Maison individuelle spacieuse avec vue panoramique sur la campagne à Overloon

Située dans une impasse paisible du pittoresque village d'Overloon, cette maison individuelle bien entretenue offre une expérience de vie exceptionnelle avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. Située au Baltussenweg 2-A, la propriété combine des espaces de vie généreux avec des conforts modernes, ce qui en fait un choix idéal pour les familles qui recherchent la tranquillité sans compromettre l'accessibilité.

En vous approchant de la propriété, vous êtes accueilli par une allée spacieuse et un garage en pierre indépendant avec connexion électrique, offrant de nombreuses options de stationnement et de stockage. Le garage comprend un grenier et un espace de rangement supplémentaire, parfait pour garder les affaires organisées et accessibles. Un hangar en pierre séparé offre un stockage extérieur supplémentaire, totalisant 76 mètres carrés d'espace de stockage extérieur sur l'ensemble de la propriété. L'allée et le stationnement sur place peuvent accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un stationnement public supplémentaire est disponible à proximité.

La maison a été construite en 1989 et possède un toit à deux pentes classique recouvert de tuiles traditionnelles. Au fil des années, la propriété a été méticuleusement entretenue et mise à jour pour répondre aux normes de vie contemporaines. La surface habitable totale s'étend sur 162 mètres carrés, complétée par 16 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, comme les zones couvertes. Le volume total de la maison mesure 610 mètres cubes, créant une atmosphère spacieuse et aérée dans les deux principaux niveaux de vie et l'espace du grenier.

En entrant dans la maison, le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par son agencement généreux et son abondante lumière naturelle. Le salon possède un charmant bow-window qui sert d'élément architectural défini, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout en inondant l'espace de lumière du jour. De grandes fenêtres dans tout le séjour encadrent des vues dégagées sur le paysage environnant, permettant à la beauté de l'extérieur de devenir une partie intégrante de la vie quotidienne. La transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs est une caractéristique de cette propriété, renforçant le sentiment général d'ouverture et de connexion avec l'environnement naturel.

La cuisine-séjour est spacieuse et entièrement équipée, servant de véritable cœur de la maison. Cet espace central est parfaitement adapté pour les repas de famille élargie et les rassemblements sociaux. L'aménagement pratique de la cuisine garantit que la cuisson et le divertissement peuvent se produire simultanément, en faisant un centre fonctionnel pour la vie quotidienne. Que vous prépariez un repas rapide en semaine ou que vous organisiez un dîner, la cuisine répond facilement à tous les besoins culinaires.

Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est la présence d'une pièce de travail ou chambre polyvalente. Cet espace flexible ajoute une valeur significative à la propriété, offrant une adaptabilité pour les besoins familiaux changeants au fil du temps. Qu'il soit utilisé comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs, cette pièce améliore l'attrait de la propriété pour un large éventail d'acheteurs. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur confortable et efficace pendant les mois les plus froids. Cette solution de chauffage moderne élimine le besoin de radiateurs visibles et assure une distribution uniforme de la chaleur dans les espaces de vie.

En passant au premier étage via l'escalier, la maison révèle tout son potentiel en tant que résidence familiale. Quatre vraies chambres sont situées à cet étage, offrant un hébergement confortable pour tout le ménage. Chaque chambre est généreusement proportionnée, offrant de l'espace pour des lits, des armoires et des meubles personnels. L'une des chambres possède un balcon, offrant une retraite extérieure privée avec vue sur le paysage environnant. Cet espace extérieur est parfait pour profiter du café du matin ou de la détente du soir tout en admirant le paysage rural.

La salle de bain à cet étage est bien entretenue et comprend une douche, des toilettes et un lavabo. Les installations et les accessoires sont en bon état, présentant un espace propre et fonctionnel pour les routines quotidiennes. Des toilettes séparées ailleurs dans la propriété ajoutent de la commodité pour les ménages occupés, réduisant les temps d'attente pendant les heures de pointe du matin et du soir. De plus, un grenier de stockage pratique offre de l'espace pour les articles saisonniers, les décorations et d'autres besoins de stockage ménager.

