Appartement d'angle avec vue sur l'eau et potentiel de rénovation à Dordrecht

Ce bien est un appartement d'angle de trois pièces situé au deuxième étage d'un petit complexe résidentiel dans le quartier De Staart de Dordrecht. L'appartement offre une surface habitable totale de 49 mètres carrés et comprend deux chambres, ce qui le rend adapté aux personnes ou aux couples souhaitant commencer leur parcours résidentiel dans un emplacement central. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1965 et a depuis été utilisé comme bien locatif. Le propriétaire actuel propose l'appartement dans un état nécessitant une modernisation complète, offrant ainsi une opportunité aux acheteurs de personnaliser l'espace selon leurs propres préférences et besoins.

L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques notables. Situé au 29 Beekmanstraat, le bien bénéficie d'une position offrant des vues sur Het Wantij, un plan d'eau qui ajoute un élément visuel agréable à l'environnement de vie. L'appartement est positionné dans un coin du bâtiment, ce qui peut offrir une exposition supplémentaire à la lumière de plusieurs directions par rapport aux unités intérieures. Le quartier environnant de De Staart est un quartier résidentiel qui donne accès à des commerces locaux, des zones naturelles telles que De Merwelanden, et des connexions pratiques à l'autoroute N3. Le centre de Dordrecht est accessible à vélo en environ dix minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans le centre-ville.

L'aménagement de l'appartement est organisé sur le deuxième étage du complexe. En entrant dans l'appartement, on accède à un hall qui contient le tableau électrique. À partir de ce point central, les différentes pièces de l'appartement sont accessibles. La cuisine est une pièce fermée située du côté de la galerie du bâtiment. Actuellement, la cuisine est équipée d'un simple bloc de cuisine qui devra probablement être remplacé dans le cadre du processus de modernisation. Le caractère fermé de la cuisine signifie que les odeurs de cuisson sont séparées des espaces de vie, ce que certains résidents peuvent préférer.

La première chambre est située du côté de la galerie et comprend un dressing, offrant un espace de rangement supplémentaire dans la pièce elle-même. Cette chambre peut servir de zone de sommeil principale. La salle de bain est décrite comme simple dans sa conception et comprend une douche, un lavabo et des toilettes. Toutes les installations sanitaires de base sont présentes, bien que les finitions et les équipements devront probablement être mis à jour pour répondre aux normes contemporaines.

Le salon est situé du côté du bâtiment qui fait face à l'eau, offrant les vues susmentionnées sur Het Wantij. Adjacent au salon se trouve une deuxième pièce qui peut être utilisée de manière flexible. L'annonce suggère que cet espace pourrait fonctionner comme une deuxième chambre, un bureau à domicile ou une salle à manger, selon les besoins et les préférences de l'occupant. Cette flexibilité dans l'aménagement permet aux acheteurs de configurer l'appartement d'une manière qui correspond le mieux à leur mode de vie.

Depuis l'espace de vie, on accède à un balcon orienté à l'ouest. Un balcon orienté à l'ouest reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui peut être agréable pour ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur en fin de journée. Le balcon a une surface de deux mètres carrés, offrant de l'espace pour un petit coin assis ou des plantes en pots.

L'appartement comprend un espace de rangement extérieur situé au rez-de-chaussée du bâtiment. Ce box de stockage mesure cinq mètres carrés et peut être utilisé pour ranger des vélos, des outils de jardinage, des objets saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie. De plus, il y a un espace de stockage communal pour vélos au rez-de-chaussée, ce qui peut être utile pour les résidents qui possèdent plusieurs vélos ou pour les visiteurs.

En ce qui concerne les aspects techniques du bien, le chauffage est fourni par un chauffage de district, connu en néerlandais sous le nom de blokverwarming. Cela signifie que la chaleur est générée centralement et distribuée aux appartements individuels. Les coûts mensuels pour ce chauffage sont actuellement fixés à un montant prépayé de 80 euros. L'acheteur est responsable de l'organisation de sa propre alimentation en eau chaude. L'annonce note que si un système de chauffage de l'eau électrique est choisi, l'appartement pourrait fonctionner entièrement sans gaz, ce qui correspond aux objectifs modernes de durabilité.

L'étiquette énergétique du bien est classée D. Les fenêtres sont un mélange de cadres en bois et en plastique, avec un double vitrage partiel installé. Pour un bâtiment de 1965, cela représente un certain niveau d'amélioration de l'isolation, bien que des améliorations supplémentaires de l'efficacité énergétique puissent être envisagées lors du processus de rénovation.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires qui est actuellement en cours de création. La réunion constitutive a récemment eu lieu. La contribution mensuelle à l'association de copropriétaires est de 147,68 euros. Ce montant semble couvrir les services standards et les responsabilités de maintenance de l'association. Le fait que l'association dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance bâtiment en place indique une approche structurée de la gestion des éléments partagés du complexe.

Plusieurs conditions contractuelles s'appliquent à cet achat. Étant donné l'année de construction de 1965, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause est standard pour les biens plus anciens et sert à informer l'acheteur que certaines normes et exigences de construction qui s'appliquent aux bâtiments plus récents n'étaient peut-être pas en vigueur au moment de la construction. Une clause de non-occupation personnelle est également applicable, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs ou ceux qui n'ont pas l'intention d'occuper le bien eux-mêmes. Il y a aussi une annotation concernant la loi sur la protection des sols, qui est courante pour les biens de cet âge et se rapporte généralement à l'utilisation historique du terrain.

Le prix demandé pour cet appartement est de 189 000 euros, ce qui est proposé comme une transaction aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires associés à l'achat, tels que les droits de mutation et les frais de notaire. Cela donne un prix au mètre carré d'environ 3 857 euros. Pour un bien nécessitant une rénovation complète, ce niveau de prix reflète l'investissement qui sera nécessaire pour amener l'appartement aux normes modernes.

Le notaire désigné pour cette transaction est Westvaer Notarissen, situé à Rotterdam. Une garantie bancaire ou un dépôt de garantie de dix pour cent du prix d'achat sera requis dans le cadre de la transaction.

La livraison du bien peut être arrangée d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité. Cette flexibilité peut être bénéfique pour les acheteurs qui sont prêts à procéder à leurs plans de rénovation sans retards inutiles.

En résumé, cet appartement d'angle à Dordrecht offre un projet de rénovation dans un emplacement avec des vues agréables sur l'eau et un accès pratique aux commodités urbaines. Le bien nécessite un effort de modernisation complet, ce qui permet au nouveau propriétaire de créer un espace de vie qui correspond à ses goûts personnels et à ses exigences. La présence d'un balcon, d'un espace de rangement extérieur et d'une association de copropriétaires bien organisée ajoute aux aspects pratiques de cette offre. L'emplacement central dans De Staart, avec sa proximité des zones naturelles et du centre-ville, fait de ce bien une propriété à considérer pour ceux qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans la création de leur maison idéale.