Charmante maison de ville avec terrasse sur le toit ensoleillée près du centre de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété jouit d'un emplacement central près du centre-ville de Haarlem et de la gare centrale, offrant un excellent accès aux commodités, aux magasins et aux transports en commun vers Amsterdam et Schiphol.
- Une terrasse sur le toit ensoleillée privée offre un espace extérieur de luxe en milieu urbain, avec une intimité idéale pour la détente ou les repas.
- La maison est prête à emménager avec des modernisations récentes, y compris des cadres de fenêtres en plastique, une salle de bain moderne et des toilettes séparées, assurant un faible entretien pour le nouveau propriétaire.
Points faibles
- La situation du stationnement implique un stationnement payant et des permis, ce qui peut être un inconvénient pour les propriétaires de voiture par rapport au stationnement gratuit sur place.
- Avec une surface habitable de 62,5 m² et un prix demandé de 399 000 €, le prix au mètre carré est relativement élevé, reflétant davantage l'emplacement que la taille de la propriété.
- L'étiquette énergétique est D, indiquant que l'efficacité énergétique est modérée et peut ne pas répondre aux normes des maisons plus récemment rénovées ou durables.
Description
Située au Baljuwslaan à Haarlem, cette maison de ville lumineuse et étonnamment spacieuse offre une expérience de vie confortable dans un excellent emplacement près du centre-ville. La propriété est conçue pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante dès l'entrée. Avec une surface habitable d'environ 62,5 mètres carrés, la maison semble plus grande que son empreinte ne le suggère grâce à une disposition intelligente. Cette maison est particulièrement bien adaptée aux débutants, aux jeunes familles, aux couples ou aux personnes travaillant à domicile qui ont besoin d'une pièce supplémentaire. La combinaison d'espaces de vie pratiques et d'un emplacement central en fait une opportunité unique sur le marché immobilier de Haarlem.
La propriété a été modernisée au fil des ans pour garantir une expérience « clés en main » sans nécessiter d'investissements majeurs immédiats. Les améliorations notables incluent l'installation de nouveaux cadres de fenêtres en plastique, qui nécessitent peu d'entretien et améliorent l'isolation. La maison dispose également d'une salle de bain modernisée et de toilettes séparées au premier étage, améliorant le confort quotidien. L'ensemble de la structure a été bien entretenu, permettant aux nouveaux résidents de simplement défaire leurs cartons et profiter de leur nouvel environnement. L'installation technique comprend une chaudière combinée HR-107 de 2009, qui fournit le chauffage et l'eau chaude de manière efficace. Bien que l'étiquette énergétique soit D, la présence d'une isolation du toit indique que des mesures ont été prises vers une meilleure efficacité énergétique.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un salon lumineux et invitant qui sert de cœur de la maison. L'abondance de lumière naturelle rend l'espace chaleureux et ouvert. Il y a amplement de place pour créer un coin salon confortable ainsi qu'un espace pour une table à manger, ce qui est idéal pour la détente comme pour recevoir. Le salon donne directement sur la zone de la cuisine. La cuisine est pratique et fonctionnelle, équipée de tout le nécessaire pour un usage quotidien. Sa conception efficace garantit que l'espace disponible est utilisé de manière optimale, se connectant bien avec le salon pour maintenir une sensation d'ouverture tout au long du rez-de-chaussée.
Le premier étage de la propriété accueille deux chambres bien proportionnées et les sanitaires. La chambre principale est assez spacieuse pour accueillir un lit double et comprend de l'espace de rangement pour les vêtements. La deuxième chambre offre de la polyvalence, la rendant parfaite pour une utilisation comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. Cette flexibilité ajoute une valeur significative à la propriété, répondant à divers besoins de style de vie. La salle de bain moderne est située à cet étage et est finie avec soin. Des toilettes séparées au premier étage ajoutent une couche de confort supplémentaire pour le ménage. L'accès à la terrasse sur le toit ensoleillée est également situé à cet étage. Cet espace extérieur est un véritable point fort de la maison, offrant une retraite privée au milieu de la ville. Que ce soit pour profiter d'un café le matin, d'un déjeuner au grand air ou d'une soirée calme en été, la terrasse offre une merveilleuse extension de l'espace de vie.
