Appartement au rez-de-chaussée caractéristique avec jardin au centre de Vlaardingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Vlaardingen à distance de marche des magasins, restaurants, cafés, écoles et transports en commun, y compris les connexions métro vers Rotterdam et Hoek van Holland.
- Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie une pleine propriété sans obligations de droit de superficie.
- Un vaste jardin arrière de 33 mètres carrés avec une orientation nord-ouest et un abri de stockage en pierre détaché.
- Excellente accessibilité aux autoroutes principales A4 et A20 en quelques minutes.
- Bien caractéristique des années 1930 dans un cadre de rue charmant dans le centre historique.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une faible efficacité énergétique, ce qui entraînera des coûts énergétiques plus élevés et peut nécessiter un investissement important pour améliorer.
- Le bien nécessite des travaux de maintenance internes et externes et est vendu en l'état avec des clauses d'âge et de non-occupation personnelle.
- Aucune association de copropriétaires n'est actuellement établie, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra initier et organiser cela avec les voisins.
- Le stationnement dans la zone est réglementé avec du stationnement payant et des exigences de permis.
- Espace habitable limité de 48 mètres carrés avec seulement une chambre à coucher.
- Les systèmes de chauffage et d'eau chaude se composent d'une technologie plus ancienne avec un foyer central et un chauffe-eau.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans la Baljuwstraat au centre de Vlaardingen. Le bien a été construit en 1930 et est classé comme construction existante avec un toit composé recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. L'appartement a une surface habitable totale de 48 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580, plus un espace de stockage extérieur de 4 mètres carrés. Le volume total du bien est de 155 mètres cubes.
L'appartement est aménagé sur un seul niveau au rez-de-chaussée. Il contient deux pièces au total, dont une chambre à coucher. Le salon est orienté vers le jardin, ce qui signifie qu'il bénéficie d'un éclairage naturel et offre une vue sur l'arrière-cour. Adjacent à l'espace de vie se trouve un espace cuisine ouvert. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, et il y a des toilettes séparées dans le bien.
L'espace extérieur se compose d'un arrière-cour mesurant 33 mètres carrés. Le jardin a une profondeur de 7,06 mètres et une largeur de 4,73 mètres. Le jardin est situé du côté nord-ouest du bien et est accessible par un chemin arrière. Il y a également un abri de stockage en pierre détaché sur le terrain, qui offre une capacité de stockage supplémentaire.
Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie que l'acheteur acquerra la pleine propriété de l'appartement et du terrain sur lequel il est construit. C'est une considération importante car cela élimine le besoin de payer un droit de superficie. La désignation cadastrale de ce bien est VLAARDINGEN D 5360.
La performance énergétique du bien est notée avec le label F, ce qui indique que le bien a une efficacité énergétique relativement faible. L'isolation se compose d'un double vitrage partiel, suggérant que certaines fenêtres ont été modernisées tandis que d'autres peuvent encore avoir un simple vitrage. Le système de chauffage fonctionne par un foyer central, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau. Ces systèmes sont typiques pour les biens de cet âge et nécessiteront probablement une attention ou un remplacement à l'avenir.
L'emplacement dans la Baljuwstraat place le bien dans une rue caractéristique au sein des rues charmantes du centre de Vlaardingen. Le centre de Vlaardingen est à distance de marche, offrant aux résidents l'accès à une gamme diversifiée de magasins, restaurants et cafés. La position centrale signifie également que diverses écoles sont à proximité, ce qui rend cet emplacement potentiellement adapté à différentes compositions de ménage.
Les options de transports en commun sont facilement disponibles dans les environs. La connexion métro offre un accès direct à Rotterdam ainsi qu'à Hoek van Holland, ce qui est pratique pour les navetteurs et ceux qui souhaitent visiter la côte. Le parc urbain connu sous le nom de Hof est également présent dans la zone, offrant un espace vert pour la récréation et la détente.
Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien offre une excellente connectivité aux routes principales. Les autoroutes A4 et A20 peuvent être atteintes en quelques minutes, ce qui rend cet emplacement très accessible pour les voyages régionaux et nationaux.
Le stationnement dans la zone est réglementé et se compose de stationnement payant, d'espaces de stationnement publics et de la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les coûts et les aspects pratiques du stationnement lorsqu'ils envisagent ce bien.
Le bien ne fait actuellement pas partie d'une association de copropriétaires. L'annonce indique qu'un nouveau propriétaire devra établir une telle association avec les voisins. C'est une tâche qui nécessite une coordination et peut impliquer des efforts et des coûts administratifs initiaux.
L'état du bien est décrit comme raisonnablement entretenu mais nécessitant une attention supplémentaire. L'intérieur et l'extérieur nécessitent des travaux de maintenance. L'annonce mentionne explicitement que le bien est vendu avec une clause d'âge, une clause de non-occupation personnelle et une clause en l'état. Ces clauses sont standard pour les biens plus anciens nécessitant des travaux de rénovation et servent à informer les acheteurs qu'ils acquièrent le bien dans son état actuel avec tous les risques associés à son âge et à son état de réparation.
Le bien est accessible pour les résidents âgés, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant des exigences d'accessibilité. L'emplacement au rez-de-chaussée élimine le besoin d'utiliser des escaliers pour entrer dans l'appartement, ce qui peut être un avantage pratique.
