Appartement spacieux et lumineux dans le quartier animé de Feijenoord
Caractéristiques principales
Points forts
- Un code de fondation positif ABC offre une garantie concernant l'intégrité structurelle, ce qui est particulièrement précieux pour un bâtiment de 1929 à Rotterdam.
- L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui signifie aucun paiement de bail emphytéotique ni restrictions.
- Excellente emplacement sur l'animée Beijerlandselaan avec des arrêts de tram pratiquement à la porte et le centre-ville accessible en quelques minutes.
- Chaudière mixte Remeha CV moderne de 2022 incluse dans la vente et appartenant au vendeur.
- VvE active avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance immeuble en place, indiquant un bâtiment bien géré.
Points faibles
- L'appartement ne dispose que d'une seule chambre, ce qui limite sa pertinence pour les ménages nécessitant plus d'espace de couchage.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis ou un stationnement payant, ajoutant des coûts récurrents pour les résidents possédant un véhicule.
- La clause d'opkoopbescherming restreint certains types d'acheteurs, particulièrement les investisseurs, de l'achat du bien.
- L'entrée est partagée avec les autres résidents de l'immeuble plutôt que d'être une entrée privée.
- Avec 53 mètres carrés, l'espace habitable est relativement compact pour le prix demandé de 235 000 euros.
Description
Cet appartement est situé sur la Beijerlandselaan dans le quartier de Feijenoord à Rotterdam. Le bien se trouve au premier étage et a été initialement construit en 1929. L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 53 mètres carrés avec un espace extérieur supplémentaire de 3 mètres carrés sous forme d'un balcon orienté à l'ouest. Le volume intérieur du bien mesure 191 mètres cubes.
L'entrée de l'appartement est accessible via un escalier commun menant à la porte d'entrée. En entrant, vous arrivez dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces de l'appartement. Le salon est spacieux et bénéficie de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans l'espace. La pièce offre des dimensions suffisantes pour créer un coin salon confortable ainsi qu'un espace dédié à la salle à manger. La cuisine ouverte est adjacente au salon et dispose d'un îlot de cuisine moderne comprenant divers appareils encastrés. Depuis la cuisine, on accède directement au balcon.
La chambre est située à l'avant de l'appartement et se caractérise par un erker, une structure de fenêtre en saillie qui ajoute de l'espace et de la lumière à la pièce. La chambre reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à ces fenêtres. L'appartement comprend une salle de bains équipée d'une douche et une toilette séparée. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique pour assurer une bonne circulation de l'air dans les espaces de vie.
Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Cette orientation rend l'espace extérieur propice à profiter des moments les plus chauds de la journée et du début de soirée. Le balcon mesure 3 mètres carrés et offre une vue sur les environs.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique C. Le bien est entièrement équipé de fenêtres à double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction de la consommation d'énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément une chaudière mixte Remeha au gaz installée en 2022. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée à l'acheteur lors de la vente.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 55,88 euros. L'association est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces éléments indiquent une VvE bien organisée et responsable qui prend soin des parties communes de l'immeuble.
Un aspect technique important de ce bien est la fondation. La fondation a été évaluée et a reçu un code positif ABC. À Rotterdam, où de nombreux bâtiments du début du 20ème siècle ont connu des problèmes de fondation en raison des conditions du sol, une évaluation positive de la fondation constitue un avantage significatif pour les acheteurs potentiels. Ce code offre une garantie concernant l'intégrité structurelle du bâtiment.
Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou de droit de superficie. L'acheteur acquerra la pleine propriété de l'appartement ainsi que du terrain sur lequel il est bâti.
La Beijerlandselaan est l'une des principales rues commerçantes du quartier de Feijenoord. Le quartier offre une gamme diversifiée de magasins, de supermarchés et d'établissements de restauration à distance de marche. Les transports en commun sont très accessibles, avec un arrêt de tram situé pratiquement devant le bâtiment. Cette connexion permet aux résidents d'atteindre le centre-ville de Rotterdam en quelques minutes.
Feijenoord est un quartier dynamique et multiculturel avec une riche histoire. Le quartier a connu un développement significatif ces dernières années et continue d'évoluer. Les quartiers voisins tels que le Kop van Zuid et Katendrecht ajoutent à l'attrait de l'emplacement. Le Kop van Zuid est un développement moderne sur les quais avec des restaurants, des cafés et des lieux culturels. Katendrecht s'est transformé d'un quartier portuaire historique en un quartier tendance connu pour sa scène culinaire et son atmosphère créative.
Pour ceux qui aiment les activités de plein air, plusieurs parcs et installations sportives se trouvent à proximité. Ceux-ci offrent des opportunités de loisirs et de détente sans avoir à parcourir de longues distances depuis le domicile.
Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un paiement. L'annonce indique que le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement sont applicables à cet emplacement. Les acheteurs potentiels possédant un véhicule devraient en tenir compte lors de l'évaluation du bien.
Le prix demandé pour cet appartement est de 235 000 euros, ce qui correspond à environ 4 434 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour une occupation immédiate après l'achèvement du processus d'achat.
Le vendeur actuel n'a pas occupé le bien, ce qui signifie qu'il peut avoir une connaissance limitée de l'expérience de vie quotidienne dans l'appartement. Les acheteurs potentiels sont invités à effectuer une visite approfondie et une inspection pour se faire leur propre évaluation du bien.
