Villa Historique de Luxe au Centre-Ville de Maastricht avec Installations de Bien-Être

Situé dans le quartier Statenkwartier de Maastricht, juste au coin de la Boschstraat et du Markt, cette impressionnante résidence de luxe offre une expérience de vie exceptionnelle dans un lieu riche en histoire. La propriété située au 21-C Batterijstraat présente un bâtiment volumineux et polyvalent avec un volume total de 2 678 mètres cubes, offrant un espace considérable pour vivre confortablement, travailler à domicile et profiter d'installations privées de bien-être. La résidence allie caractère historique et luxe moderne, ayant fait l'objet d'une rénovation complète entre 2018 et 2020 utilisant des matériaux de haute qualité partout.

Le site sur lequel se dresse cette propriété a une histoire intéressante. À l'origine, une torréfaction de café occupait cet emplacement, suivie d'une distillerie à partir de 1917. Le bâtiment actuel a été construit au début du vingtième siècle, bien que des preuves archéologiques suggèrent que la première habitation sur ce site remonte au dix-septième siècle. La propriété a le statut de monument municipal et est située dans un paysage urbain protégé.

Le rez-de-chaussée de cette résidence occupe une partie importante du bâtiment. L'entrée se fait par un passage souterrain menant à de grandes doubles portes. Deux magnifiques marches en pierre bleue marquent une légère différence de hauteur et ajoutent une touche de grandeur à l'entrée. Le très généreux hall de réception sert de plus qu'un simple espace de transition, offrant de la place pour un coin salon. Un cellier est situé sur le côté droit, et une grande porte coulissante donne accès au patio principal.

Deux espaces de bureau représentatifs sont situés dans la partie avant du rez-de-chaussée. Le bureau avant offre une vue sur la Batterijstraat, tandis que le deuxième bureau à l'arrière possède de belles fenêtres en vitrail comme décoration historique. Depuis la dernière partie du hall, on accède à une toilette, un espace de rangement intérieur et le garage intérieur avec une ouverture de porte automatique, offrant de l'espace pour une voiture et des vélos.

Le salon forme le cœur du rez-de-chaussée, où l'histoire et le présent se rencontrent harmonieusement. Le plafond haut attire l'attention, tout comme les grandes fenêtres et l'espace télévision au niveau de l'entresol. Une autre grande porte coulissante crée une connexion fluide avec le patio principal. Une cheminée à gaz ajoute une atmosphère cozy à cet espace ouvert.

Les fonctions de cuisine, de salle à manger, de bien-être et de fitness sont situées à l'arrière du rez-de-chaussée. La cuisine est équipée pour une préparation culinaire de haut niveau, mettant en vedette un attrayant îlot de cuisson et de rinçage avec des appareils encastrés de première qualité. Ceux-ci incluent deux fours combinés (four à vapeur et combinaison micro-ondes/four), un grand réfrigérateur et congélateur, un chauffe-plats et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. La cuisine est positionnée adjacente à un deuxième patio, et une cheminée à gaz offre une ambiance supplémentaire dans cet espace de cuisine vivante.

Une grande salle de fitness est située à l'arrière du rez-de-chaussée, qui peut bien sûr également être utilisée à d'autres fins. L'espace bien-être comprend un sauna, une douche et un hammam. Une toilette séparée est disponible, et depuis le patio principal on accède à une douche extérieure.

La cave est accessible depuis le cellier par un escalier. Cette cave voûtée a été restaurée et entretenue dans le respect de son caractère historique. Plusieurs pièces de cave comprennent une magnifique cave à vin aménagée. Un deuxième escalier au rez-de-chaussée donne accès à un autre espace de sous-sol, qui est situé en grande partie sous le salon et la cuisine-salle à manger.

Le premier étage est atteint via un escalier situé à l'arrière du rez-de-chaussée, à côté de la cuisine. Ici, on arrive sur un palier spacieux donnant accès à la chambre principale, une belle salle de bain et une pièce technique. Le point fort de la salle de bain est la baignoire îlot, complétée par un meuble double vasque, une toilette et une double douche à l'italienne.

Le deuxième étage offre un espace de vie supplémentaire. Depuis le palier, on accède à deux chambres, une salle de bain extra-large et une toilette séparée. Les deux chambres sont situées à l'avant de la propriété, où la lumière du jour entre du côté sud. La salle de bain de cet étage comprend une douche à l'italienne, un double lavabo et des raccordements pour des appareils de lavage.

Le troisième étage comprend un palier avec couloir, une chambre et une salle de bain. Ce niveau est parfaitement adapté pour l'un des enfants vivant à la maison ou comme chambre d'amis, car la famille et les amis sont susceptibles de venir séjourner plusieurs jours lorsqu'ils visitent Maastricht.

Le grand patio s'étend sur 72 mètres carrés, mesurant 11 mètres de profondeur et 6,5 mètres de largeur, et sert d'oasis de verdure où l'atmosphère et l'intimité sont totalement présentes. De grands carreaux de jardin clairs et des murs en brique démontrent comment l'histoire et le passé peuvent exister en parfaite harmonie. Un élégant arbre assure l'intimité, et l'étang au design épuré marque un point de tranquillité. Cet espace offre un cadre idéal pour profiter de rafraîchissements en famille ou entre amis dans une ambiance unique. Le patio est orienté au sud, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La propriété dispose de nombreuses commodités modernes et de préparatifs pour des améliorations futures. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol. Le vitrage isolant est équipé d'un film résistant au soleil et est à la fois anti-effraction et résistant au feu. Des stores Luxaflex sont installés entre les vitrages. La résidence dispose d'un éclairage extensif et de nombreuses prises électriques partout. Vingt-six panneaux solaires et la climatisation sont installés. Des préparatifs ont été faits pour l'installation d'une borne de recharge dans le garage, d'une pompe à chaleur, de vingt panneaux solaires supplémentaires et d'un ascenseur. Une infrastructure IT étendue est présente avec des routeurs, une baie de brassage et des points d'accès WiFi dans toute la propriété.

La résidence exclusive fait partie d'une petite association de copropriété avec les appartements aux numéros 21b et 21d. Les appartements ont leur propre entrée, garantissant que l'intimité mutuelle est préservée. Un Plan de Maintenance Pluriannuel professionnel a été préparé pour l'association de copropriété par l'organisation Vereniging Eigen Huis.

La propriété a une étiquette énergétique A, soutenue par l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Quinta ACE 45 de 2019, des cheminées à gaz et un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Une ventilation mécanique est installée dans toute la propriété.

Le stationnement est disponible dans le garage intérieur, qui peut accueillir deux véhicules et dispose d'une porte électrique, de raccordements électriques et d'eau courante. Les environs offrent des options de stationnement payant, de stationnement public et de permis de stationnement.

Avec une surface habitable de 513 mètres carrés, un espace intérieur supplémentaire de 180 mètres carrés et un espace extérieur lié au bâtiment de 8 mètres carrés, cette propriété offre un espace exceptionnel au cœur de Maastricht. Les quinze pièces comprennent cinq chambres et quatre salles de bain, réparties sur quatre étages habitables. Le prix demandé est de 3 200 000 euros, ce qui représente 6 238 euros par mètre carré de surface habitable.