Maison familiale semi-mitoyenne spacieuse et économe en énergie avec jardin ensoleillé à Zutphen
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A combinée à une pompe à chaleur et un système énergétique renouvelé en 2015, entraînant des coûts de fonctionnement très bas.
- Construction entièrement isolée avec vitrage HR++ et chauffage au sol au rez-de-chaussée, avec possibilité de refroidissement du sol pour le confort estival.
- Quatre chambres de taille complète sur trois étages, avec un grand espace de comble offrant flexibilité pour un bureau à domicile, une chambre d'amis ou un espace de hobby.
- Jardin orienté sud-ouest d'environ 126 m² avec un étang, système d'arrosage relié à un puits d'eau souterraine privé et un abri de jardin en bois.
- Garage intégré avec électricité, chauffage et eau courante, plus un stationnement supplémentaire sur la propriété privée.
Points faibles
- Une seule salle de bains complète pour une maison de quatre chambres, ce qui peut créer des goulots d'étranglement les matins occupés pour les grandes familles.
- L'orientation sud-ouest du jardin peut signifier moins de lumière solaire l'après-midi en hiver par rapport à une orientation plein sud.
- Quelques incohérences entre la description néerlandaise et la section des caractéristiques concernant l'année de construction et l'orientation du jardin introduisent une incertitude mineure sur les spécifications exactes.
- Le poêle à bois mentionné comme source de chauffage nécessite un entretien continu et un approvisionnement en bois de chauffage, ajoutant aux coûts de fonctionnement et à l'effort.
- Aucune mention d'ascenseur ou d'entrée accessible, rendant la propriété potentiellement moins adaptée aux résidents à mobilité réduite étant donné les trois étages.
Description
Cette maison semi-mitoyenne moderne et étonnamment spacieuse se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants à Zutphen, offrant une excellente proximité des écoles, d'une aire de jeux et du centre de Zutphen et de Brummen.
La propriété a été construite vers 2008 et a été bien entretenue, le système énergétique ayant été renouvelé en 2015. La maison dispose d'une étiquette énergétique A, reflétant sa construction entièrement isolée et son vitrage HR++ partout. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol, contribuant à un climat intérieur confortable, avec en outre la possibilité de refroidissement du sol en été. Un poêle à bois apporte un confort thermique supplémentaire et une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée, tandis qu'une pompe à chaleur assure le chauffage général.
En entrant, vous êtes accueilli par un hall avec un placard compteur et des toilettes avec une armoire murale. Le rez-de-chaussée mène à un séjour spacieux et lumineux avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, équipées de volets de style champêtre, un placard pratique sous l'escalier de rangement, et un chauffage au sol. Le séjour a été agrandi, créant un espace de vie supplémentaire. La cuisine est située à l'avant de la maison et a également été agrandie, équipée d'une gamme d'appencuisine intégrés comprenant un lave-vaisselle Neff, une plaque à induction, une hotte, un réfrigérateur et un congelateur. Depuis le hall, une buanderie intérieure et un espace de rangement sont accessibles, complets avec des raccordements pour machines à laver, une alimentation en eau froide et un chauffage au sol électrique.
Le premier étage comprend un palier donnant sur une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne, un double meuble vasque, des toilettes et un chauffage au sol. La chambre principale est spacieuse et dispose d'un dressing. Il y a également une seconde chambre généreuse à cet étage.
Le deuxième étage offre un grand espace de comble divisé en deux pièces de taille complète, chacune avec ample rangement derrière des murs de rodillas et dans des placards intégrés. Ces pièces conviennent parfaitement comme chambres, bureau à domicile ou hébergement pour invités. L'installation technique, un système Inventum Energion, se trouve également à cet étage.
Le jardin arrière est orienté sud-ouest, mesurant environ 10,27 mètres de profondeur et 12,26 mètres de largeur, soit environ 126 m². Le jardin est magnifiquement paysagé, avec un étang et un design à faible entretien. Un système d'arrosage raccordé à un puits d'eau souterraine privé maintient le jardin en bon état. Un abri en bois avec électricité offre un stockage supplémentaire. La peinture extérieure a été réalisée en 2020-2021, et les gouttières des sections inférieures du toit ont été récemment remplacées.
Un garage intégré peut accueillir une voiture et est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante. Un stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que sur les voies publiques de la région.
La propriété se situe sur un terrain de 319 m² avec une surface habitable totale de 164 m² et un volume de 639 m³. Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. La propriété est entièrement possédée sans charge et est disponible par accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a walk-in closet, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet' and 'toilet met wandcloset').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a detached half-duplex with its own separate toilet, no shared toilet is indicated.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the modern bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautifully landscaped backyard (achtertuin) of 126 m² facing southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The property is a three-story half-duplex with no mention of a rooftop terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although there is a pond (vijver) in the garden, the property is not located on a waterfront.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned on the 319 m² plot.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is exceptionally flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) and is only three stories high, offering no notable city views.
