Maison de ville étendue au charme authentique dans un emplacement de choix près du centre de Tiel
Caractéristiques principales
Description
Le bien est situé au 33 Begoniastraat dans le quartier Burgemeesterswijk de Tiel. Ce quartier est connu pour son caractère résidentiel et sa proximité avec le centre-ville et la zone de la gare. La maison a été construite à l'origine en 1957 et a depuis été agrandie et entièrement rénovée pour répondre aux normes modernes de confort et de qualité de vie.
Le rez-de-chaussée comporte un vaste séjour traversant qui attire immédiatement le regard en entrant. L'espace de vie bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à son orientation et à l'extension à l'arrière. Un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire et une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids, tandis qu'un vitrail d'origine ajoute du caractère et un lien avec l'histoire de la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol PVC en motif chevrons qui allie esthétique et entretien pratique. La disposition traversante signifie que la lumière naturelle peut pénétrer de plusieurs côtés, contribuant à une atmosphère lumineuse et accueillante dans tous les espaces de vie principaux.
La cuisine est positionnée centralement au rez-de-chaussée et est équipée de divers appareils encastrables. Un élégant comptoir-bar crée une connexion ouverte avec le séjour tout en maintenant un effet ludique et spacieux dans l'aménagement. Cette disposition permet une interaction sociale entre ceux qui cuisinent et ceux qui se détendent dans l'espace de vie. L'emplacement central de la cuisine crée également une circulation naturelle entre les différentes zones de vie du rez-de-chaussée.
L'extension arrière augmente considérablement l'espace de vie utilisable au rez-de-chaussée. Cet espace est actuellement utilisé comme une vaste salle à manger et bénéficie d'une excellente lumière naturelle. Les conditions d'éclairage favorables en font un espace idéal pour des repas élaborés et des rassemblements avec la famille et les amis. Le toit de cette extension a été remplacé et isolé en 2024 et 2025, et le plafond a été enduit lors de cette rénovation. Ces améliorations récentes de l'extension garantissent que cet espace de vie supplémentaire répond aux normes d'isolation actuelles et contribue à l'efficacité énergétique globale du bien.
Le premier étage comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne. La salle de bain a été finie avec soin et goût, comportant une douche à l'italienne avec pluie, un lavabo fixe et un deuxième WC. Des niches pratiques ont été intégrées pour apporter un confort supplémentaire et contribuer à l'apparence luxueuse de l'espace. La présence d'un deuxième WC sur cet étage ajoute de la commodité pour la vie quotidienne, particulièrement dans un foyer avec plusieurs occupants.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où une vaste pièce mansardée a été créée. Une grande lucarne s'étend sur toute la largeur de l'arrière de la maison, offrant un espace supplémentaire remarquable et une sensation d'espace par rapport aux biens similaires du quartier. Cet étage sert actuellement de troisième chambre ou d'espace de travail, avec la possibilité de créer une quatrième chambre. La chaudière combinée CV de 2008 et les raccordements pour les appareils de linge sont également situés sur cet étage. Avoir les installations de linge à l'étage supérieur est un aménagement pratique qui maintient les espaces de vie libres de vêtements séchant et de machines à laver.
Le jardin est orienté à l'est et offre beaucoup de soleil tout au long de la journée. Grâce à l'orientation favorable, il reste un endroit agréable pour profiter de la vie en plein air jusqu'au début de soirée. Le jardin a été conçu pour être peu exigeant en entretien tout en restant attrayant, avec de belles plantations et une agréable zone de pelouse où les enfants peuvent jouer. Un système d'irrigation avec des goutte-à-goutte dans les bacs assure que la végétation peut être facilement entretenue, même pendant les périodes sèches. Le jardin offre une intimité optimale grâce à des clôtures placées tout autour, et il dispose d'une entrée arrière qui offre un accès pratique sans avoir à traverser la maison. Il y a deux options de rangement dans le jardin : un abri en pierre et un abri en bois, tous deux accessibles depuis le jardin. L'abri en pierre est équipé d'électricité, ce qui le rend adapté pour stocker des articles pouvant nécessiter du courant ou pour être utilisé comme petit atelier.