L'efficacité énergétique de la propriété est attestée par son label énergétique B, une note louable pour une maison de cet âge. Des mesures d'isolation complètes ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol, garantissant que la maison est entièrement isolée contre les pertes de chaleur et les fluctuations de température externes. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée à gaz Remeha installée en 2011, qui est la propriété du bien plutôt que louée. Cette propriété signifie qu'il n'y a pas de coûts de location continus pour le système de chauffage. L'inclusion de 13 panneaux solaires démontre davantage l'engagement envers l'efficacité énergétique et le confort de vie moderne, réduisant les coûts d'électricité et contribuant à un mode de vie plus durable.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont véritablement exceptionnels et représentent l'une de ses caractéristiques les plus convaincantes. Le terrain généreusement dimensionné s'étend sur 1 445 mètres carrés, avec un magnifique jardin paysager qui entoure toute la maison de tous les côtés. Plusieurs zones assises ont été judicieusement positionnées dans tout le jardin, permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air à différents moments de la journée et dans des conditions météorologiques variées. Une zone couverte étend l'utilisabilité du jardin indépendamment de la pluie ou du soleil intense, offrant un endroit abrité pour manger ou se détendre en plein air.

L'orientation solaire favorable garantit que la lumière naturelle remplit le jardin tout au long de la journée, créant un environnement idéal pour la détente, les divertissements en plein air et les passionnés de jardinage. La conception du jardin équilibre l'attrait esthétique avec la fonctionnalité pratique, offrant à la fois des zones de pelouse ouvertes et des sections plantées plus intimes. La verdure environnante et l'aménagement paysager mature contribuent au sentiment de intimité et de retrait qui définit cette propriété.

L'intimité est une caractéristique déterminante de cette propriété. La combinaison de la conception du jardin et de l'emplacement de la propriété dans une impasse crée une atmosphère isolée tout en maintenant des vues dégagées sur les terres agricoles adjacentes et le paysage rural. Cette combinaison rare d'intimité et de vues panoramiques rend l'espace extérieur particulièrement spécial, offrant une qualité de retraite qui est de plus en plus recherchée dans les propriétés résidentielles.

L'emplacement à Overloon offre le meilleur des deux mondes pour les résidents. Ce village dynamique au cœur du Brabant est entouré de vastes zones forestières, offrant des possibilités infinies pour les loisirs de plein air, la marche, le cyclisme et l'appréciation de la nature. Le village lui-même offre une atmosphère communautaire accueillante avec des événements et activités locaux tout au long de l'année.

Toutes les commodités quotidiennes essentielles sont disponibles dans les environs immédiats, y compris des magasins pour les courses alimentaires et les besoins ménagers, des écoles pour les familles avec enfants et divers services. Les établissements de santé, les restaurants et les équipements culturels sont également accessibles dans le village et les villes voisines.

La proximité de l'autoroute A73 est un avantage significatif pour les navetteurs et ceux qui voyagent régulièrement. Cet itinéraire principal offre des connexions rapides à la fois vers Nimègue au nord et Venlo au sud, les deux villes étant accessibles en environ trente minutes en voiture. Cette accessibilité garantit que les commodités urbaines, les centres d'emploi et les attractions culturelles dans ces grandes villes restent facilement accessibles tout en profitant de la tranquillité et de la qualité de vie associées à la vie rurale.

La propriété relève de l'enregistrement cadastral de Vierlingsbeek S 327 et est détenue en pleine propriété, fournissant un contrôle et des droits complets sur le terrain et les bâtiments. Les coûts fixes annuels, tels que rapportés par l'occupant actuel, comprennent la taxe foncière de 572,94 €, les charges d'assainissement de 262,44 €, les frais de collecte des ordures de 261,00 € et les charges du conseil de l'eau de 430,00 €. Ces coûts sont raisonnables pour une propriété de cette taille et de ce type dans cet emplacement.

En résumé, cette maison individuelle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement spacieux dans un cadre rural pittoresque. La combinaison d'un terrain généreux, d'espaces de vie bien entretenus, de caractéristiques énergétiques modernes et d'un emplacement exceptionnel fait de cette propriété une proposition convaincante pour un large éventail d'acheteurs. Avec son agencement flexible adapté à divers besoins de style de vie, son abondante lumière naturelle et sa connexion transparente entre la vie intérieure et extérieure, la maison au Baltussenweg 2-A offre un mode de vie qui équilibre confort, intimité et beauté naturelle. Le prix demandé de 675 000 € kosten koper reflète la qualité, l'emplacement et l'attrait de cette propriété distinctive dans la campagne d'Overloon.