Spacieuse maison familiale détachée avec 4 chambres et étiquette énergétique A à Rijckholt

Cette maison familiale détachée est située dans le charmant village de Rijckholt, qui se trouve près de Gronsveld dans le sud des Pays-Bas. Le bien est proposé à la vente au prix de 725 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais de transfert (kosten koper). La résidence offre un espace de vie généreux de 252 mètres carrés, est construite sur un terrain de 433 mètres carrés et compte quatre chambres. Le bien dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique.

Rijckholt est un village pittoresque qui offre un environnement de vie paisible et verdoyant tout en restant commodément proche de la ville de Maastricht. La région locale se caractérise par son charme rural et la communauté maintient plusieurs traditions séculaires, dont le Broonk, le Koningmeisteken, les concours de tir aux oiseaux et la Schutterij Sint Sebastianus. Les villages voisins tels que Gronsveld et Eijsden offrent aux résidents l'accès à divers commerces, écoles, options de transports en commun et établissements de restauration. La réserve naturelle du Savelsbos propose de magnifiques itinéraires de randonnée, et les passionnés de cyclisme, y compris les vététistes, peuvent profiter de la campagne environnante à leur guise.

Le bien est bien connecté aux autoroutes principales, avec l'A2 en direction d'Eindhoven et de Liège et l'A79 vers Heerlen toutes deux facilement accessibles. Le Centre Médical Universitaire de Maastricht (MUMC+), le campus universitaire, la rivière Meuse, plusieurs centres commerciaux et divers autres équipements se trouvent tous à distance de vélo. Le centre historique de la ville de Maastricht est accessible à vélo en environ vingt minutes.

La maison a été construite en 1991 et comporte un toit en pente couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment mesure 1 165 mètres cubes. En plus de l'espace de vie principal, il y a 62 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 17 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment.

La cave, ou sous-sol, est substantielle et offre un espace de rangement et de loisirs ample. Elle comprend un couloir de cave d'environ 6 mètres carrés, une buanderie de 14,5 mètres carrés, une salle de loisirs de 25 mètres carrés, et une autre pièce spacieuse adaptée au rangement ou aux loisirs mesurant 35 mètres carrés. Cette zone de sous-sol est reliée directement au garage, qui mesure 25,5 mètres carrés et est équipé d'une porte à fonctionnement électrique. Le garage peut accueillir un véhicule.

En entrant au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis dans un hall d'entrée spacieux. Cette zone contient le vestiaire, des toilettes récemment rénovées, le tableau électrique et l'escalier menant aux étages supérieurs. L'entrée donne accès aux principales pièces de vie de la maison.

Le salon est particulièrement impressionnant, s'étendant sur une superficie totale de 69 mètres carrés. Des portes vitrées doubles allant du sol au plafond mèdent à cet espace de vie merveilleusement grand. La pièce est divisée en deux sections distinctes. Au niveau du sol, il y a un espace de vie en forme de L avec des portes coulissantes s'ouvrant sur le jardin, une cheminée élégante avec un poêle à bois intégré, et adjacent à la cuisine, un espace à manger. Un espace assis séparé est accessible par trois marches et est surélevé de 60 centimètres au-dessus du niveau du rez-de-chaussée, créant une division spatiale intéressante.

La cuisine est semi-ouverte et mesure 15 mètres carrés. Elle est positionnée le long du côté de la propriété donnant sur une rue calme. L'installation de cuisine moderne et complète comprend un réfrigérateur, un four, un micro-ondes combiné, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Cette configuration offre tout le nécessaire pour une préparation de repas confortable.

Le premier étage dispose d'un palier spacieux qui donne accès à trois chambres. La chambre principale mesure 20 mètres carrés, la deuxième chambre fait 19 mètres carrés, et la troisième chambre couvre 14 mètres carrés. Ces dimensions indiquent des quartiers de nuit généreusement proportionnés, adaptés à une famille.

La salle de bains à cet étage a été entièrement rénovée en 2024 et couvre une superficie de 11 mètres carrés. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble de toilette avec deux lavabos fixes, de toilettes et d'un radiateur design. Cette salle de bains moderne répond aux normes contemporaines et offre un confort ample.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. À ce niveau, il y a deux greniers de rangement où sont installés la chaudière combinée, l'onduleur des panneaux solaires et l'unité de ventilation. Le point fort de cet étage est une quatrième chambre mesurant 16 mètres carrés, qui bénéficie d'un espace de rangement considérable dans les murs de pignon. Cette chambre supplémentaire rend le bien bien adapté aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant un bureau à domicile ou une chambre d'amis.

Les espaces extérieurs ont été pensés et entretenus avec soin. Le jardin arrière est orienté au sud-est et couvre environ 170 mètres carrés. Le jardin dispose d'une terrasse partiellement couverte, d'un étang, de verdure environnante, de bordures plantées, d'une zone de pelouse, d'un abri à bois et d'un chemin d'accès arrière. Ce jardin clos offre une intimité optimale et un environnement de vie extérieur agréable.

Le jardin avant est également bien entretenu. Il y a une porte du côté droit donnant accès à l'arrière, une allée du côté gauche, et l'entrée est partiellement couverte, offrant une protection contre les intempéries.

En termes d'efficacité énergétique, le bien se comporte bien avec son étiquette énergétique A. Le bâtiment est isolé dans son ensemble, y compris l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol partiel. Un chauffage supplémentaire est fourni par une chaudière à gaz combinée et le poêle à bois dans le salon. Un système de climatisation a été installé en 2022. Le bien est équipé de 18 panneaux solaires, qui contribuent à réduire les coûts énergétiques.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière combinée Remeha Avanta Ace, qui selon l'annonce date de 2026 et est louée plutôt que possédée. Ce détail pourrait nécessiter des éclaircissements car il semble faire référence à une date d'installation future.

Le stationnement est disponible sur la propriété privée, l'allée et le garage offrant un espace de stationnement dédié. Un stationnement public est également disponible dans les environs pour les visiteurs.

Le bien est disponible pour visite uniquement sur rendez-vous par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Les acheteurs potentiels sont tenus de soumettre des offres par écrit ou numériquement en utilisant le formulaire d'enchère officiel.

L'acte de vente sera rédigé selon le modèle NVM. Le vendeur déclare qu'une vente n'est finalisée que lorsqu'un accord a été atteint sur tous les points principaux, y compris le prix d'achat, ainsi que sur des détails tels que la date de remise des clés. Les acheteurs doivent pouvoir démontrer qu'ils ont étudié la faisabilité financière de l'achat. Tout accord sera consigné par écrit dans un acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur.

La période standard pour toute condition suspensive convenue, telle que le financement, est de six semaines après la signature de l'acte de vente. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être déposé auprès du notaire concerné dans la semaine suivant l'expiration de toute condition.

Le bien est situé dans la municipalité d'Eijsden, section cadastrale F, numéro 315, avec une taille totale du terrain de 433 mètres carrés. Le prix demandé correspond à environ 2 877 euros par mètre carré d'espace de vie.

Cette maison familiale détachée à Rijckholt se présente comme une résidence spacieuse et confortable dans un endroit paisible et verdoyant. La combinaison de dimensions de pièces généreuses, d'équipements modernes tels que la salle de bains récemment rénovée, de caractéristiques écoénergétiques incluant des panneaux solaires et une bonne isolation, et du jardin agréable rend ce bien adapté aux familles recherchant un environnement de vie de haute qualité proche des commodités de Maastricht tout en profitant de la tranquillité de la vie de village.