Appartement moderne au rez-de-chaussée avec jardin et abri à Den Hoorn
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'une étiquette énergie A+ et est entièrement isolé, garantissant de faibles coûts énergétiques et un climat intérieur confortable.
- L'emplacement est très pratique, situé dans une zone résidentielle calme à distance de marche du centre de Den Hoorn et à courte distance à vélo de Delft, avec un accès facile à l'autoroute A4.
- L'espace extérieur est un atout majeur, présentant un jardin ensoleillé de 30 m² avec une entrée arrière et un abri en bois détaché équipé d'électricité.
Points faibles
- Le prix demandé de 449 500 € entraîne un prix au mètre carré élevé d'environ 6 514 €, ce qui est supérieur à la moyenne pour la région.
- La propriété est une maisonnette avec un escalier intérieur, ce qui peut être moins pratique pour ceux qui préfèrent la vie sur un seul niveau ou qui ont des problèmes de mobilité.
- Aucun stationnement privé n'est mentionné, reposant plutôt sur le stationnement public dans la rue, ce qui peut parfois être difficile dans les zones résidentielles.
Description
Situé dans la petite zone résidentielle de Het Balkengat à Den Hoorn, cet appartement moderne au rez-de-chaussée offre une expérience de vie confortable et contemporaine. Situé au Balkengat 8, la propriété est un appartement de type maisonnette s'étendant sur le rez-de-chaussée et une partie du premier étage. Construit en 2015, la résidence est décrite comme prête à emménager et est très bien entretenue, présentant une excellente opportunité pour ceux cherchant une maison ne nécessitant aucun travail immédiat. La disposition est conçue de manière efficace pour offrir 69 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.
L'emplacement de la propriété est l'un de ses atouts clés. Il est situé dans une rue tranquille au sein d'un quartier paisible, tout en restant central par rapport à diverses commodités. Le centre de Den Hoorn se trouve à distance de marche, permettant aux résidents un accès facile aux commerces locaux et aux besoins quotidiens. Pour ceux qui nécessitent un accès à un centre-ville plus important, le cœur vibrant de Delft n'est qu'à dix minutes à vélo. Cette proximité avec Delft renforce l'attrait de l'emplacement, combinant la tranquillité d'une petite zone résidentielle avec la vitalité d'une ville historique. De plus, la propriété est commodément située près des écoles, des aires de jeux, des options de transport public, des clubs sportifs, d'une bibliothèque et des routes principales menant à l'autoroute A4 et à la région du Westland, ce qui en fait une base idéale pour les familles et les navetteurs.
En entrant dans la propriété au rez-de-chaussée, on accède directement à un espace de vie cuisine spacieux et lumineux. Cette zone sert de centre social de la maison, avec une disposition moderne parfaite pour dîner ou recevoir des amis et de la famille. La cuisine est bien équipée d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés conçus pour le confort et les normes de cuisine modernes. Ceux-ci incluent une table de cuisson à induction, un réfrigérateur, un congélateur, un four, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Adjacent à l'espace cuisine se trouve un placard à manteaux pratique et des toilettes modernes, garantissant que l'entrée est à la fois fonctionnelle et accueillante.
Le salon, situé au même étage, se caractérise par sa spaciosité et son abondance de lumière naturelle. Il est équipé d'un beau sol stratifié qui traverse tout l'espace, ajoutant à l'esthétique moderne et épurée de l'intérieur. Les grandes fenêtres à l'arrière de la pièce permettent à beaucoup de lumière du jour d'entrer et créent une connexion visuelle avec l'espace extérieur. L'une des caractéristiques distinctes du rez-de-chaussée est l'utilisation intelligente de l'espace, qui comprend un grand placard de rangement situé sous l'escalier menant à l'étage supérieur. Ce rangement supplémentaire est inestimable pour garder les zones de vie organisées et sans encombrement.
L'accès à l'espace extérieur est assuré par une porte de jardin dans le salon. Le jardin arrière ensoleillé est une retraite privée d'une superficie de 30 mètres carrés, mesurant 6 mètres de profondeur et 5 mètres de large. Le jardin est situé au nord-ouest, ce qui offre des opportunités de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Il dispose d'une entrée arrière, offrant une route alternative vers la propriété qui ne passe pas par le bâtiment principal. Dans le jardin, il y a un abri en bois détaché qui offre beaucoup d'espace pour le stockage des vélos, des outils de jardinage ou des meubles d'extérieur. L'abri est équipé d'électricité, ajoutant à son utilité.
Un escalier intérieur dans le salon mène au premier étage de l'appartement. Ici, le palier donne accès à deux chambres, une buanderie séparée et une pièce technique. La chambre principale est spacieuse et aérée, bénéficiant de grandes fenêtres offrant une vue libre et agréable. La deuxième chambre est polyvalente dans sa fonction et peut facilement servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis, selon les besoins spécifiques des résidents. Cette flexibilité rend la propriété adaptée à diverses configurations de ménage, des couples travaillant à domicile aux petites familles.
Le premier étage abrite également la salle de bain et les installations de lavage. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un meuble à miroir, d'un lavabo avec un meuble de rangement et d'un radiateur, assurant une routine quotidienne confortable et fonctionnelle. Une pièce séparée est désignée pour le raccordement de la machine à laver, gardant les activités de lavage contenues et séparées des zones de vie et de sommeil. La pièce technique accueille la chaudière combinée de chauffage central et le système de ventilation mécanique, centralisant les services techniques de la maison pour un entretien facile.
