Appartement au dernier étage avec vue panoramique dans le centre historique de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix en centre-ville au cœur de Leyde avec toutes les commodités, boutiques, restaurants et lieux culturels à distance de marche.
- Vues panoramiques sur la place caractéristique du Beestenmarkt et le Galgenwater depuis le salon.
- Améliorations récentes des systèmes comprenant une chaudière à condensation Remeha de 2020 et un toit entièrement renouvelé et isolé en 2025.
- Excellente connectivité avec la gare centrale de Leyde accessible en seulement 6 minutes à pied, plus un accès facile aux autoroutes A44, A434 et N206.
- VVE bien gérée avec une association active, une inscription appropriée à la KvK, une assurance collective du bâtiment et un fonds de réserve en place.
Points faibles
- Chambre unique limite le bien aux personnes seules ou aux couples, non adapté aux familles nécessitant plus d'espace de couchage.
- Stationnement payant en Zone A avec des permis coûtant environ 54 euros par trimestre, sans parking privé disponible.
- Troisième étage sans ascenseur nécessite de monter les escaliers pour atteindre l'appartement, ce qui peut être difficile pour certains résidents.
- Cuisine basique décrite comme simple avec un four à micro-ondes autonome, sans améliorations modernes ni finitions de luxe.
- Label énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, bien que l'isolation récente du toit puisse aider à l'améliorer avec le temps.
Description
L'appartement est situé au Beestenmarkt 11 B dans le centre historique de Leyde. Cet appartement au dernier étage offre environ 62 mètres carrés d'espace de vie et est situé au troisième étage d'un petit complexe d'appartements entièrement reconstruit en 1981. Le bien est situé dans une zone de paysage urbain protégé, ce qui préserve le caractère historique des environs.
Le Beestenmarkt est l'une des places les plus caractéristiques de Leyde, et cet appartement offre une belle vue sur la place et le Galgenwater. L'emplacement est véritablement central, avec toutes les commodités urbaines à distance de marche. Les résidents peuvent profiter de la proximité de nombreux restaurants avec terrasses, cafés, musées et un cinéma. Les principales rues commerçantes, dont la Haarlemmerstraat, la Breestraat et le marché sur le Nieuwe Rijn, se trouvent toutes à quelques centaines de mètres à pied. Un supermarché sur le Stationsweg est accessible en environ quatre minutes à pied.
Le Beestenmarkt accueille régulièrement divers événements tout au long de l'année, dont la foire annuelle, l'arrivée de Sinterklaas, des marchés et des événements musicaux. Bien que cela crée une atmosphère animée, les acheteurs potentiels devraient prendre en compte la possibilité de bruit lors de ces occasions.
Le bien est également très favorablement situé par rapport à la gare centrale de Leyde, qui peut être atteinte en environ six minutes à pied. Le Bio Science Park, divers bâtiments universitaires et le centre médical LUMC sont tous accessibles à pied ou à vélo. Les principales autoroutes, dont l'A44, l'A434 et la N206, sont facilement accessibles en voiture.
Le stationnement dans le centre relève de la Zone A, ce qui signifie que le stationnement payant s'applique. Les résidents peuvent obtenir un permis de stationnement pour environ 54 euros par trimestre pour un véhicule. Alternativement, le stationnement est disponible dans le parking du Morssingel, avec des informations spécifiques disponibles auprès de la municipalité de Leyde.
L'appartement dispose d'un chauffage et d'eau chaude fournis par un système de chauffage central avec une chaudière à condensation Remeha privée installée en 2020. L'ensemble du bien est équipé de double vitrage, et le toit plat a été renouvelé et isolé en 2025. Le bien dispose d'un label énergétique C.
La cuisine est décrite comme une simple cuisine semi-ouverte avec des appareils encastrés et autonomes. Les appareils encastrés comprennent une table de cuisson à gaz à cinq feux et une hotte aspirante avec filtre, ainsi qu'un réfrigérateur. Un four à micro-ondes autonome est également inclus. Le salon est en forme de L et mesure environ 24 mètres carrés, avec deux fenêtres de toit et la belle vue mentionnée précédemment. Le sol a été récemment revêtu d'un parquet stratifié clair.
