpolderplein 16-B dans le quartier Hillegersberg-Zuid de Rotterdam. Le bien est proposé au prix de 295 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper). Le prix de demande correspond à environ 4 403 euros par mètre carré sur la base d'une surface habitable de 67 mètres carrés. L'appartement se trouve dans le Kleiwegkwartier, un quartier populaire et animé connu pour sa variété de commerces, de restaurants et de bars.

L'immeuble date de 1923 et est classé comme construction existante. L'appartement est une résidence située aux étages supérieurs, accessible par un portique ouvert avec une entrée privée. Le volume total du bien mesure 239 mètres cubes. L'étiquette énergétique est classée D, et le bien dispose principalement d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale (combi boiler) appartenant au propriétaire actuel.

L'appartement s'étend sur deux niveaux habitables et est décrit comme prêt à emménager. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée privée avec un escalier menant à l'espace de vie proprement dit. Le premier étage de l'appartement contient les principales pièces à vivre. En entrant, vous accédez à un hall qui donne accès à une toilette séparée équipée d'un petit lavabo, à l'escalier menant au deuxième étage, et au salon lui-même.

Le salon bénéficie de grandes fenêtres à l'avant, qui permettent une importante luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur le Kleiweg et l'Uitweg. Cette vue ouverte contribue à une sensation d'espace dans la pièce. L'espace a été fini de manière soignée et offre suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi qu'une table à manger. Les photos de l'intérieur montrent une pièce bien proportionnée qui peut accueillir des meubles de salon standards sans paraître exiguë.

Attendant au salon se trouve une cuisine ouverte qui a été rénovée en 2025. La cuisine présente un agencement moderne en angle avec une apparence claire et fraîche. Elle est équipée de plusieurs appareils électroménagers encastrés, dont un lave-vaisselle, une plaque à induction et un four combiné micro-ondes. Le design privilégie la praticité avec un plan de travail et un espace de rangement suffisants pour les besoins quotidiens en cuisine.

Depuis l'espace de vie, des portes à pliage s'ouvrent sur le balcon. Cet espace extérieur est orienté sud, ce qui en fait un endroit ensoleillé tout au long de la journée pendant les mois les plus chauds. Le balcon donne sur des espaces verts et les bâtiments situés à l'arrière, ce qui crée un cadre relativement paisible pour la détente en plein air malgré la situation centrale du bien.

Le deuxième étage de l'appartement abrite les chambres et les installations sanitaires. Le palier de cet étage a été aménagé pour accueillir un espace pour machine à laver et la chaudière murale. Se trouve également à cet étage une salle de douche, qui a été finie dans un style moderne. L'espace de douche est compact mais fonctionnel, conçu pour répondre efficacement aux besoins quotidiens.

La chambre principale est située à l'avant du deuxième étage. Cette pièce est décrite comme spacieuse et calme, avec suffisamment d'espace pour un grand lit et des meubles de rangement ou une armoire supplémentaires. La pièce dispose d'une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle et inclut un lavabo avec un meuble vasque pour plus de confort.

La deuxième chambre est située à l'arrière du bien. Selon l'annonce, cette pièce est polyvalente et pourrait servir à diverses fins, comme une chambre d'amis, un bureau à domicile ou une chambre d'enfant. La pièce bénéficie d'une bonne luminosité naturelle et peut être aménagée de manière pratique selon les besoins du nouveau propriétaire.

Dans tout l'appartement, un nouveau revêtement de sol en stratifié a été installé en 2025, contribuant à l'état prêt à emménager du bien. L'annonce précise que l'appartement est garni (gestoffeerd), ce qui signifie généralement que les revêtements de sol, les rideaux et parfois les luminaires sont inclus.

L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Le Kleiwegkwartier à Hillegersberg-Zuid est un quartier très prisé qui offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et le confort urbain. Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits dans les supermarchés et magasins voisins, tous accessibles à pied. Pour se restaurer et sortir, il existe divers bars et restaurants dans le voisinage immédiat.

Les options de transports en commun sont excellentes. Un arrêt de tramway se trouve directement dans la rue, et la gare de Rotterdam Noord est à distance de marche. Cela permet des trajets rapides et faciles vers le centre-ville de Rotterdam et les zones environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales sont accessibles en quelques minutes de route.

Le stationnement dans la zone est réglementé et payant, mais il est possible d'obtenir un permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte ce coût dans leurs dépenses mensuelles.

Il y a plusieurs considérations juridiques et pratiques dont les acheteurs potentiels doivent être conscients. Le bien dispose d'une association des copropriétaires (VvE) dormante, ce qui signifie qu'elle est enregistrée à la Chambre de Commerce mais ne tient pas de réunions régulières. Il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan de maintenance en place. L'assurance de l'immeuble est présente. Une clause de non-résidence et une clause d'âge s'appliquent à ce bien, ce qui sont des dispositions standard pour les bâtiments anciens. De plus, un notaire de projet sera utilisé pour la transaction, ce qui signifie que l'acheteur doit faire appel au notaire désigné par le vendeur ou le développeur.

Le bien a été mis en vente sur Funda le 17 avril 2026. Au moment de la publication de l'annonce, les statistiques de consultation montraient aucune vue et aucun favori, indiquant que l'annonce a été publiée très récemment.

En résumé, cet appartement au Bergpolderplein 16-B offre un agencement pratique sur deux étages dans un emplacement central à Rotterdam. Les récentes mises à jour de la cuisine et du revêtement de sol en 2025, combinées au balcon orienté sud et aux deux véritables chambres, en font un espace de vie fonctionnel. La proximité des transports en commun, des commerces et des options de restauration ajoute au confort de l'emplacement. Les acheteurs doivent examiner attentivement les implications du statut dormant de la VvE et des clauses applicables lors de l'évaluation de ce bien.