En termes de spécifications techniques, la propriété est très performante. Elle est entièrement isolée et dispose d'une étiquette énergie A+, indiquant une haute efficacité énergétique qui se traduit par des coûts énergétiques plus faibles et une empreinte carbone réduite. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Intergas Kombi Kompakt HReco 36, installée en 2015 et appartenant à la propriété. L'appartement fait partie d'une Association des Propriétaires active, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas. L'association est gérée de manière professionnelle, avec une contribution mensuelle de 86,55 euros. La VvE a un plan d'entretien pluriannuel en place, un fonds de réserve et une assurance du bâtiment, assurant l'entretien à long terme du bâtiment.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour de la propriété, ce qui est standard pour ce type d'emplacement résidentiel. La propriété est proposée avec une date d'acceptation en consultation, offrant une flexibilité pour le processus de déménagement. Avec un volume de 230 mètres cubes et un total de trois pièces, cette maisonnette offre un mélange équilibré de vie intérieure et extérieure. La combinaison d'une construction moderne, de l'efficacité énergétique, d'un jardin privé et d'un emplacement stratégique près de Den Hoorn et Delft en fait une option convaincante pour les acheteurs potentiels à la recherche d'une maison prête à emménager dans un cadre résidentiel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower) and the features list confirms 'Inloopdouche'.
Bathtub
Only a shower is mentioned in both the description and the features list, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from the hallway (overloop) serving both bedrooms, not described as being directly accessible from within a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' on the ground floor and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or the feature list.
Rain Shower
The shower is described as 'Inloopdouche' (walk-in shower) but not as a 'regendouche' (rain shower), so it is assumed to be a standard shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property has two bedrooms and only one bathroom, implying the shower facilities are shared between the bedrooms.
Shared Toilet
There is only one toilet in the apartment, located on the ground floor, meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Despite the house being built in 2015 with good insulation, underfloor heating is not mentioned in the description or feature list.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing mentions a sunny garden with rear access (achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The yard is not described as fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments of this size in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Intergas combi-c.v.ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room; no hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The description states: 'De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring in the living room and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing mentions a radiator in the bathroom and a central heating boiler, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'garderobe' (coat closet) and a closet under the stairs, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states a second bedroom 'kan worden ingericht als werk- of slaapkamer' (can be arranged as a work or bedroom), implying it is currently a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (built 2015); exposed beams are inconsistent with the description provided.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'voldoende opbergruimte door een mooie kast onder de trap', which constitutes a built-in storage cupboard.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2015 build, ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, light apartment with a laminate floor, which shares characteristics with Scandinavian design, but specific stylistic elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' to describe the home ('moderne benedenwoning', 'moderne toilet') and mentions a build year of 2015 with contemporary appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces typical of this style.
Mediterranean
The property is a modern apartment in the Netherlands; there is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or tiles.
Classic
The property was built in 2015 and is described as modern, lacking the architectural details or period features associated with classic styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is modern, constructed in 2015, and not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2015, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
The house is modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as modern but lacks characteristic modernist features; built 2015 with typical contemporary design.
Newly Build
Construction year 2015 indicates a relatively new building.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The text lists specific appliances (induction hob, fridge, freezer, oven, extractor, dishwasher) but does not mention a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. Given the size of the apartment (69 m²) and the separate listing of living room and kitchen areas, it is highly unlikely there is an island.
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the layout or kitchen features.
Stove
The property has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which counts as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the appliance list or kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('benedenwoning') with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, but no specific luxury designer brands are named to classify it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While described as 'modern' and well-maintained, it is not considered 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage (shed) and storage under the stairs, but no specific internal 'berging' (storage room) is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette spanning the ground floor and first floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
There is a general shed where bikes could be stored, but no specific dedicated bike storage facility is listed.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no mention of covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging infrastructure is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Owners Association) with a monthly contribution of € 86,55.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of € 86,55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a maisonette spread over two floors (ground and first floor). There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of housing.
Intercom
The property has a private entrance at street level, which typically uses a standard doorbell rather than an intercom system. No intercom is listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states 'speels ingedeelde maisonnette met eigen entree' (playfully laid out maisonette with private entrance).
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and a back entrance. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features.
Smoke Detectors
The property was built in 2015. Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes built after 2003.
Gated Community
The listing describes it as a small residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located on the first floor, accessible only via a staircase from the ground floor living area.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but states the property is 'gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes appliances like washing machines.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'separate ruimte met wasmachineaansluiting' (separate space with washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The listing highlights a 'separate wasruimte' (separate laundry room) in the features list and describes a separate space on the first floor for laundry facilities.
Dryer
The listing only mentions a connection for a washing machine and does not state the presence of or a connection for a dryer.
Fibre Internet
Fibre internet is a standard selling feature in the Netherlands and is not mentioned in the listing description or features, suggesting it is not available.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features.
Double Glazing
The property was built in 2015 and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an Energy Label A+. Dutch building regulations from 2015 require high-efficiency glazing (HR++), which is double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While standard double glazing (HR++) is required for 2015 construction, triple glazing is not standard and would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation, especially for a property built in 2015.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground-floor apartment built in 2015, floor insulation is standard.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The property has a pitched roof ('zadeldak'), and insulation is standard for 2015 construction.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Intergas Kombi Kompakt HReco 36') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof, glazing) and features a mechanical ventilation system. It holds an Energy Label A+.
Localisation
Historique
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