Le câble en fibre optique est disponible au bien, garantissant que les besoins modernes en Internet et télécommunications peuvent être satisfaits sans limitations.
Le prix demandé pour ce bien est de 205 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 271 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible à l'achat et le transfert peut être organisé en consultation, bien qu'un transfert rapide soit possible selon l'annonce.
La mesure du bien suit la norme NEN2580, qui est conçue pour fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Cette norme n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues aux différences d'interprétation, à l'arrondi ou aux limitations dans l'exécution de la mesure.
Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre agent d'achat NVM lorsqu'ils envisagent ce bien. L'annonce souligne qu'un accord d'achat réel n'entre en vigueur qu'après que les deux parties ont signé l'accord écrit. Les informations fournies dans l'annonce sont explicitement déclarées non contraignantes et ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Aucun droit ne peut être dérivé des informations fournies.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
It is a small 2-room apartment (1 bedroom) with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
No mention of a double shower; unlikely for a small 48m2 apartment.
Shared Shower
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink, singular), not multiple sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. It is a ground floor apartment with a rear garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'riante achtertuin van ruim 34 m²' (spacious rear garden of approximately 34 m²) and the features section specifies 'Achtertuin 33 m² (7,06 meter diep en 4,73 meter breed)'.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The property has a rear garden but no distinct terrace area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace would not be applicable.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a small 48 m² 2-room apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located in the center of Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban ground floor apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is a small urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in 'knusse straatjes' (cozy narrow streets), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living room is described as 'tuingericht' (garden-oriented), so there is a garden view. However, the garden is 33 m² and the property needs maintenance, so 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. While Vlaardingen is near the coast, this is a ground floor apartment in the city center.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Heating listed as 'Moederhaard' (traditional hearth system), not modern central heating (CV-ketel).
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with moederhaard heating system from 1930.
Walk In Closet
48 m² apartment with only 1 bedroom makes a walk-in closet highly unlikely and not mentioned.
Home Office
2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no dedicated office space mentioned.
Private Indoor Pool
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor pool.
Private Indoor Sauna
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor sauna.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1930s building described as characteristic without modern minimalist features.
Modern
Building from 1930 needing maintenance and 'extra love'. Energy label F suggests outdated systems. Not modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
1930s building described as 'karakteristiek' (characteristic) in cozy streets. Traditional Dutch architecture style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as 'karakteristieke woning' (characteristic building) from 1930, located in 'knusse straatjes' (cozy historic streets) in the center of Vlaardingen, suggesting traditional character.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, which makes this a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) in Dutch real estate terminology.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
A 1930s characteristic building in a traditional street pattern is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1930 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) and needing maintenance, this is definitely not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned; the property is a small 48 m² apartment with an open kitchen space.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'een open keukenruimte' (an open kitchen space).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically associated with kitchen islands which this property lacks.
Shared Kitchen
The property is a 2-room ground floor apartment for individual sale.
Design Kitchen
The listing states the apartment needs maintenance and 'extra love', indicating an outdated rather than a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1930 and described as needing maintenance and 'extra love', indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 4 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid, public, and permit street parking, with no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states: 'De woning maakt geen onderdeel uit van een vereniging van eigenaren. Dit zal door een nieuwe eigenaar samen met de buren nog opgestart moeten worden' (The property is not part of an owners association and will need to be started by new owner)
Leasehold
Listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
No VvE exists, so there is no chamber of commerce registration
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for annual meeting
Oa Fees
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for periodic contribution
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for reserve fund
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for maintenance plan
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for opstalverzekering (buildings insurance)
Other Rules
Listing mentions 'ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is clausule' (age clause, non-self-occupation clause, and as-is-where-is clause)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer, no elevator needed or present.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. This is a private apartment in a residential street, not a secured complex.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with a central city ground floor apartment in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Unlikely for a basic ground floor apartment from 1930.
Gated Community
Located in a cozy residential street in the center of Vlaardingen, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and it's ground floor. However, building from 1930 with needed maintenance likely lacks full wheelchair modifications like widened doors or accessible bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
The layout specifies only 2 rooms total (living room and 1 bedroom), leaving no space for a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available facility.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provided facilities.
Smart Home
The property is a 1930s apartment requiring maintenance and there are no mentions of smart home technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; the heating is a 'moederhaard' (traditional hearth) and the building is from 1930, indicating natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones from 1930, and it is not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the 1930 construction year, Energy Label F, and the stated need for maintenance, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1930 property with an Energy Label F and only partial double glazing would not have triple glazing.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned in the features. However, the 1930 build year, Energy Label F, and lack of modern heating systems strongly suggest the absence of wall insulation.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. A ground-floor apartment from 1930 with an Energy Label F is very unlikely to have floor insulation.
Roof Insulation
Not explicitly mentioned. Given the age (1930), roof type (composite with bitumen and tiles), and poor energy rating (F), roof insulation is highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Moederhaard' (mother fireplace) as the heating method. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Such a feature is incongruous with a 1930 property requiring maintenance and having an Energy Label F.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property features only partial double glazing and has an Energy Label F.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.