Le rangement est souvent une préoccupation dans les maisons de ville, mais cette propriété répond efficacement à ce problème avec un grand grenier. Situé au-dessus du premier étage, ce grenier est idéal pour stocker des valises, des décorations saisonnières, des équipements sportifs et d'autres objets qui ne sont pas nécessaires quotidiennement. Cette caractéristique aide à garder les zones de vie principales organisées et sans encombrement. De plus, un rapport de fondation est disponible pour la propriété, ce qui est un document précieux pour les maisons de cette région, offrant une tranquillité d'esprit concernant l'état structurel.
L'emplacement du Baljuwslaan est l'un de ses atouts majeurs. Situé à la lisière du centre historique de Haarlem, les résidents profitent d'un environnement de vie calme tout en ayant toutes les commodités à portée de main. En quelques minutes de marche, vous pouvez vous retrouver dans les charmantes rues commerçantes, profiter des divers restaurants et cafés, ou visiter les boutiques spécialisées qui rendent Haarlem si aimé. La proximité de la gare centrale de Haarlem est un autre avantage majeur. La gare est à courte distance, offrant d'excellentes connexions ferroviaires vers Amsterdam, l'aéroport de Schiphol, Leyde et La Haye. Cela fait de la propriété un excellent choix pour les navetteurs.
Pour ceux qui valorisent les loisirs et la nature, l'emplacement ne déçoit pas. Le célèbre parc Haarlemmerhout, divers parcs urbains et installations sportives sont tous dans le voisinage immédiat. De plus, les belles dunes et plages de Zandvoort et Bloemendaal sont facilement accessibles à vélo, offrant d parfaites options de escapades le week-end. L'accessibilité en voiture est également pratique, avec les routes principales vers la région du Randstad facilement accessibles. Il est important de noter que le stationnement dans la zone est soumis à un système de permis et au stationnement payant, ce qui est typique pour les emplacements urbains centraux.
La propriété est une maison mitoyenne, spécifiquement une maison de ville ou « stadswoning », construite en 1900. Malgré son âge, la maison a été mise à jour pour répondre aux normes modernes tout en conservant son charme. Le toit est un toit en pente couvert de tuiles. La taille du terrain est de 44 mètres carrés et le volume de la maison est de 232 mètres cubes. La surface habitable est de 62,5 mètres carrés, et il y a 14 mètres carrés d'espace extérieur supplémentaire sous forme de terrasse sur le toit. La maison a deux niveaux de vie, fournissant une séparation claire entre les zones de jour et de nuit.
Vivre ici signifie profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité d'une zone résidentielle et le dynamisme de la vie urbaine. La disponibilité de connexions Internet en fibre optique garantit que la maison est prête pour l'ère numérique moderne. La ventilation naturelle contribue à un climat intérieur sain. La date de transfert est en consultation, offrant une flexibilité pour le processus de déménagement. Le prix demandé est de 399000 euros frais pour l'acheteur. En résumé, cette maison de ville au Baljuwslaan 1-C offre un package complet de confort, d'espace et d'un emplacement de premier choix à Haarlem. La disposition réfléchie, les commodités modernes et le luxe d'une terrasse sur le toit privée font de cette propriété une maison souhaitable pour une large gamme d'acheteurs cherchant une maison de qualité dans une ville dynamique.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
The feature list explicitly includes 'Ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description places the bathroom adjacent to the kitchen on the ground floor ('Adjacent to the kitchen is the modern bathroom'), while the bedrooms are on the first floor. Therefore, it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features section.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The feature list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom amenities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and in the features section under 'Balkon/dakterras' it specifies 'Dakterras aanwezig', indicating no standard balcony is present.
Rear Garden
The property is a city home ('stadswoning') near the center with a roof terrace. There is no mention of a garden in the description or features list.
Front Garden
The listing describes a city home location with a roof terrace. No front garden is mentioned in the text or features.
