Résidence isolée unique avec rénovations modernes et garage spacieux à Obbicht rural
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été largement rénovée entre 2021 et 2026 avec des matériaux de haute qualité, comportant un nouveau toit (2024), une isolation complète (sol, murs, toit), un vitrage HR+++, un chauffage par le sol dans toute la maison et une installation technique moderne comprenant la climatisation et une nouvelle chaudière.
- La disposition offre une excellente flexibilité pour la vie au rez-de-chaussée, avec une chambre principale à ce niveau et un espace préparé pour une salle de bain privée, la rendant adaptée à ceux qui souhaitent minimiser l'utilisation des escaliers.
- La propriété comprend un grand garage ou hangar multifonctionnel d'environ 58 m² avec un étage en mezzanine, offrant un espace suffisant pour le stockage, les loisirs ou une entreprise à domicile, aux côtés d'un grand stationnement pavé pour plusieurs véhicules.
- Il existe une opportunité unique d'acheter un terrain adjacent de 840 m², ce qui étendrait la surface totale du terrain à 1 546 m², offrant une intimité et un potentiel d'expansion importants.
- La maison dispose d'un intérieur spacieux et luxueux avec un vide impressionnant dans le salon, de grands châssis en aluminium pour une abondance de lumière naturelle et une salle de bain moderne et haut de gamme au premier étage.
Points faibles
- La cuisine au rez-de-chaussée est actuellement une configuration ouverte qui exige de l'acheteur qu'il installe et équipe une cuisine selon ses propres goûts, entraînant des coûts et des efforts supplémentaires.
- La salle de bain du rez-de-chaussée est seulement préparée et pas encore finie, ce qui signifie que l'acheteur devra compléter l'installation de cet équipement sanitaire.
- Le terrain commercial adjacent subit une rénovation en un projet résidentiel avec 8 logements, ce qui changera la vue rurale actuelle et les environs.
- L'annonce indique des travaux de rénovation et de modernisation entre 2021 et 2026, ce qui suggère que certains travaux peuvent encore être en cours ou seulement récemment terminés, nécessitant une vérification de l'état final.
- La propriété est située dans une zone rurale, ce qui peut nécessiter de dépendre d'une voiture pour les commodités quotidiennes et les navettes, selon le mode de vie de l'acheteur.
Description
Niché dans les paysages ruraux d'Obbicht, cette résidence détachée distinctive présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un mélange de caractère historique et de luxe contemporain. La propriété, initialement construite vers 1910, a subi une transformation complète entre 2021 et 2026. Cette modernisation extensive a efficacement marié le charme architectural d'une maison de campagne avec les standards élevés et le confort attendus des constructions neuves modernes. Le résultat est une maison spacieuse, inondée de lumière, offrant un concept de vie polyvalent, renforcé par un garage substantiel et un terrain généreux.
L'extérieur de la propriété signale immédiatement la qualité de la rénovation. La façade a été finie avec un enduit élégant, complété par de fins châssis en aluminium comportant des divisions à meneaux qui ajoutent une touche d'élégance classique. La structure ludique du toit, visible depuis l'intérieur, ajoute à l'attrait architectural unique. Le toit lui-même a été entièrement renouvelé et isolé en 2024, garantissant que la propriété est non seulement esthétique mais aussi thermiquement efficace. Les murs sont entièrement isolés, et le rez-de-chaussée bénéficie d'une isolation du sol utilisant de l'Isobéton, un matériau isolant haute densité qui contribue à un climat intérieur stable.
En entrant dans la maison, on est accueilli dans un hall d'entrée lumineux qui donne accès à des toilettes modernes et une pièce technique. La disposition du rez-de-chaussée est conçue avec flexibilité et confort à l'esprit. L'espace de vie est un véritable point fort de la maison, présentant un vide impressionnant qui s'étend jusqu'au faîtage du toit. Cette caractéristique architecturale, combinée aux structures de toit visibles et aux grands châssis en aluminium, crée une sensation de grandeur et d'ouverture. Le sol est fini avec des carreaux modernes, et un éclairage spot a été installé pour améliorer l'ambiance. Les hauts plafonds et les connexions ouvertes entre les espaces assurent une sensation de luxe et de légèreté dans les principaux espaces de vie.
