Maison individuelle moderne et durable avec finitions de luxe à Etten-Leur
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est très économe en énergie, présentant une étiquette énergétique A++, une pompe à chaleur, un système de ventilation avec récupération de chaleur (WTW) et un triple vitrage (HR+++), ce qui garantit des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable toute l'année.
- L'aménagement flexible et de luxe comprend un rez-de-chaussée complet avec une grande chambre et une salle de bain privatives, le rendant adapté à la vie multigénérationnelle ou aux besoins de bureau à domicile, aux côtés de finitions haut de gamme comme une cuisine Bora et des plans de travail en béton.
- L'emplacement dans le quartier populaire et durable 'De Streek' offre le meilleur des deux mondes, offrant un environnement vert et calme près des réserves naturelles tout en restant à quelques minutes à vélo du centre animé d'Etten-Leur.
Points faibles
- Bien que la maison soit très économe en énergie, elle ne dispose pas actuellement de panneaux solaires installés, ce qui pourrait réduire davantage les coûts énergétiques malgré le câblage étant préparé pour eux.
- La profondeur de l'arrière-cour est relativement faible de 5 mètres, ce qui pourrait limiter la quantité d'espace extérieur privé par rapport à la largeur de la propriété.
- Le stationnement est assuré par un carport plutôt que par un garage entièrement fermé, offrant moins de protection contre les éléments ou le vol potentiel pour les véhicules par rapport à une structure fermée.
Description
Présentation d'une maison individuelle distinctive et moderne située dans le quartier dynamique et prisé de De Streek à Etten-Leur. Cette propriété marque immédiatement les esprits dès l'arrivée par la longue allée menant au carport. Le design architectural est contemporain, avec une façade élégante qui laisse entrevoir les finitions de haute qualité que l'on retrouve à l'intérieur. La maison est située sur un terrain de 460 mètres carrés et offre une expérience de vie généreuse, axée sur la durabilité, le confort et le mode de vie moderne.
En entrant dans la propriété, on est accueilli dans un hall qui définit un ton de luxe pratique. Le hall dispose d'un placard pour le rangement et donne accès au tableau électrique, qui est équipé de 15 groupes et 5 disjoncteurs différentiels. Il convient de noter que le système électrique a été préparé pour les extensions futures, y compris l'installation de panneaux solaires et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Depuis le hall, un WC d'invités moderne avec fontaine est accessible. La transition du hall vers les espaces de vie est rendue élégante par une belle porte pivotante.
Le cœur de la maison est le vaste salon avec une cuisine ouverte, couvrant une superficie d'environ 60 mètres carrés. Cet espace est baigné de lumière naturelle et dispose d'un sol en carrelage qui s'étend sur tout le rez-de-chaussée, créant une impression d'unité et d'espace. Le salon n'est pas seulement un lieu de détente, mais aussi un lieu de connectivité, comportant des portes de communication élégantes qui s'ouvrent sur une pièce polyvalente d'environ 11,5 mètres carrés. Cet espace polyvalent peut servir de bureau à domicile, d'un coin lecture tranquille ou d'une aire de jeux pour les enfants, répondant aux besoins changeants d'un foyer. Adjacente à cette pièce polyvalente, des portes pliantes s'ouvrent sur une terrasse végétalisée, fusionnant parfaitement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est un véritable point focal de la maison, conçue pour les passionnés de cuisine ainsi que pour la commodité quotidienne. Elle est exceptionnellement lumineuse grâce à de grandes sections de fenêtres et dispose d'un îlot de cuisson avec un plan de travail en béton. L'îlot est équipé d'une plaque à induction Bora avec extraction intégrée, d'un lave-vaisselle et d'un évier. Dans la disposition en ligne, on trouve un four combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un coin café élégant. La cuisine sert de point de rassemblement central, idéal pour les routines matinales et l'organisation de dîners. De la cuisine, un couloir mène à des zones utilitaires pratiques, notamment une buanderie, une chambre et un débarras.
La buanderie, d'une superficie d'environ 7,5 mètres carrés, est entièrement fonctionnelle avec un placard comprenant un évier avec alimentation en eau chaude et froide et une connexion pour machine à laver. Le rez-de-chaussée compte également une grande chambre d'environ 23 mètres carrés, qui comprend un dressing et une salle de bain privative. Cette salle de bain est équipée d'un double vasque et d'une grande douche à l'italienne, offrant une retraite privée et confortable au rez-de-chaussée. De plus, il y a un grand débarras intérieur d'environ 16 mètres carrés, accessible de l'intérieur et de l'extérieur de la maison. Ce débarras abrite les installations techniques, notamment la pompe à chaleur, le système de récupération de chaleur (WTW) et le collecteur de chauffage au sol. Pour le confort, tout le rez-de-chaussée est équipé de chauffage au sol.