Remarkable Garden View
The living room features patio doors opening directly onto the beautifully landscaped backyard with a pond.
Remarkable Sea View
Zutphen is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied from the residential location.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing mentions 'mogelijkheid tot vloerkoeling in de zomermaanden' (possibility of floor cooling in summer months) which provides cooling functionality.
Central Heating
Features list 'warmtepomp' (heat pump) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) - heat pump typically functions as central heating system.
Fireplace
Features explicitly list 'Houtkachel' which translates to wood stove, a type of fireplace.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: ground floor has 'vloerverwarming', bathroom has 'vloerverwarming', utility room has 'elektrische vloerverwarming', and features list 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'Ruime ouderslaapkamer met inloopkast' (spacious master bedroom with walk-in closet).
Skylight
Features list explicitly includes 'Dakraam' which means skylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or wooden ceiling beams in the description.
Bay Window
No mention of 'erker' (bay window) in the listing description or features.
Private Indoor Pool
No mention of any pool facility in this family home listing.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
Second floor mentions 'bergruimte in kastenwanden' (storage in closet walls) which likely refers to built-in wardrobe systems.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' which translates to French doors leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of decorative plasterwork, ornamental ceilings, or stucco decorations in the modern home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or specific Scandinavian furnishings.
Modern
Explicitly described as 'moderne' multiple times, built in 2008-2009 with modern energy systems, heat pump, and contemporary bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, stucco walls, or Mediterranean garden elements.
Classic
Despite having 'landelijke shutters' (rural shutters), the home is described as modern and built in 2008-2009, not a classic period property.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2008/2009, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 2008/2009, excluding an early 20th-century style.
Post War Functional
Built well after the post-war period, in 2008/2009.
Modernist
Built in 2008/2009 with modern specifications including an updated energy system (heat pump), floor heating/cooling, and contemporary extensions.
Newly Build
Constructed in 2008/2009, it is a relatively new build featuring modern aesthetics, an A energy label, and recently updated elements.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly stated: 'Neff vaatwasser' (Neff dishwasher)
Refrigerator
Explicitly stated: 'koelkast' (refrigerator)
Freezer
Explicitly stated: 'vriezer' (freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; kitchen described as being at the front of the house
Pantry
There is a 'bijkeuken/berging' (utility room) accessible from the hall, but no dedicated kitchen pantry mentioned
Stove
Induction cooktop ('inductiekookplaat') is a type of stove
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically would be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically would be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
'Afzuigkap' refers to a standard extractor hood, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('helft van een dubbel woonhuis') with its own private kitchen
Design Kitchen
No indication of a high-end designer kitchen; described as modern with standard built-in appliances
New Kitchen
House built in 2008/2009, no mention of kitchen renovation
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige bijkeuken/berging' (indoor utility/storage room) and storage spaces behind knee walls and in cabinet walls on the second floor.
Garage
Features explicitly list 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 1 auto, Voorzieningen: Elektra, verwarming en stroomend water'.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
Listing describes 'Ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) on the second floor with two full rooms.
Cellar
No cellar mentioned; Dutch semi-detached houses from 2008-2009 rarely have cellars and it would typically be highlighted if present.
Covered Parking
The garage is 'inpandig' (indoor/built-in), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; the garage is described as inpandig (built-in) at ground level.
Shed
Listing explicitly mentions 'praktische houten berging' (practical wooden shed) with electricity.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs, which is typical when maintenance is privately arranged.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association fees are mentioned, consistent with the absence of an owners association.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Open Viewing
There are no open viewing days mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home with no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has its own private entrance at the ground floor.
Automatic Gate
The property has on-site parking and is located in a quiet residential neighborhood, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood (woningwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors accessible only by stairs and there is no mention of wheelchair accessibility adaptations, ramps, or adapted sanitary facilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states the utility room is 'voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur' (equipped with washing machine connections).
Laundry Room
The property features an 'inpandige bijkeuken/berging' (indoor utility room/laundry room) accessible from the hall.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list. The Energy Label A is achieved through insulation and a heat pump.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig en goed geïsoleerd' (fully and well insulated) and holds an Energy Label A, making wall insulation highly probable.
Floor Insulation
The property is fully insulated and has an Energy Label A. Underfloor heating is installed, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as fully insulated and has an Energy Label A, making roof insulation standard for a 2008/2009 home.
Heat Pump
The feature list explicitly includes 'warmtepomp' (heat pump) under heating, and the description mentions an 'Inventum Energion' system, which is a specific type of heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor cooling capabilities in the summer, mechanical ventilation, and a ground water pulse (grondwaterpuls) system for garden irrigation.
Localisation
Historique
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