Side Garden
As a terraced city house ('tussenwoning') with only a roof terrace mentioned, a side garden is unlikely and not listed.
Terrace
While the property has a roof terrace, the term 'terrace' usually implies a ground-level outdoor space. The listing distinguishes the outdoor space specifically as a roof terrace.
Rooftop Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) and lists it as a key feature ('Dakterras aanwezig').
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While one might BBQ on the roof terrace, it is not a listed facility.
Fenced Yard
The property has a roof terrace, not a yard. No fencing is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, a patio typically refers to a ground-level paved area. The only outdoor space is the roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single city home with two bedrooms. There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located in the city center near the station, but there is no indication it is on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a roof terrace.
Equestrian Facilities
This is a city home with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city home unsuitable for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool on the roof terrace or elsewhere.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the features.
Private Tennis Court
This is a city home with a 44 m² plot, making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Haarlem has no mountains.
Remarkable City View
It is a city home, but the description focuses on privacy and the terrace, not a specific or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a roof terrace.
Remarkable Sea View
Although near the coast (Zandvoort), the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The property is near the center and station, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the home.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities or description. It is rare in this type and size of Dutch home unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) and central heating features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the main bedroom offers space for a wardrobe, implying standalone furniture.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a workspace, but it is not listed as a dedicated home office feature.
Skylight
The 'Voorzieningen' (amenities) list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the attic is described as a storage loft, which is typically finished in these modernized homes.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (63m2) makes it impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in this property size.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'kastruimte' (space for a wardrobe), not built-in wardrobes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light and a practical layout which can align with Scandinavian minimalism, but the materials and style are not described as such (e.g., no mention of light woods or specific Nordic decor).
Modern
The property features a modernized bathroom, uPVC window frames, and a practical layout, indicating a modernized interior, though the building itself is from 1900.
Industrial
While it is a city home from 1900, the description emphasizes 'charm', 'coziness', and renovation rather than raw industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features (e.g., arches, terracotta tiles) or styling are described; it is a traditional Dutch city home.
Classic
Built in 1900 and described as a 'charming city home' (stadswoning), the property retains a classic architectural style despite modern interior updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The building year is 1900 and it is described as a 'stadswoning' near the historic center, characteristic of traditional architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1900, which places it exactly at the turn of the 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1900, which is pre-war.
Modernist
Built in 1900, the style is traditional rather than modernist, despite some modernized interior features.
Newly Build
The listing states the construction year is 1900 and 'Bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described using terms like 'practical', 'efficient', and 'functional', with no emphasis on design aesthetics or luxury brands.
New Kitchen
The listing specifically highlights the modernized bathroom and renewed window frames as recent improvements but makes no similar claim for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The property features mention 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing describes storage within a 'ruime vliering' (spacious attic) but does not mention a separate dedicated storage room ('berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime vliering' (spacious attic) used for storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the text.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is listed, though the attic could potentially be used for it.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the storage provided is the attic.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is explicitly not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is for sale with the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties to 'Plan a bezichtiging in' (Schedule a viewing), indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced city house (stadswoning) built in 1900 with 2 living levels and an attic. There is no mention of an elevator, and it is structurally inconsistent with this building type.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance ('Via de entree kom je binnen'). Intercoms are typically found in apartment buildings with shared entrances; none is mentioned here.
Private Entrance
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home) and the description states entry is 'Via de entree' (through the entrance), implying direct, private access from the street.
Automatic Gate
The property is located in the city center with 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits) on the street. There is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The property is located on 'Baljuwslaan', a public street in Haarlem, and is a standalone terraced house, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
While the bathroom is located on the ground floor, the house was built in 1900 and likely has steps at the entrance, narrow doorways, and internal thresholds. Additionally, the bedrooms are on the first floor with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the kitchen and bathroom features but does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description covers the living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a storage attic, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is described as modernized with new window frames and a bathroom, but there is no mention of smart home technology or automation.
Ventilation System
The provided features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which suggests there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels is made in the listing description or features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features renewed uPVC window frames and roof insulation.
Localisation
Historique
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