Maison moderne neuve au bord de l'eau à Son en Breugel
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est une construction moderne et durable de 2022 avec un Étiquette Énergie A+++ et entièrement sans gaz, avec chauffage et refroidissement au sol.
- Elle jouit d'un emplacement pittoresque directement sur le Wilhelminakanaal avec vue dégagée et est située dans un quartier calme et verdoyant près des réserves naturelles.
- La maison est prête à emménager avec des finitions de haute qualité telles qu'un sol PVC en motif point de Hongrie et une cuisine de luxe, tout en offrant encore du potentiel au deuxième étage.
- L'emplacement combine la tranquillité de la vie villageoise avec une excellente accessibilité à Eindhoven, ASML, High Tech Campus et aux commodités locales.
Points faibles
- Le deuxième étage est actuellement dans un état d'achèvement de base et nécessitera un investissement et des travaux supplémentaires pour être fini à un niveau élevé.
- Avec seulement trois panneaux solaires, la capacité de production d'énergie est relativement modeste par rapport à l'installation entièrement électrique moderne.
- Le stationnement est limité aux espaces publics dans la rue, car il n'y a pas d'allée privée ou de garage inclus avec la propriété.
- Le jardin est situé du côté sud, ce qui est favorable pour le soleil, mais la superficie totale est de 34 mètres carrés, ce qui est relativement modeste.
Description
Située au Begoniastraat 10 dans la commune de Son en Breugel, cette propriété offre une opportunité unique de résider dans une maison moderne, prête à emménager, construite en 2022. Située au sein du projet De Waterbloem, cette résidence occupe une position privilégiée directement adjacente au Wilhelminakanaal. L'emplacement offre aux résidents une vue imprenable sur la verdure environnante et le plan d'eau, où les bateaux qui passent, les promeneurs et les cyclistes font partie du paysage quotidien. La maison combine avec succès une sensation de tranquillité et d'espace avec les commodités de la vie contemporaine.
La propriété a été finie avec un souci du détail méticuleux et est préparée pour répondre aux exigences futures de l'habitat. C'est une maison sans gaz présentant un Étiquette Énergie A+++, ce qui souligne sa haute efficacité et sa durabilité. Le système de chauffage et de refroidissement comprend une pompe à chaleur air et une combinaison de chauffage au sol et de refroidissement par le sol installée au rez-de-chaussée et au premier étage. De plus, le toit est équipé de trois panneaux solaires pour contribuer à la production d'énergie. La maison fait partie d'un quartier récemment développé et spacieux qui accorde une grande importance à la verdure et à la qualité de vie globale.
L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour maximiser le confort et la luminosité. En entrant par l'entrée, on arrive dans un hall qui abrite les toilettes, l'escalier et le tableau électrique. Le hall révèle immédiatement le haut niveau de finition dans toute la maison. Une élégante porte vitrée avec profilés sombres relie le hall à l'espace de vie principal. Le sol de ce niveau est recouvert d'un sol PVC en motif point de Hongrie attrayant, qui contribue à une atmosphère chaleureuse et luxueuse à l'intérieur.
À l'avant de la maison se trouve la cuisine ouverte moderne. Cet espace permet aux résidents de profiter de la préparation des repas tout en admirant la vue panoramique sur le canal et les zones vertes adjacentes. Une grande fenêtre assure que la lumière naturelle inonde l'espace. La cuisine est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrés, notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four combiné, un robinet Quooker pour l'eau bouillante et une plaque à induction. La propriété a été agrandie à l'arrière, ce qui a considérablement augmenté le volume de l'espace de vie. Cela crée un espace suffisant pour une grande table à manger et un salon confortable. De grandes portes vitrées à l'arrière s'ouvrent sur le jardin, assurant une forte connexion visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. Un placard de rangement pratique est situé sous l'escalier.
Le premier étage de la résidence poursuit le thème du confort et de la qualité. Ici aussi, un sol PVC est installé, avec chauffage et refroidissement au sol. Ce niveau contient actuellement deux chambres. La chambre principale est remarquablement spacieuse, car elle a été conçue à l'origine comme deux chambres séparées. Cela offre la flexibilité de diviser facilement la pièce à nouveau en deux chambres si souhaité, rendant la maison adaptable aux besoins changeants. Actuellement, l'espace accueille une grande penderie et un agencement de lit généreux. La salle de bain de cet étage est finie de manière moderne et soignée, comportant un double vasque avec meuble, une douche à l'italienne et des toilettes.
L'accès au deuxième étage est assuré par un escalier fixe. Ce niveau accueille deux chambres supplémentaires, offrant toutes deux de l'espace de rangement. Il y a aussi une pièce technique séparée ici, qui abrite les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. La finition de cet étage est actuellement basique, présentant une excellente opportunité pour les nouveaux propriétaires de terminer l'espace selon leurs propres goûts et exigences. La base d'un espace de vie confortable est déjà en place.
L'espace extérieur à l'arrière de la propriété est conçu pour être peu exigeant en entretien. Le jardin est pavé, minimisant le besoin de travaux de jardinage et permettant aux résidents de simplement profiter de l'extérieur. À l'arrière du jardin, un abri de jardin pratique est disponible. Une allée à l'arrière donne accès à la zone de stationnement.
L'emplacement de la propriété est une caractéristique déterminante. Il est situé dans un quartier résidentiel jeune et spacieux dans la Zone du Canal de Son en Breugel, une zone où l'habitat, l'eau et la nature convergent. La vie quotidienne ici est caractérisée par la vue sur le Wilhelminakanaal, avec un accès immédiat aux environs verts, aux sentiers de marche et aux installations de jeux. Son en Breugel est un emplacement recherché en raison de son mélange de charme villageois, de nature abondante et de position stratégique par rapport à Eindhoven. Les résidents profitent d'un environnement de vie tranquille tout en ayant toutes les commodités à proximité. La connectivité aux lieux de travail, écoles, clubs sportifs et autoroutes principales est efficace et rapide, en faisant un choix pratique pour les navetteurs et les familles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a shower but makes no mention of a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom, not directly attached to the master bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor hall is described as having a toilet ('hal met toilet'), functioning as a guest toilet.
