Appartement lumineux et prêt à emménager au dernier étage à Holland Park

Le bien est situé au Bart van der Leckhof 80 à Diemen, plus précisément dans le quartier Holland Park. Il s'agit d'un développement moderne construit en 2017, conçu par l'architecte et urbaniste renommé Sjoerd Soeters. L'architecte s'est inspiré de ses projets précédents, notamment l'île de Java et Sluseholmen à Copenhague, créant un quartier riverain unique avec son propre caractère distinct, rappelant des zones comme le Jordaan ou De Pijp à Amsterdam.

L'appartement lui-même est situé au cinquième et dernier étage de l'immeuble, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, offrant ainsi une tranquillité supplémentaire. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, rendant l'accès à l'appartement pratique quelle que soit la mobilité. Être au dernier étage signifie également que l'appartement bénéficie de plus de lumière naturelle et de meilleures vues par rapport aux étages inférieurs.

L'espace de vie mesure 62 mètres carrés, disposé de manière efficace pour maximiser l'utilisation. L'appartement dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. Les deux chambres sont situées à l'avant du bien, accessibles depuis le hall d'entrée.

Une des caractéristiques remarquables de cet appartement est l'abondance de lumière naturelle, obtenue grâce à de grandes sections de fenêtres dans tout le bien. Combinée avec les hauts plafonds, cela crée une sensation d'espace qui dépasse ce que la mesure en mètres carrés pourrait suggérer à première vue.

La salle de bain est généreusement proportionnée et comprend une douche à l'italienne, un double vasque avec un meuble moderne et un chauffage au sol pour le confort. Il y a également des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.

Le salon présente une conception de cuisine ouverte avec un espace de rangement ample, ce qui le rend idéal pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. La cuisine s'ouvre directement sur l'espace de vie, créant une atmosphère sociale et inclusive. Depuis le salon, il y a un accès direct à une buanderie intérieure qui abrite le raccordement de la machine à laver, gardant les installations de lavage hors de vue mais facilement accessibles.

Un point fort particulier de l'appartement est le balcon orienté au sud, accessible depuis le salon. L'orientation sud signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Le balcon mesure 4 mètres carrés.

Au même étage, les résidents ont également accès à un box de stockage extérieur d'environ 6 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire pour les effets personnels tels que les vélos, les articles saisonniers ou l'équipement sportif.

L'appartement est équipé d'un chauffage au sol dans son intégralité, qui peut être contrôlé individuellement pour chaque pièce. Cela permet aux résidents de personnaliser la température dans différentes zones selon leurs préférences et leurs habitudes d'utilisation, ce qui peut entraîner des économies d'énergie. L'ensemble du bien est entièrement isolé, contribuant à sa note A sur l'étiquette énergie.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, qui est un système centralisé généralement considéré comme efficace et peu exigeant en entretien par rapport aux systèmes de chaudière individuels.

Le revêtement de sol a été renouvelé avec du PVC, comme indiqué dans l'annonce. L'immeuble est géré par une association de copropriétaires professionnelle qui dispose d'un plan de maintenance. Les frais de service mensuels sont de 161 euros, qui couvrent l'entretien des parties communes et contribuent au fonds de réserve. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour l'immeuble.

Le bien est offert en pleine propriété, ce qui signifie qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété plutôt qu'en bail emphytéotique. C'est une considération importante sur le marché immobilier néerlandais, car les biens en bail emphytéotique peuvent entraîner des coûts et des complications supplémentaires.

Le développement Holland Park où se trouve cet appartement se caractérise par des canaux sinueux, des façades attrayantes et des cours intérieures vertes. Le quartier a été conçu pour fonctionner comme une communauté autonome avec ses propres commodités. Les résidents ont accès à un centre de santé, un restaurant de midi, un fleuriste, une épicerie fine et un parc avec trois aires de jeux. En 2023, une nouvelle place de restauration a ouvert adjacent au parc, servant de lieu de rencontre social pour le quartier.

L'emplacement offre une excellente connectivité. La rocade A10 et les principales autoroutes, y compris les A1, A2 et A9, sont toutes à proximité immédiate, facilitant les déplacements en voiture vers diverses parties de la région. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, le quartier borde directement la gare de métro et de train Diemen-Zuid. La ligne de métro 53 assure une connexion à la gare d'Amstel en environ 10 minutes et à la gare centrale d'Amsterdam en environ 15 minutes. Les services de train offrent des connexions directes au quartier d'affaires de la Zuidas et atteignent l'aéroport de Schiphol en environ 20 minutes.

Pour les loisirs et le divertissement, l'Arena Boulevard avec des lieux tels que le cinéma Pathé, le Ziggo Dome et l'AFAS Live est juste au coin de la rue. Un trajet de 10 minutes à vélo vous mène au vibrant quartier d'Amsterdam Oost avec ses nombreux cafés et lieux sociaux. Le centre commercial principal de Diemen est également à 10 minutes à vélo, tandis que le plus petit centre commercial Kruidenhof est à distance de marche. La zone Campus Diemen-Zuid, également à distance de marche, offre des magasins et des options de restauration supplémentaires, notamment un supermarché Albert Heijn, un bar de street food, un bar à vin, un centre de fitness, un salon de beauté, un coiffeur et un réparateur de vélos.

Le stationnement dans la zone est public, ce qui signifie que les résidents devraient obtenir un permis de stationnement ou trouver un stationnement sur rue. Le bien est livré avec un certificat de garantie SWK, qui fournit une assurance supplémentaire concernant la qualité de la construction et tout défaut de construction potentiel.

Le prix demandé est de 450 000 euros, ce qui se traduit par environ 7 258 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est proposé sur une base de frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toutes les dépenses liées au prêt hypothécaire.

La date de livraison est à convenir, offrant une flexibilité tant pour le vendeur que pour les acheteurs potentiels. Cet appartement représente une habitation moderne et peu exigeante en entretien dans un quartier bien planifié et riche en commodités, avec d'excellentes connexions vers Amsterdam et la région plus large. La combinaison de l'emplacement au dernier étage, de l'efficacité énergétique, de l'aménagement pratique et de la qualité du quartier environnant en fait une option convaincante pour les acheteurs recherchant un bien prêt à emménager dans un cadre contemporain.