Adjacent au salon se trouve l'espace désigné pour la cuisine. Actuellement proposé en configuration ouverte, cette zone permet au futur propriétaire d'installer une cuisine entièrement équipée selon ses propres goûts et spécifications, garantissant que le cœur culinaire de la maison réponde à ses standards personnels. De cette zone découle une pièce multifonctionnelle équipée d'une kitchenette. Cet espace est très polyvalent et pourrait servir parfaitement de bureau à domicile, d'espace de pratique pour les professionnels, de salle de loisirs ou de surface habitable supplémentaire. La praticité est bien prise en compte ici, car une deuxième entrée est accessible depuis cette pièce, complète avec des raccordements pour les appareils électroménagers.
Le rez-de-chaussée offre également d'excellentes possibilités pour un vieillissement sur place. Une chambre principale est située à ce niveau, finie dans un style moderne avec de grands châssis en aluminium qui offrent un accès immédiat à la terrasse et une forte connexion avec le jardin. De plus, il y a un espace 'en suite' entièrement préparé pour l'installation d'une salle de bain de luxe. Cette préparation signifie que la plomberie et les infrastructures sont probablement en place, permettant au nouveau propriétaire de compléter cet espace selon ses préférences. Cette disposition rend la propriété très adaptée aux personnes ou aux familles souhaitant minimiser l'utilisation des escaliers.
En montant au premier étage via le deuxième hall, le palier poursuit le thème d'ouverture spatiale grâce au vide ouvert. Cette zone offre une belle vue sur le salon en contrebas, soulignant la verticalité et la légèreté du design de la maison. Le premier étage accueille deux chambres spacieuses, mesurant toutes deux environ 17 mètres carrés. Ces pièces sont caractérisées par leur disposition ludique sous la ligne de toit, ce qui ajoute du caractère et un sentiment de volume. Les deux chambres sont équipées de la climatisation, d'un sol en PVC chaud et de grandes fenêtres qui cadrent les vues sur le jardin environnant et la verdure.
La salle de bain à cet étage est à la fois généreuse en taille et haut de gamme dans sa finition. Elle dispose d'une douche à l'italienne de luxe avec une pomme de douche pluie, d'une double vasque, de WC suspendus et d'un radiateur design. Les dimensions et la qualité des sanitaires créent une véritable expérience de bien-être à l'intérieur de la maison.
Techniquement, la résidence est pratiquement neuve. Tous les systèmes essentiels ont été remplacés. Le chauffage est assuré par une chaudière moderne Remeha, tandis qu'un système de climatisation Daikin assure le confort pendant les mois les plus chauds. La propriété dispose d'un système de ventilation mécanique et d'un câblage électrique entièrement renouvelé. L'une des caractéristiques de confort les plus importantes est le chauffage par le sol qui traverse toute la maison, fournissant une chaleur constante et éliminant le besoin de radiateurs sur les murs. Les châssis en aluminium sont équipés de vitrages HR+++, contribuant à l'étiquette énergie A de la propriété.
L'espace extérieur est aussi impressionnant que l'intérieur. La propriété est située sur la parcelle cadastrale connue sous le numéro 4382, qui mesure 706 mètres carrés. Ce terrain est inclus dans la vente actuelle. Cependant, il y a une option unique pour acheter le terrain adjacent, le numéro 4383, qui mesure environ 840 mètres carrés. L'acquisition de ce terrain supplémentaire, sous accord, étendrait la parcelle totale à une surface substantielle de 1 546 mètres carrés. Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, garantissant que la propriété profite du soleil pendant une grande partie de la journée tout en maintenant un degré élevé d'intimité en raison de sa situation libre.