En termes de durabilité, le bien offre plusieurs caractéristiques attrayantes. Huit panneaux solaires ont été installés en 2024, contribuant à un climat de vie économe en énergie et confortable. Le bien dispose d'un label énergétique C, et la plupart des fenêtres comportent un double vitrage. Le chauffage est assuré par une combinaison de la chaudière CV, du poêle à bois et d'un chauffage par le sol partiel dans le couloir, les WC et l'extension. La chaudière combinée CV est un modèle à gaz Remeha Avanta de 2007, appartenant aux propriétaires actuels. Le chauffage par le sol partiel procure une chaleur confortable dans des zones spécifiques sans nécessité de radiateurs, contribuant à une apparence intérieure propre et épurée dans ces espaces.
L'ensemble du bien a été équipé de fenêtres en PVC peu exigeantes en entretien. Ce choix de matériau signifie que la peinture régulière et l'entretien des fenêtres extérieures ne sont plus nécessaires, permettant d'économiser du temps et de l'argent à long terme. Les premier et deuxième étages sont équipés de moustiquaires, qui permettent la ventilation sans l'inconvénient de l'entrée d'insectes dans le bien. Des volets roulants ont été installés à plusieurs endroits, notamment à l'arrière de la salle de bain et de la chambre, offrant à la fois intimité et possibilité d'assombrir les pièces selon les besoins.
Divers travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années pour mettre le bien aux normes actuelles. En 2021, le couloir a été rénové, les WC ont été rénovés, l'escalier a été rénové, le séjour a été enduit, l'ensemble du bien a été équipé d'un sol PVC collé, le chauffage par le sol a été installé dans le couloir, les WC et l'extension, le séjour et l'extension ont été préparés avec des gaines pour home cinéma (aussi bien image que son), et le conduit de cheminée a été remplacé avec l'installation d'un poêle à haut rendement. La préparation pour home cinéma avec des gaines pour l'image et le son indique que les propriétaires actuels ont envisagé les besoins futurs en divertissement, permettant à un nouveau propriétaire d'installer facilement un système de son surround et un projecteur ou une télévision sans câbles visibles.
Le bien est proposé au prix de 439 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Cela donne un prix au mètre carré de 3 628 euros basé sur la surface habitable de 121 mètres carrés. La superficie du terrain est de 207 mètres carrés, et l'espace de stockage extérieur mesure 14 mètres carrés. Le volume total du bien est de 427 mètres cubes.
Les conditions de remise des clés sont à discuter, et le bien est décrit comme partiellement meublé. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le bien est proposé en pleine propriété, ce qui signifie que l'acquéreur acquerra la pleine propriété tant de la maison que du terrain sur lequel elle est construite.
Le Burgemeesterswijk est un quartier résidentiel recherché à Tiel, offrant une combinaison d'un environnement de vie calme avec une excellente accessibilité aux commodités du centre-ville. La proximité de la gare rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs qui dépendent des transports en commun. La connexion par câble à fibre optique dans le bien garantit la disponibilité d'Internet haut débit, ce qui est essentiel tant pour le télétravail que pour les besoins modernes en divertissement.
Le bien est présenté comme prêt à emménager, ayant été superbement fini avec des matériaux de bon goût, des caractéristiques économes en énergie, et tous les conforts pour un plaisir de vivre à long terme. La combinaison d'une structure solide des années 1950 avec des extensions et rénovations modernes crée une maison qui répond aux attentes contemporaines tout en conservant des éléments de caractère tels que le vitrail d'origine. Le toit à pignon couvert de tuiles est une caractéristique typique de l'architecture résidentielle néerlandaise et contribue à l'apparence traditionnelle du bien depuis la rue.