En passant au premier étage, un palier spacieux comportant un magnifique puits de lumière donne accès à trois chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain moderne et une généreuse terrasse sur le toit. Les trois chambres mesurent respectivement environ 11 mètres carrés, 11 mètres carrés et 9 mètres carrés, toutes dotées d'un sol stratifié. La deuxième salle de bain, d'environ 5 mètres carrés, est équipée de manière moderne d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, de WC, d'un chauffage électrique au sol et d'un radiateur design. Un point fort de l'étage supérieur est la superbe terrasse sur le toit d'environ 17 mètres carrés, située au sud-est. Cet espace extérieur est parfait pour profiter du soleil du matin ou pour se détendre le soir.
Les espaces extérieurs de la propriété sont conçus pour un entretien facile et le plaisir. Le jardin avant comprend une allée menant au carport et est équipé d'un robinet extérieur et de prises électriques. Le jardin arrière, situé au sud-est, dispose d'une terrasse couverte accessible depuis le salon. Le jardin est aménagé avec de la pelouse, des bordures plantées, un système d'irrigation goutte-à-goutte et des clôtures, avec une porte arrière menant à l'allée. La propriété est équipée de stores sur le mur latéral droit et à l'avant du rez-de-chaussée, à l'exclusion de la terrasse couverte, pour contrôler la lumière du soleil et l'intimité.
Structurellement, la résidence est construite selon des normes élevées avec un sol en béton au rez-de-chaussée et un plancher en bois isolé au premier étage. Les fenêtres sont en acajou avec un triple vitrage (HR+++), assurant une excellente isolation, tandis que les portes ont un double vitrage (HR++). Les fenêtres du premier étage sont également équipées de moustiquaires. Le système de chauffage et de refroidissement est très efficace, utilisant une pompe à chaleur géothermique combinée à un système de ventilation avec récupération de chaleur (WTW). Cette configuration assure une réutilisation efficace de la chaleur et une faible consommation d'énergie, offrant un climat intérieur confortable toute l'année, chaud en hiver et frais en été. Bien qu'il n'y ait pas actuellement de panneaux solaires, l'infrastructure est en place pour en ajouter en fonction de la préférence du propriétaire pour l'indépendance énergétique.
L'emplacement à De Streek est très recherché, situé au sud d'Etten-Leur entre des zones vertes et des terrains de sport. Il offre un équilibre entre nature et commodité, la réserve naturelle de Pannenhoef et le centre animé d'Etten-Leur se trouvant tous deux à distance de vélo. Le quartier lui-même est dynamique et durable, caractérisé par des habitations modernes et économes en énergie et de nombreuses opportunités de jeu pour les enfants. Vivre ici offre l'atmosphère de la campagne avec toutes les commodités urbaines à proximité.
Le processus d'achat est géré de manière professionnelle par Zegers Makelaardij, membre de la NVM. Le contrat d'achat standard NVM pour les maisons unifamiliales existantes est utilisé, qui comprend un dépôt standard ou une garantie bancaire de 10% du prix d'achat. Il est noté qu'un contrat d'achat légal n'est valide que lors de la signature par les deux parties, conformément au Code civil néerlandais. La propriété a été mesurée selon l'instruction de mesure NEN2580 pour fournir une indication de la surface utilisable, bien que des différences dans les résultats de mesure ne puissent jamais être totalement exclues. Toutes les tailles et surfaces indiquées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor ensuite bathroom and an 'inloopdouche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The features list specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) and does not list a bathtub. The detailed description of bathrooms only mentions showers.
Ensuite Bathroom
The text states that the ground floor bedroom has a 'moderne badkamer en-suite'.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern, ruime toilet met fonteintje' accessible from the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or the list of features.
Double Shower
The listing mentions separate showers in two bathrooms but does not describe a 'double shower' (multiple heads) in any of them, despite detailing other luxury features like double sinks.
Shared Shower
The first floor bathroom is located off the landing ('overloop') and serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and a toilet in the first floor bathroom which is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The ground floor ensuite bathroom features a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing states the ground floor has 'vloerverwarming' throughout, and the first floor bathroom specifically has 'elektrische vloerverwarming'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' and description mentions a 'heerlijk dakterras'.
Rear Garden
Features list mentions 'Achtertuin' (125 m²) and description describes the backyard layout.
Front Garden
Features list mentions 'Voortuin' and description mentions 'De verzorgde voortuin'.
Side Garden
No specific mention of a side garden.
Terrace
Features list mentions 'Gebouwgebonden buitenruimte' (58 m²) and description mentions an 'overdekt terras'.
Rooftop Terrace
Description explicitly states 'heerlijk dakterras' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a dedicated or specific barbecue area.
Fenced Yard
Description mentions 'hekwerk erfafscheiding', which is fencing around the property line.
Patio
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a patio. While not called a 'terras' or 'perron' directly, this is a common equivalent.