Il y a une chambre située à l'arrière de l'appartement, mesurant environ 4,96 sur 3,67 mètres. Cette chambre dispose également de deux fenêtres de toit et comprend un lavabo. La salle de bain mesure environ 1,88 sur 1,31 mètres et contient une douche avec paroi et robinet thermostatique. Les toilettes sont situées dans la salle de bain.
L'entrée de l'appartement se trouve au troisième étage, qui est entièrement utilisé par l'unité 11 B. Le couloir comprend le compteur électrique et un placard de rangement avec les raccordements pour la machine à laver et la chaudière centrale. Le bien contient de nombreux espaces de rangement encastrés dans tout l'appartement.
L'agencement de l'appartement commence par l'entrée partagée au rez-de-chaussée, qui mène à la cage d'escalier. Une fois arrivé au troisième étage, on entre dans un spacieux couloir qui donne accès à toutes les pièces. L'espace de vie est conçu en forme de L, ce qui permet un aménagement flexible des meubles. Les dimensions de cet espace sont d'environ 5,61 sur 3,31 mètres d'un côté et 5,34 sur 2,84 mètres de l'autre, totalisant environ 24 mètres carrés.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VVE, est active et dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. Les frais de service actuels sont fixés à environ 160 euros par mois. Une police d'assurance collective du bâtiment est en place, et un fonds de réserve modeste a été constitué. L'annonce note qu'il n'y a pas de plan d'entretien en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.
Le volume total de l'appartement est d'environ 214 mètres cubes. Le bien est proposé à un prix de demande de 379 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert, comme l'indique l'abréviation kk qui signifie kosten koper (frais à la charge de l'acheteur). Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 6 113 euros. La valeur WOZ, qui est l'évaluation municipale du bien utilisée à des fins fiscales, a été fixée à 415 000 euros au 1er janvier 2025.
Le bien est classé comme bâtiment existant avec un toit composite couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Une ventilation naturelle est présente dans le bien. L'appartement est décrit comme étant partiellement meublé, bien que l'étendue de cela ne soit pas spécifiée en détail.
La livraison du bien peut être organisée d'un commun accord et peut avoir lieu à court préavis. Comme le bien a plus de 40 ans, les clauses standard relatives à l'amiante et à l'âge s'appliquent. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent d'achat pour les aider dans la transaction.
Cet appartement serait particulièrement adapté aux primo-accédants ou à ceux qui apprécient de vivre dans le centre-ville. La combinaison d'un emplacement central, des améliorations récentes des systèmes essentiels tels que la chaudière et le toit, et des vues attrayantes font de ce bien une option remarquable sur le marché immobilier de Leyde. La VVE active et la présence d'un fonds de réserve offrent une certaine assurance quant à l'entretien des éléments communs du bâtiment.
Le statut de paysage urbain protégé de la zone garantit que le caractère historique du quartier sera préservé, ce qui peut contribuer à la valeur à long terme des biens dans cet emplacement. La proximité de l'université et du Bio Science Park rend cet appartement potentiellement attrayant pour les universitaires, les chercheurs ou les professionnels travaillant dans la région, tandis que l'accès facile à la gare plaît aux navetteurs se rendant dans d'autres villes telles qu'Amsterdam, La Haye ou Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en toilet' and 'douche met scherm en thermostaatkraan' (shower with screen and thermostat faucet).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is referenced anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bedroom is described as being at the back ('aan de achterzijde') and the bathroom is a separate room accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'in de badkamer is ook het toilet' (the toilet is also in the bathroom), indicating there is no separate guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as 'douche met scherm en thermostaatkraan' (shower with screen and thermostat faucet) with no mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. The bathroom dimensions (1.88 x 1.31 m) would also make this unlikely.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet in the bathroom, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as simple ('nette badkamer') and the small dimensions (1.88 x 1.31 m) would not accommodate his and hers sinks. No mention of multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The listing mentions recent laminate flooring in living areas but no heating details for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a third-floor apartment with no mention of a balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or layout.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied for this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is described in the apartment layout.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan vaarwater' under location features and mentions a view over the 'Galgenwater' canal.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as the property is a third-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht', 'super leuk uitzicht', and 'fantastisch uitzicht' over the Beestenmarkt in the city center.