Un auvent moderne est attaché à la maison, offrant un endroit abrité pour profiter de l'extérieur quel que soit le temps. Les terrains extérieurs sont en grande partie pavés et conçus pour être peu exigeants en entretien, créant un grand espace de stationnement sur la propriété privée. L'allée est assez large pour accueillir plusieurs véhicules, des camping-cars ou des camionnettes commerciales. S'ajoutant à l'utilité de l'espace extérieur est un très grand garage ou hangar mesurant environ 58 mètres carrés. Cette structure comprend un grenier et offre une large gamme de possibilités. Il peut être utilisé pour le stockage, comme atelier pour les loisirs ou comme espace professionnel pour une entreprise à domicile, renforçant davantage l'attrait multifonctionnel de la propriété.
Il est important de noter le contexte en développement de l'emplacement. Le terrain commercial adjacent, connu sous le numéro 4451, doit être reconverti en un projet résidentiel à petite échelle comprenant huit logements adaptés au cycle de vie. Ce changement va probablement modifier les environs immédiats au fil du temps, faisant passer la zone d'un cadre mixte commercial et rural à un quartier purement résidentiel.
En résumé, cette propriété offre une combinaison rare d'espace, de luxe moderne et de charme rural. Les finitions de haute qualité, les options de disposition flexibles et le potentiel d'expansion des terrains en font une offre distinctive à Obbicht. Qu'elle soit utilisée comme maison familiale ou comme environnement vie-travail, la résidence fournit une base solide pour une vie confortable, soutenue par des rénovations récentes qui garantissent que la propriété est prête pour l'avenir.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property features a 'vide' (internal mezzanine) and a ground floor terrace, but no external balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin en zijtuin' (back garden and side garden) and describes the 'achtertuin' as being southwest-oriented.
Front Garden
The features section lists only 'Achtertuin en zijtuin'. The front area is described as a 'royale oprit' (driveway) and 'verhard buitenterrein' (paved outdoor area) for parking, not a garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions (308 m²) in the features section.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras' (access to the terrace) from the master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a 'terras' (terrace) and a 'moderne overkapping' (canopy) which serves as a paved outdoor living area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'moderne overkapping' which translates to a modern veranda or canopy.
Guest House
There is a large garage/loft (58 m²) suitable for hobbies or a home office, but it is not described as a fitted guest house with living/sanitary facilities.
Waterfront
Obbicht is located near the river Maas, but the description highlights 'landelijke locatie' and 'omliggend groen' without specifying waterfront frontage for this specific plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; the 'wellnessbeleving' refers to the indoor bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is Limburg which has some elevation, but the view is described as 'omliggend groen' (surrounding greenery), not specifically mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'rural location' offering 'rust' (peace) and privacy, implying no city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen' (beautiful view of the garden and surrounding greenery) from the bedrooms.
Remarkable Sea View
Obbicht is inland, near the Meuse river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions the property is equipped with 'Daikin airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Remeha cv-installatie' and a 'Remeha HR' combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which typically highlights such amenities.
Hardwood Floors
The floors are described as a 'modern tile floor' in the living room and 'warm PVC floor' in the bedrooms.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'moderne tegelvloer' (modern tile floor).
Laminate Flooring
The flooring is specified as tiles and PVC; no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is specified as tiles and PVC; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite space prepared for a bathroom, not specifically described as a walk-in closet.
Home Office
The listing describes a multifunctional room with a kitchenette that 'lent zich uitstekend als kantoor' (is excellent for use as an office).
Skylight
The feature list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare kapconstructies' (visible roof structures) multiple times as a key architectural feature.
Bay Window
The listing mentions large aluminum window sections and a vide, but no specific bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
The bathroom is described as luxurious, but no sauna is explicitly mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The master bedroom has 'directe toegang tot het terras' via 'royale aluminium kozijnen'. In modern construction with aluminum profiles, these are typically sliding doors rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features modern materials like stucco, aluminum, and PVC floors rather than the wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the home is 'recent modernized', 'high-quality modernized', and features sleek stucco facades, aluminum frames, and a contemporary open layout with a vide.
Industrial
While the property has 'visible roof structures' and a 'vide' which are loft/industrial elements, the walls are smooth stucco and the finish is luxury modern rather than raw industrial.
Mediterranean
The style is described as rural/modern Dutch with stucco and aluminum, lacking the terracotta, arches, or warm colors typical of Mediterranean architecture.