Plusieurs clauses seront incluses dans l'acte de vente. Celles-ci comprennent une clause d'âge reconnaissant l'année de construction de 1929, une clause de fondation relative à l'évaluation de la fondation, une clause concernant le fait que le vendeur n'a pas occupé le bien, et une clause d'opkoopbescherming (protection contre l'achat). La clause d'opkoopbescherming est une mesure réglementaire conçue pour protéger le marché immobilier local en restreignant certains types d'achats, particulièrement par les investisseurs qui n'ont pas l'intention d'habiter eux-mêmes le bien.
Le vendeur a désigné le notaire qui se chargera du transfert. Les acheteurs qui souhaitent avoir leur propre représentation légale lors de la transaction sont invités à engager leur propre notaire ou conseiller juridique, bien que le transfert lui-même soit exécuté par le notaire choisi par le vendeur.
L'agent immobilier mandaté est Van Kleef NVM Makelaars, qui représente le vendeur dans cette transaction. L'agence recommande aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat. Il s'agit d'une pratique courante sur le marché immobilier néerlandais qui aide à garantir que l'acheteur reçoit des conseils et une défense indépendants.
Une visite virtuelle du bien est disponible sur la plateforme Funda pour ceux qui souhaitent se faire une première impression avant de planifier une visite en personne. Les offres pour le bien peuvent être soumises via la plateforme Move, un outil qui aide les acheteurs potentiels à formuler leur offre. Les offres soumises via ce système ne sont pas visibles publiquement et sont envoyées directement à l'agent immobilier.
Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans l'annonce sont indicatives. Les acheteurs ne devraient pas se fier uniquement à ces chiffres et devraient vérifier les dimensions réelles lors d'une visite si cela est important pour leur processus de décision. Les informations ont été compilées avec soin, mais aucune responsabilité n'est acceptée pour toute omission ou inexactitude.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the listing; unlikely for a 53m2 apartment with only a shower mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedroom and living room separately without mentioning an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; highly unlikely given the size (53m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Not mentioned; highly improbable in a 53m2 apartment with a single bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony accessible from the kitchen, and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 53 m2 apartment with only one bedroom; a guest house is impossible.
Waterfront
Located in Feijenoord, Rotterdam, which is near the Maas river, but the listing does not mention waterfront location or water views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor on a lively street, so it likely looks out over the street rather than offering a remarkable panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbor and the neighborhood is near Kop van Zuid, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this first-floor apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly listed as 'Centrale verwarming' and 'Cv-ketel' in the details.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 53 m2 apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating (CV) is specified instead.
Walk In Closet
Highly unlikely in a 53 m2 apartment with only one bedroom, and not mentioned.
Home Office
The apartment has only 2 rooms total (1 living, 1 bedroom), leaving no space for a dedicated office.
Skylight
Not mentioned; lighting comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing explicitly states the bedroom has an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Not specified in the listing.
French Doors
Balcony access is mentioned but the specific door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
While the building is from 1929, the interior has been modernized and no plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or specific minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne' woning and a 'modern keukenblok' installed recently.
Industrial
Despite high ceilings typical of 1929 buildings, there are no mentions of exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
A typical Rotterdam apartment with no mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean features.
Classic
Built in 1929, it likely retains classic architectural bones like high ceilings and an erker, though renovated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929, it has traditional elements like high ceilings and a bay window, but is described as having a 'modern kitchen' and doesn't heavily emphasize historic preservation.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
The building was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the building itself is from 1929, the interior has been updated with a modern kitchen block, but structurally it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1929.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 53 m², and the description refers to a 'kitchen block', which typically indicates a standard layout against a wall rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'Open nette keuken' (open neat kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and it is highly unlikely in a 53 m² apartment from 1929.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar boiling water tap in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned and is uncommon in standard 'modern kitchen blocks' in this price range.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning'). The shared aspect only applies to the 'gedeelde opgang' (shared entrance/hallway).
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'net modern keukenblok' (neat modern kitchen block), which implies a standard, functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is called 'modern', but the building is from 1929 and the listing does not state that the kitchen was recently installed or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions public, paid, and permit parking, but no dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned for this 1929 apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing specifies 1 woonlaag (living layer) and does not mention an attic.
Cellar
Not mentioned in the listing; unlikely for a first-floor apartment without explicit mention.
Covered Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Underground Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Ev Charging
Not mentioned and unlikely for a 1929 apartment without a private parking space.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is associated with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is active and mentions a monthly contribution of €55.88.
Leasehold
The listing specifies 'Eigen grond', which means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' with a specified amount of €55.88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates from 1929 and the apartment is on the 1st floor. An elevator is not mentioned, which is typical for this era of construction, but its absence is not explicitly stated.
Private Entrance
The description explicitly states there is a shared stairway to the entrance of the property.
Automatic Gate
The apartment is situated on a busy street with a shared entrance, and no gates or security barriers are mentioned.
Gated Community
The property is located on a lively avenue in an urban neighborhood, with no mention of a gated community or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building is from 1929, requires navigating a shared stairway to the first floor, and has no elevator mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Dutch apartments typically do not include washing machines unless specified.
Laundry Room
Not mentioned and very unlikely given the small size of 53 m² with only 2 rooms total.
Dryer
Not mentioned in the listing. Dryers are typically not included in small Dutch apartments unless specified.
Smart Home
Not mentioned and this is a 1929 building. Smart home features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in the Netherlands due to naturally soft water.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation) are mentioned, only standard mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.