Remarkable Garden View
There is no garden view from a third-floor apartment in the city center.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (Galgenwater) and a square, not a harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the Beestenmarkt, a well-known square, and the Galgenwater canal, which are local landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly states 'Verwarming en warm water via CV, eigen combi ketel Remeha bj. 2020'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'licht laminaatvloer' (light laminate floor), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Recent voorzien van een licht laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating with a combi boiler is specified, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Mentions 'inpandige kasten' (built-in closets), but no walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space in the 2-room layout.
Skylight
Mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but no 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
Impossible in a 62 m2 third-floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, and highly unlikely in a 62 m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'veel inpandige kasten'.
French Doors
No french doors are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; built in 1981.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1981 apartment with a simple kitchen.
Modern
Built in 1981 with an 'eenvoudige' (simple) kitchen, lacking modern architectural details.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal fixtures are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
Located in a protected cityscape, but the apartment itself is from 1981 with no specific classic interior details listed.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in a protected cityscape, the building itself was newly constructed in 1981 and does not represent a historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, it fits the post-war era of functional apartment construction, though described as a small-scale complex.
Modernist
Built in 1981, it may have modernist elements typical of that era, but the description is too brief to confirm a distinct modernist style.
Newly Build
The building was constructed in 1981, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple/basic) with built-in and loose appliances, but dishwasher is not specified. In simple kitchens, a dishwasher is often absent.
Microwave
Explicitly mentioned as 'een losse magnetron' (a loose microwave) in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list.
Freezer
Not mentioned separately. Only a refrigerator is specified. In a simple kitchen, it's likely just a fridge without a separate freezer compartment.
Kitchen Island
Not mentioned and the layout described (hall/open kitchen in a 62m2 apartment) does not accommodate a kitchen island. The kitchen is described as simple/basic.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open keuken' (half-open kitchen), which means partially open, not fully open plan. The kitchen opens to the hall area rather than being fully integrated with the living space.
Pantry
Not mentioned. There is storage space (bergruimte) but it's specified for the CV boiler and washing machine, not as a kitchen pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits kookplaat (gas)' - a 5-burner gas cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly states the cooktop is gas: '5 pits kookplaat (gas)', not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a kitchen described as 'eenvoudige' (simple/basic).
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a simple kitchen in a 1981 building with basic appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuig/filterkap' which is a traditional wall-mounted or under-cabinet extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen. The listing clearly describes the apartment's private kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple/basic), which is the opposite of a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The building is from 1981 and the kitchen is described as 'eenvoudige' (simple). No mention of kitchen renovation or new installation. Only the roof (2025) and boiler (2020) are recently updated.
Parking & Rangement
Parking
The listing details parking options including zone A street parking and a nearby parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('bergruimte/berging') and built-in closets.
Garage
The listing mentions a nearby public parking garage (Morssingel), but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The apartment is on the top (3rd) floor with a flat roof and dormer windows; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or property features.
Covered Parking
While there is a nearby public parking garage, there is no designated covered parking spot for the resident.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the referenced garage is on the Morssingel without specification of being underground or private.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' which translates to an indoor storage room, not a separate external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'parkeren zone A, betaald' meaning street parking is paid, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and states a permit costs approximately €54 per 3 months for one car.
Parkspot Rent Price Month
A parking permit can be rented for €54 per 3 months, which equates to €18 per month.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De VVE is actief' and provides service cost details of €160 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) in the cadastral data section.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel' (The association is registered in the Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The features section clearly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €160 per month and features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Er is een bescheiden reservefonds aanwezig' and features confirm 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Er is een gezamenlijke opstalverzekering' and features confirm 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
Only standard legal clauses mentioned (asbestos and age clause for buildings over 40 years), no specific property rules listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned, located on the 3rd floor with only a staircase ('trappenhuis') mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states a shared entrance ('Gezamenlijke entree').
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex in the city center.
Gated Community
It is a standard apartment building in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor accessible only by stairs with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the storage closet.
Laundry Room
There is a storage closet (berging/vaste kast) with the connection, but it is not described as a separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel met dubbel glas' (Entirely double glazed).
Roof Insulation
The listing states the flat roof was renewed and insulated in 2025 and lists 'Dakisolatie' (Roof insulation) under energy features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired HR combi boiler (Remeha, 2020) for heating and hot water, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2020 and holds an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.