Charmante maison mitoyenne rénovée des années 1930 avec grand jardin orienté au sud à Dordrecht

Cette attrayante résidence mitoyenne est située sur la très prisée Baron van Boetzelaerlaan dans le quartier Dubbeldam-Noord de Dordrecht. Le bien a été initialement construit en 1934 et a fait l'objet d'une rénovation professionnelle complète en 2017, combinant avec succès le charme caractéristique d'une maison des années 1930 avec les standards de vie contemporains. Le résultat est une maison clé en main qui répond aux exigences résidentielles modernes tout en conservant son attrait d'époque.

La Baron van Boetzelaerlaan est une avenue bordée d'arbres au caractère paisible et avec peu de circulation. L'emplacement offre une excellente connectivité, avec la place commerçante Damplein à distance de marche pour les courses quotidiennes. La rocade N3 est facilement accessible, et le centre historique de Dordrecht est à quelques minutes à vélo. Pour les loisirs et la nature, le paysage de polder environnant et le parc national de la Biesbosch sont littéralement au coin de la rue, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui apprécient à la fois le confort et les environs naturels.

En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un hall lumineux donnant accès à la salle de toilettes, l'escalier menant au premier étage et l'espace de vie. La salle de toilettes a été finie dans un style contemporain et est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.

Le salon est situé à l'avant de la propriété et bénéficie d'une fenêtre latérale et d'une grande fenêtre frontale, offrant de belles vues sur les environs et une excellente lumière naturelle. Un poêle à bois sert de point focal dans la pièce, offrant à la fois chaleur et atmosphère. La finition dans tout le salon est propre et moderne, avec un revêtement de sol neutre, des murs lisses et un plafond avec éclairage intégré. Depuis le salon, vous accédez à la cuisine ouverte.

La spacieuse cuisine à l'arrière a été reconfigurée et rénovée en 2017 et fonctionne véritablement comme le cœur de la maison. De grandes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle et de belles vues sur le jardin arrière. La cuisine présente une disposition moderne avec un plan de travail contrastant et offre un espace de rangement généreux en placards et tiroirs. Les appareils encastrés comprennent une plaque de cuisson au gaz, un four double, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Les attrayants carreaux de sol anthracite et l'éclairage intégré complètent l'espace cuisine. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé de chauffage par le sol, et un sol en béton a été installé pour une isolation et un confort optimaux.

Le premier étage a également été reconfiguré et agrandi en 2017. Parmi les caractéristiques notables figurent les portes d'étable artisanales qui complètent le caractère de la maison. Cet étage comprend trois chambres et une salle de bain. Les sols sont finis avec un parquet stratifié clair, et les murs et plafonds sont finis en lisse partout. Un escalier fixe donne accès au deuxième étage.

La plus grande chambre est située à l'avant de la propriété et est remarquablement spacieuse, comportant une lucarne en PVC et un élégant mur de placards encastrés. La deuxième et la troisième chambre sont toutes deux situées à l'arrière de la propriété, offrant une flexibilité d'utilisation comme chambres, bureau à domicile ou chambre d'enfant selon les besoins des occupants.

La salle de bain, centralement située, est moderne et fonctionnelle, équipée d'un WC suspendu, d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne avec un siphon de sol. Les murs sont finis en microciment, ce qui crée une esthétique attrayante tout en étant facile à entretenir.

Le deuxième étage offre un espace ouvert avec un puit de lumière. Bien que cette zone ait une hauteur sous plafond inférieure à deux mètres et soit donc officiellement classée comme autre espace intérieur, elle est très adaptée pour être utilisée comme espace de travail, pièce de loisirs ou aire de jeux pour enfants.

Le jardin arrière orienté au sud est une caractéristique particulièrement attrayante de cette propriété. Avec une profondeur d'environ 23 mètres, il invite véritablement à la vie en plein air. Adjacent à la propriété se trouve une spacieuse terrasse, suivie d'une pelouse bien entretenue, d'une bordure en gravier et d'une aire de jeux où les enfants peuvent s'amuser. Compte tenu de ses proportions généreuses, le jardin offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse de potager, de créer un espace de travail extérieur supplémentaire ou potentiellement de construire une habitation annexe pour des soins. Grâce à la profondeur et à l'orientation, vous pouvez toujours trouver un endroit au soleil ou à l'ombre.

L'abri en bois pratique mesure environ 13 mètres carrés et comporte des doubles portes et de l'électricité, ce qui le rend idéal pour le rangement, les loisirs ou le stationnement des vélos.

La propriété bénéficie de fenêtres principalement en bois dur et d'un vitrage majoritairement isolant. Les murs et plafonds sont soigneusement finis avec du plâtre partout. La peinture extérieure a été réalisée en 2023. L'isolation du toit et du sol contribue à l'efficacité énergétique de la maison. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2015, incluse dans la vente.

Avec une surface habitable de 91 mètres carrés, 5 mètres carrés d'autre espace intérieur au deuxième étage et 13 mètres carrés de rangement extérieur, la propriété offre un espace de vie pratique. Le terrain total mesure 251 mètres carrés et est en pleine propriété. La propriété a une étiquette énergie C.

Compte tenu de l'âge de la propriété, de plus de 90 ans, l'acte de vente inclura une clause stipulant que les exigences de qualité de construction peuvent être considérablement inférieures à celles des bâtiments neufs, et que toute insuffisance résultant de cet âge est aux risques et frais de l'acheteur.

Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété. La maison est raccordée au câble à fibre optique et dispose de connexions télévision.