Bidet
The bathroom fixtures are listed (double sink, walk-in shower, toilet) with no mention of a bidet.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves the multiple bedrooms on the first and second floors.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is shared among the residents, as there is only one bathroom mentioned.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on the first floor, where the bathroom is located, and the feature list also confirms floor heating in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property is a row house with a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a size of 34 m² and describes it as maintenance-friendly with paving and a shed.
Front Garden
The feature list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house). No side garden is mentioned; only front and rear gardens are listed.
Terrace
The rear garden is paved ('bestrating'), but there is no specific mention of a 'terras' (terrace) as a distinct feature from the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dormer window providing terrace space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible in the garden, it is not a listed feature.
Patio
The garden is described as paved with paving stones. While this functions as a patio, the term 'patio' is not explicitly used as a feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The property is a single-family home. No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing title and description explicitly state 'Wonen aan het water' (living on the water) and 'vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal' (free view over the Wilhelminakanaal).
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a modern townhouse in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. This is standard for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot (113 m²), making a private tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The property is located in Son en Breugel, Netherlands, which is a flat area. No mountains are present.
Remarkable City View
The view is described as being over the canal and greenery ('vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal... op het groen'), not a city center.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the 'remarkable view' is emphasized as being the water and canal, rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
Son en Breugel is an inland municipality in North Brabant.
Remarkable Harbour View
The property faces a canal (Wilhelminakanaal) with passing boats, but it is not a harbour or marina.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling), which provides active cooling.
Central Heating
The house is gasless but features a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) and underfloor heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description specifically states the floors are 'visgraat pvc-vloer' (herringbone PVC), not hardwood.
Tiled Floors
The main living areas and bedrooms are explicitly described as having PVC floors. While the bathroom likely has tiles, the main flooring feature is PVC.
Laminate Flooring
The description specifies 'pvc-vloer' (PVC floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions PVC floors on the ground and first floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' is present on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, but not a dedicated walk-in closet space.
Home Office
No room is explicitly designated as a home office; the second floor offers rooms that could be converted, but it is not currently a feature.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
As a modern new build from 2022, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces and an extension, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, which typically constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'grote glaspartijen' (large glass panels) at the rear providing a connection to the garden, which often implies French or sliding doors, though the specific term 'openslaande deuren' is not used.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build with a focus on clean lines, devoid of ornamental plasterwork descriptions.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a new build with a light, clean, and luxurious finish, often associated with Scandinavian minimalism, although it is not explicitly labeled as such.
Modern
The house is described as a 'modern wooncomfort', 'nieuwbouwhuis' (new build) from 2022 with a 'moderne woonkeuken' and modern appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal pipes; the finish is described as luxurious and warm.
Mediterranean
The house is a Dutch new build located in Son en Breugel with no mention of Mediterranean architectural styles.
Classic
The property is a new build from 2022, distinct from classic or older architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') completed in 2022.
Early 20th Century
The house was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2022, long after the post-war period.
Modernist
The building is a contemporary new build (2022). While it features modern elements, 'Modernist' typically refers to a specific early 20th-century architectural style. However, broadly speaking, it represents a modern style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Instapklaar en duurzaam nieuwbouwhuis uit 2022'.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description includes a 'combi-oven', which functions as a conventional oven.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically combines oven functionality with a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The layout described places the kitchen at the front and the living area at the back; no island is mentioned, which is typical for this house type.
Open Plan Kitchen
The extension created a spacious 'leefruimte' (living space) connecting the kitchen and living area with large glass panels, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as a 'trapkast' (cupboard under the stairs).
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances provided in the description.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
No extractor system is specified in the appliance list; downdraft is a specific feature usually highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'moderne' (modern) with high-quality finishes like herringbone PVC flooring and dark profiled glass doors.
New Kitchen
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') from 2022, making the kitchen essentially new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under the stairs) and a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. Parking is public.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as having two bedrooms and technical space, serving as the top floor/attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the listing, which is standard for this type of row house.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) is typically used for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying on-street uncovered parking. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a row house with public parking; there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
While the house has solar panels, there is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
The outbuilding is listed as a 'bergink' (storage shed), not specifically as a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale; parking is public.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which indicates freehold and no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 2022. It explicitly mentions staircases ('trapopgang', 'vaste trap') connecting the floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are typically found in apartment complexes or homes with secured gates. There is no mention of an intercom system in the features.
Private Entrance
The property is an 'eengezinswoning' (single-family home) with its own front door ('entree') and street number. It is not part of a shared complex.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking). The garden has an 'achterom' (back entrance) but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Smoke Detectors
The house was built in 2022. Under Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory on every floor in new residential constructions.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and access via the street. There are no mentions of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. The only bathroom is located on the first floor. There is no elevator. This makes the property unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a setup for a washing machine (opstelling voor een wasmachine) but does not explicitly state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate technical room with a setup (opstelling) for a washing machine and dryer.
Laundry Room
There is a separate technical room on the second floor designated for the laundry setup.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a setup for a dryer but not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The text explicitly states 'drie zonnepanelen' (three solar panels).
Double Glazing
Although not explicitly named, the property is a new build from 2022 with an Energy Label A+++, which in the Netherlands mandates at least HR++ glazing (double glazing) under current building regulations.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed description or features list, suggesting it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Gasloos' (gasless) living, mechanical ventilation, floor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Localisation
Historique
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