Opportunité de rénovation avec fondation extérieure solide dans un quartier adapté aux enfants

Cette maison mitoyenne, construite en 1951, est située sur la Batavierstraat dans le quartier de l'église (kerkbuurt) d'Alblasserdam. La propriété a été occupée avec plaisir pendant de nombreuses années et est maintenant prête pour une nouvelle génération pour la mettre aux normes modernes. La maison offre une fondation solide avec des éléments extérieurs bien entretenus, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation sans avoir à se soucier de travaux extérieurs majeurs.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été créativement adapté au fil du temps, résultant en une configuration unique où la cuisine est positionnée à l'avant de la maison plutôt qu'à l'arrière, comme c'est typique. Cet agencement donne à l'espace de vie un caractère distinctif qui la distingue des propriétés similaires de la région. Ce qui distingue particulièrement cette maison de nombreuses autres propriétés à rénover, c'est la qualité de l'entretien extérieur déjà réalisé. La propriété dispose de cadres de fenêtres en plastique (kunststof kozijnen), d'une isolation des murs creux (spouwmuurisolatie) et d'un double vitrage à haute performance (HR-beglazing), qui contribuent tous à l'étiquette énergétique C et offrent un point de départ confortable pour d'autres améliorations.

En entrant par la porte d'entrée en plastique, vous arrivez dans le couloir qui offre de l'espace pour un porte-manteau. Le couloir donne accès au salon, au compteur électrique et à la salle de toilettes. Les toilettes sont entièrement carrelées et équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Cet espace est pratiquement situé sous l'escalier. Bien que fonctionnel, cette zone sera probablement incluse dans les plans de modernisation que le nouveau propriétaire pourrait avoir.

Le salon traversant (doorzonwoonkamer) dispose d'un sol carrelé et de spots encastrés. L'aménagement est en effet unique pour ce type de propriété. L'escalier vers l'étage supérieur a été astucieusement dissimulé derrière un mur, et la cuisine a été intégrée dans la partie avant de la pièce. L'espace assis à l'arrière offre un accès direct au jardin profond par la porte arrière. Un store extérieur (zonnescherm) est installé à l'arrière de la propriété. Étant donné la profondeur du jardin, il y a amplement d'espace pour une grande extension. Une extension avec une porte coulissante attrayante serait certainement possible ici, permettant d'agrandir le salon sans compromettre l'expérience en plein air.

La cuisine ouverte est agencée en un bloc droit sous la grande fenêtre à l'avant de la maison. Elle comprend une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un four combiné/micro-ondes. Un chauffe-eau instantané fournit de l'eau chaude immédiate. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, l'espace offre d'excellentes opportunités pour créer une cuisine de rêve moderne selon les goûts et les exigences actuels.

Le premier étage dispose d'un palier remarquablement spacieux. Cette zone présente une opportunité importante. En installant un mur de séparation, une chambre supplémentaire ou un bureau à domicile pourrait être créé assez facilement. Depuis le palier, il y a également accès à l'espace des combles par une trappe.

Actuellement, il y a une très grande chambre à l'arrière de la propriété. Cette pièce bénéficie de deux grandes fenêtres donnant sur le jardin, d'un placard intégré et de spots encastrés. La taille de cette chambre est nettement plus grande que ce que l'on trouve typiquement dans des propriétés similaires de cette époque.

La salle de bain est spacieuse dans sa conception et entièrement carrelée. Elle contient une baignoire avec installations de douche, un lavabo, une ventilation électrique, des spots encastrés et un deuxième WC. La connexion pour la machine à laver est également située dans cette pièce. C'est une grande salle de bain lumineuse qui bénéficierait d'une mise à jour moderne pour correspondre aux normes contemporaines.

Le deuxième étage se compose d'un espace de combles accessible par une trappe sur le palier du premier étage. La chaudière de chauffage central (Remeha Avanta, installée en 2017) est située ici, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Cependant, il y a beaucoup plus de potentiel ici que du simple rangement. On pourrait envisager de créer une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs au moyen d'une élévation de toit (nokverhoging). Combiné avec un escalier fixe, ces combles pourraient être transformés en un étage de vie supplémentaire complet, augmentant considérablement l'espace utilisable de la propriété.

Le jardin avant mesure environ 5,50 sur 5,00 mètres et est aménagé avec des pavages décoratifs et du gravier. Étant situé au sud-est, cette zone vous permet de vous asseoir au soleil tôt dans la journée.

Le jardin arrière, avec une profondeur de plus de 13 mètres, est merveilleusement spacieux. Le jardin est ludiquement conçu avec une terrasse attenante à la maison, un petit escalier menant vers le bas, une section avec du gravier, un bel arbre et un puits d'eau. À l'arrière se dresse un abri en bois. Le jardin est accessible par un chemin arrière (achterom). L'abri en bois est équipé d'électricité, ajoutant à son utilité pratique.

La Batavierstraat est située dans une zone résidentielle calme et adaptée aux enfants au centre d'Alblasserdam. Les commodités telles qu'une école primaire, une ferme pour enfants (kinderboerderij), un terrain de jeu, un centre commercial et les routes principales sont toutes à courte distance. Il y a suffisamment de places de parking disponibles devant la propriété.

En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable totale de 68 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement interne et 6 mètres carrés de rangement externe. La taille du terrain est de 142 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 267 mètres cubes. Le jardin arrière mesure spécifiquement 67 mètres carrés, avec une profondeur de 13,45 mètres et une largeur de 5,00 mètres, et est orienté au nord-ouest. La propriété dispose d'un toit en selle couvert de tuiles.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière à gaz mixte Remeha Avanta de 2017, qui est la propriété des actuels propriétaires. La propriété détient un certificat de conseil sur la performance énergétique (Energie Prestatie Advies) et s'est vu attribuer l'étiquette énergétique C. L'isolation comprend un double vitrage, un vitrage à haute performance et une isolation des murs.

Cette propriété est offerte à 275 000 euros (frais à la charge de l'acheteur) et est classée comme maison à rénover (kluswoning). Le prix demandé se traduit par environ 4 044 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible et l'acceptation se fait d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide pour ceux qui sont impatients de commencer leur projet de rénovation.

La référence cadastrale est ALBLASSERDAM A 8147, et la propriété est détenue en pleine propriété (volle eigendom). Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de la propriété.