Grand et lumineux appartement de 4 pièces avec balcon et pièce de travail supplémentaire

Cet appartement spacieux et lumineux est situé au premier étage d'un immeuble d'appartements portiek bien entretenu, rue Balsemienlaan, dans le quartier convoité de Bohemen en Meer en Bos à La Haye. Le bien offre un cadre de vie confortable avec un total de quatre pièces, dont trois chambres, répartis sur environ 101 mètres carrés de surface habitable. L'appartement a été construit à l'origine vers 1954 et a été entretenu et modernisé au fil des ans pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme caractéristique.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement remarquable. À l'avant du bien, les résidents peuvent profiter d'une vue libre et sans obstacle sur le Haagse Beek, un cours d'eau agréable qui ajoute à l'atmosphère sereine des environs. L'arrière de l'appartement dispose d'un balcon orienté sud-est, idéal pour profiter du soleil du matin et de l'après-midi tout au long de la journée. Le balcon est équipé d'une marquise rétractable commandée par télécommande, offrant de l'ombre lorsque le soleil devient trop intense. De plus, un placard de rangement pleine hauteur sur le balcon permet un stockage pratique à l'extérieur.

L'entrée de l'immeuble se fait par une porte d'entrée principale fermée au rez-de-chaussée, équipée de boîtes aux lettres, d'un interphone et d'un visiophone pour la sécurité et la commodité. Depuis le couloir central, les résidents accèdent à l'escalier menant au premier étage où se trouve cet appartement. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un couloir comprenant un placard intégré offrant un espace de rangement considérable. Le tableau électrique avec sept circuits électriques et un disjoncteur différentiel se trouve également dans ce couloir.

Depuis le couloir, vous avez accès à toutes les pièces principales de l'appartement. Le séjour est spacieux et se compose d'une pièce avant et d'une pièce arrière, créant effectivement un espace de vie en L avec beaucoup de lumière naturelle. Deux placards intégrés dans le séjour offrent un espace de rangement supplémentaire. Les fenêtres sont dotées de cadres en bois et en aluminium avec double vitrage, offrant une bonne isolation et durabilité. La partie arrière du salon dispose d'une porte donnant directement sur le balcon. Pour ceux qui apprécient l'ambiance pendant les mois froids, il y a une cheminée qui a été ramonée en janvier 2026 et offre une ambiance chaleureuse en hiver.

Adjacente au séjour se trouve une pièce latérale avant qui contient également un placard intégré. Une caractéristique intéressante de cette pièce est que le mur en bois qui la sépare du salon peut être facilement retiré si un plan d'étage différent est souhaité, offrant de la flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

La salle de bain a été modernisée et comprend un double lavabo avec tiroirs, une armoire à miroir et une cabine de douche. Il y a également un espace dédié pour le lave-linge et le sèche-linge, chacun disposant de son propre circuit électrique pour une utilisation sûre et pratique.

Les toilettes sont séparées de la salle de bain et sont de type suspendu, ce qui facilite le nettoyage et confère un aspect moderne.

La chambre principale est située à l'arrière de l'appartement et dispose d'un placard intégré ainsi que d'un accès direct au balcon, permettant aux résidents de sortir directement depuis leur chambre.

La cuisine est moderne et accessible par une élégante porte vitrée. Elle est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment un combiné réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes combiné, une hotte aspirante, une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs et un lave-vaisselle. La cuisine offre également un espace de rangement considérable dans les placards. La centrale de chauffage est installée dans un placard de cuisine et est un modèle Nefit ProLine HRC 30/CW 5. Bien que la chaudière ait été fabricada en 2013, elle n'a été installée et mise en service qu'en décembre 2023, ce qui signifie qu'elle est essentiellement nouvelle. Le système d'évacuation des gaz de fumée a été remplacé en février 2026 conformément aux exigences légales, et l'entretien a été réalisé par Verkade Klimaat en janvier 2026.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de ce bien est la pièce supplémentaire accessible par l'escalier de la portiek. Située au troisième étage, cette pièce spacieuse dispose de trois grandes fenêtres de toit Velux offrant une belle vue sur le bord des dunes derrière le quartier de Vogelwijk. Lorsque les fenêtres de toit sont entièrement ouvertes, les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et de couchers de soleil spectaculaires. Cette pièce est idéale pour être utilisée comme bureau à domicile, espace de fitness ou salle de hobbies. L'espace est équipé du chauffage, de l'électricité et de la connectivité internet. À côté de cette pièce se trouve un espace de rangement fermé avec une petite fenêtre Velux, parfait pour ranger des valises, des décorations saisonnières et d'autres articles dont on n'a pas besoin quotidiennement.

À l'extérieur de l'appartement, il y a un box de rangement pour vélos en pierre accessible par un chemin fermé à l'extérieur du bâtiment.

Le quartier environnant offre une excellente qualité de vie. L'appartement se trouve à distance de marche du parc Meer en Bos, de la plage, de la mer et des dunes. Les boutiques de l'Arabislaan sont également à distance de marche facile. Un peu plus loin mais toujours accessible à pied, la station balnéaire de Kijkduin propose des restaurants agréables, des boutiques, le phare et un bateau de jeu pour enfants. Deux centres commerciaux sont à courte distance en vélo : De Savornin Lohmanplein et De Alphons Diepenbrockhof. Le quartier offre également diverses écoles, clubs sportifs et les Bosjes van Pex, une zone de loisirs verte populaire.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus 24 située en diagonale de l'autre côté de la rue et la ligne de tramway 3 sur la Laan van Meerdervoort. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement offre un excellent accès aux grandes routes, notamment la N211, l'A4, l'A12 et l'A13.

Un stationnement est disponible sur la voie publique à proximité du bien.

L'appartement possède une étiquette énergétique B, valable jusqu'en avril 2035, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Le volume total de l'appartement est d'environ 402 mètres cubes.

Il est important de noter que le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal (erfpacht) qui expire le 31 décembre 2025. Les propriétaires actuels ont reçu une offre de prolongation et ont choisi de payer le canon annuellement. Le paiement annuel du bail s'élève à 1 108,80 euros, calculé sur la base d'une valeur foncière de 55 000 euros et d'un pourcentage de canon de 2,1 %. De plus, des frais de gestion annuels de 33 euros s'appliquent. Le pourcentage du canon est ajusté tous les cinq ans, le prochain ajustement étant prévu le 1er janvier 2031.

L'association des copropriétaires (VvE) est active avec une contribution mensuelle de 140 euros. La VvE est immatriculée au registre du commerce, dispose d'un fonds de réserve et d'une assurance bâtiment. Les documents de la VvE sont disponibles pour inspection.

Une liste complète des biens meubles est disponible et fera partie du contrat d'achat. Un questionnaire détaillé concernant la vente du bien est également disponible pour inspection.

L'acheteur est libre de choisir son propre notaire, à condition que le notaire exerce dans la région de Haaglanden. Le contrat d'achat sera établi sur la base du contrat d'achat NVM, avec des clauses supplémentaires incluses si nécessaire. Tant le texte du contrat d'achat NVM que les clauses supplémentaires sont disponibles pour inspection.