Veranda
Description mentions 'overkapping' and 'overdekt terras', which are synonyms for a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Location is described as 'In woonwijk' (in a residential area), with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for a residential property in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
The property is in a residential area near a forest, with no indication of a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained rear and front garden, making a garden view a primary feature.
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions that the heat pump creates a 'cool and comfortable indoor climate' in the summer, which functions as air conditioning.
Central Heating
The house is equipped with a heat pump ('aardwarmtepomp') and underfloor heating, which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors ('tegels') and the first floor has laminate flooring ('laminaat'). No hardwood or parquet floors are mentioned.
Tiled Floors
The living room on the ground floor is explicitly described as having a 'tegelsvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
All bedrooms on the first floor are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are specified as tiles or laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor is provided with underfloor heating ('vloerverwarming') and the bathroom on the 1st floor has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom on the ground floor explicitly features a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There is a multifunctional room adjacent to the living room described as 'ideaal als werkkamer' (ideal as a home office).
Skylight
The landing on the first floor features a 'lichtstraat' (light strip/skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has modern finishes, suggesting beams are likely concealed or the construction uses materials where beams aren't exposed.
Bay Window
The description mentions various windows and French doors, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool or pool facilities.
Private Indoor Sauna
The description lists bathrooms and a heat pump but makes no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, there is no specific mention of 'ingebouwde kasten' (built-in wardrobes) in the other bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the overkapping (veranda) and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2019) and described with clean lines. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as modern and energy-efficient, which shares traits with Scandinavian design, but it lacks specific elements like light wood tones or specific minimalist decor references often found in true Scandinavian listings. It is a general modern design.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'modern vormgegeven woning' (modern designed home) with modern amenities like a heat pump, Bora induction cooktop, and a concrete kitchen countertop.
Industrial
There is a concrete countertop in the kitchen and an open layout, which are elements of industrial design. However, it is a detached family home in a green area, not a converted warehouse, and features warm elements like mahogany frames.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands, built in 2019, and features modern insulation and a heat pump. There are no mentions of Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific landscaping styles.
Classic
The property was built in 2019 with a 'modern designed' aesthetic. It does not feature classic architectural elements such as ornamentation or traditional layouts.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing states there is a 'combi-oven' (combi-oven) in the kitchen.
Microwave
The presence of a 'combi-oven' implies microwave functionality is available, although it is a combined unit.
Refrigerator
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Freezer
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The text mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a concrete countertop.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) that features a 'pantry' (pantry).
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'stijlvolle koffiecorner' (stylish coffee corner), which typically indicates a built-in coffee machine in such modern luxury homes.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'blikvanger' (eye-catcher) with a concrete countertop, island, and high-end appliances like Bora.
New Kitchen
The house was built in 2019. While the kitchen is modern, it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes a 'lange oprit naar de carport' (long driveway to the carport) and specifies parking on 'eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime inpandige berging van ca. 16m²' (large indoor storage room of approx. 16m²) on the ground floor.
Garage
The listing states 'Soort garage Carport'. A carport is a type of garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a door.
Double Garage
The listing mentions a carport but does not specify if it fits one or two cars. However, the presence of a single driveway and lack of 'double' descriptor makes a single carport more likely, though not certain.
Attic
The listing describes a ground floor and a first floor with a roof terrace. There is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
While the storage room could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with its own driveway/carport, not an apartment building. There is no underground parking.
Ev Charging
The listing mentions a 'extra mogelijkheid [...] voor een laadpunt voor een elektrische auto' (extra possibility for an EV charging point) in the meterkast, implying one is not currently installed but prepared for.
Workshop
The storage room is used as a technical space and general storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an indoor storage room ('inpandige berging') but does not mention a separate, outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is provided on the private property (driveway/carport). There is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate entity.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a standard two-story detached house. There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of property.
Private Entrance
The property is a detached single-family house, which inherently has a private entrance not shared with other units.
Automatic Gate
While the property has a driveway and a carport, there is no mention of a gate or automatic access control.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('De Streek') and there is no indication of a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which are strong indicators of accessibility. However, the text does not explicitly confirm zero thresholds or ramps.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 7.5m², which houses the washing machine connection and pantry.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW-systeem (WarmteTerugWin)', which is a mechanical heat recovery ventilation system.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' as a facility in the house.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states: 'Hoewel er geen zonnepanelen aanwezig zijn...'.
Double Glazing
The listing states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren, die hebben HR++ beglazing.' This means some windows have double glazing (HR++), specifically the doors, while most have triple.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren'.
Wall Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states: 'De woning is voorzien van een aardwarmtepomp'.
Home Battery
The listing describes the heat pump, WTW system, and potential for solar panels, but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The house is equipped with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system ('WTW-systeem'). It also features underfloor heating ('vloerverwarming') and exterior screens ('screens') which contribute to energy efficiency by managing heat gain in the summer.
Localisation
Historique
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