Maison individuelle au bord de l'eau avec garage à Zwaag

Cette propriété individuelle est située dans un emplacement unique au bord de l'eau dans le quartier Bangert en Oosterpolder de Zwaag. La maison est accessible par un charmant pont qui mène à l'allée privée, créant une expérience d'entrée distinctive qui distingue cette propriété des offres résidentielles typiques de la région.

La résidence a été construite à l'origine en 1950 et a fait l'objet d'une modernisation complète au cours de l'année écoulée. Les propriétaires actuels ont investi considérablement dans la mise à jour de la propriété, notamment des améliorations complètes d'isolation sur le toit, les murs et le sol, ainsi que l'installation de systèmes de climatisation qui offrent des capacités de chauffage et de refroidissement dans les principales zones de la maison. Cette combinaison de caractère d'époque et de confort contemporain représente une approche pratique de la vie moderne dans un quartier bien établi.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et donne accès à l'escalier menant au premier étage. Cette zone d'entrée au rez-de-chaussée offre une transition logique de l'extérieur vers l'intérieur, avec un espace pour les manteaux et les chaussures qui aide à maintenir l'ordre des pièces de vie au-delà.

Le salon orienté vers la rue est particulièrement lumineux, bénéficiant de multiples fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout en offrant de belles vues sur les environs. Le placement généreux des fenêtres garantit que cette pièce se sent ouverte et connectée à son environnement malgré sa position à l'avant de la propriété. Les dimensions de la pièce permettent divers agencements de meubles, qu'il s'agisse d'un espace assis plus formel ou d'un salon familial détendu.

À l'arrière du rez-de-chaussée, la salle à manger dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre directement sur le jardin arrière. Cet agencement crée une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, idéal pour recevoir des invités ou profiter de repas avec vue sur le jardin pendant les mois plus chauds. L'espace dining est directement relié à la cuisine moderne, qui a été mise à jour dans le cadre des travaux de rénovation récents. Cette fluidité entre la cuisine, la salle à manger et l'accès au jardin représente une utilisation efficace de l'agencement du rez-de-chaussée.

Une buanderie pratique se trouve adjacente à la cuisine, équipée de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace contient également des toilettes, offrant des installations pratiques au rez-de-chaussée qui réduisent la nécessité d'utiliser la salle de bain à l'étage pour les besoins quotidiens. La buanderie aide à garder les principales pièces de vie libres de l'encombrement lié au linge et offre un espace de rangement supplémentaire précieux.

Le premier étage comprend trois chambres au total. Deux chambres sont positionnées à l'avant de la propriété, avec un balcon situé entre elles accessible depuis l'une ou l'autre pièce. Cet agencement de balcon partagé offre un espace extérieur pour ces chambres tout en maintenant une empreinte compacte. La troisième chambre, située à l'arrière de la maison, est particulièrement spacieuse et bénéficie également d'un accès au balcon, offrant des vues sur le jardin et l'eau au-delà. Cette disposition offre une flexibilité pour diverses configurations de ménage, qu'il s'agisse d'une famille avec des enfants, de professionnels travaillant à domicile qui ont besoin d'un espace bureau, ou de ceux nécessitant des chambres d'amis.

La salle de bain de cet étage est entièrement équipée, comportant une cabine de douche, une baignoire, des toilettes avec un système sanibroyeur et un meuble vasque. La présence à la fois d'une douche et d'une baignoire répond à différentes préférences, tandis que le meuble vasque offre du rangement pour les articles de toilette et les effets personnels. Le système de toilettes sanibroyeur mérite d'être noté car il fonctionne différemment des systèmes gravitaires standard, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs potentiels non familiers avec cette technologie.

Une échelle escamotable donne accès à l'espace des combles au-dessus du plafond du premier étage. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une pièce de hauteur complète, ces combles offrent un potentiel de rangement supplémentaire pour les articles saisonniers, les bagages ou autres effets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le jardin arrière a été entièrement pavé pour minimiser les exigences d'entretien tout en maximisant l'utilisabilité tout au long de l'année. Le jardin bénéficie d'une orientation ensoleillée favorable, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds pour la détente, les repas ou le jardinage en bacs. Dans le jardin se dresse le garage détaché, construit en bois et doté d'une porte à commande électrique pour un accès pratique aux véhicules. Le garage comprend un espace de rangement en grenier accessible par une échelle interne, ainsi que des raccordements électriques qui améliorent son utilité pratique au-delà du simple stockage de véhicules. Cet espace pourrait servir d'atelier, d'espace de rangement supplémentaire ou d'espace de loisirs selon les besoins des occupants.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique C. Les travaux d'isolation récents couvrent le toit, les murs et le sol, tandis que la plupart des fenêtres sont à double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à combinaison Intergas installée en 2023, incluse dans la vente en tant qu'équipement propre plutôt qu'en location. Un chauffage par le sol partiel complète le système de chauffage principal, et les unités de climatisation dans le salon et la chambre arrière offrent des options de contrôle du climat supplémentaires tout au long de l'année, fournissant à la fois du refroidissement en été et un chauffage supplémentaire pendant les saisons de transition.

La propriété occupe un terrain de 280 mètres carrés, avec l'espace habitable s'étendant sur 125 mètres carrés. L'espace supplémentaire comprend 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de balcons et 25 mètres carrés de stockage extérieur dans le garage. Le volume total du bâtiment mesure 390 mètres cubes.

En termes d'emplacement, le quartier Bangert en Oosterpolder est un quartier résidentiel bien établi à Zwaag, qui fait partie de la municipalité de Hoorn en Hollande-Septentrionale. La position au bord de l'eau de la propriété offre un cadre paisible tout en maintenant la connectivité avec les commodités locales et les liaisons de transport. Le stationnement sur place est disponible sur l'allée privée, avec des options de stationnement public supplémentaires dans les environs pour les visiteurs.

Les spécifications techniques incluent des connexions par câble à fibre optique et câble de télévision, garantissant qu'une infrastructure de télécommunications moderne est en place pour l'internet à haut débit et les services de divertissement. Un conduit de cheminée est présent dans la propriété, bien que l'agencement de chauffage actuel utilise le système de chaudière à combinaison plutôt qu'un feu ouvert ou un poêle à bois. Le toit est de conception traditionnelle à pignon couvert de tuiles en argile, conforme au style architectural commun à la période de construction.

La propriété est offerte à 599 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais d'achat associés connus sous le nom de kosten koper dans les transactions immobilières néerlandaises. Le prix demandé se traduit par environ 4 792 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, permettant une flexibilité pour que les deux parties s'accordent sur une date de déménagement appropriée et toute autre condition pertinente pour le transfert.

Cette propriété se présente comme une maison prête à emménager qui combine l'attrait d'un cadre au bord de l'eau avec les avantages pratiques de travaux de rénovation récents et d'équipements modernes incluant la climatisation, une isolation mise à jour et un garage détaché avec rangement.