Classic
Although built in 1910, the listing states the home has been 'virtually fully renewed' to resemble contemporary new construction, stripping most classic details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1910, but it has been 'vrijwel volledig vernieuwd' (almost completely renewed) with modern materials like aluminum and smooth plaster, aiming for a contemporary look.
Early 20th Century
While originally built in 1910, the extensive modernization (2021-2026) means it currently represents a modern style rather than a traditional early 20th-century aesthetic.
Post War Functional
This is a detached rural home, not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights 'strakke stucwerk gevels' (smooth plaster facades), 'ranke aluminium kozijnen' (slender aluminum frames), and an 'open woonbeleving' (open living experience), characteristic of modernist design.
Newly Build
The text explicitly states the renovation combines the character with the 'uitstraling van hedendaagse nieuwbouw' (look of contemporary new build), having been fully updated technically and aesthetically.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states that a full kitchen 'dient te worden' (needs to be realized) and is a 'Voorbereide keukenopstelling' (prepared kitchen arrangement) to be finished by the buyer, implying no appliances are currently present.
Oven
Since the kitchen needs to be realized/finished by the buyer, no built-in appliances like an oven are currently installed.
Microwave
As the kitchen is unfinished and needs to be realized by the buyer, a microwave is not present.
Refrigerator
The listing indicates the kitchen needs to be realized, so a refrigerator is not included.
Freezer
The kitchen is unfinished; therefore, no freezer is present.
Kitchen Island
The kitchen area is an 'open arrangement' but requires realization. It is highly unlikely a structural island is present if the kitchen itself needs to be built.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keukenopstelling' (open kitchen arrangement) connected to the living room.
Stove
The kitchen is not installed yet ('nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden'), so a stove is not present.
Induction Stove
As the kitchen needs to be realized by the buyer, no induction stove is currently installed.
Build In Coffee Maker
The kitchen is unfinished; therefore, this appliance is not present.
Boiling Water Tap
The kitchen is a prepared space and needs to be finished, so no boiling water tap is installed.
Downdraft Extractor
Since the kitchen needs to be realized, a downdraft extractor is not present.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen area is currently unfinished and requires realization by the buyer. While the home is modernized, the kitchen itself does not exist as a 'design' feature yet.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized and finished to the buyer's taste. It is not a new installed kitchen, but a future project.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is a 'royale oprit' (royal driveway) and paved outdoor area providing 'uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein' (excellent parking possibilities on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 58 m², which refers to the garage/loft.
Garage
The features list includes a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) and the text describes a 'multifunctionele garage/loods'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car).
Attic
The main house consists of a ground floor and a first floor with bedrooms; no attic is mentioned for the living space. The garage has a 'zolderruimte' (loft), but this is not typically classified as the house's attic.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking.
Workshop
The text explicitly mentions the outbuilding offers possibilities for 'werkplaats' (workshop) and is described as a 'loods' (shed/workshop).
Shed
The property has a 'garage/loods', which fulfills the function of a shed. No separate small garden shed is mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing states 'MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING' (Make an appointment for a viewing) and does not list any specific open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story house with a staircase ('trapopgang naar de eerste verdieping'), and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly states it has two entrances ('De woning beschikt over twee entrees').
Gated Community
The house is located on a private plot in a rural village, not within a gated community.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) located at the second entrance.
Laundry Room
The multifunctional space near the second entrance houses the laundry connections, functioning as a laundry area.
Dryer
The listing does not state that a dryer is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing describes technical renewals such as a new roof, electrical systems, and a new boiler. However, it makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (high-efficiency triple glazing) and under features lists 'driedubbel glas', not 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The text explicitly states the house has 'HR+++ beglazing' and the features section confirms 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing states 'de gevels volledig zijn geïsoleerd' (the facades are fully insulated) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The text mentions the ground floor is provided with 'vloerisolatie middels Isobeton' and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states 'Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)' for heating, which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the detailed description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has floor heating throughout ('vloerverwarming door de gehele woning'), a Daikin air conditioning system, and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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